Оформление прав общедолевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
Главная страница » Оформление прав общедолевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом
В законах Российской Федерации указанно, что к общедолевой собственности жильцов относится участок (поставленный на учет в кадастре недвижимости), на котором располагается дом и участок необходимый для обслуживания дома.
Жильцы знающие о содержании своих прав имеют преимущество в эффективности владения и пользования участком:
— жильцы могут установить шлагбаум для ограничения въезда во двор постороннего транспорта;
— осуществить огорождение придомовой территории;
— создать парковочные места;
— осуществить обустройство детской или собачей площадки;
— иным образом эффективно использовать полезную площадь придомовой территории исключительно для своих нужд, так как довольно часто бывает, что отдельные куски данного участка предоставляется органами власти для ведения предпринимательской деятельности третьим лицам.
1. Возникновение права общедолевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом определяется двумя условиями:
- Учёта участка в кадастре.
- Датой застройки.
Ситуация 1:
Если дом построен после 01.03.2005 г., то можно говорить о том, что участок принадлежит к общедолевой собственности жильцов (так как без сформированного участка застройщику не было бы выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию). При этом никаких подтверждающих решений органов гос. власти либо регистрационных действий не требуется. Собственность у жильцов возникает на основании закона, бесплатно.
Чтобы уточнить границы данного участка необходимо:
— посмотреть информацию в интернете на кадастровой карте; либо
-заказать выписку из реестра недвижимости (в МФЦ).
Ситуация 2:
Если дом построен и участок под домом откадострирован до 01.03.2005 г., то собственность у жильцов возникает с 01.03.2005 г.
Никаких подтверждающих решений органов гос. власти либо регистрационных действий не требуется. Собственность у жильцов возникает в силу закона, бесплатно.
Ситуация 3:
Если дом построен до 01.03.2005 г., а участок предназначенный для эксплуатации дома не откадастрирован, то тогда собственность у жильцов возникнет в момент постановки данного земельного участка на учёт в кадастре недвижимости на основании закона (никаких регистрационных действии или получения отдельных решений гос. органов не требуется).
2. Процедура оформления:
1. Обратится с заявлением в государственные органы** о оформлении земельного участка может:
(** в г. Москве — Департамент государственного имущества)
— представитель назначенный собственниками жилья на собрании, принявших решение об оформлении участка.
Указанный способ обеспечивает соблюдение интересов других собственников и нанимателей дома и в соответствии с этим позволяет исключить в последующем конфликтные ситуации.
— любой из собственников помещения в доме, не уполномоченный собранием.
Граница участка под МКД будет определяться в соответствии с проектом межевания территории (ПМТ) или проектом планировки территорий (ППТ), которые утверждаются главой местной администрации, с соблюдением процедуры публичных слушаний.
Во время проведения публичных слушаний у жильцов есть право выражать свое мнение при определении границ участка.
Очень часто гос. органы отказывают в оформлении участка ввиду отсутствия утвержденных ПМТ или ППТ. В таком случае необходимо обращаться в суд с заявлением*** об обязании провести подготовку указанных документов, так как в данном случае это прямая обязанность государственного органа.
*** У каждого региона РФ своя особенность в оспаривании отказа в оформлении участка ввиду отсутствия утвержденных ПМТ или ППТ. Необходимо учитывать предыдущую подобную судебную практику в данном регионе.
Участок оформляется гос. органами бесплатно.
Право собственности на земельный участок под МКД переходит к его жильцам бесплатно в момент внесения данных об участке в кадастр недвижимости.
Для справки:
— с 2015 года на участок принадлежащий жильцам на праве обще долевой собственности не уплачивается налог на имущество.
Также можно ознакомится видео лекцией: Оформление прав общедолевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
Оформление земли под многоквартирным домом в общедолевую собственность.
· Сентябрь 16, 2019
Как оформить землю в собственность под мкд
А если нет таких прав, то можно делать на земле все, что считает нужным муниципалитет. А как порой бывает обидно, когда посаженные жителями деревья просто выкорчевываться, оставляя голое место для новых построек – детям негде погулять, а пожилым людям отдохнуть на свежем воздухе.
