Построй свой Дом! .
Как обустроить подвал в многоквартирном доме и гараже фото и видео.
Гараж это весьма полезная вещь для хранения овощей и той же консервации. Но в многоквартирном доме подвал возможен только у владельцев квартир на первых этажах. Но как быть остальным? Можно в гараже сделать подвал (если есть) можно сначала построить гараж с последующей модификацией или просто построить гараж с погребом.
Обустройство гаража под подвал
У вас есть или будет свой гараж и вы хотите его увеличить и приспособить для овощей и консервации, то можно воспользоваться альтернативным вариантом.
Если ваш гараж уже построен, то вырывать и делать полноценный гараж не имеет смысла. Можно сделать овощную яму – по сути тот же погреб, но гораздо меньших размеров. Для него нужно вкопать яму и в неё укладывается бочка или старая ванна.
Но это только в то случае если у вас низкий уровень грунтовых вод. Если высокий уровень – то бочку (или ванну) просто выдавит на поверхность.
И второй вариант у вас ещё не построен гараж, и вы можете совместить постройку гаража с постройкой погреба. Для погреба же вырывают достаточно глубокую яму, пол заливают бетоном и стены обкладывают плитами (+ монтаж потолка – пола гаража и установка самих стен гаража).
Как сделать гараж из сэндвич панелей и сделать в нем вентиляцию
Сэндвич панели используют, когда нужно наиболее быстро (и качественно) построить какое-то сооружение, например гараж. 
Преимущество заключается в легкости самих панелей, то есть это влияет и на легкость установки и на количество рабочих (или вы можете справиться сами или с помощником) или нанимать бригаду рабочих…
Для постройки гаража из сэндвич панелей не нужно нанимать тяжелую технику, вы будете пользоваться только:
Условно установку гаража из панелей можно разбить на 3 части:
- Заливка фундамента;
- Установка каркаса;
- Обшивка каркаса панелями.
Последовательность работ:
- Составляем план гаража.
- Выравниваем участок.
- Делаем небольшое углубление, которое засыпаем песком со щебнем и хорошенько утрамбовываем.
- Собираем опалубку высотой 100- 200 мм.
- Заливаем в опалубку половину смеси, потом укладываем арматуру и выливаем оставшуюся часть (это у вас основа под каркас).
- Каркас следует крепить к бетону мощными болтами.
- Можно использовать даже деревянные или металлические брусья (для дерева сечение 100 на 100, для металла 50 на 50 мм) .
- Стойки делают с шагом 3 метра (хотя это больше зависит от размера самого гаража, если у вас гараж 5*3, то стойки делают на каждые два или 1.5 метра).
- После сборки каркаса начинаем установку панелей, начиная с угла (закрепляют на одну стену, потом укладывают на вторую и формируют угол). Для креплений используют специальные болты.
- Если вам нужно подправить панель – используйте электролобзик, болгарка часто портит сам металл.
- Панели с одного края имеют скрепляющиеся между собой края.
- Крышу делают двухскатную (наклон – не меньше 5 градусов). На каркас делают обрешетку, затем пароизоляция и уж потом панели (Выполнять установку крыши значительно сложнее, чем самих стен, учтите это).
- И потом только занимаются внутренними работами.
Из чего и как сделать полы в гараже подвала
Пол – это такая вещь к выбору, которого нужно подходить с умом, пол влияет на скорость коррозии вашего автомобиля, не говоря уже о внешнем виде всего гаража и удобстве.
По каким критериям нужно выбирать напольное покрытие:
- Огнестойкие и влагостойкие;
- Длительный срок эксплуатации;
- Пол должен справляться с механическими повреждениями;
- Должен обладать устойчивостью против нефти, кислот, бензина.
Давайте теперь рассмотрим наиболее популярные варианты напольного покрытия.
Удивительно, но наиболее популярным является именно бетонный пол. Такое покрытие хорошо справляется и с механическими повреждениями и у него длительный срок службы. К тому же он относительно дешевый. Но если у вас бетонный пол – то и постоянная пыль (хотя его можно сверху покрыть краской).
Железобетонная плита – имеет те же свойства что и стандартный бетонный пол, но гораздо дороже (бетон вы можете злить сами, плиту нужно устанавливать, используя специальную технику).
Деревянный пол – да дешевый вариант, но долговечность его сомнительна. Он быстро стирается, да и не может противостоять кислотам и нефтепродуктам – появляются пятна.
Керамическая плитка – хорошо моется, не стирается, но она моется ударов, любой уроненный инструмент может сделать трещины или сколы на плитке. 
По своим характеристикам прекрасным решением являются полимерные полы, но это достаточно дорогое удовольствие и некоторые просто не понимают, зачем такие траты на обычный уличный гараж.
Выбирая из вышеперечисленных видов, стоит уделять внимание именно вашим критерием, которые вам важнее, качество или стоимость – стираемость или ударостойкость.
