Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность.
Около 2/3 населения нашей страны живет в многоквартирных домах. И далеко не все знают, что при приобретении квартиры в таком доме человек получает право на участок земли, расположенный под ним. Однако это право нужно закрепить документально – оформив землю в собственность.
Правовая информация
Согласно российскому Жилищному кодексу участки земли под многоквартирными зданиями, построенным позже 2005 года, признаются собственностью хозяев квартир в этих них автоматически.
Что же касается жилых строений, которые вели в эксплуатацию до 2005 года, участки под ними необходимо оформить в собственность – государство передает их владельцам квартир безвозмездно.
При этом требуется соблюсти несколько важных условий:
— у участка есть план, на котором обозначены граничащие рамки, определенные местным органом власти;
— участок под домом внесен в Росреестр;
— на этот участок разработан кадастровый план.
Поскольку участок земли под многоквартирным домом является общим имуществом всех жильцов, все изменения, связанные с ним, могут быть внесены и приняты только на общем собрании жильцов. Для того, чтобы такое решение считалось принятым, за него должны выступить не менее половины хозяев квартир.
Оформляем участок
Этап 1. Прежде, чем начинать процедуру оформления участка, узнаем, кому он принадлежит в данный момент. Для этого можно:
— посмотреть кадастровую карту на официальном сайте Росреестра, которая позволяет разглядеть территорию города и подробно изучить все сведения об участке;
— проверить наличие налоговых платежей – по правилам, владельцы домов обязаны с 2015 года ежегодно уплачивать налог на землю.
Этап 2. Выясняем, сформирован ли участок под вашим домом и состоит ли он на кадастровом учете. Это можно посмотреть на уже упомянутой кадастровой карте, или же послать запрос в кадастровую палату или МФЦ.
Этап 3. Если участок не сформирован – проводим общее собрание жильцов, на котором принимается решение о формировании участка земли и назначении уполномоченного представителя, которое возьмет на себя оформление всех нужных бумаг. По результатам собрания составляется письменный протокол.
Этап 4. Уполномоченное лицо от имени всех хозяев квартир подает заявление о формировании земельного участка в местную администрацию. По результатам этого обращения инициируются кадастровые работы и государственный учет земельного участка. Работники муниципальных органов проверят, создан ли к настоящему моменту проект межевания квартала, в черте которого расположен ваш участок. Если да – будет принято решение об утверждении границ участка. Если нет – то ваш квартал внесут в план межевания. На формирование участка муниципальным органам по закону отводится месяц со дня поступления соответствующего заявления.
Далее на основании решения об утверждении границ начнутся кадастровые работы, итогом которых станет составление межевого плана участка. Если муниципальные власти не спешат – вы вправе по решению общего собрания хозяев квартир нанять кадастрового инженера для проведения соответствующих работ.
Шаг 5: Пишем заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке участка на кадастровый учет. К заявлению прилагается протокол общего собрания хозяев квартир и межевой план участка. Эта услуга предоставляется безвозмездно, оформление всех нужных бумаг составляет 10 рабочих дней. После этого вам выдадут кадастровый паспорт земельного участка.
Имейте в виду – в паспорте должно быть обязательно указано, что на участке стоит именно многоквартирный дом. Для этого в заявлении надо указать вид разрешенного использования: к примеру, «для нахождения многоквартирного дома».
Шаг 5: Подаем в Росреестр бумаги, чтобы зарегистрировать права на земельный участок. Это можно сделать в любом офисе кадастровой палаты или в МФЦ, а также через интернет, на портале госуслуг.
Список документов:
1. Заявление.
2. Техпаспорт здания.
3. Документ, удостоверяющий полномочия уполномоченного лица.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Документы о формировании участка под многоквартирным домом, если этот участок сформировали позже 01.03.2005 г.
6. Документ техучёта многоквартирного дома, в котором указан список общего имущества.
7. Решение (протокол) общего собрания собственников.
8. Правоустанавливающие документы каждого собственника, подтверждающие его права на квартиру в данном здании.
После этого в трехмесячный срок сотрудники Росреестра внесут в Единый государственный реестр недвижимости соответствующую запись и выдадут вам выписку из ЕГРН.
Плюсы и минусы оформления прав на землю
Как и у любого явления, у вашего права собственности на землю под многоквартирным домом есть преимущества и недостатки. К числу первых можно отнести:
— гарантии того, что никто не сможет использовать участок без разрешения общего собрания хозяев квартир;
— никто не отберет ваш участок;
— вы сможете сдать часть участка в аренду, направив полученные деньги на благоустройство общих территорий.