Всего этого можно избежать, если земля будет в собственности.
Но каждый землевладелец просто обязан платить налоги в казну государства, пока они не слишком высоки, но законодатели собираются их поднять в зависимости от целевого назначения и использования земельных наделов.
Может ли быть оформлена общедолевая земля в собственность в многоквартирном доме?
Сумма взносов делится на общий метраж всех квартир, тем самым определяется налог на квадратный метр жилья. Чтобы узнать размер своего налога, умножьте площадь квартиры на полученное число.
Если вы ещё не приватизировали землю под многоквартирным домом, то самое время этим заняться.
И на это есть несколько веских причин.
Главное преимущество приватизации земли под МКД – получение полновластных прав ею распоряжаться. Какие возможности открываются перед владельцами квартир?
Получение дополнительной прибыли.
Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность?
Согласно положениям градостроительного и земельного законодательства, выделение земельного надела в границах многоквартирных домов происходит следующим образом:
- заключение договора с кадастровой организации о проведении работ, необходимых для учета земельного участка;
- оформление документов, подтверждающих проведение межевания участка;
- выезд специалиста на место и проведение кадастровых работ;
- разработка и согласование проектного плана земельного участка;
- постановка земли на учет в кадастровой службе.
Проведение кадастровых работ регулируется нормами Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Заключить договор с кадастровой компанией вправе любой собственник имущества многоквартирного дома, а также лицо, уполномоченное по доверенности или делегированное в рамках решения общего собрания. В целях постановки земли на учет в кадастровой службе напишите соответствующее заявление с соблюдением требований статьи 20 вышеуказанного закона, укажите вид целевого назначения надела (размещение многоквартирного дома).
Как оформить землю под многоквартирным домом
Поэтому, хотя собственники приватизированного участка под многоквартирным домом и могут размещать на нем какие-то коммерческие объекты для получения материальной выгоды, вряд ли им будет позволено сдать часть участка в аренду под пивной ларек.
Наконец, данная собственность является весьма ограничена в обороте, поскольку вы не сможете продать свою долю, а сам участок – это неотторгаемая от многоквартирного дома территория, то есть, вы не сможете распоряжаться ею по своему усмотрению в полной мере. В общем, прежде чем принимать какое-то решение, следует все хорошенько взвесить и только потом приниматься за дело. Или – не приниматься. Оформление земли под многоквартирным домом в собственность владельцами жилых и нежилых помещений в этом доме является необязательной, а исключительно добровольной процедурой.
Оформление в собственность земли под многоквартирным домом
- эксперт
- 10,0рейтинг
- получен гонорар 100%Юрист, г. СыктывкарОбщаться в чате
- 10,0рейтинг
- эксперт
Дополню, что по вопросу формирования земельного участка под многоквартирным домом есть ст.
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?
разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД. Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем занятmся, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП: В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г.
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.
Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
При проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования потребуется иной перечень документов ( Состава документов, утв.
Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП). Шаг 2. Обратитесь в уполномоченные органы с заявлением о формировании земельного участка Формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления (, Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Минэкономразвития России от 05.10.2017 N Д23и-5777).
В чьей собственности земля под многоквартирным домом?
Например, такое ограничение может коснуться использования двором субъектов, не входящих в состав жильцов дома.
Читайте о . Какие права и обязанности у консьержа в многоквартирном доме? Смотрите . Выяснить, в чьей собственности земля под многоквартирным домом, можно двумя способами:
- Вторым способом является проверка наличия налоговых платежей, по правилам, владельцы домов обязаны ежегодно уплачивать налог на землю.
- Зайти на официальный сайт Росреестра и нажать на вкладку, где показывается — здесь можно рассмотреть территорию города, разделенного на сектора, изучить детально информацию об участке.
Формирование участка, на территории которого располагается многоквартирный дом, относится к полномочиям органов власти. Ориентиры участка определяются с учетом требований земельного и градостроительного законодательства.
