Реконструкция квартиры в двухквартирном доме.
Мы произвели реконструкцию квартиры в двухквартирном доме на земле. Земля у нас в собственности и квартира тоже (по старому плану). Я обратилась в отдел архитектуры для оформления постройки. Мне сделали решение и акт ввода в эксплуатацию. Потом в БТИ — мне оформили технический паспорт (провели всю техническую инвентаризацию). Потом сказали в БТИ, что мне осталось сделать только технический план квартиры и можно идти в регцентр. Я заплатила за тех план, прошел год. В БТИ мне объяснили, что якобы вышел новый закон по которому чтобы мне провести государственную регистрацию своей квартиры надо провести инвентаризацию всего здания. Т.е. мне надо сделать и инвентаризацию и за соседа? (сосед мне ответил, что это ему не надо). Мы и за него заплатили деньги, но результата нет. Сосед отказывается предоставлять документы, кроме того его половина находится под запретом. Почему мы должны зависеть от соседа? У меня отдельная квартира, оформленная в собственность.
И я теперь не могу и не оформить свою квартиру и не продать ее. Мы оказались заложниками закона и других людей. Скажите пожалуйста, прав ли кадастровый инженер и что нам можно все-таки сделать, чтобы оформить нашу квартиру и не зависеть ни от кого?
Мало ли что в БТИ говорят. Обращайтесь в Росреестр с документами. Откажут-обращайтесь в суд.
Уважаемая Елена! Напоминаю Вам, что при изменении первоначального объекта право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. Учитывая предмет предстоящего Вам судебного спора и/или процессуальные особенности доказывания тех обстоятельств, на которых основаны заявляемые исковые требования, рекомендую обратиться на очную консультацию за юридической помощью при подготовке, подаче и/или судебном разбирательстве такого гражданского дела.
Произведена реконструкция квартиры в двухквартирном доме. Земля в аренде. У меня есть разрешение на строительство, проект на реконструкцию. Нужно делать техплан. БТИ требует документы на квартиру соседей. Правомерно ли это?
Здравствуйте! Если у Вас квартира выделена уже в собственность, с отдельным входом. То неправомерно.
Как оформить реконструкцию квартиры в двухквартирном одноэтажное доме, реконструкцию из аключается в увеличении этажности и замены материалов стен с дерева на камень.
Что бы вам по закяону оформить реконструкцию квартиры в двухквартирном одноэтажное доме, реконструкциюнужно обратиться архитектурный отдел администрации.
Сначала нужно получить заключение Строительная экспертиза о том что реконструкция соответствует строительным нормам и правилам.
Чтобы произвести реконструкцию вам потребуется на это получить разрешение согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ Обращайтесь в местную администрации с предоставлением проекта реконструкции.
Доброго времени суток. Реконструкция или перепланировка Должна осуществляться в установленном законом порядке с письменным разрешением архитектуры, Есть разрешение не получалось то высоко него теперь нужно через комиссию, в любом случае обращаться нужно в отдел администрации по месту жительства.
Вам необходимо обратится в орган местного самоуправления. В жилищную инспекцию. А также в комиссию, которые занимаются выдачей разрешений на перепланировку. Всего хорошего.
Доброго времени суток, Андрей! Для решения вопроса с перепланировкой квартиры Вам необходимо обратиться в архитектуру своего района, там Вам подскажут перечень документов! Успехов Вам!
Произвели реконструкцию квартиры в двухквартирном доме. Сосед дал письменное согласие. Е№сли сосед решит продать квартиру, может ли новый собственник оспорить это согласие (т.е. быть против произведенной реконструкции)?
Здравствуйте! Нет, не может, если реконструкция будет узаконена в соответствии с законом.
Нет, согласие оспорить не может. Но может предъявить вам иск в судебном порядке, в том случае, если произведенная реконструкция нарушила его права. Например, повредила его жилое помещение, и т.д.
Хотим сделать реконструкцию квартиры в двухквартирном доме на земле. Документы все собраны, участок отмежеванный, в собственности. Теперь от нас требуют все те же документы на соседний участок. Правомерно ли это? Подскажите пожалуйста, что нам делать в дальнейшем? Спасибо.