Как обустроить подвал в гараже для хранения овощей и продуктов
Допустим, у нас есть уже готовый погреб с освещением и вентиляцией, но абсолютно пустой, как его оборудовать для удобного хранения овощей и консервации?
Сначала устанавливают удобную лестницу, без скользких ступеней. В идеале это должна быть плавная, закрепленная лестница с перилами.
Полки под продукты и банки делают вдоль стен, длина и ширина зависит от их назначения (что там будет стоять или храниться).
Верхние полки лучше использовать для инструментов, а нижние для продуктов. Под полками (на полу) можно сделать деревянные ящики для овощей.
Что касается самих ящиков, то распространенные их размеры – 0.8*0.9*1.2 м (высота, ширина, длина).
Лук и чеснок нужно хранить в подвешенном состоянии – для них нужно сделать штанги с подвесными кольцами и сетками.
Следите за прочностью полок – если там будут стоять банки с консервацией – полкам нужна хорошая опора.
Можно в подвале установить стол для удобства.
По центру часто делают отверстие для стока воды.
Некоторые хозяева в погребах делают ледники для хранения продуктов при пониженной температуре (это могут быть разного рода копчености).
Недвижимость Киева.
С 1 февраля 2019 года на холодную воду в Киеве повысили тарифы на 11,4% для жителей частных домов, и на 11% – для собственников.
Читать полностью
По информации Главного управления Национальной полиции в Киеве, самым криминальным районом в Киеве за 2018 год.
Читать полностью
Если в декабре однокомнатную квартиру без ремонта на вторичном рынке можно было купить примерно за 20 тысяч долларов.
Читать полностью
Подвал в многоквартирном доме: можно ли приватизировать?.
Часто случается, что жильцы многоквартирного дома захватывают подвалы, вешают на дверь замок и используют их по своему усмотрению. Многих интересует, как бороться с такими людьми, могут ли они выкупить или приватизировать помещение и вообще, законно ли там устраивать склад или любое другое помещение?
По этому поводу есть решение Конституционного суда Украины №4, которое было вынесено еще 02.03.2004 года, в котором сказано, что при приватизации или покупке квартиры в многоквартирном доме все помещения общего пользования передаются жителям в общее пользование безвозмездно.
Это означает, что каждый житель дома имеет право пользоваться этим помещением. Захватывать такие помещения одним или несколькими жителями запрещено, либо разрешено с согласия всех остальных жителей.
Таким образом, жители дома могут устроить там помещение для хранения вещей, или колясочную, или тренажерный зал, но право пользоваться им должно быть у всех. Об этом говорится также в статье 382 ГК Украины. Все владельцы квартир многоквартирного дома являются совладельцами нежилых помещений дома по праву общей совместной собственности общего имущества дома.
Таким образом, если у вас есть желание пользоваться помещением, но вас туда не допускают, можно решать вопрос с полицией или просто договариваться. Если вы живете на первом этаже, а в подвале подростки устроили комнату развлечений или тренажерку, которую вы «слышите» и она вам мешает, вы вправе запретить им там собираться.
Если же все жильцы дома не против обустройства помещения и никому оно не мешает, использовать его можно как вам заблагорассудиться, в рамках закона, конечно. Единственное условие – если через это помещение проходит доступ к коммуникациям, или проход на крышу, вы должны предоставить этот доступ. Нужны дополнительные ключи для представителей ЖЭКа или ОСМД, или каких-либо иных служб обслуживания дома.
Юридически помещение никак не нужно и нельзя оформить на себя или на всех жителей. Каких-либо документов на приватизацию или аренду помещения не требуется.
Кто собственник подвала в многоквартирном доме.
Принято Постановление президиума ВАС РФ от 02.03.2010 № 13391/09 по делу № а65-7624/2008-СГ3-14/13
«Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме».
В суд обратилось муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», предоставив исковое заявление об изъятии нежилых помещений подвального типа у ООО «Аптека 36,6» (Общество). Причиной подачи иска заявитель назвал тот факт, что подвалы, которые находятся в многоэтажных домах, считаются муниципальной собственностью. Поскольку один из таких подвальных помещений заняла аптека, ее деятельность должна быть признана незаконной. Посему, помещения аптеки подлежат истребованию согласно положениям статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик против иска возразил и объяснил это тем, что указанное помещение является техническим, поскольку внутри него располагаются коммуникационные сети. Именно поэтому подвальные помещения такого типа принадлежат домовладельцам на правах общей долевой собственности. Указанное общество, которое также выступает в статусе домовладельца, обратилось к прочим собственникам и получило согласие на обустройство внутри подвала аптеки после проведения соответствующего ремонта.
Практический опыт свидетельствует о том, что достаточно часто в жилых домах эксплуатируются подвалы. Такие случаи были зафиксированы задолго до введения Жилищного кодекса Российской Федерации. Постройки подвального типа в основном считаются местом размещения коммуникационных систем, но после проведения работ становятся пригодными для самостоятельного использования. Однако важно, чтобы после проведения ремонта все инженерные коммуникации и необходимое техническое оборудование оставалось в целостности и сохранности.