Порядок формирования участка предусматривает следующую последовательность действий:
- Выбирается правомочное лицо на собрании владельцев квартир.
Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность жильцов
Однако на плечи собственников лягут финансовые затраты на содержание объектов благоустройства, указывает Жбанов. Это означает, что увеличатся платежи за содержание общедомового имущества (ОДН).
При этом эти платежи увеличатся соразмерно с занимаемой собственником жилой площадью. Чем больше площадь, тем больше придется платить за содержание придомовой территории.
Ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности также возлагается на собственников. Проблема при оформлении придомового участка МКД заключается в том, что чем более густонаселенный город, тем сложнее будет отхватить землю, предупреждает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.
Например, в Москве собственники могут столкнуться со многими препятствиями, чтобы получить тот или иной участок.
Как оформить землю под домом в общую собственность?.
Как оформить землю в общую долевую собственность, расположенную под многоквартирным домом, если в доме остались муниципальные квартиры? Как определить долю каждого собственника?
Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Для приватизации земли под многоквартирным домом необходимо подать заявление и пакет документов в администрацию от ТСЖ. Решение о приватизации земельного участка принимает общее собрание. Если ТСЖ нет, то просто организуется общее собрание собственников и протоколируется решение.
Земельный участок оформляется в собственность жильцов в долях, соответствующих долям площадей их квартир относительно общей площади дома. Если есть неприватизированные квартиры, то их доли принадлежат государству. В собственность жильцов оформляется участок земли под домом и участок, отходящий от границ дома на 1 метр. Самое главное — не понятно, зачем это Вам? Выделить свою дольку земли невозможно, использовать как-то эту землю тоже. Только появится налог на землю в собственности.
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
Наличие в многоквартирном доме (МКД) муниципальных квартир не может являться препятствием для реализации жильцом своего права на пропорциональную его собственности долю земельного участка под МКД. Претендуя на это право, владелец квартиры в МКД может ссылаться на постановление Конституционного суда РФ N 12-П от 28 мая 2010 г. Согласно этому документу, даже если в МКД всего одна приватизированная квартира и у нее один собственник, он вправе обратиться в соответствующие органы с заявлением о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка под домом, и дальнейшем оформлении права собственности на долю в нем.
Для того чтобы оформить право собственности, нужно определить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. После этого можно обращаться с заявлением в МФЦ, предоставив документы, подтверждающие право собственности на какую-либо квартиру в доме, находящемся на этом участке.
Доля каждого жильца в общедолевой собственности на земельный участок под МКД определяется пропорционально его собственности —жилого помещения, квартиры. То есть, если в доме с общей площадью жилых помещений 10 000 кв. м один из собственников владеет квартирой площадью 50 кв. метров, его доля в общей долевой собственности составит 0,5%.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерий Пономарев:
Для того чтобы оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом, его необходимо сначала сформировать, уточнить границы и поставить на кадастровый учет. Это делается в заявительном порядке любым собственником квартиры в доме или совместно с другими собственниками. Чаще всего такой участок предоставляется бесплатно; все зависит от даты ввода в эксплуатацию дома и других факторов.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, если квартирами в многоквартирном доме владеет муниципалитет, то и долью на земельном участке будет владеть также муниципалитет в лице департамента имущественных отношений или другие службы. Размер доли будет зависеть от количества квадратных метров, находящихся в собственности гражданина, доли в земельном участке и в ином общем имуществе собственников многоквартирного дома.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Доля каждого собственника не определяется. Собственники в многоквартирных домах имеют право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен этот дом. Эта доля абсолютная и не подлежит выделу в натуре. Постановкой на учет и кадастрированием должен заниматься правообладатель, в данном случае это муниципалитет.
Отвечает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов:
Оформить землю в общую долевую собственность под МКД требуется только в том случае, если земельный участок не сформирован в границах и не поставлен на кадастровый учет. С момента его формирования и постановки на учет такой участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования за формированием земельного участка. Обратиться может любой собственник помещения в МКД. Доля собственника помещения в МКД в общем имуществе пропорционально равна площади помещения, находящегося в МКД.
Загрузка...