Как оформить жилой дом в многоквартирный

Как оформить дом как жилой.

Для тех, кто имеет самовольно возведенную постройку на земельном участке, выделенном для нужд индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства, но не представляет, как оформить дом как жилой, полезно будет узнать, что с 2015 года в России действует новый Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс…..» №171 от 23.06.2014 года.

Данный нормативный документ предусматривает упрощённый порядок регистрации права собственности на дома в границах земельных участков (без разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию или допуска на строительство в случае недостроенного объекта).

При наличии на руках документа о праве собственности, можно осуществлять любые юридические сделки в отношении зарегистрированной недвижимости.

Перед тем, как обратиться в регистрационную службу для оформления правоустанавливающих документов на дом, необходимо преобразовать его в новый статус — «жилое помещение». Это можно сделать, если строение отвечает ряду требований, установленных в законодательном порядке.

Пакет документов для перевода постройки в статус «жилого» дома

• копия паспорта заявителя;
• заявление с просьбой перевода строения в жилой фонд;
• правоустанавливающие документы на объект;
• план помещения с подробным техническим описанием;
• проект перепланировки здания.

Заключение о признании постройки жилым домом

Перед тем, как оформить дом как жилой, необходимо обратиться в специализированную комиссию, создаваемую муниципальными органами, которая уполномочена принимать решения о признании постройки жилым помещением.

В ее состав входят представители исполнительной власти и лица, осуществляющие жилищный контроль и надзор на местном уровне; представители санитарно-эпидемиологической службы; архитектурно-градостроительные и инвентаризационные организации; работники экологических и промышленных служб; пожарные; эксперты из проектно-изыскательских лицензированных организаций и регистрационных учреждений.

Право голоса также предоставляется заявителю прав на дом.

Экспертная оценка пригодности помещения для жилого фонда дается на основании непосредственного осмотра помещения и подготовки технической и инженерной документации.

Материалы акта осмотра в течении месяца рассматривает комиссия и принимает решение о признании постройки пригодной или непригодной для проживания.

Дом, который в итоге признан непригодным, будет считаться аварийным или таким, который подлежит реконструкции в дальнейшем.

На основании заключения специализированной комиссии Государственным органом власти принимается решение о переводе строения в статус «жилого дома» в течение 45 суток с момента предоставления материалов на рассмотрение.

Критерии пригодности, по которым дом признается жилым

Разработан подробный перечень критериев и характеристик, соответствие которым позволяет членам комиссии принять решение в пользу признания помещения пригодным для жилого использования.

Основными из них являются:

1. Наличие фиксированной площади.
2. Наличие кадастрового номера, по которому устанавливается его точное расположение на садовом участке.
3. Соответствие требованиям пригодности к проживанию:
   • содержание ограждающих и несущих конструкций (стены, стойки, каркас) в надлежащем состоянии;
   • возможность рационального расположения внутри постройки инженерных конструкций: канализации, систем водо-, газо- и электроснабжения, вентиляции и отопления;
   • наличие средств защиты от проникновения в помещение влаги;
   • отсутствие физического воздействия в виде электромагнитных излучений, вибраций, звукового давления и инфразвука внутри помещения или же соответствие допустимым нормативам;
     — отсутствие превышений концентраций химических веществ в воздухе жилой зоны и другие.

Вышеперечисленные признаки не только позволяют сориентироваться обычному гражданину, перед которым стоит вопрос «Как оформить дом как жилой», о наличии такой возможности для имеющегося строения, но и предпринять меры по устранению огрехов, которые делают дом непригодным для жилья.

Основными критериями для признания постройки непригодной выступают любые вредные факторы, способные в определенной ситуации создать опасность для здоровья и жизни людей, находящихся в данном помещении.

Порядок регистрации права собственности на коттедж или дом

Государственная регистрация имущественных прав на жилую недвижимость по опрощенному варианту происходит при наличии следующего пакета документов, в который входят:

• паспорт заявителя;
• технический паспорт или заполненная декларация на дом;
• правоустанавливающий документ на территориальную зону размещения дома;
• кадастровый план участка;
• кадастровый паспорт дома;
• квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация имущественных прав осуществляется в течении 30 дней с момента предъявления вышеуказанных документов в государственные органы власти.

