Как оформить под парковку придомовую территорию многоквартирного дома

Организация парковки на придомовой территории, права жильцов дома.

Рядом с многоквартирными домами часто можно увидеть большое количество автомобилей, принадлежащих жильцам или владельцам жилых помещений. В большинстве случаев это стихийные парковки, которые, по сути, являются незаконными. Ниже будет рассказано, как организовать законные парковки.

Законодательная база

Организаторы парковок никакой ответственности за порчу автомобиля не несут

Действующее законодательство разрешает организовывать стоянки или парковки возле многоэтажных жилых домов. Некоторые считают, что стоянка или парковка это одно и то же понятие, но это не так.

Согласно Гражданскому кодексу под стоянкой подразумевается отдельный участок местности (территория), которая должна быть ограждена и служить для временного хранения автомобиля. При этом на владельцев стоянки возлагается материальная ответственность за сохранность стоящей машины.

Под парковкой подразумевается участок местности, который служит для временной стоянки транспортного средства без его хранения. Поэтому организаторы парковок никакой ответственности за его порчу не несут.

Исходя из этого, нормативные акты, регулирующие организацию парковок, следующие:

  • Гражданский кодекс, регулирующий понятие парковки;
  • Жилищный кодекс, который говорит о том, что территория многоквартирного этажного дома на праве совместной собственности принадлежит владельцам жилых помещений, и все сооружения должны с ними согласовываться;
  • Земельный кодекс, который говорит о том, что все земельные участки в обязательном порядке должны быть оформлены надлежащим образом;
  • СаНПиН, это правила, устанавливающие требования к любым застройкам, которые располагаются на земельных участках;
  • Правила пожарной безопасности, а также Дорожного движения, регулирующие порядок пожарной безопасности и удобство выезда из парковки.

Нужно запомнить, что за нарушение организации парковки могут быть наложены различные штрафы на ее организаторов, а также она может быть снесена по решению суда.

Права жильцов

Как было указано выше, придомовая общая территория является совместной собственностью всех ее жильцов (собственников жилых помещений) многоквартирного этажного дома, поэтому организация парковки должна происходить только по их согласию.

Любая организация собственников жилых помещений (ТСЖ, ОСМД) предусматривает коллективное принятие решений всеми собственниками жилых или нежилых помещений. Поэтому перед организацией парковки, нужно спросить разрешения жильцов.

Делается это следующим образом. Необходимо создать инициативную группу (в случае с ОСМД это члены правления) и пригласить всех собственников жилья в многоквартирных домах на общее собрание. На нем поставить вопрос о голосовании по созданию парковки возле многоквартирного дома.

Естественно, что не все собственники квартир могут с этим согласиться. Согласно действующему законодательств, решение о создании парковки может быть принято в том случае, если за него проголосует более 50 % всех собственников дома. Если меньше, тогда парковку делать нельзя.

Бывают ситуации, когда на собрание вышло малое количество жителей. В таком случае закон допускает создание опросных листов. Они должны быть подписаны каждым жителем отдельно (он ставит дату, номер квартиры, а также свою подпись с фамилией и инициалами).

Главное не забыть, что на любой парковке должны быть места для инвалидов. Это требование нормативных актов. Поэтому ее планировка должна включать наличие таких мест.

Организация парковки

Процесс организации парковки на придомовой территории не такой и простой, как кажется. Согласия жильцов мало, нужно еще собирать много документов.

Для того, чтобы все происходило по законодательным требованиям, надо придерживаться такой инструкции:

  1. Сначала необходимо детально выяснить, оформлена ли придомовая территория за конкретным многоквартирным домом или нет. Для этого нужно подать запрос в муниципальные земельные органы.
  2. Если нет, тогда нужно начинать процесс ее оформления. Об этом будет детально рассказано ниже.
  3. Когда участок числится за многоквартирным домом, тогда инициативная группа обязана созвать общее собрание и получить одобрение собственников квартир на начало организации парковки.
  4. После получения согласия необходимо обратиться в проектную организацию, которая сделает соответствующий проект, и будет контролировать строителей, что будут сооружать парковку, чтобы все соответствовало СаНПиН и пожарной безопасности.
  5. С готовым проектом, решением общего собрания собственников жилых помещений инициативная группа (ее уполномоченный представитель) должны обратиться в земельные муниципальные органы. Они рассматривают документы, после чего дают свое согласие (на это дается три дня). Но, как правило, в большинстве случаев сроки больше, поскольку часто люди неправильно составляют протокол общего собрания.
  6. Последний шаг — начало работ и сооружение парковки с выделением мест каждому собственнику, имеющему автомобиль.