Нет, неправомерно. Соседний участок не имеет никакого отношения к вашей квартире.
Реконструкция квартиры в двухквартирном доме. У меня есть разрешение на строительство, проект на реконструкцию, сейчас делается техпан, что мне делать дальше?
выполнять работы по техплану, потом сдавать приемочной комиссии
Скажите как получить разрешение на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме. Администрация отказывает в выдаче разрешения, т.к. это квартира, а реконструкция квартиры не может быть произведена-только перепланировка. Земля в собственности.
А вы уверены что хотите провести именно реконструкцию? Может Администрация и пытается вам сказать, что то что вы хотите сделать — это перепланировка? В любом случае эти вопросы решает только Администрация в лице Управы.
Реконструкция в частном доме проводится, а перепланировку проводите. Если реконструкцию, то это весь дом надо реконструировать. Все здание. Иначе — никак.
Если это технически невозможно, то ничего сделать нельзя. Поэтому нужно проводить строительную экспертизу. Если возможно, то можете решить этот вопрос через суд и без согласия адмнистрации.
У меня есть квартира в двухквартирном доме на земельном участке. Я провел реконструкцию в своей квартире, построив 2 этаж. Разрешение на реконструкцию квартиры у меня есть. Как мне ввести в эксплуатацию свою квартиру, если вторая квартира пострадала при пожаре и непригодна для проживания. Земельные участки и обе квартиры оформлены в собственность, имеются регистрационные свидетельства.
А почему Вас волнует вторая квартира, занимайтесь своей.
В 2006 году купили квартиру в двухквартирном доме. Решили сделать реконструкцию за счёт материнского капитала. Требуют документы на приквартирный земельный участок. В администрации сообщили, что он оформлен на прежнего покойного хозяина. Что делать? Какие документы собирать? Куда обращаться?
переоформлять в росреестре документы на землю
В двухквартирном жилом доме сделана реконструкция (пристрой квартиры) можно получить ввод в эксплуатацию 2014 года. Разрешение на реконструкцию выдано 2013 году.
Да, можно, если на реконструкцию выдавалось разрешение.
Хочу сделать реконструкцию квартиры в двухквартирном доме. Документов на землю нет. На квартиру договор социального найма. Дадут ли мне разрешение на реконструкцию?
Кто его знает. Теоретически собственник (судя по тексту, муниципальное образование) вполне может разрешить нанимателю имущества определенным образом его улучшить.
Своими Руками Своими Руками – Как воплотить свои мечты и желания в реальность .
Документы для реконструкции квартиры.
Реконструкция квартиры – дело хлопотное и не всегда приятное. Некоторые жильцы многоквартирных домов, стараясь избежать лишних проблем, осуществляют перепланировку самостоятельно. Во-первых, это противозаконно, во-вторых – грозит обрушению части здания.
Куда обратиться за разрешением на реконструкцию?
В орган местного самоуправления. Проще говоря, в жилищную инспекцию. Существуют также комиссии, которые занимаются выдачей разрешений на перепланировку.
Необходимый пакет документов
- Заявление о перепланировке (единая форма);
- Документы, подтверждающие права владельца относительно квартиры. Разрешено подавать заверенные нотариусом копии;
- Проект перепланировки;
- Техпаспорт реконструируемог о помещения;
- Соглашение на проведение реконструкции сособственников квартиры;
- Для старого дома необходимо соглашение органа по охране памятников культуры на работы по перепланировке
Следует знать, что чиновники не вправе требовать дополнительных документов. Это так называемый «закрытый» пакет. То есть все, что перечислено и не более того.
Срок выдачи разрешения
В органе самоуправления после передачи им необходимых документов должны дать расписку, где указана дата приема всех заявлений, соглашений и копий. Отсчёт начинается с указанной в расписке даты. В течение 45 дней жилищная инспекция примет решение. Также помимо этого срока выделяется 3 дня на получение или отказ в выдаче разрешения. Если решение положительное, можно нанимать рабочих и заниматься реконструкцией.
