Как оформить в собственность мансарду в многоквартирном доме

Как оформить мансарду в собственность.

Как оформить мансарду в собственность

Когда чердак присоединяется к квартире, расположенной на последнем этаже, он становится мансардным помещением. Чтобы получить в пользование мансарду, можно оформить ее в собственность, взять в аренду или в безвозмездное пользование.

Строительные нормы определяют мансарду, как чердак, поэтому и его оформление возможно только в одном юридическом статусе. Если мансардный этаж (чердак) – это общая собственность всех жильцов многоквартирного дома, то и распоряжаться этим этажом можно только с согласия всех собственников.

Мансарда сама по себе имеет некоторые отличия от чердачного помещения, а, следовательно, и некоторые ограничения по переустройству и проектированию.

Как узаконить мансарду согласно всем предписаниям

Желание поменять вид дома в свою пользу есть, наверное, у каждого жильца. Многие выходят из ситуации путем возведения мансард. Это является изменением объектов капитального строительства и требует регистрации.

Мансарда обычно строиться на месте чердачного помещения. При этом оно либо просто переоборудуется, либо кровля разбирается и надстраивается еще один этаж. По определению, мансарда – это устройство, которое состоит из легких ограждающих конструкций, скатной крыши, утепляющих элементов и все это должно быть под углом не больше чем 45 градусов.

Как узаконить мансарду?

Для того чтобы получить бесплатную консультацию. пожалуйста, заполните онлайн-форму справа, в которой необходимо описать ситуацию и оставить свои контактные данные.

Жители верхних этажей многоквартирных домов все чаще используют чердачное помещение для строительства мансарды. Мансарда – это оптимальный способ использования чердачного пространства, и возможность существенно увеличить жилую площадь.

Как узаконить надстройку мансарды над своей квартирой?

Часто и густо случаются ситуации, когда владельцы квартир на последних этажах многоэтажных домов самовольно обустраивают чердак, превращая его в кладовую, склад или же дополнительную комнату. На чердаке дома можно обустроить прекрасную мансарду, которая сделает вашу квартиру двухуровневой, однако рано или поздно вам все равно придется подумать о документации и о том, как превратить самострой в жилое помещение, которое принадлежит вам по закону.

Для того чтобы ваша мансарда по закону стала вашей частной собственностью, вам придется оббить пороги нескольких десятков кабинетов.

Мансарды — жизнь под крышей

Чердак является имуществом, которое принадлежит всему дому, поэтому распоряжаться данным помещением могут владельцы жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме. Как говорится в одной из статей Жилищного Кодекса России. права у владельцев квартир такие:

Другие помещения в этом доме. которые должны принадлежать всем владельцам, поскольку необходимы для выполнения необходимых потребностей социально-бытового плана владельцев, находившихся в доме квартир.

Обустройство чердаков и мансард

Специалисты компании «Финансово-Правовое Агентство» осуществляют все виды сделок по оформлению собственности и регистрации недвижимости, в том числе услуги по обустройству чердаков и мансард.

Если Вы являетесь жителем последнего этажа жилого дома, то Вам можно только позавидовать. Во-первых, Вы вправе увеличить площадь своей квартиры за счет нежилого чердачного помещения, расположенного выше.

Правовой центр ЭКСПЕРТ

Любому человеку, не зависимо от его общественного статуса, воспитания, образа жизни необходимо иметь место, где он сможет почувствовать себя в безопасности, где можно расслабиться после трудового дня, или отдохнуть от веселых праздников. Конечно, все без исключения, хотят получать комфорт и красоту, дело вкуса каждого выбирать что-то для себя из огромного количества вариантов. И не самый, на наш взгляд, плохой из них это МАНСАРДА.

Сделки с недвижимостью

В своей профессиональной деятельности адвокаты сталкиваются с различными правовыми коллизиями. Проведение юридических экспертиз объектов недвижимости и анализ инвестиционных проектов – это то, с чем специалисты работают каждый день. Об одной из таких разновидностей инвестиционных проектов – реконструкции чердаков в многоквартирных домах – пойдет речь в данной статье.

Допустим, существует дом, в котором у инвестора есть большое желание реконструировать чердак и в результате получить в собственность мансарду.

advocatus54.ru .

