Как оформить землю возле многоквартирного дома в собственность?.
Главная » Ответы на вопросы читателей » Как оформить землю возле многоквартирного дома в собственность?
Вопрос от Рязановой Ирины Анатольевны
г. Нижний Новгород, Нижегородской области
Несколько лет назад переехала с семьей в среднюю полосу России. Живу в двухэтажном доме в небольшом поселке городского типа. Слышала, что раньше каждый владелец квартиры в нашем доме имел свой небольшой участочек земли, где можно было выращивать овощи, также там размещались хозяйственные постройки. Оказалось, что сейчас администрация требует за такие участки огромные деньги. Когда я приватизировала квартиру, было сказано, что участок и постройки оформляются автоматически и платить не нужно. Подскажите, что делать?
Ответ
Информация, которой с вами поделились в администрации, неправильная. Платить за участок, расположенный возле многоквартирного дома, не нужно. Эта земля, вместе с домом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир, расположенных в доме (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Вопрос о выделении земельного участка под огород решается на общем собрании жильцов дома. Собственники сообща принимают решение о формировании земельного участка, его площади, границах, прочее. Далее участок ставится на кадастровый учет.
В администрацию от имени собственников подается письменное заявление и оформляется документация на право собственности на землю.
Участок находится в общей собственности. Во избежание спорных моментов по поводу использования земли каждым владельцем, составьте письменное соглашение и заверьте его нотариально (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).
Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.
Как оформить землю под многоквартирным домом.
Омская Губерния Министерство имущественных отношений Омской области
, то такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Принятия решения органа государственной власти о предоставлении в собственность данного земельного участка не требуется. Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до 1 марта 2005 года, то в таком случае нужно провести общее собрание собственников, на котором должно быть принято решение о формировании земельного участка и выбрано уполномоченное лицо.
Все о налогах на землю под многоквартирным домом
– Как правило, формируют земельный участок с прилегающей к дому территорией. Согласно Жилищному кодексу РФ, прилегающая территория включает в себя элементы озеленения, дворы и т. д. Кроме того, существуют определённые нормы, СНиПы. Но в связи с плотностью застройки в городе они не всегда могут быть соблюдены, дома стоят очень близко друг к другу, и выделить территорию, как положено, со всеми дворами и озеленениями, сейчас уже вряд ли возможно.
Граждане проводят собрание и выбирают тот вариант, который для них более приемлем; 4-й эатап — обращение в Департамент городского имущества за государственной услугой: «Выдача распоряжения об утверждении схемы-расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Здесь есть важный момент — сотрудники Департамента проверяют наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок.
Оформление — земли под многоквартирным домом (приватизация)
Правила оформления земельных участков для всех одинаковые, но «стартовые» условия у каждого — индивидуальные. Для каждого объекта необходим свой подход. Земельный кодекс устанавливает сроки переоформления некоторых категорий земельных участков. Но для данной категории оформления земель сроков пока — нет. Что важно знать:
» С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме»
. Мы занимаемся вопросами оформления земли более 15 лет.
Как приватизировать землю под многоквартирным домом
1 Для оформления земельного участка, находящегося под многоквартирным домом и вокруг него, вам потребуется провести общее собрание собственников квартир. Выберите инициативную группу, которая будет заниматься оформлением земельного участка в собственность. Обычно в такую группу входят старшие по подъезду, выбранные ранее. 2 При проведении собрания собственников ведите протокол, в который вносите весь ход проведенного собрания, впишите всю инициативную группу и заключительное решение жильцов. 3 Каждый собственник обязан получить в БТИ выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана своей квартиры.
Вопрос собственности земли под многоэтажным домом
Сначала нужно провести общее собрание владельцев помещений в доме. Такое собрание может инициировать любой из владельцев помещений в многоквартирном доме. Собрание можно считать правомочным, если на нем присутствовали более чем 50% собственников, которые имеют право голоса. Решение принимается путем голосования большинством голосов. По результату собрания необходимо составить протокол.
Потом необходимо сформировать обращение о передаче земельного участка.
Как оформить землю около многоквартирного дома в собственность?
Вернее, это даже вредно, т. к. если для формирования участков к многоквартирным домам есть нормативы и законы и меньше, чем положено дать не могут, то для формирования участков к частным домовладениям таких нормативов нет и Администрация может спокойно отступить по 3 метра с каждой стороны дома и будет это вся Ваша земля. Даже если вдруг окажется, что к дому определили большой участок,
Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?
1 ответ. Москва Просмотрен 304 раза. Задан 2012-02-01 16:24:59 +0400 в тематике «Другие вопросы» Как собственникам добиться изменения кадастрового плана под многоквартирным домом? (+) — Как собственникам добиться изменения кадастрового плана под многоквартирным домом? (+).
Как оформить землю под многоквартирным домом
Вариант второй: оформление максимально возможного земельного участка . т.е. земельный участок оформляется в общедолевую собственность с прилегающими к нему территориями (площадка, двор и пр.) Жители дома берут на себя ответственность за содержание, ремонт и благоустройство придомовой территории.В случае, если земельный участок находится на неразмежеванной территории, квартал вносится в план межевания текущего года и будет в последствие в приоритете при проведении работ.
