Как оформить в собственность землю возле многоквартирного дома

С чего начать и как оформить землю под домом в собственность?.

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

• получение права на наследование;
• заключение купли-продажи;
• оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

• по решению суда;
• по дачной амнистии;
• выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
• бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

1. Созвать общее собрание жильцов.
2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

• заявление в местную администрацию;
• правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
• документы, определяющие право пользования наделом;
• справка о стоимости (выдается в БТИ);
• выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

• земля передана в бессрочное пользование;
• чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
• надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
• получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

• представляющие особую ценность для государства;
• лесной зоны;
• засекреченные объекты;
• водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный.

Жители частого сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить собственность на земельный участок, если дом двухквартирный. Ныне существующее законодательство РФ не подразумевает возможности оформления земельного надела, находящегося под квартирой. Что же делать в данном случае? Мы хотим предложить вам два способа решения этого вопроса.

Как оформляется собственность на земельный участок, если дом двухквартирный

Если в документах, устанавливающих права на дом, сказано, что жильцам переданы части именно дома, а не квартиры, то в данном случае следует обратиться с заявлением на получение техпаспорта в местный или областной орган технической инвентаризации. После этого необходимо зарегистрировать права на часть жилого объекта в органе государственной регистрации.

Если же гражданам по документам, устанавливающим право собственности, была передана именно квартира, а не какая-либо часть дома, то в этом случае им требуется оформить регистрацию на долю дома и внести в документы все изменения. То есть, в любом случае понадобится переоформить право владения на квартиру на жилом участке на право владения на долю в жилом доме. Для этого следует обратиться с заявлением в местную администрацию. После того, как будет осуществлен процесс госрегистрации долевой собственности на дом, уже возможно оформление земельного надела под двухквартирным домом в долевую собственность.

Если жильцы одной из квартир не обладают соответственными документами на право собственности, то граждане, проживающие в другой квартире, не смогут совершить данный процесс оформления, так как участок земли в данном случае будет считаться неделимым.

Также стоит учесть, что земельный надел под двухквартирным домом не может являться собственностью правообладателя лишь одной из квартир. Это невозможно в связи с законодательством, так как для регистрации такого участка необходимо право общей долевой собственности, то есть права всех жильцов-собственников данного объекта.

Существует и другой вариант оформления в собственность земельного надела под домом с несколькими квартирами.

Если участок, на котором возведен жилой объект, сформирован до внедрения ЖК РФ 1 марта 2005 года и прошел кадастровый учет, то он будет являться общей долевой собственностью всех владельцев квартир данного дома. Процедура эта бесплатная и не требует принятия решения государственного органа власти о передач в собственность конкретного земельного надела.

Если же данный надел не был сформирован до указанной выше даты, то в таком случае необходимо провести собрание всех владельцев и принять совестное решение о формировании своего участка земли, а также выбрать одно уполномоченное лицо. Выбранный гражданин обязан заявит в администрацию о намерении формирования земельного надела, на котором возведен жилой дом. Обычно участки земли формируются, следуя правилам и нормам, существовавшим во время застройки тех или иных наделов.

Помимо этого, необходимо оформить официальный кадастровый учет земли, обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» с соответствующим заявлением. Это могут сделать:

• Все владельцы квартир единовременно;
• Один представитель от всех собственников, имеющий нотариальную удостоверенную доверенность;
• Представитель владельцев квартир, который был выбран во время общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме.

Также сотрудники органа кадастрового учета имеют право запросить межевой план участка. Для его оформления требуется обратиться к кадастровому инженеру.

Кадастровый паспорт участка выдается спустя двадцать рабочих дней с момента становления на кадастровый учет. Он служит для государственной регистрации прав и их обременений.

Нужно учитывать, что права собственности или аренды участка, не зарегистрированные в течение двух лет, будут аннулированы и исключены из государственного кадастра объектов недвижимости. В данном случае лицу, являющемуся заявителем, непосредственно на следующий день после аннулирования отправляются бумаги, которые были предоставлены вместе с заявление о постановлении на учет в кадастре. Так что, если есть необходимость, то данные документы можно использовать в случае повторного оформления кадастрового учета земли.

Исключением из правил будут являться такие участки земли, занятые двухквартирными домами, на которые были получены документы до 1 марта 2005 года о предоставлении земельного надела органами муниципалитета или государственной власти. При постановке таких участков на кадастровый учет их сведениям будет присвоен статус «учтенных». Таким образом, данные сведения не будут аннулированы по прошествии двух лет и продолжат числиться в государственном кадастре объектов недвижимости.