Упоминания в законе В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2018 год существенных изменений не произошло. Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
технические этажи;
земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них. Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи. Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение. Обращение в инстанции Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.

Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС.

Согласование и оформление в собственность мансард в санкт-петербурге (спб)

Как говорится в одной из статей Жилищного Кодекса России., права у владельцев квартир такие:

У собственников квартир, расположенных в многоэтажном доме, имеется доля в праве владения общей территорией многоквартирного дома:
1. Помещения определённого дома, находящиеся за пределами квартир, и предназначаемые, чтобы обслуживать несколько помещений этого здания – лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, коридоры, лифтовые шахты, чердаки, технические этажи, подвалы, где находятся инженерные коммуникации и оборудование, которое обслуживает несколько помещений (технические подвалы);
2. Другие помещения в этом доме, которые должны принадлежать всем владельцам, поскольку необходимы для выполнения необходимых потребностей социально-бытового плана владельцев, находившихся в доме квартир.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Последствия самовольного присоединения мансарды Учитывая востребованность в современном обществе двухъярусных квартир, которые фактически причисляются к элитному виду жилья, случаи самовольного присоединения мансарды достаточно распространены. Именно поэтому административные органы, такие как Жилищная инспекция, Жилкомсервисы и т.д. пристально контролируют объекты недвижимости на предмет самовольного переустройства мансардных, чердачных и подвальных помещений для личных нужд. Присоединение мансарды без разрешения, официального согласования и оформления всех необходимых документов является незаконным и влечет за собой разыые последствия.
Это не только наложение штрафов (от 100 МРОТ), но и судебное разбирательство, в результате которого выдвигается требование о приведении всех помещений в первоначальный вид, соответствующий технической документации.

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

Они будут имитировать настоящее звездное небо, на котором множество различных созвездий и звезд. 2 Самое главное, что вам необходимо сделать, так это разбить визуально территорию чердака на отдельные зоны. Для этого используйте различные стеллажи и другие специальные разделители, чтобы зрительно обрисовать их границы.Длинные куски ткани, которые будут спадать с потолка, вам в этом помогут.Возьмите у своих знакомых или друзей декоративные ширмы. Также их можно сделать и самим. Они очень удобны и имеют прекрасный вид.
3 Вариант декора чердака в основном зависит от первоначального его вида. Когда вокруг выступающие трубы, кирпичи, дерево, то в оформлении вам лучше применить хромированные элементы или же пластик.В данном стиле очень красиво будет смотреться кожаная мебель.На кирпичные стены повесьте какие-нибудь плакаты.

Как оформить чердак в собственность.

Стоимость К сожалению, практически невозможно определить стоимость подобного действия, так как она варьируется в зависимости от региона. Также разные цены установлены на получение технической документации. Вы можете потратить от полутора до трех тысяч рублей на оформление архитектурного плана, и еще от двадцати до сорока тысяч на оформление мансардного помещения в собственность путем приватизации.

К сожалению, нигде не установлены единые тарифы и таксы на сбор документов и необходимые взносы. Теперь вы знаете, как оформить чердак в свою собственность, и, правильно рассчитав силы и действия, вы можете приступать к данной процедуре уже сегодня. Видео Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.

Мансарды — жизнь под крышей

После чего все бумаги предоставляются в управляющую организацию с целью рассмотрения заявления и получения разрешения на продолжение процесса присвоения дополнительных квадратных метров. Дополнительные меры Чердачное помещение, находящееся над жилой квартирой, можно либо приватизировать, либо арендовать, либо взять в безвозмездное пользование. Для этого необходимо выполнить ряд действий и требований, предусмотренных законом.

Вариант с присоединением Для получения чердака в аренду либо в безвозмездное пользование достаточно получить разрешение 2–3 собственников и нотариально его заверить. Если дом является муниципальным, то согласие на использование нужно получать в организации, на балансе у которой он состоит, либо коммунальных служб и БТИ.
В первом случае пакет бумаг состоит из:

разрешение на переоборудование чердака;
акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
выписка из технического паспорта на дом;
план дома;
планировка самого чердака.

Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.

Как оформить мансарду в собственность в многоквартирном доме

Тем самым вы создадите оригинальный дизайн, который в настоящее время широко распространен во многих странах, в том числе и в Америке, название его — «лофт-стиль». Именно в таком оформляют офисные помещения, квартиры и многое другое. 4 Также можете попробовать оформить свой чердак в стиле винтаж. Для этого найдите различные антикварные предметы интерьера, повесьте несколько картин и стеклянную люстру.