Как быть, если отказали?
Отказать могут в трёх случаях. Первый – был предоставлен неполный пакет документов. Второй – документы были поданы в ненадлежащий орган. Третий – проект перепланировки составлен не по стандарту.
Отказ в обязательном порядке должен сопровождаться указанием определённой причины. Закон допускает обжаловать отрицательное решение в судебном порядке.
Какие санкции грозят за самовольную реконструкцию?
Установив факт самовольной перепланировки, жилищная инспекция принуждает владельца квартиры вернуть реконструируемое помещение в «допеределочный» вид, не устанавливая при этом чётких сроков.
Однако самовольную перепланировку можно и узаконить. Владелец квартиры должен через суд добиться разрешения, попутно доказав, что реконструкция не нарушила права и интересы граждан по соседству.
В завершении стоит напомнить, что приобретя незаконно переделанную квартиру, отвечать перед судом придётся новому владельцу.
Если осуществлять реконструкцию квартиры согласно «букве закона», у владельца недвижимости вряд ли возникнут проблемы, связанные с перепланировкой.
Как оформить реконструкцию квартиры в многоквартирном доме.
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
- Главная
- Как узаконить реконструкцию: объединение квартиры и террасы?
Присоединена терраса к квартире
Выводы суда: увеличение общей площади квартиры произошло вследствие переоборудования входной террасы, через которую непосредственно осуществлялся доступ в квартиру и присоединение ее, как дополнительной площади подсобного помещения. Суд пришел к выводу, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц.
Постановлено сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, а также признать за истцами право собственности на квартиру
Истцы просили суд признать за ними право собственности на присоединенные к квартире общие помещения (входную террасу), общей площадью 7,4 кв. м; сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру.
Истец Лютых ВГ суду пояснил, что он с целью улучшения жилищных условий присоединил к квартире террасу, установил дверь. Соседка Фролова не возражает против присоединения к квартире террасы удовлетворения иска Лютых.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В целях улучшения жилищных условий Истцы своими силами и за свои средства без разрешительных документов произвели в квартире перепланировку.
Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 40,1 кв. м.
Увеличение общей площади квартиры на 2,9 кв. м произошло вследствие переоборудования входной террасы, через которую непосредственно осуществлялся доступ в квартиру и присоединение ее, как дополнительной площади подсобного помещения, которую следует учитывать при расчете общей площади квартиры.
В квартире произведены следующие работы по перепланировке и переоборудованию, а именно, демонтирована перегородка между помещениями № 15 и 15а, часть террасы выделена деревянной перегородкой с остеклением и устройством двери.
В результате вышеуказанных работ две жилые комнаты были объединены в одну, образовались коридор и балкон для исключения попадания в помещение кухни непосредственно с улицы. Пробивка новых дверных или оконных проемов в несущих наружных и внутренних стенах не осуществлялась.
На присоединение из мест общего пользования комнат №№ 20х, 21х — разрешение не предъявлено.
Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону в своем ответе при обращении Лютых ВГ по вопросу сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры сообщила, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не входит в компетенцию Администрации Ленинского района и возможна в судебном порядке.
В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со статьей 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п. 4 статьи 29 ЖК РФ).
В соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт+» от 07.11.2011 года произведенная перепланировка не противоречит п.1.7.1 Постановления Госстроя России № 170 «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».
После произведенной перепланировки квартира представляет собой двухкомнатную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п.5.2 СП 54.1333.2011, предъявляемым к набору помещений квартир.
Площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют требованиям п.п.5.7,5.8, 9.12 СП 51.13330 и п.2.5. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения.
Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые перегородки, не могут оказать влияния на несущие конструкции здания.
Поскольку работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, произведены в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, не нарушают права и законные интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований Лютых.
Решением Ленинского районного суда г. Ростов-на-Дону по делу № 2-1934/2012 года постановлено сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии расположенную на 2-м этаже дома квартиру, а также признать за истцами право на доли в праве собственности на квартиру прекратив ранее зарегистрированное право собственности на указанную квартиру.
Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
Загрузка...