Как оформить парковку возле многоквартирного дома

Как оформить парковку возле дома для машины.

Ежегодно количество автомобилей в личном пользовании растет, что приводит к постоянной растущей потребности в парковочных местах. Конечно, самым удобным и безопасным вариантом «хранения» своей машины является парковочное место у дома. Однако сегодня проблема ограниченного места для стоянок весьма актуальна.

Если жильцы многоквартирного дома решат построить площадку под автопарковку возле дома, то делать это нужно в рамках закона. Любая парковка должна быть согласована с властями, спроектирована и правильно оформлена.

Как оформить парковочное место у дома?

Владельцы жилых или коммерческих помещений в многоквартирных домах помимо своей жилплощади также могут претендовать на земельный участок, который прилегает к дому согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ. Однако и распоряжаться этой территорией можно только, согласовав вопрос ее назначения с остальными собственниками квартир.

Чтобы согласовать целесообразность обустройства придомовой территории и решить, что на этом месте необходима парковка возле дома для автомобиля, необходимо проведение общедомового собрания. На этом собрании, если более 50% собственников проголосуют за обустройство стоянки, составляется письменное решение с подписями большинства, которое предоставляется в управляющую компанию (УК).

Помимо этого письма на имя главы УК составляется заявление в свободной форме, в котором раскрывается причина обращения, то есть описывается желание собственников МКД обустроить автостоянку.

Как происходит оформление стоянки возле дома для машины?

Помимо письменного согласия жильцов и заявления, чтобы стоянка возле дома для авто стала реальностью, необходимо подготовить еще ряд документов:

1. Справка из Кадастра, в которой указаны данные прилегающей общедомовой территории.
2. Бумаги, устанавливающие право собственности на помещения многоквартирного дома в оригинальном виде и копия.
3. Паспорт.
4. Заявление.

Далее следует обращение в проектные организации, помогут составить проектную документацию на автопарковку. С проектом, который они разработают и предоставят жильцам, собственники отправляются в администрацию района для его согласования. К проекту прилагаются все вышеописанные бумаги.

Если администрация принимает созданный проект, то следующей инстанцией является местное подразделение Роспотребнадзора, а также инженерно-технические службы, с которыми согласовываются предстоящие работы.

Когда все разрешения получены и план работ одобрен и согласован, начинаются работы по обустройству стоянки для автомобилей возле дома. При этом важно знать, что все затраты на утверждение и разработку проекта, а также траты на обустройство парковки ложатся на плечи собственников МКД, которые выступили инициаторами данного процесса.

Можно ли приватизировать парковочное место у дома?.

В наше время отлично процветает авторынок. Все больше машин появляются на дорогах. Обычно, во дворах, где все соседи друг друга знают, парковочные места определяются на словах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но ведь бывает и такое, что, приехав после работы домой, все парковочные места заняты. А на месте, где обычно оставляет машину человек, стоит другой, совсем незнакомый автомобиль.

По этой причине актуальным становится вопрос: можно ли приватизировать парковочное место?

Общие сведения

Для начала следует понять, что означают слова «парковочное место» и «приватизация».

Парковочное место — это специальное отведенное место, где по законодательству можно оставлять автомобиль. Это понятие содержится в законе № 218-ФЗ.

Приватизация же, это передача чего-то в собственность. Приватизировав парковочное место, человек становится его собственником.

Придомовая территория

Придомовая территория — это задокументированный земельный участок, площадь которого записана в кадастровом паспорте.

Он расположен вокруг жилого дома. Участок является собственностью всех жильцов многоквартирного дома.

Такая территория обычно состоит из:

• самого многоэтажного дома;
• элементов природы (клумбы, огороды);
• площадок для детей;
• спортивной площадки;
• парковочных мест;
• многих других объектов.

Размеры такой территории определяются на основе нескольких факторов: плотность застройки, количество этажей и наличие общественных дорог.

Законодательство

Не так давно в законодательстве Российской Федерации парковочные места стали отражаться в недвижимости, как самостоятельные объекты.

Так, в Федеральном законе № 218-ФЗ говориться, что граждане имеют возможность приватизировать парковочное место.

В законе под № 1544-1 сказано, что переоформление прав на жилье не имеет никакого отношения к приватизации парковочного места.

Небольшое влияние на эту процедуру имеет Жилищный Кодекс Российской Федерации. Он же определяет использование территории у дома.

Приватизация парковочного места

Приватизация парковочного места осуществляется на безвозмездной основе в случае, если владелец жилого помещения сможет подтвердить право на часть имущественных активов здания.