Завершающим шагом в оформлении земельного надела, на котором возведен многоквартирный дом, становится регистрация права. Документы для осуществления данной процедуры нужно предоставить в пункты приема отделения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по месту проживания.

Теперь вы знаете, как оформить земельный участок с двухквартирным домом в собственность. Данную процедуру можно выполнить двумя способами, поэтому вы можете выбрать тот, который является для вас наиболее выгодными и приемлемым. Надеемся, что наша статья поможет вам в разрешении земельного вопроса и поможет найти выход из непростой казалось бы ситуации.

Как оформить землю под многоквартирным домом.

Вопрос собственности земли под многоэтажным домом

Жилищный кодекс РФ (статья 36) гласит, что в многоквартирном доме собственникам помещений принадлежит участок на праве долевой собственности, на котором находится этот дом. Чтобы каждый человек, в которого есть собственное помещение, в многоквартирном доме имел базовое представление об оформлении права на долю земельного участка необходимо выстроить последовательный алгоритм действий. Сначала нужно провести общее собрание владельцев помещений в доме.

Все о налогах на землю под многоквартирным домом

Осталось чуть больше месяца на то, чтобы жители многоквартирных домов заплатили налог на землю, но многие горожане до сих пор не поняли, за что, собственно говоря, они должны платить?

Мне непонятно, где я могу увидеть свою долю в земельном участке под домом, в котором живут почти 200 человек? Как посмотреть границы этого самого участка? Это только часть земли, которая под самим строением находится, или при дележе учли и прилегающую территорию?

– Как правило, формируют земельный участок с прилегающей к дому территорией.

Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом

В редакции еженедельника «Полезная площадь» прошла «горячая» телефонная линия на тему «Государственная регистрация на общее имущество многоквартирного дома». На вопросы горожан ответила Алена Юрьевна Борисова, начальник отдела регистрации прав № 2 Управления Росреестра по Нижегородской области.

— За участок ничего платить не нужно. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

1 ответ. Москва Просмотрен 421 раз. Задан 2011-11-28 12:15:12 +0400 в тематике «Другие вопросы» Земля под многоквартирным домом, после создания ТСЖ,будем ли мы платить земельныйналог или нет, как этот вопрос регулир. — Земля под многоквартирным домом, после создания ТСЖ,будем ли мы платить земельныйналог или нет, как этот вопрос регулир. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 146 раз. Задан 2012-06-25 12:23:59 +0400 в тематике «Налоги и сборы» Плюсы и минусы передачи в собственность земли под многоквартирным домом для жильцов этого дома.

Как оформить землю около многоквартирного дома в собственность?

А меня у нас знающие люди уверяют что надо дождаться пока 4 семья приватизирует, потом идти в суд с иском чтоб переделали приватизацию из квартиры в часть дома, якобы квартире по закону земля не пологается. И поясните пожалуйста что такое межевание, что можно потом с этой землей делать, и как то можно повлиять площадь межевания?

Вернее, это даже вредно, т. к. если для формирования участков

Как оформить землю под многоквартирным домом

Постановление Правительства Москвы от 30.06.2009 №643-ПП дает возможность всем желающим подать заявление в Службу «Одного окна» Департамента городского имущества на формирование границ земельного участка под многоквартирным домом.К заявлению необходимо приложить пакет документам, регламентированный 199-ПП. Подробнее можно ознакомиться здесь . Обращаем Ваше внимание, что важно иметь протокол с общего собрания жильцов дома, на котором принимается коллегиальное решение об оформлении земельного участка в общедолевую собственность. Вариант первый: оформление минимального по площади земельного участка -жителями дома выплачивается единый налог* на землю и имущество, а благоустройство и содержание придомовых территорий происходит за счет средств городского бюджета.

Вариант второй: оформление максимально возможного земельного участка.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

1 Для оформления земельного участка, находящегося под многоквартирным домом и вокруг него, вам потребуется провести общее собрание собственников квартир.

Конференция ЮрКлуба

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

вчера, взбешенный моей фразой «земля УЖЕ наша», архитектор района орал, что ПОКА ВЫ НЕ ПРИВАТИЗИРУЕТЕ ЗЕМЛЮ ОНА МУНИЦИПАЛЬНАЯ! про новый ЖК и слышать не хотел.