здание не должно быть в аварийном состоянии, требовать капитального ремонта или реконструкции;
необходимо иметь письменное подтверждение согласия на проведение переустройства чердачных помещений от собственников близлежащих помещений, а в некоторых случаях и от всех жильцов дома;

должна быть техническая возможность обустройства мансарды;
мансарда может быть присоединена только к квартире, находящейся на верхнем этаже здания.

Что же касается юридической стороны присоединения помещений чердака к квартире, то оно может быть выполнено на условиях получения их в собственность или же в виде заключения договора аренды.

Согласование и оформление в собственность мансард в Санкт-Петербурге (СПб).

Многие собственники квартир на последних этажах хоть раз да задумывались о расширении своей жилой площади путём присоединения к ней чердачного помещения переделанного в мансарду. Ведь двухуровневая квартира, включающая мансардный этаж, находящаяся в историческом центре Санкт-Петербурга, будет являться дорогим, элитным и высоколиквидным жильём. Поэтому устройство, согласование и оформление в собственность мансарды будет являться отличной финансовой инвестицией, которая в будущем поможет принести серьёзный доход. Согласование и присоединение мансарды будет являться выходом и для тех, кто мечтает о расширении своей жилой площади. Это будет значительно дешевле чем покупка новой большой квартиры. Кстати, свободных площадей под строительство жилых домов в историческом центре практически не осталось.

Как стать владельцем мансарды?

Существует несколько вариантов:

оформление мансарды в собственность;
краткосрочная и долгосрочная аренда мансарды;
безвозмездное пользование.

Конечно же оформление мансарды в собственность наиболее привлекательный вариант. Однако он связан с наибольшими трудностями. Чердак в многоквартирном доме, по Жилищному кодексу РФ, является общедомовой собственностью, поэтому для присоединения мансарды к своей квартире необходимо получить согласие на это 100% собственников. Для того чтобы иметь возможность взять мансардное помещение в аренду достаточно 2/3 или 67 % от общего количества голосов.

Устройство, согласование и оформление в собственность мансард достаточно трудоёмкий процесс, требующий профессиональных знаний и опыта. Помимо «краеугольного камня» в виде общего собрания собственников необходимо чтоб чердачное помещение «под мансарду» соответствовало следующим требованиям:

существует техническая возможность устройства мансарды;
здание не является аварийным и не требует реконструкции;
кровля здания имеет угол наклона 35-55 градусов;
межэтажная плита должна выдерживать нагрузку в 150 кгс/см2;
высота мансарды в жилой части должна быть не менее 2,3 м;

Как согласовать мансарду? Порядок (процедура) согласования мансарды в СПб

Устройство, согласование и оформление в собственность мансард состоит из следующих этапов:

первичный анализ возможности положительного согласования. Выезд на объект, изучение имеющихся документов, осмотр чердачного помещения;
сбор исходной документации. Заказ и получение недостающих документов;
техническое обследование ограждающей и несущей конструкции здания;
проведение общего собрания собственников помещений. Получение согласия других владельцев квартир на оформление чердака в собственность;
изготовление проекта перепланировки квартиры с присоединением мансардного помещения;
согласование проектной документации в государственных инстанциях;
получение нового кадастрового паспорта и свидетельства о собственности;

Самовольное присоединение мансарды

В настоящее время Жилищная инспекция, представители районных Администраций и Жилкомсервисов, достаточно зорко следят за случаями самовольного присоединения мансард, чердаков, подвалов. В итоге незаконное присоединение мансарды или чердака карается штрафом от 100 МРОТ и судебным предписанием вернуть всё в первоначальный вид. Не стоит рисковать! Обратитесь за согласованием к профессионалам!

Соглас-Проект: мы знаем как согласовать мансарду!

Компания «Соглас-Проект» обладает в этих вопросах успешной практикой, ведь устройство, согласование и оформление мансард представляет собой одну из главных предлагаемых нами услуг. Специалисты компании отлично знают, как согласовать оформление мансард, нам знакомы все «подводные камни» и нюансы позволяющие избежать отказов, действовать в рамках правового поля и завершить согласование мансарды с положительным результатом.