Как оформить жкх на себя при покупке квартиры

Как оформить жкх на себя при покупке квартиры.

· Сентябрь 16, 2019

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Как купить и оформить квартиру в Москве?


Стоит внимательно отнестись к самому процессу осмотра, дабы в будущем не кусать себе локти.

Первым делом обратите внимание на подъезд.

Именно по нему следует составлять мнение о соседях и о работе ЖКХ в доме. При покупке квартиры на первом этаже внимательно проверьте плинтусы и стыки стен, на последнем – стены на отсутствие подтеков.

В последнем случае большое количество ковров и новые обои должны вызвать у вас сомнения и послужить поводом для более тщательной проверки.

Пошаговая инструкция рекомендует: если вас все утроило, то нужно обсудить цену.

Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

Однако, на практике, зачастую сделать это становится проблематично.

Многие управляющие компании пытаются заставить оплачивать чужие долги новых владельцев квартиры, отказывая в открытии счета. В такой ситуации следует довести до их сведения, что следующий шаг – обращение в прокуратуру.

Обычно такое предупреждение положительно сказывается на разрешении проблемы. Если же оно не подействовало и УК так и не желает выполнять своих обязанностей по открытию лицевого счета, заявление в прокуратуру действительно следует нести. В нем необходимо отразить сложившуюся ситуацию, указав на схожесть действий управляющей компании с вымогательством.

Вместе с заявлением надо подать правоустанавливающие документы на квартиру и ответ УК в письменном виде. Если и прокуратуре не удалось помочь с решением вопроса, заключительным шагом должно стать обращение в суд.

Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

Иногда можно уложиться и в полтора или растянуть «удовольствие» до года.

С чего начать? Если решили искать квартиру самостоятельно, то вас ждёт широкий фронт работы. Нужно «перелопатить» множество источников — от печатной продукции (как рекламных газет, так и специализированных каталогов) до всевозможных сайтов — бирж недвижимости в интернете. Плюсом последнего является большой выбор квартир и постоянно обновляемые объявления.Осмотр квартирыНаконец выбор сделан, вы нашли

Переоформление лицевого счета квартиры на себя

Это быстро и бесплатно!

Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Конечно, как и любая юридическая процедура, переоформление лицевого счёта требует хорошей базы документов, потому собирать их нужно ответственно. Но данные о том какой список документов можно считать полным зависит от множества факторов, в том числе от того какой именно способ переоформления был выбран сторонами.

Но чаще всего требуется подготовить:

Гражданский паспорт каждой из сторон; Документы правоустанавливающего характера, которые относятся к объекту недвижимости, что нуждается в переоформлении; Заверенное у нотариуса разрешение собственников; Всевозможные выписки: из домовой книги, кадастровые, из лицевого счета и не только;

Какие расходы при приобретении квартиры несет покупатель, и какие — продавец


Лучше, чтобы бумагу проверил грамотный юрист. Кадастровый паспорт. Если есть копия в Росреестре, то заново можно не оформлять.

Нотариально заверенное согласие супруга или бывшего супруга на продажу квартиры, если такой имеется у продавца.

Но стоит помнить, что этот перечень может увеличиться в зависимости от обстоятельств. Все затраты по осуществлению сделки купли-продажи по обыкновению берет на себя покупатель квартиры.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры + грамотное оформление документов на наглядных примерах

И постарайтесь определить, способны ли вы сами учесть все возможные риски при совершении сделки.

Помните, что решив действовать самостоятельно, вы, возможно, выиграете в деньгах, но при этом потеряете гораздо больше моральных сил и ресурсов времени. Нужно также определиться, какую именно квартиру вы хотите приобрести.

Вторичное жильё — квартира, на которую уже оформлено право собственности физического лица.

То есть вторичное жилье может быть как новым, в только что сданном доме, так и в очень старом, которому насчитывается 100 лет. Оба варианта имеют плюсы и минусы. Преимущества первичного жилья следующие: «Юридическая чистота» квартиры.

Оформление покупки квартиры от А до Я

Собственник обязан предоставить все имеющиеся у него документы на продаваемое жильё. Это может быть не только свидетельство права собственности, но и договор купли-продажи или обмена, дарственная, завещание, документы о наследстве, прочее.

Желательно проверить их оригиналы, а не копии документов. Если оригиналов по какой-то причине нет, то предоставленные копии должны быть нотариально заверены.