При этом возникает вопрос:
- чьей собственностью являются подвалы?
- Считаются ли они самостоятельными объектами недвижимости или выступают в статусе имущества целого дома?
- Также в суде во время изучения дела возник вопрос относительно того, как определить правовой режим подвального помещения: он фиксируется на момент первой приватизации квартиры в здании или на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005)?
В суде первой инстанции иск был удовлетворен, поскольку суд посчитал, что к моменту введения в действие положений ЖК РФ у подвальных помещений уже был собственник, который их и занял. Именно поэтому право общей долевой собственности здесь невозможно.
Апелляционным судом предыдущее решение подверглось отмене, а в удовлетворении иска заявителю было отказано. Кассационным судом такое решение апелляционной инстанции было также поддержано. Оба суда исходили из того факта, что спорные подвальные помещения являются техническими, а потому домовладельцы имеют право общей долевой собственности. Они же и передали подвалы Обществу в срочное пользование на безвозмездной основе. Также в суде кассационной инстанции было отмечено, что практически все квартиры в указанном доме были приватизированы.
Что касается Президиума ВАС РФ, то он отменил все предыдущие судебные акты, полученные от нижестоящих инстанций, после чего направил дело на новое рассмотрение.
В результате изучения материалов дела он пришел к выводу, что указанный дом находился в статусе муниципальной собственности в соответствии с положениями пункта 1 Приложения №3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
Однако выяснилось, что после приватизации в доме первой квартиры муниципальное образование утратило все права на постройку, вследствие чего возникло общее имущество, которое на правах общей долевой собственности стало принадлежать собственникам квартир (домовладельцам). При этом можно утверждать, что определение срока правового режима по отношению к помещениям, которые относятся или не относятся к общей долевой собственности, следует определять на момент первой приватизации квартиры в этом доме.
Если к моменту первой приватизации подвалы предназначались для самостоятельной эксплуатации с преследованием целей, не связанных с обслуживанием дома, и не применялись в качестве общего имущества со стороны домовладельцев, можно говорить об отсутствии права общей долевой собственности на указанные помещения.
Что касается остальных подвалов, которые не были выделены для самостоятельной эксплуатации, то они переходят в статус общей долевой собственности домовладельцев в качестве совместного имущества дома.
Следует добавить, что в Постановлении от 15.12.2009 № 12537/09 Президиумом ВАС РФ было указано, что заключение экспертизы, которая была проведена с целью подтверждения факта касательно наличия технического оборудования и коммуникаций в подвале, недостаточно для того, чтобы признать существование права общей долевой собственности на данное помещение.
Однако при этом Суд определил, что для определения правового режима в отношении подвальных помещений не следует учитывать наличие или отсутствие инженерных коммуникаций. Дело в том, что они располагаются практически в каждом подвале любого многоэтажного дома и не являются предметом общей долевой собственности на помещения, которые не обслуживают здание и уже выделены для самостоятельной эксплуатации.
Исходя из вышесказанных фактов, зафиксированных в Постановлении от 15.12.2009 № 12537/09, следует, что наличие технического оборудования и инженерных коммуникаций говорит о техническом характере подвального помещения, вследствие чего оно относится к общему имуществу дома. А вот правовая позиция указанного Положения является другой: коммуникации не являются доказательством того, что подвал является техническим помещением.
К слову, в Определении 21.10.2009 № ВАС-12537/09 по делу № А56-42253/2007 ВАС РФ указал, что факт наличия технического оборудования и коммуникационных систем в каждом подвале жилого дома не нуждается в доказательстве. А для решения вопроса по данному делу следует выяснить, является ли указанное подвальное помещение техническим, и можно ли его использовать в качестве самостоятельного объекта.
Позиция, схожая с Постановлением от 15.12.2009 № 12537/09, была поддержана судами общей юрисдикции, которые исходили из того, что обязательное наличие технического оборудования и коммуникационных систем в подвале жилого дома регламентируется положениями пункта 1 статьи 36 ЖК РФ (Постановление Президиума Омского областного суда от 13.01.2009 № 44-Г-03).
Чтобы отнести подвал к общему имуществу жилого дома, квалифицировав его как технический подвал, или произведения отказа в этом статусе, следует определить обстоятельства, при которых возможно самостоятельное использование данного помещения с наличием технического оборудование и инженерных систем. Подобный вопрос уже рассматривался в рамках Обобщения Верховного Суда УР от 30.04.2009 «Справка о результатах обобщения судебной практики за 2006 — 2008 годы по рассмотрению судами гражданских дел, связанных с защитой прав на недвижимое имущество».
Президиумом ВАС РФ было указано, что толкование правовых норм, которые содержатся в рассматриваемом Постановлении, является обязательным и должно применяться арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.
Загрузка...