Как обустроить кладовку в подвале многоквартирного дома.
У нас ситуация иная: когда проводили ремонт дома с усилением фундамента потребовалось снести кабинки. Снесли, за наш счет.
Но осталось желание пользоваться подвалом. Этот вопрос я задала на курсах ФЦП Управдом, где сказали, что кабинки в подвале делать нельзя по пожарным мотивам, ссылка была на ППБ 0103.
Далее у меня была «история» с мастер (-ицей) на тему неуборки дворовой территории, в результате которой она грозила пожарным надзором (на вещи, хранящиеся в подвале), а я писала претензию. По итогам разбирательства до меня довели, что оная дама является ответственной за пожарное состояние моего дома, а поскольку в подвале соседнего дома годом ранее был пожар, сложный к тушению из-за кабинок жителей, пожнадзор строго-настрого (по крайней мере мне так преподнесли) их запретил. Дали документ «Госстрой России. Правила и нормы технической эксплуатации МДК 2-03.2003» и привели дворовую территорию в надлежащий вид, с последующим назначением определенного дворника, что и разрешило изначальный конфликт.
Вопрос неоднозначный, но если подвал подготовлен с противопожарной точки зрения, включая пропитку кабинок, то почему бы нет?
Подвал — общее имущество и запретить им пользоваться собственникам пожнадзор не может.
Если я правильно понимаю, ППБ-01-03 уже не действуютссылка; ныне действуют «Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (ПП РФ от 25.04.2012 N 390″О противопожарном режиме»). В оном документе, в ст. 23, усмотрел следующее:
г) устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, а также размещать иные
хозяйственные помещения, если нет самостоятельного выхода или выход из них не изолирован
противопожарными преградами от общих лестничных клеток;
— то есть, ежели вход в подвал отельный, то можно (как и указывал praktik, ссылаясь на ППБ-01-03)
Законно ли расположение кладовки в подвале?.
Год назад мы с женой купили квартиру в многоквартирном доме. У жильцов коробок есть кладовка в подвале на которых нет документов. Вот и у бывшего хозяина нашей квартиры тоже она имеется. После того как она съехала с квартиры в другой дом она сказала что решит вопрос с кладовка либо продаст нам либо снесет. Прошёл год ничего не поменялось она все ещё хранит в ней вещи а на мой вопрос что вы решили делать с кладовка отвечает что у меня там вещи мне некуда их деть. Скажите что я могу сделать и как повлиять чтобы она освободили помещение ?
Ответы юристов (1)
Коль скоро никаких документов на это помещение не оформлялось — оно является частью подвала многоквартирного дома. Сам же подвал (равно как и крыша, чердак, лестничные клетки и пр.) в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ является общим имуществом собственников помещений в МКД и у них (собственников) сложился порядок пользования этим общим имуществом — посредством обустройства и использования кладовок. Продав Вам квартиру бывший собственник утратил и право на общее имущество в МКД — оно уже перешло к Вам вместе с правом собственности на квартиру и в том объёме, каком оно существовало у прежнего собственника. Поэтому предложение продать Вам эту кладовку… она итак Ваша по закону. Вы вправе индивидуально или через организацию, осуществляющую управление МКД потребовать предотвращения доступа в подвал посторонних лиц (несобственников или их представителей), установить (в письменной претензии) бывшему собственнику срок освобождения помещения, предпринять иные меры для защиты Ваших прав..
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Кладовые помещения в жилом доме.
Не нужно путать понятие гардеробной и кладовой комнаты в доме. Первая используется для хранения одежды, обуви, аксессуаров и т. п., а вторая — продуктов питания, кухонной утвари, приборов и механизмов. К обустройству кладовой комнаты, которая планируется внутри жилого помещения, существует ряд конструктивных требований.
Обустройство кладового помещения в частном доме Вернуться к оглавлению
Требования к обустройству кладовой
Итак, если вы решили, что бытовка в вашем доме будет, то необходимо обратить внимание на несколько моментов, которые помогут сделать это помещение функциональным и просторным.
- Не стоит располагать помещение, отводимое под кладовку, вблизи печи, если таковая имеется в вашем доме. Это связано с тем, что от печи будет идти излишек тепла, и продукты питания попросту испортятся в вашей кладовке.
- Особое внимание уделите обеспечению принудительной вентиляции в помещении кладовки. Для сохранения свежести продуктов наличие свежего воздуха очень важно. Если воздух не будет достаточно вентилироваться, то велика вероятность возникновения и развития плесени и грибков на продуктах питания, что испортит их качество.
- Наиболее благоприятным местом, где может быть оборудована бытовка, является стена, ориентированная на север.
Пример обустройства кладового помещения в стене
Она реже будет нагреваться прямыми лучами солнца, и в кладовой создастся благоприятный микроклимат.