Следующее, что стоит проверить, это отсутствие притязаний на квартиру. Для этого необходимо заказать в отделении Росреестра или Многофункциональном центре справку из единого государственного реестра.

Заказ ее предусматривает уплату государственной пошлины. В такой справке содержаться достоверные сведения о том, кто является собственником квартиры, один он или их несколько и был ли данный объект недвижимости в спорах в течение последних трёх лет.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

К примеру, обратиться к оператору телефонной связи и написать заявление об оформлении точки доступа и подключении стационарного телефона.

Точно так же можно поступить и с выходом в Интернет. Если данные услуги уже предоставляются по этому адресу, то необходимо все документы заново переоформить на себя. Помимо всего прочего не помешает воспользоваться услугой на тот случай, если затопят соседи.

В наше бурное время не будет лишней и установка сигнализации.

Если человек стал инвестором строительства дома, в котором находится его будущая квартира, то есть был подписан договор долевого участия, то список обязательных действий будет несколько другим. После сдачи дома в эксплуатацию обязательно нужно оформить на свое имя право собственности на новое жилье. Какие риски существуют при покупке квартиры в новостройке, смотрите в этом видео: Подписание акта приема-передачи квартиры между инвестором (будущим владельцем) и застройщиком.

Что делать после покупки квартиры?

Откладывать эту процедуру ни в коем случае нельзя, поскольку до тех пор, пока она висит в воздухе, официально собственником остаётся продавец, а это огромные риски для покупателя.

Какие документы нужро донести в управляющую компанию после покупки квартиры.

Не забудьте узнать дату последней поверки счетчиков: инспекция приборов учета осуществляется обычно раз в 4-5 лет (счетчик горячей воды традиционно проходит поверку чуть чаще). Если с момента последней поверки прошло более трех лет, то лучше вызвать специалистов внепланово. Досрочная поверка стоит недорого и позволит вам забыть об этой проблеме на ближайшие годы.

  • Если в квартире установлен стационарный телефон, и вы желаете его оставить, то путь лежит в абонентский отдел местного филиала ОАО «Ростелеком». Если телефонная линия не проведена, то там же пишите заявление на подключение вас к сети.
  • С интернетом все еще проще: выбираете провайдера, который вам приглянулся больше других, созваниваетесь и ждете визита представителя компании.

Действия нового собственника после покупки квартиры

Поэтому после того как ипотека выплачена, владельцу стоит снять с квартиры обременение через Росреестр. Для этого будут необходимы не только стандартный набор документов (договор-основание, свидетельство о регистрации, паспорта собственников), но и бумаги из банка: кредитный договор, квитанции по платежам, справка от кредитора о том, что долг погашен и обременение можно снимать.

Это может быть материнский капитал, или субсидия для молодых семей. Одним из обязательных условий использования целевых средств господдержки для погашения ипотеки является последующее деление квартиры на всю семью.

Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

Действовать необходимо по следующей схеме:

  1. Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
  2. Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
  3. Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
  4. Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
  5. Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.

При наличии в доме ТСЖ, вам необходимо написать заявление на вступление в организацию. Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия:

  1. Постановка на налоговый учёт.
    Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
  2. Получение вычета по подоходному налогу.

Действия, которые необходимо произвести сразу после приобретения квартиры

Купили квартиру? узнайте, что делать дальше

Для этого вам необходимо предоставить в бюро технической инвентаризации следующие документы:

  • заявление на получение кадастрового паспорта;
  • паспорта всех собственников квартиры;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи.

После этого остается ждать. Кадастровый паспорт готовится в течение 30 календарных дней.

Регистрация квартиры Заключительной частью станет получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье. Для этого вам необходимо посетить Росреестр (регистрационную палату) со следующим пакетом документов (оригиналы и копии):

  • паспорта всех собственников квартиры;
  • кадастровый паспорт, полученный в БТИ;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи.

В некоторых случаях регистратор может запросить дополнительную документацию.