Как перевести жилой дом в многоквартирный.

Как перевести жилой дом в многоквартирный

Если я на участке под ИЖС построил жилой дом (изначально предполагая перевод сделал соответствующую планировку) и после этого сменив назначение участка хочу сделать дом многоквартирным и продать поквартирно. Какова процедура данного волшебства? И что изменится если хочу перевести под гостиницу?

(про участок все понятно, что он должен попадать в нужную зону и т.д. вопрос про строения.)

«2. В случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования,применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства»

Для этого, Вам необходимо направить соответствующее заявление в комиссию по градостроительству и земельным отношениям.

Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое?

Со временем вносятся корректировки в территориальное планирование муниципальных округов, в связи, с чем возникает естественная необходимость в изменении соотношения жилых и нежилых помещений на определенной территории .

Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме

С правилами, касающимися перевода жилого помещения в нежилое, знакомы многие.

Часто приходится слышать о случаях, когда купленную квартиру переделывали в офис.

Кроме ремонта за этим стоит оформление нужных бумаг.

Такие мероприятия проводятся с дачными домиками, офисами и магазинами в многоквартирных домах, предприятиями и производственными помещениями.

В каждом из таких случаев есть свои нюансы.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя.

Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Конференция ЮрКлуба

Если у 3 человек имеется свидетельство о праве собственности на долю в праве, объектом является жилой дом.

Можно ли этот жилой дом перевести из многоквартирного (в доме 2 квартиры) в индивидуальный жилой? Я думаю, что необходимо заявления от всех собственников в администрацию.

Но при этом меня интересует вопрос есть ли какие то дополнительные требования к дому чтоб можно было его перевести из многоквартирного в индивидуальный жилой?

1. Собственник помещения в многоквартирном доме в при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Как перевести дом из нежилого в жилой?

Перевод объекта из категории нежилых помещений начинается с проекта перепланировки и/или переустройства.

1. копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
2. проект перепланировки и/или переустройства;
3. заключение СЭС и пожарной инспекции о том, что дом соответствует требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям.
4. заявление с требованием о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой;
5. правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д);

Бывают случаи, когда официальным собственником помещения является несовершеннолетний ребенок.

Форумы Калининграда

Подскажите пожалуйста насколько реально перевести индивидуальный дом в многоквартирный?Собиралась приобрести квартиру в строящемся доме.Но в договоре увидела что мне по договорю перейдет часть доли на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и доля в общей долевой собственности на 3-хэтажный газосиликатный блочный дом.План помещений,принадлежащих мне прилагается.Чем это опасно?И опасно ли?Дом построен на землях населенных пунктов. Подскажите пожалуйста насколько реально перевести индивидуальный дом в многоквартирный?Собиралась приобрести квартиру в строящемся доме.Но в договоре увидела что мне по договорю перейдет часть доли на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и доля в общей долевой собственности на 3-хэтажный газосиликатный блочный дом.

Перевод ИЖС в многоквартирный дом

– это одно из направлений деятельности нашей компании. Наши земельные юристы проведут смену вида разрешенного использования вашего земельного участка на МКД: соберут необходимые документы, грамотно их оформят и полностью пройдут всю разрешительную процедуру до внесения изменений в ЕГРН.

Наши специалисты проведут согласование ваших пожеланий с генпланом, зонированием территории, местными правилами землепользования и застройки, получат необходимые заключения экспертов.

Любая неточность или ошибка, допущенная в документах либо заявлении – лишний повод затянуть рассмотрение ходатайства.

И это в лучшем случае, чаще всего просто отправляют отказ с указанием причин.

Если же вынесено положительное решение, в течение двух месяцев составляется акт с полной информацией о производимом действии.

Две недели дается на отправку акта на почтовый адрес заявителя.

Перевод участка ИЖС в многоквартирный дом и в малоэтажное строительство

Каждый участок земли можно использовать лишь в соответствии с его предназначением и деятельностью, которая на нем разрешена. Что можно делать или строить на нем, а что нельзя — определяется в соответствии с видом разрешенного использования (ВРИ) участка.