Если квартира в доме приобретена с помощью купли-продажи, ее собственник уже является фактическим владельцем парковочного места (если она числится в документах на балансе самого многоквартирного дома).

Оформить на себя парковочное место может любой: как собственники квартиры, так и группа граждан, живущих в одном подъезде.

Минусом приватизации места для стоянки машины в том, что за нее тоже придется платить налоги.

Для того, чтобы переоформить права на парковочное место, оно должно быть ограждено от соседних мест путем специальной ограды или другими специальными элементами.

Приватизация парковочного места во дворе закрепляет право собственности в случае, если само место для стоянки автомобиля соответствует требованиям законодательства по ширине и длине, где:

• минимальный размер составляет 5,3х2,5 метра;
• максимальный размер составляет 6,2х3,6 метра.

Если все правила соблюдены, преград для переоформления в собственность не будет.

Во дворе у дома

Если во дворе дома нет ещё парковки, то ее следует организовать.

Перед этим нужно знать следующие меры, которые установлены в законодательных актах:

• общая стоянка для автомобилей должна строиться на расстоянии не менее 10 метрах от окон жилого здания;
• если парковка вмещает в себя 10 автомобилей – расстояние должно быть не меньше 15 м;
• если на 50 машин – минимум 50 метров;
• от 100 до 300 автомобилей – нужно составлять проектную документацию;
• если многоквартирный дом имеет высоту 28 метров, у стоянки должно быть 2 выезда;
• автостоянка должна располагаться на расстоянии 50 метров от многоквартирных домов.

Стоянка автомобилей не должна заграждать проход пешеходам и другим транспортным средствам.

Возможна ли приватизация квартиры без прописки? Смотрите тут.

Порядок оформления

Для того, чтобы оформить парковочное место и перейти в его непосредственное владение, необходимо:

• поставить этот земельный участок на учет в Росреестре;
• определить площадь;
• зарегистрировать участок в право собственности.

Для этого нужно обратиться к властям за соответствующим разрешением.

Получение разрешения

Оформление разрешения на переоформление парковочного места придомовой территории регулируется:

• Жилищным кодексом;
• Земельным кодексом.

Оформить земельный участок такого плана можно только после сдачи дома и определения границ участка. Тут задействуются местные органы власти, которые используют информацию из кадастрового учета и сведения из планов и регламентов.

В случае, когда оформляемый участок земли противоречит информации в документах, необходимо будет сменить вид использования и назначения земельного надела.

По закону Российской Федерации, в 2019 году, для того чтобы приватизировать парковочное место, нужно предоставить следующие документы:

• документы, определяющие площадь придомовой территории;
• все бумаги, подготовленные инженером;
• документы, предоставляющие право на жилую площадь в доме;
• задокументированная бумага на передачу земли в собственность владельцам жилых помещений.

Однако, всем желающим получить право на собственность в виде парковочного места лучше обратиться к высококвалифицированным юристам, которые могут составить пакет документов более подробно и объяснить саму процедуру оформления.

Образец заявления на приватизацию участка тут.

Согласование с другими жильцами

Когда возникает спор об установления границ парковочного места, нужно будет составить акт разногласий. Он составляется во время работы кадастрового инженера или в судебных органах.

При отсутствии споров, вся процедура будет заключаться в распределения мест между владельцами общей парковки.

Сколько будет стоить?

На определенных этапах приватизации нужно будет оплатить получение необходимых справок, а сама приватизация бесплатна.

ПДД на парковке

По правилам дорожного движения водитель на парковке обязан придерживаться следующих норм:

• использовать поворотники при маневрировании на парковке;
• запрещается стоять на парковке с работающим двигателем более 5-ти минут;
• запрещается вставать на парковочное место инвалидов, если водитель таким не является;
• запрещено парковать транспортное средство свыше 3,5 тонн, если на стоянке не отведено специальное место для многогабаритных автомобилей;
• запрещается оставлять машины на расстоянии менее 5 метров от мусорных контейнеров;
• запрещено ставить машину у подъезда, тем самым загораживая выход пешеходов.

В случае, когда парковочные места мешают окружающим людям, а также при нарушении правил, можно обратиться в следующие органы:

• в администрацию города;
• пожарные службы;
• судебные органы;
• СЭС;
• отделения полиции.

Какой порядок проведения приватизации? Информация здесь.

Интересует судебная практика по приватизации комнат в общежитии? Подробности в этой статье.