Что же такое индивидуальный жилой дом? Для того чтобы ответить на поставленный вопрос, следует обратиться к Градостроительному кодексу РФ, вступившему в силу с 30.12.2004 года, а именно к ст.49. Согласно этой норме к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Таким образом, чтобы жилой дом считался индивидуальным, должна иметь место совокупность трёх условий:
Конференция ЮрКлуба
По закону, жильцы имеют право на оформление документов на прилегающую территорию к многоквартирному дому. Вся придомовая территория является общедомовой собственностью. По придомовой территории определяется внешний вид из окна — будет ли это автостоянка или мусорная свалка, или же благоустроенный двор и детская площадка. Человеком, на которого записываются документы, отдающие в собственность придомовую территорию, решаются все вопросы, касающиеся оплаты налога на землю, а также благоустройства территории двора. Вы должны относиться к оформлению в собственность земли под многоквартирный дом очень серьезно.
Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом
— За участок ничего платить не нужно. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ЖК РФ. И земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. Собственники вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества данного дома. — От площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме.
Читать далее. Если собственники многоквартирного дома хотят полновластно распоряжаться прилегающей территорией, им нужно приватизировать землю под многоквартирным домом, если эта процедура не была проведена до сих пор. Какие же выгоды можно получить после оформления земли? Кроме того, наличие сформированного и оформленного земельного участка, занятого многоквартирным домом, является условием для включения данного объекта в программу капитального ремонта, а также заключения договоров на размещение рекламы.
Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом?.
Оформление земельного участка именно многоквартирного дома возможно в индивидуальном и коллективном порядке для его содержания и использования. Например, при создании сообщества жильцов можно оформить землю под жилым домом в коллективную собственность, при этом каждый участник данного сообщества/товарищества будет являться владельцем определённой доли территории общего пользования. Более того, эта доля будет закреплена за участником в установленном законодательном порядке. Тем не менее, какой бы вариант ни был выбран, никто из владельцев по закону не имеет никакого права продать земельный участок многоквартирного дома третьим лицам. Можно также отметить, что права совладельцев при эксплуатации своей земли ни в коем случае нельзя ущемлять.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Законодательные определения
Несмотря на то что Жилищный кодекс Российской Федерации определяет земельный участок построенного многоквартирного имеющегося дома территорией общего использования, которая складывается из индивидуальных частей коллективной собственности, не стоит забывать также о земельном законодательстве, регулирующем данный вопрос. Теоретически каждый владелец жилья получает землю под домом автоматически, но на практике для оформления земельного участка в собственность обязательно прохождение установленного законодательным порядком процедур. Одним из главных правил этого порядка является наличие у земли под жилым домом личного кадастрового номера, то есть объект недвижимости должен быть внесён в государственную реестровую базу.
Важно понимать, что пока земельный участок не оформлен в собственность гражданами, он находится в собственности государства, муниципалитета, местных органов самоуправления. Именно поэтому владелец жилья не имеет права распоряжаться таким объектом недвижимости самостоятельно. Оформление земли под домом в собственность, требует переоформления, нового формирования, определения чётких границ, доли каждого совладельца и её места расположения.
Порядок оформления
Оформить земельный участок многоквартирного дома в собственность, как уже упоминалось выше, можно индивидуально или от имени сообщества жильцов. При этом обязательно будет выделена определённая доля, которая на практике индивидуально не приватизируют. Это связано с тем, что для такой процедуры необходимо заново сформировать территорию под домом, после чего из неё выделить полагающуюся владельцу жилья часть в собственность.
Для лучшего понимания того, как же всё-таки оформить себе в собственность имеющуюся землю под интересующим жилым домом, следует выделить такую последовательность:
проведение общего обязательного собрания для жильцов данного многоквартирного дома, включая владельцев всех нежилых в нём помещений. На собрании голосованием выбирается доверенное лицо, которое будет заниматься приватизацией земли под домом от имени коллектива;- обращение в муниципалитет, местный орган самоуправления, учреждение по землеустройству с заявлением относительно формирования земельного участка, его регистрации и присвоения кадастрового номера;
- формирование нового земельного участка как объекта недвижимости под данным многоквартирным домом, который после будет приватизирован и оформлен в собственность;
- становление объекта недвижимости на кадастровый учёт;
- получение правоустанавливающих документов.
Для чего это необходимо
Порой у некоторых жильцов может возникнуть вопрос, зачем вообще оформлять территорию под домом в собственность. В первую очередь здесь важно понимать, что жилплощадь является лишь составной частью всего объекта недвижимости, который как раз и состоит из дома и земельного участка. Это значит, что без оформления земли в собственность у владельца той же квартиры многоквартирного здания по закону не будет полноценных прав на прочее совместное имущество. Кроме этого, после оформления земельного участка в собственность, никто не сможет на него претендовать, включая государственные органы власти.
Столь же важно заметить, что в том случае, когда оформить землю под домом в собственность желает один из совладельцев, он может это сделать, но свидетельство прав собственности он получит только на свою долю. Оформление всей территории всеми совладельцами осуществляется обычно доверенным выбранным лицом, на которое в нотариальной конторе выдаётся доверенность. В ней важно указать срок действия и перечислить все те действия, которые доверены.
Помимо доверенности, которая прилагается к заявлению, необходимо будет предоставить копии всех правоустанавливающих бумаг от каждого участника.
Преимущества и недостатки
Для того чтобы определить целесообразность оформления земельного участка под домом, можно выделить следующие плюсы и минусы.
Загрузка...