Однако, есть и минусы:
— налог на квартиру вырастет;
— вы должны будете совместно с другими дольщиками содержать участок.
Однако эти минусы несущественны по сравнению с тем, что у участка под вашим домом может появиться хозяин, который решит, что вы ему не нужны. Подобные прецеденты уже бывали в различных городах России. Так что подстраховаться стоит заранее!
Как отстоять вид использования земли, оформленной в собственность для обслуживания многоквартирного дома.
Здравствуйте! Я живу в многоквартирном доме в г. Зеленоградск Калиниградской обл. Мы оформили землю под домом и вокруг него в собственность, правообладатели — собственники жилья. На нашей земле под окнами, выходящими на пешеходную улицу, был палисадник, относящийся к земле, которая находится в нашей собственности. У нас есть геодезическая схема, на которой это видно. Руководство города выполняет реконструкцию этой пешеходной улицы и уничтожило палисадник. По плану (которого мы не видели и нас никто не поставил в известность) вместо палисадника будет выложена плиткой пешеходная дорога. Нам надо срочно потребовать возвращения палисадника. Дает ли нам право собственность на этот участок земли требовать внесения изменений в план реконструкции и восстановления палисадника? На каком основании (статьи законов, постановления и пр.) В противном случае пешеходная дорога будет проходить прямо под низко расположенными окнами первого этажа и это создаст невыносимые условия проживания для жильцов первого этажа и внесет значительный дискомфорт для жильцов второго этажа (дом двухэтажный). Кроме того, это значительно снизит рыночную стоимость жилья в нашем доме. Пожалуйста, помогите! Счет идет уже не на дни, а на часы. Я собираюсь писать заявление в городскую администрацию, пойду в отдел благоустройства и в архитектурный отдел. Очень нужна юридическая основа нашего обращения. Спасибо!
Ответы юристов (3)
Здравствуйте, Татьяна!
В Вашем случае если данный участок земли является собственностью жильцов, то Вы можете требовать устранить изменения и восстановить палисадник в судебном порядке, так как переоборудование эту территорию в общественную незаконно.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Т.е. Вы можете написать требование о восстановление полисадника в администрацию, а в случае отказа обращаться с иском в суд.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Уточнение клиента
Эдуард, добрый день!
Мы подали заявление в администрацию, сегодня нам оттуда позвонили и сказали, что мы должны предъявить общий протокол собрания жильцов о выделении этого участка под палисадник, датированный до начала (!) реконструкции пешеходной улицы и одобренный администрацией (!). Будто бы и раньше этот палисадник (со стороны фасада на пешеходной улице) был незаконным. Если у Вас комментарий на этот счет?
24 Мая 2017, 12:08
Есть вопрос к юристу?
В соответствии со ст.36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
…
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
С учетом того, что земельный участок в Вашем случае сформирован, Вы можете сослаться на данную норму, в соответствии с которой именно собственники должны решать, каким образом используется данный земельный участок.
В любом случае собственниками земельный участок используется для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома — а уж как это организуется на практике (палисадник или дорожки, или другие элементы благоустройства) — решают именно собственники, а не муниципалитет.
Главное — чтобы использование земельного участка собственниками было по назначению (а у Вас это так), и не нарушало права и законные интересы иных лиц (например жителей соседнего дома).
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Уточнение клиента
Олег, добрый день!
Мы подали заявление в администрацию, сегодня нам оттуда позвонили и сказали, что мы должны предъявить общий протокол собрания жильцов о выделении этого участка под палисадник, датированный до начала (1) реконструкции пешеходной улицы и одобренный администрацией (!). Будто бы и раньше этот палисадник (со стороны фасада на пешеходной улице) был незаконным. Если у Вас комментарий на этот счет?
24 Мая 2017, 12:07
Татьяна, ничего Вы администрации не должны. Я советую просто написать жалобу в прокуратуру.
Уточнение клиента
24 Мая 2017, 12:50
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Земля под окнами первого этажа.
Мама купила квартиру в деревянном доме на первом этаже. Под окнами находится разработанная земля, т.е.огород. Старым владельцам квартиры он был не нужен и они отдали эту землю в пользование соседке по первому этажу. Мама хочет вернуть землю себе, т.к.она находится под её окнами. Соседка против. Как делится земля под окнами? Играет ли роль, что квартира соседки муниципальная, а у мамы в собственности?