Вернуться к оглавлению
Как создать комфортную кладовую
Оборудуя кладовую комнату в своем доме, вы планируете, что она облегчит вам жизнь на кухне, и у вас под рукой в одном месте всегда будут храниться необходимые продукты, инструменты и механизмы. Но для того чтобы кладовая в частном доме действительно стала функциональной и комфортной, необходимо ее правильно спланировать.
Ниже представлены основные советы, которые помогут сделать так, чтобы бытовка в вашем доме действительно облегчала вашу жизнь, а не создавала дополнительные трудности.
Совет 1. Прежде чем приниматься за обустройство кладовой комнаты, необходимо четко понимать и представлять, а лучше иметь достаточно подробный перечень того, что вы планируете в этой комнате хранить.
Вариант обустройства кладовки на цокольном этаже
От этого будет зависеть количество стеллажей и полок в стеллажах, их размер и форма. Так же, как и весь необходимый объем помещения под хранение.
Совет 2. После того как вы определились с помещением под кладовку, необходимо произвести там ремонт (неотремонтированное помещение не будет отвечать санитарным нормам, а, значит, будет способствовать порче продуктов). Ремонт сводится к окраске стен и оформлению пола.
Стены выкрашиваются обычной масляной краской, чтобы была возможность их мыть.
А пол лучше всего выполнить из дерева, которое либо лакируется, либо окрашивается. Это также облегчит влажную уборку в помещении.
Совет 3. По завершении ремонта оборудуйте кладовую системой вентиляции, а при необходимости — кондиционирования и освещения. Все это позволит сохранять продукты свежими продолжительное время, а также облегчит вам процесс поиска всего необходимого в комнате.
Схема устройства вентиляции в кладовке
Совет 4. Планируя стеллажи, помните, что рационально их сделать до самого потолка. На самые верхние полки вы всегда сможете убрать ту кухонную утварь, механизмы и приборы, которыми пользуйтесь крайне редко.
Совет 5. Под домашнюю консервацию запланируйте отдельный стеллаж, размер которого будет зависеть непосредственно от количества заготавливаемого вами на зиму. В среднем секторе (на уровне глаз и вытянутой руки) расположите крупы, муку, бакалею и т. п. Они всегда должны быть в легкодоступном месте. В нижней части стеллажей рекомендуется оформить выдвижные ящики, в которых хранить небольшую часть овощей (основным местом хранения овощей по-прежнему оставлять подвал или погреб).
Совет 6. Важно защитить свою кладовку от грызунов. В этом вам помогут специальные средства от грызунов, распространяемые СЭС. Но помните, что такие средства не должно быть сыпучими, т. к. малейший сквозняк в кладовке поднимет облако яда в воздух и отравит тем самым продукты питания.
Тонкости обустройства кладовой комнаты в многоквартирном доме
Нередко помещение, отведенное архитектором под кладовку в многоквартирном доме, хозяева демонтируют с целью увеличения жилой площади своей квартиры. Но часто оказывается, что совершают они это напрасно, т. к. в квартире пропадает место, где можно хранить невостребованные каждый день вещи. А для создания чистоты и порядка в квартире наличие такого места обязательно.
Рассмотрим некоторые особенности создания кладового помещения в многоквартирном доме.
Первое, что можно предложить владельцам квартиры в многоквартирном доме, это сохранить то кладовое помещение, которое было спланировано архитектором.
Второе — это обустройство бытовки в подвале жилого дома. Но здесь существует несколько тонкостей, на которые обязательно нужно обратить внимание.
Вариант обустройства кладовой комнаты в квартире
После того как в силу вступил новый Жилищный кодекс РФ, все бытовки, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома, попали под статус «общего имущества собственников помещений». Иными словами, эти бытовки в подвале стали комнатами общего пользования. Таким образом, бытовка в подвале является долевой собственностью всех владельцев квартир этого дома.
Если же ваша квартира является смежной с помещением бытовки в подвале, то вы имеете полное право законно объединить смежные помещения, увеличив тем самым общую площадь собственной квартиры. Но эта манипуляция может быть проведена только после письменного согласия всех остальных жильцов дома. А на собрании собственников квартир должно быть принято единое решение по отведению бытовки в подвале в вашу собственность.
Пример обустройства кладовой в подвале многоквартирного дома
В случае когда бытовка в подвале физически не может быть присоединена к вашей квартире, есть возможность оформить договор передачи кладовки в ваше единоличное пользование с взиманием невысокой арендной платы. Но и в этом случае необходимо обязательно заручиться письменным согласием всех жильцов дома, что они не против того, чтобы бытовка в подвале их дома стала доступной лишь одному собственнику жилого дома.
Загрузка...