Нарушения правил на парковке грозит наказанием в виде штрафов, которые установлены следующим образом:

• за превышение скорости передвижения на автомобиле в зоне жилых домов – 500 рублей или лишение прав на 1 год;
• штраф за припаркованный автомобиль рядом с мусорными баками – от 2000 до 5000 рублей;
• штраф за стоянку на месте пешеходной зоны – 2000 рублей.

За некоторые нарушения правил дорожного движения наказания более суровые.

На видео об оформлении машиномест

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как по закону обустроить парковку для инвалидов во дворе многоквартирного дома?.

В России за последнее время удалось добиться значительных успехов в организации мест парковки инвалидов вблизи торговых центров и других социальных объектов. Но во дворах многоквартирных домов эта проблема до сих пор актуальна. Рассматривается она, чаще всего, жильцами квартир с позиции силы, но не права. Рассмотрим, как воспользоваться инвалидам положенными им преференциями в отношении парковки возле дома ТС .

Стоянки машин во дворах жилых многоквартирных домов

На парковке вблизи подъездов дома следует соблюдать правила СанПин No2.2.1/2.1.1.1200-03:

• максимальная вместимость открытой стоянки на придомовой территории – не более 50 машин;
• расстояние от фасада дома до парковки не может быть меньше 10 м;
• автомобиль, с включенным двигателем, имеет право стоять не более 5 минут;
• остановка во дворе на повороте, вторым рядом, наезд на бордюр, тротуар и газон не разрешена.

Установка во дворе парковки для инвалидов по закону

Если в многоквартирном доме проживают водители с ограниченными возможностями или семьи, воспитывающие не совсем здорового ребенка с подтвержденной инвалидностью, а также люди, которые перевозят инвалидов не на коммерческой основе, то в соответствии с ФЗ «О социальной защите инвалидов» они имеют преимущества при пользовании автомобильной стоянкой.

Парковочное место граждан с ограниченными возможностями обозначается специальным знаком или подписывается соответствующим образом. К нему обеспечивается свободный доступ.

Обустройством мест стоянки автомобилей занимаются коммунальные службы или ТСЖ.

Получение согласия жителей дома на обустройство парковки машин во дворе

Решение о создании вблизи многоквартирного дома автомобильной стоянки принимается на общем собрании собственников жилья (ст. 36 ЖК РФ). Это решение будет законным, если его поддержит не менее 2/3 владельцев квартир (ст. 46 ЖК РФ).

Владельцам необходимо выбрать представителей, которые будут решать административные вопросы, заверить их полномочия в протоколе. Для дальнейших взаимоотношений с органами власти у представителей должен быть пакет документов: протокол собрания с подписями, справка о размерах и составе придомовой территории, предварительный план с нанесением границ участка, заявление в свободной форме.

По закону десять процентов от числа стояночных автомобильных мест предназначаются людям с ограниченными возможностями. Это требование действует в случае, когда во дворе уже имеется некоммерческая парковочная территория. В остальных случаях водителям с инвалидностью придется самостоятельно вести переговоры с соседями и заручится их согласием.

Установка знака парковка для инвалида

Парковочное место, где жильцы с инвалидностью оставляют личное транспортное средство, обязательно оборудуется соответствующим знаком и дорожной разметкой. Остальные автовладельцы не вправе припарковать автомобили в этом месте, даже если один из маркировочных атрибутов отсутствует. Водителя, который нарушил этот закон, ждет штраф или эвакуация автомобиля. Разрешение на установку соответствующего знака парковки для инвалидов во дворе дома многоквартирного выдает ГИБДД после согласования с городской или районной администрацией.

Место для инвалидов на парковке во дворе шире стандартного на один метр. Это дает возможность колясочникам, имеющим нарушения опорно-двигательного аппарата без проблем переместиться на сиденье своей машины.

Именное парковочное место

На специально выделенных автомобильных местах, согласно положению о парковке для инвалидов, может оставить ТС любой водитель, имеющий разрешительные документы для постановки машины на таких зонах.

Однако собственники квартир могут дать разрешение не только на установку во дворе знака парковка для инвалидов, но и нанести именную маркировку и установить блокиратор в зоне действия указанного знака. Это делается для единоличного пользования закрепленным участком лицам с ограниченными физическими способностями. Такое решение часто принимают жители домов, у которых проезд по территории не ограничен шлагбаумом.

Полезное видео

Внесенные поправки в законодательство РФ относительно исполнения правил парковок машин для людей с инвалидностью стали составной частью государственной социальной политики.

Но, несмотря на видимые улучшения в организации парковочных мест во дворах многоквартирных домов граждан, имеющих инвалидность, многим приходится бороться за свои права, выступая инициаторами в создании благоприятной среды в месте проживания.