Нужно запомнить, что, если большая часть жилых помещений в многоквартирном доме не приватизирована (жильцы пользуются жильем на основании договора социального найма), организовать парковку им не удастся. Вызвано это тем, что придомовая территория в таких домах принадлежит муниципалитету.

Поэтому перед организацией парковки все должны приватизировать свое жилье, организоваться в ТСЖ или ОСМД и начинать процесс.

Куда обратиться

Необходимо ставить в известность об организации парковки ряд органов

Разобравшись в пошаговой инструкции организации парковки, лица, занимающиеся этим вопросом, обязаны знать, какие органы необходимо ставить в известность об организации парковки.

О муниципальном земельном органе было рассказано выше. Он дает разрешение на создание парковки. Но помимо него есть еще несколько учреждений, куда нужно идти, чтобы избежать штрафов и других неприятностей.

Управление дорожной патрульной службы населенного пункта, где организовывается парковка. Несмотря на то, что закон не обязывает это делать, должностные лица ДПС могут составлять административные протоколы за неправильную парковку.

Сотрудники этгоо органа расскажут, как правильно должны быть организованы въезды и выезды с парковки, и сколько их должно быть. Если она рассчитана менее чем на 100 машин, тогда достаточно одного выезда (он будет выступать и въездом).

Если их более 500, тогда уже нужно организовывать несколько заездов и въездов, при этом они должны выходить на транспортную магистраль. В любом случае сотрудники ДПС дадут полную консультацию по организации парковки.

Следующий орган — это пожарная инспекция. Нужно знать, что к каждому парковочному месту выдвигаются обязательные противопожарные требования. Его размер должен иметь минимум 3.5 метра в ширину и 5 в длину.

Каждое место должно быть огорожено специальными стенами, выполненными из кирпича и бетона. На одно парковочное место можно ставить не больше двух машин. Плюс удаленность от многоквартирного дома должна быть 10 метров при количестве машин менее 100 и 50 метров, когда транспортных средств больше 100.

Последний орган — это государственный земельный кадастр. Именно там можно получить техническую документацию на участок придомовой территории многоквартирного дома либо изготовить ее.

Нужно запомнить, что перед планированием организации парковки граждане должны внимательно изучить размеры придомовой территории, а также нахождение рядом различных детских и медицинских учреждений.

Бывают ситуации, когда размер придомовой территории с учетом расположения соседних домов и объектов инфраструктуры не позволяет ее организовать даже для небольшого количества автомобилей.

Порядок оформления парковки

Теперь рассмотрим порядок оформления парковки, он будет происходить по следующему алгоритму:

  • принятие решения жильцами дома об организации парковки и оформление это протоколом общего собрания;
  • оформление земельного участка как придомовой территории (касается случаев, если он не закреплен за домом);
  • создание проектной документации с учетом требований ДПС и пожарной инспекции;
  • строительство парковки, и оформление ее плана в кадастровой службе.

Оформление парковки — это непростой процесс, требующий согласия жильцов многоэтажного дома, оформления земельного участка (придомовой территории), а также изготовления проектной документации.

О благоустройстве придомовой территории:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью.

Главное меню

Земельный участок. Методические рекомендации по организации парковок на придомовой территории.

