Землю, дом, сарай и баню можно будет зарегистрировать как один объект.
Министерство экономического развития подготовило ряд поправок в законодательство, которые должны упростить оформление прав на недвижимость.
В частности, они касаются граждан, у которых есть участок с несколькими постройками. Предлагается дать россиянам возможность регистрировать все это хозяйство как один объект недвижимости. А не оформлять отдельно землю, отдельно дом, отдельно баню и так далее.
— Зачастую граждане нас спрашивают: у меня есть свой земельный участок, жилой дом, гараж, баня, сарай, теплица и т.д. Почему нельзя сделать так, чтобы я мог зарегистрировать это все разово без многочисленных походов к кадастровым инженерам и в регистрирующие органы? Тем более все равно невозможно продать или еще как-то распорядиться этими объектами по отдельности, — говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития России Алексей Бутовецкий. — Чтобы предоставить гражданам такую возможность, и вводится понятие единого недвижимого комплекса. Если гражданину удобно существование одной записи в Едином государственном реестре недвижимости, то, пожалуйста. По сути, это напоминает такое исторически устоявшееся понятие как «домовладение». Следует подчеркнуть, что никакой обязанности по перерегистрации старых объектов не вводится. По новым объектам все предлагается отдать на усмотрение самого гражданина, чтобы он делал как ему удобно: регистрировал все как один объект или оставил за собой право собственности отдельно на земельный участок и каждое строение.
Кроме того, законопроекты дают ответы на вопрос о том, какие из объектов можно считать недвижимостью и в принципе надо регистрировать, а какие нет. Скажем, щитовой садовый домик без фундамента, который легко переносится на другое место с помощью крана, вряд ли можно считать недвижимостью. И нет смысла побуждать граждан тратить лишние деньги и регистрировать его так же, как индивидуальный жилой дом. Многие тем не менее все равно хотят, чтобы и такой домик считался полноценной собственностью.
— Граждане часто переживают, что при отсутствии государственной регистрации такой объект не перейдет по наследству. Или при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд за него не будет выплачена компенсация, — поясняет Алексей Бутовецкий.
Что еще предлагается изменить?
— Будет более четко регламентирована процедура перепланировки в квартирах. Прежде всего, с точки зрения того, каким образом это оформляется и как в дальнейшем после перепланировки возникают имущественные права.
— Поправки уточняют статус домов блокированной застройки. Сегодня он в законе не прописан. И даже на уровне высших судебных инстанций нет единого мнения, считать ли дома типа таунхаусов многоквартирными или нет. Предлагается такие дома не считать многоквартирными, это позволит заметно упростить жизнь их владельцев. Фактически блокированная застройка – это способ строительства, при котором по сути самостоятельные жилые дома имеют общие стены с соседями, у них свой участок крыши, свой кусочек земли и отдельный выход. Применять к ним положения о «многоквартирности» не вполне логично.
— Будет прописано, как можно исключить из единого госреестра недвижимости (ЕГРН) объекты, которые не являются недвижимостью. Скажем, дачник с перепугу зарегистрировал сараюшку как дом (до 1 января 2017 года это делалось по декларации, которую заполнял сам собственник садового или дачного участка, — как он там написал, так и регистрировали). Появится возможность такие ошибки исправить. Это, конечно, на руку гражданам, поскольку если некапитальных объектов у гражданина, к примеру, два, и оба он зачем-то зарегистрировал, то в соответствии с Налоговым кодексом за один из них точно придется заплатить налог на имущество, поскольку сегодня по хозяйственным строениям меньше 50 кв. м. льгота предоставляется только в отношении одного объекта.
— Законопроекты помогут решить также ряд спорных вопросов, касающихся недвижимости организаций. Например, как юридически «разделить» дорогу, чтобы за разные ее участки отвечали разные организации. Или поделить коммерческое здание на две половинки, чтобы можно было, например, продать только полздания.