Ну вообще, такая земля находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений дома, ее использование возможно только по соглашению всех жильцов. Нужно выяснять, на каком основании бывший владелец использовал этот участок.
Коллега отчасти прав. Необходимо выяснить какой статус данного земельного участка. Входит ли данный участок в придомовую территорию? Можно ли оформить данный участок в аренду? Если участок является общедомовой территорией то лишь собственники вправе определять как этим земельным участком распоряжаться (с согласия всех собственников). Другой вопрос если участок является свободным то можно написать заявление в администрацию для предоставления его в аренду под огородничество и тут будет нюанс связанный с территориальным зонированием (а можно ли вообще там огород делать?).
Я живу в многоквартирном доме на первом этаже. Имею ли я право огородить участок земли под моими окнами для озеленения? Земля голая и часто ставят машины.
Здравствуйте! Так как придомовая территория относится к общему имуществу собственников МКД, то решайте этот вопрос с собственниками жилых помещений, можете организовать собрание жильцов по этому вопросу. Удачи Вам!
Добрый день! Если только получите согласия остальных собственников, для решения данного вопроса нужно провести собрание, без этого не сможете.
Здравствуйте! Все зависит от того, является ли территория, где возведено ограждение общедоступной. Если в доме решен вопрос о выделении земельного участка в собственность жителей (определены границы земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности) то Вы вправе по периметру границы земельного участка возводить ограждение с учетом согласия большинства жителей дома. Если земельный участок в собственность не выделялся, то он является участком общего пользования (262 ГК РФ). В этом случае у Вас имеется большой риск, что компетентный орган местного самоуправления (обычно — Администрация) обратится в суд с иском о демонтаже ограждения за Ваш счет. В большинстве субъектов РФ за самовольное возведение некапитальных объектов предусмотрена административная ответственность, привлекать к которой уполномочены органы земельного контроля. Вроде в органах местного самоуправления других регионов этим занимаются соответствующие муниципальные служащие.
Каким должно быть расстояние от окна первого этажа до земли? Под домом пристроенная подземная автостоянка одноэтажная. От земли до окна 2 метра, напротив окон вход в паркинг в 6 метрах. Окна жилой квартиры.
Добрый день! Смотрите СНИП
Уточните вы квартиру хотите перенести или паркинг?
Обязаны ли мы обрабатывать землю под своими окнами на первом этаже. В подъезде 12 квартир но никто не хочет ничего делать. Говорят под вашими окнами вот и облагораживайте. Мы пенсионеры вот и приходится хоть не можешь но делай.
не должны — ст. 36 ЖК включает участок в общее имущество жильцов, а не только лично ваше — кто на первом этаже Поэтому — требуйте с других жильцов, проведите собрание, что б в тариф была включена оплата по содержанию придомовой территории — ст. 44-47 ЖК
Обрабатывать газон не нужно. Содержанием (уборкой) придомовой территории многоквартирного дома обязана заниматься управляющая организация, т.к. земельный участок МКД входит в состав общего имущества дома. Если УК нет, дом на непосредственном управлении собственников, то меры по благоустройству придомовой территории принимаются по решению общего собрания собственников МКД за счет их средств (дворника наймите).
Я живу на первом этаже пятиэтажного дома, у меня под окнами земля разбита на садовые участки (они никак не оформленны, просто жильцы сделали себе огороды) могу ли я как то арендовать земельный участок под окнами.
Здраствуйте. Нет- арендовать не можете, но можете решить вопрос о порядке использования придомовой территорией на общем собрании собственников жилья.
Квартира на первом этаже в собственности. Под окнами квартиры земля, за которой мы уже 10 лет ухаживаем, насадили много многолетних цветов, каждый год делаем цветник из однолетников и, все время убираем участочек от разного рода мусора, который бросают из окон нерадивые жильцы. Как приватизировать эту землю, что бы мы могли ее огородить от собак.
Здравствуйте! Обратитесь для начала в администрацию
Можно ли землю возле многоквартирного дома жителю первого этажа (под своими окнами)
В общем случае — нет, это общая собственность дома.
Я живу в многоквартирном доме на первом этаже, кому принадлежит участок земли под моими окнами? Мой соседьсделал там огород и мешает мне, могу ли я законным образом препятствовать этому?
Всем собственникам. Поставьте вопрос перед ними об определении порядка пользования общим имуществом. ЖК РФ. «Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке».
Загрузка...