Документ, описывающий виды разрешенного использования участка и действий на нем, называется классификатором.

Что общего между частным, многоквартирным и малоэтажным жилыми домами? Ответ однозначен — все они предназначены для проживания людей.

Однако на одном и том же участке земли можно построить лишь тот дом, который соответствует виду разрешенного использования.

Как оформить многоквартирный дом в индивидуальный?.

Здравствуйте! Подскажите, если ли какие-то идеи, как можно переоформить 8-ми квартирный жилой дом в индивидуальную собственность, и земельный участок под ним также оформить в индивидуальную собственность с получением свидетельства о праве.

Сейчас земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете с разрешенным использованием «Многоквартирный жилой дом», документ в таком случае не выдается.

Все 8 квартир выкуплены одним гражданином.

Каким путем лучше пойти: перепланировка, реконструкция (не хотелось бы обращаться за разрешениями в администрацию города, велика вероятность отказа в силу местной специфики и дальнейшее оспаривание в суде, а это долго).

Ответы юристов (3)

Наталья, хотелось бы задать дополнительный вопрос — с чем связано желание перевести многоквартирный в индивидуальный жилой дом? Ведь квартиры как таковые остаются. Или собираются его полностью реконструировать?

Уточнение клиента

Цель такая — собственник хочет объединить этот участок со смежным (смежный участок в частной собственности, предоставлен под ИЖС), а в дальнейшем построить на объединенном земельном участке новый многоквартирный дом (зонирование территории позволяет, это разрешенный вид использования). вариант реконструкции старого многоквартирного дома не совсем интересен, дом ветхий, сохранять его ни в каком виде нет смысла, к тому же придется привязываться к его месту положения на участке при проектировании нового, а это неудобно. То есть он будет снесен до или в процессе строительства многоквартирного.

Сразу объединить участки чревато тем, что на объединенный земельный участок не выдадут документ о собственности, т.к. на нем будет находится многократирный дом. Основание — п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним праве общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. И Инструкция, утв. Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 N 29, согласно которой сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него. По этому поводу уже сделан запрос в Росреестр, ответ размытый, что надо смотреть документы, но в целом мысль именно такая, как изложено выше — отдельный документ не выдается.

То есть теоретически объединить земельные участки можно, но без получения свидетельства о праве. Мы видим большие сложности дальнейшего оформления нового строительства при отсутствии документа на землю, учитывая местные взаимоотношения между муниципалитетом и собственником земли.

Для получения разершения на строительство необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок, а их не будет, возможен отказ, спор в суде, что нежелательно.

Поэтому возникла идея перевести МКД в ИЖД и как-то получить свидетельство на землю под ИЖД.

01 Октября 2015, 08:11

Есть вопрос к юристу?

а на каком праве земельный участок под МКД сейчас? Аренда с собственником всех квартир?

Уточнение клиента

В силу п.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок сформирован после введения в силу ЖК. Более того, был судебный спор с муниципалитетом по поводу формирования земельного участка, суд обязал утвердить схему размещения земельного участка, на основании которой он и был поставлен на кадастровый учет.

01 Октября 2015, 09:03

Так я об этом и говорю. Поскольку у Вас теперь собственник один, долевой собственности нет.

Прекращение общей долевой собственности происходит по общим основаниям, содержащимся в главе 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также при продаже доли одним участником общей долевой собственности другому.

Уточнение клиента

Понятно, что если собственник у всех квартир один, то и все доли в праве на земельный участок принадлежат ему же.

Вопрос остается один — как получить документ на землю, бумагу? Ведь статус многоквартирного дома не меняется автоматически при выкупе всех квартир одним лицом.

Попробовать обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче свидетельства на землю, представив все свидетельства на квартиры? получив отказ, пойти в суд с оспариванием? даже если суд откажет (а он откажет, на мой взгляд), то может сделать вывод, что земельный участок уже находится в собственности этого лица, но оснований для обязания Росреестра выдать документ нет. и с этим решением ходить по инстанциям при оформлении нового строительства. Как Вам такая мысль?

01 Октября 2015, 09:59

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.