Ну и, наконец, сейчас такие объекты как линии электропередачи, газопроводы индивидуальных жилых домов, регистрируются по тем же правилам, как недвижимость. Затраты ложатся опять же на граждан, которым подключение обходится в ту еще копеечку, да еще и сроки его затягиваются. Здесь правила так же предлагается упростить.
Читайте также
Цены на недвижимость в 2019 году: Будут ли расти цены на квадратный метр
Какие изменения на рынке недвижимости ожидаем в 2019 году и будут ли расти цены на недвижимость
Жилой комплекс «Гулливер» в Перми: новые квартиры в яркой новостройке
Жилой комплекс «Гулливер» в Перми и новые квартиры, которые построила компания «Кортрос». Высотки и зеленый парк в центре города – жилой квартал, занявший 4-е место в федеральном рейтинге
Самая дорогая «однушка» России продается в Петербурге
Стоимость такой элитной квартиры составляет почти 70 миллионов рублей
Новогодние скидки на квартиры: учимся правильно читать рекламу недвижимости
Не спешите ликовать, увидев новогодние скидки на квартиры. В завлекательных предложениях таится немало подводных камней
Реально ли самим отремонтировать подъезд
При большом желании вы с соседями можете взять судьбу многоэтажки в свои руки
Ремонт в квартире: как отделать жилье с минимумом потерь нервов и средств
Корреспондент «Комсомолки» решил обновить свое жилище, сделав ремонт в квартире и усвоил несколько важных уроков
Не убирают мусор в многоэтажке: кто виноват и что делать
Где граница ответственности управляющей компании, которая обслуживает дом и не убирает мусор в многоэтажке? И что делать, если сами жильцы постоянно мусорят?
Как правильно сдавать жилье в аренду
Рассказываем, как правильно сдавать жилье в аренду и уберечься от подводных камней, которые подстерегают хозяев и арендаторов жилья
Как правильно арендовать квартиру: Простые способы не пролететь с жильем
Эксперты назвали шесть вещей, которые обязательно надо учитывать при съеме жилья, и рассказали, как правильно арендовать квартиру
Большинство россиян довольны своим жильем
По данным ВЦИОМ квартирный вопрос давно утратил остроту
На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки
Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста
Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов
Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями
Несколько проверенных хитростей от «Комсомолки»
«Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры
В преддверии летнего сезона мы разобрали наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко
«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?
Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов
Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге
Рубль упал в цене – остаемся на каникулы в России
Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России
Мы спросили экспертов, с какими подвохами можно столкнуться при покупке недорогого жилья
Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом
История Николая Козлова из Ленинградской области может стать прецедентом для других людей, попавших в подобную ситуацию
Как разместить кухню в однокомнатной студии
Дизайнеры дают полезные советы
Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения
С помощью декора можно победить тоску и мрак
Как обустроить зону для ребенка в «однушке»: дельные советы от дизайнеров
Грамотно зонируем помещение и выбираем компактную мебель
Небоскребы шатаются, горят: 6 главных заблуждений о жизни в высотных домах
Развенчиваем мифы вместе с экспертами
Что происходит с ценами на новостройки в преддверии отмены долевого строительства
Опрошенные «КП» эксперты делают хорошие прогнозы
«Недвижимость от лидеров-2018»: прицениться, получить скидку и научиться клеить обои
Выставка работает в московском Гостином дворе по 1 апреля
Клетка, ромбы, цветы: какие обои в тренде в 2018 году
Разбираемся со специалистами
Возрастная категория сайта 18+
Оформление хозяйственных построек.
Стоимость 35 000 руб.