Опубликовано 26 Апр 2013 — 21:17 пользователем Ольга

Следовательно, установка ограждений, шлагбаумов на придомовой территории, использование такой территории для парковки транспортных средств, снос ограждающих конструкций, благоустройство территории с целью размещения площадок для парковки автомобилей должны осуществляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок является общим двором или смежной территорией нескольких многоквартирных домов, необходимо управляющим организациям, осуществляющим управление данными многоквартирными домами, и администрации района совместно привлечь собственников этих многоквартирных домов к выполнению мероприятий по организации общей парковки либо определению территории для парковки индивидуально для каждого отдельного дома, исходя из пропорции площади земельного участка отдельного дома по отношению к совокупной площади.
Самовольно, без соответствующих решений и согласований, сооружённые, установленные парковки для автомобилей несут повышенную опасность для перемещения пешеходов и специализированной техники, а также ущемляют законные права и интересы других собственников помещений в многоквартирном доме.
Если на придомовой территории сооружена парковка без законных на то оснований, собственники помещений в многоквартирном доме могут письменно обратиться в муниципальные или государственные надзорные органы о понуждении лиц, соорудивших парковку, к приведению территории в первоначальное состояние, и инициируя проведение общего собрания по принятию решения о сносе незаконно сооруженной парковки и распоряжению земельным участком, являющимся общим имуществом собственников. В случае, если такое решение не исполняется лицом, незаконно соорудившим парковку, несмотря на указания контролирующих органов, вопрос о понуждении его к сносу парковки и приведению земельного участка в прежнее состояние целесообразно решать в судебном порядке. В соответствии с частями 4, 5 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании большинством более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников — граждан и юридических лиц. Таким образом, определенные лица могут получить в пользование часть придомовой территории для организации и эксплуатации площадки для парковки автомобилей в соответствии с согласованным в установленном порядке и утверждённым проектом, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме будет принято легитимное решение о выделении такой территории в их пользование. Собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество и отчуждать свою долю, в том числе оборудовать ограничители индивидуальных парковочных мест в виде цепей, шлагбаумов, турникетов без принятия решения общего собрания собственников помещений.
Общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах, в которых есть помещения, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть инициированы главами администраций районов города .
Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован, формирование земельного участка может быть произведено на основании заявления любого собственника помещений в многоквартирном доме в мэрию города по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером. Кадастровые работы в соответствии со статьей 35 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» являются платными и выполняются за счет заинтересованных лиц на основании заключенного договора.
С заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, от лица муниципального образования , в случае, если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности. По результатам кадастровых работ по формированию земельного участка проводится государственный кадастровый учет земельного участка и выдается кадастровый паспорт. Право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственникам помещений в многоквартирном доме для организации парковки (автостоянки), устройства ограждения, шлагбаумов на территории дома в целях исключения привлечения к административной ответственности рекомендуется выполнять следующие действия:

1. Определить потребность количества машиномест, провести зонирование придомовой территории с целью определения возможности организации открытой автостоянки достаточной вместимости с учётом существующих и планируемых площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, зеленых насаждений, проходов, круглосуточного беспрепятственного проезда специального транспорта (скорой помощи, мусоросборочной, пожарной, снегоуборочной техники и т.п.) и применением необходимых разрывов от сооружений.

2. Убедиться в наличии прав на землю и правоустанавливающих документов. При их отсутствии необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о его формировании (пункт 3 статьи 16 Вводного закона), провести межевание и поставить земельный участок на учёт

3. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа) принять решение об организации парковки, объёмах и источниках финансирования, о проведении дальнейшей работы по организации парковки (выбор уполномоченного представителя собственников, подрядной организации), решить вопрос по ее содержанию после введения в эксплуатацию.

4. Выполнить проект благоустройства придомовой территории с учетом организации сквозного движения транспорта и согласовать его с управляющей организацией, администрацией района города, ГИБДД, пожарной охраной, в случае необходимости — с собственниками инженерных коммуникаций.

5. Выявить и принять меры по ликвидации незаконных ограждений на придомовых территориях, препятствующих въезду транспортных средств на данные территории. 6. После устройства парковки выполнить исполнительный инженерно-топографический план с нанесением границ землеотвода и представить его в администрацию района. НОРМАТИВЫ площадок жилой застройки и расстояние от них до окон жилых домов и общественных зданий

Как организовать парковку на придомовой территории.

С каждым днем количество собственников автомобилей растет, а количество парковочных мест для них не увеличивается. Именно поэтому многих автомобилистов волнует вопрос о том, как организовать парковку на придомовой территории многоквартирного дома.

При строительстве современных районов, застройщики предусматривают парковочные места для жильцов новых домов. А вот жителям старых районов приходится нарушать правила дорожного движения и оставлять свои автомобили на газонах и прочих непредусмотренных для этого местах. Именно для таких автомобилистов особенно актуален вопрос о строительстве парковки на своей придомовой территории.

Нормативно-правовое регулирование вопроса

На законодательном уровне не существует специального нормативного правового акта, регулирующего устройство парковочной зоны на придомовой территории. Чтобы узнать, возможна ли организация стоянки, стоит обратиться к жилищному законодательству.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, участок, на котором построен многоквартирный дом – собственность жильцов этого дома. Следовательно, для организации на этом участке парковочной зоны не требуется прислушиваться к законодательным актам, принятым на местном уровне.

Решение об использовании участка могут принимать только собственники квартир. В соответствии с требованиями законодательства, для принятия решения о начале строительства парковки на придомовой территории необходимо получить 2/3 голосов жильцов дома. Если после голосования нужное количество голосов набралось, протокол является обязательным для исполнения всеми лицами, проживающими в доме.


Для проведения голосования уполномоченное на это лицо (председатель или совет дома), организует общее собрание всех жильцов. Именно на собрании выносится вопрос о строительстве парки.

После проведения собрания и положительного решения о строительстве парковки, собственники имеют право установить шлагбаум и благоустроить территорию своего двора.