В стоимость входит:
• Выезд кадастрового инженера на участок
• Технический план на хозяственную постройку (составляет наш кадастровый инженер)
• Получение кадастрового паспорта на хозяйственную постройку
• Внесение сведений в ЕГРН (регистрация права собственности)
Срок оформления: – 1-2 месяца
Список необходимых документов:
1. Копия паспорта (1 страница и страница с пропиской)+ СНИЛС + контактные данные
2. Нотариальная копия свидетельства на право собственности – 1 шт. (или выписка ЕГРП)
3. Нотариальная доверенность на нашего представителя
Как оформить в собственность хозяйственные постройки и зачем это делать
Когда жилой дом уже возведен, следующим на очереди стоит вопрос строительства хозяйственных (вспомогательных) построек:
- Гостевой дом
- Баня
- Летняя кухня
- Гараж
- Мастерская
- Сарай
- Беседка
- Туалет и/или душевая
- Тепличный комплекс
- Погреб
- Строения для содержания птицы или скота
- Иные хозяйственные вспомогательные постройки
Если хозяйственные постройки имеют фундамент и их невозможно переместить, не причинив им ущерба, то на эти строения необходимо регистрировать право собственности в том же порядке, что и на дом.
Регистрация хозяйственных построек необходима их владельцу для того, чтобы их можно было застраховать, продать, завещать, потребовать возмещение вреда в случае их порчи или утраты, иметь право на компенсацию от государства их рыночной стоимости в случае их попадания под снос из-за государственных или муниципальных нужд и т.п.
Кроме того, для хозяйственных построек, площадь которых превышает 50 кв.м, актуальным является вопрос об их регистрации в связи с тем, что данные объекты являются объектом налогообложения налогом на имущество. Местные власти с 2016 года начали активно выявлять все незарегистрированные объекты недвижимости площадью более 50 кв.м. и направлять их владельцам требования о регистрации. Данные о незарегистрированных строениях получают путем сопоставления данных аэрофотосъемки и данных, содержащихся в ЕГРП. Особенно активно выявление незарегистрированных объектов проводят местные власти Московской области.
Согласно внесенным изменениям в законодательство с июля 2017 года владельцы незарегистрированных объектов недвижимости площадью более 50 кв.м рискуют не только «попасть» на штрафы, их объект могут попасть под снос по решению суда, как «самострой».
Размещение хозяйственных построек на земельном участке должно вестись согласно правилам СНиП 30-02-97, иначе официально зарегистрировать строения при нарушении норм будет проблематично или вовсе невозможно.
Наша компания предлагает Вам услугу по оформлению в собственность любых хозяйственных построек. Квалифицированные специалисты подготовят все необходимые документы и официально зарегистрируют Вашу недвижимость.
К Вашему сведению:
Налогообложение построек
Владельцы гаража, бани, летнего домика и прочих хозяйственных построек, зарегистрированных в установленном порядке, должны уплачивать налог на имущество, за исключением отдельных категорий граждан, которые освобождены от уплаты налога или имеют льготы.
Однако подпунктом 15 п.1 ст.407 Налогового кодекса РФ установлена льгота для строений на землях под ИЖС, ЛПХ, дачное хозяйстве, огородничество и садоводство, если площадь каждого отдельного строения не более 50 кв.м. Таким образом, если площадь строения менее 50 кв.м налог на имущество уплачивать не надо, если строение более 50 кв.м, то налог на имущество уплачивается с площади, превышающей 50 кв.м.
Для получения льготы гражданину необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением и подтверждающими льготу документами.
Как оформить сарай в собственность?.
Доброго вам дня. Нужен ваш совет. У как бы полетел кондиционер, а внешний блок кондиционера остался в отличном состоянии. Подскажите как продать внешний блок кондиционера?
Ответы пользователей и экпертов форума на вопрос: Как оформить сарай в собственность?
Здравствуйте. Для того,чтоб оформить сарай в собственное имущество или по статье 234, следует собрать ряд документов и обратиться в УФРЦ. Какие документы стоит взять с собой для оформления — паспорт; заявление в УРЦ; документы на ваш дом и ваш участок; не забудьте выписки из кадастровых паспортов дома и участка;оплата за регистрацию; копии планов дома и участка.
… вопросами по месту вашего жительства, там вам подскажут, сможете…
…дома или земли в собственность необходимо собрать ряд …. Таким…
Загрузка...