Критерии парковки должны соответствовать требованиями Санитарно-эпидемиологической службы:

  1. Парковка должна вмещать не более 50 автомобилей.
  2. Расстояние до фасада дома должно быть не менее 10 метров (парковка рассчитана для 10 и менее автомобилей) или 15 метров (от 10 до 50 машиномест).

Как правило, проблем с соблюдением данного требования не возникает. Отдельное внимание при организации парковки стоит уделить Правилам дорожного движения. В соответствии с требованиями данного акта, на придомовой территории запрещается стоянка автомобиля с работающим двигателем.

Стоянка – это остановка автомобиля более чем на пять минут, если она не связаны с посадкой или высадкой пассажиров. За подобное нарушение правил дорожного движения автомобилист привлекается к ответственности в виде штрафа размером в 1500 рублей.

В чем заключается отличие стоянки от парковки

Под стоянкой подразумевается определенное место, где обеспечивается сохранность автомобиля на все время его хранения. На практике под стоянкой подразумевается огражденная территория, на которой автомобилисты размещают свой транспорт на длительный промежуток времени. На стоянке есть охранник, который несет ответственность за сохранность всех доверенных ему автомобилей.

Под парковкой подразумевается место, предназначенное для временного нахождения автомобиля. В таком случае ответственность за сохранность автомобиля возлагается на его владельца.

На придомовых территориях организовывается именно парковка, которая должна быть построена с соблюдением всех требований законодательства.


Если по время голосования жильцы дома не пришли к единому решению об организации парковки или такое собрание пока не проводилось, а третьи лица самовольно установили шлагбаумы и прочие объекты, ограничивающие доступ жильцов дома к своим парковочным местам, последние могут обратиться с жалобой на нарушителей в прокуратуру или в отделение ГИБДД.

Дорогие читатели! В статье мы говорим о типовых способах разрешения юридических вопросов, однако ваш случай может быть индивидуальным. Мы поможем вам решить конкретно Вашу проблему — просто обратитесь к нашему юристу:

+7 (812) 407-34-78 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Организация парковки на придомовой территории

После того, как большинство жильцов дома приняло решение об организации строительства парковочных мест на придомовой территории, уполномоченному на оформление парковки лицу придется побегать по инстанциям.

В первую очередь представителю собственников необходимо обратиться в городскую администрацию и подать заявление на определение границ придомовой территории. После получения документа, нужно уведомить администрацию о своем желании обустроить парковочные места и утвердить планировку двора.

Если на придомовой территории не хватает места для парковки, можно обратиться в администрацию с просьбой об увеличении территории и о внесении соответствующих изменений в межевой план.

После решения всех юридических вопросов организации парковки, представитель собственников должен обратиться к проектировщикам для составления проекта. Самостоятельно выполнить его нельзя, так как он должен быть составлен с соблюдением противопожарных и санитарных норм.

Проект обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. Схема площадки будущих парковочных мест.
  2. План, по которому будет осуществлять движение транспорт. Если на территории парковки будет располагаться пост охраны, необходимо предусмотреть и расположение стационарного поста.
  3. Точное расположение кнопки экстренного вызова при возникновении пожара.
  4. Места, где будут располагаться ограничители движения.
  5. Тип дорожного покрытия, используемого для парковочных мест.
  6. Места, где во двор смогут въехать пожарные машины.
  7. Дорожная разметка парковки.

Согласование проекта парковки

Готовый проект парковки согласовывается с городской администрацией и с ГИБДД. Если для организации парковки на придомовой территории потребуется вырубать деревья и другую растительность, для строительства потребуется получить разрешение у дендролога.

Решение о том, можно ли согласовать строительство такой парковки принимается администрацией города в течение 30 дней. Затем в течение 5 дней с момента его принятия, решение передается представителю собственников.


Администрация города может отказать собственникам в организации парковочных мест на их придомовой территории по нескольким причинам:

  1. В результате строительства парковки будет нарушено требование об обеспечении возможности беспрепятственного проезда на придомовую территорию служб экстренной помощи.
  2. Установка ограничительных систем будет осуществлена таким образом, что они будут препятствовать спокойному проходу пешеходов или проезду транспортных средств по территории общего пользования, которые определены в рамках градостроительного законодательства.

Если же городская администрация приняла положительное решение о строительстве парковки на придомовой территории, представитель собственников может собрать деньги с жильцов, которые желают пользоваться парковкой и обратиться в специализированные службы для вырубки деревьев, подготовки поверхности дорожного покрытия, разметки парковочных мест и установки всего оборудования парковки.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock detector