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

В исковом заявлении указывается невозможность нового владельца своевременного внесения платежей по квартплате в связи с отсутствием у него лицевого счета. Помимо требования об открытии счета в иске следует попросить исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника жилья.
Всего этого мучительного процесса борьбы с коммунальными службами можно легко избежать, если до оформления сделки купли-продажи квартиры убедиться в отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Сделать это можно, запросив у продавца соответствующую справку или самостоятельно обратиться в управляющую компанию.
Внимание! Справка об отсутствии долгов действует 10 дней. Внимательно отнеситесь к дате ее выдачи.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

  • Для начала идете в расчетно-кассовый центр и переоформляете лицевой счет на свое имя.
  • Затем следует обратиться в ТСЖ или управляющую компанию для заключения контракта на обслуживание.
  • На свое имя нужно переоформить договор с энергетической компанией.
  • Если есть счетчики на воду, их также следует переоформить.
  • Действия с переоформлением необходимы не только тогда, когда жилье было приобретено на вторичном рынке (когда у него уже был другой владелец). Но если квартира приобретается в новостройке, то к оформлению будущей квартплаты на себя добавляются и другие действия нового собственника. Новостройка Новым владельцам нужно знать, что делать дальше, если они купили квартиру в новостройке. Чаще всего покупатель участвует в долевом строительстве многоквартирного дома.

Post navigation

Как переоформить документы по коммунальным платежам после покупки квартиры Бумажная работа существенно упростится, если со всех документов, полученных в ходе приобретения жилья, снять ксерокопии для дальнейшего пользования. Наиболее важные из них следует заверить нотариально. Конкретный перечень действий, как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры и оформления ее в собственность формируется требованиями Гражданского и Жилищного кодексов. Они сводятся к следующему: Обращение в расчетно-кассовый центр

  • РКЦ является структурным звеном Банка России.
    Его предназначением является распределение платежей за коммунальные услуги между различными инстанциями.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке? Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя. ✔

Обращение в ТСЖ или ЖКХ Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец.

Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.С управляющей организацией заключается договор.

Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности.

Сохраните их. Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

  • Справка о полной оплате от застройщика
  • И расписка от физического лица, если была переуступка.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве. Какие документы после продажи остаются на руках у продавца Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве.
Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

Что будетесли при покупки квартиры не оформить жкх на себя.

  • При выявлении дефектов важно зафиксировать их в акте и не подписывать его до тех пор, пока замечания не будут устранены, поскольку после требовать чего-либо уже будет попросту невозможно;
  • Получения документов из Бюро технической инвентаризации или в кадастровой палате (в зависимости от региона) – кадастровые паспорт и план;
  • Регистрации права собственности на квартиру в учреждении Росреестра (с 2016 года свидетельства не выдаются, только выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость).

В некоторых случаях могут потребовать разрешение на строительство многоквартирного дома, поэтому имеет смысл заранее попросить заверенную копию у застройщика. При покупке в ипотеку Ещё одним нюансом служит жилая недвижимость, которая была куплена с помощью ипотеки.

Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

На каждую квартиру открывается лицевой счет, по которому начисляются денежные средства поставщикам ЖКУ.

  • Имея на руках бумаги на жилой объект нужно обратиться в РКЦ, где перевести квитанции по квартплате на фамилию нового хозяина. К заявлению приложить документ о праве собственности.
  • Если при покупке недвижимости не получены выписки по коммунальным платежам, следует запросить их, т.к.


может обнаружиться задолженность.

Иногда просят предъявить договор о сделке купли-продажи.

Посещение ТСЖ Новый хозяин вступить в организацию, контролирующую обслуживание дома и придомовых территорий. Процедура предусматривает подачу обычного заявления.

Обращение в энергетическую компанию В некоторых многоэтажках электроэнергии оплачивается напрямую энергосбытовой фирме. Обычно необходимо переоформить коммунальные платежи в рамках действующего раньше договора.

Действия нового собственника после покупки квартиры

  1. Если квартира вами приобретена после окончания налогового периода, а вычет вы желаете получить сейчас, то такой вариант возможен при обращении к работодателю. Но предварительно надо уточнить свое право на получение вычета в налоговой.

Для этого нужно:

  • написать заявление на получение уведомления от налоговой на вычет и предоставить заявление в инспекцию;
  • собрать пакет документов, подтверждающий право на налоговый вычет;
  • по истечении 1 месяца получить от налоговой уведомление на право на вычет;
  • предоставить его работодателю.

Такое уведомление будет являться основанием для неудержания подоходного налога из заработной платы вплоть до полного погашения суммы вычета (13% от стоимости квартиры, но не более 260 000 рублей).

Жилищный консультант

Например, разрешение на строительство и право собственности застройщика на землю. Но как правило, копии этих бумаг изначально прилагаются к ДДУ.

С этого момента вы являетесь полноправным владельцем жилого помещения. Прописка, вычеты и прочее Кроме вышеописанных действий, есть еще некоторые дела, которые предстоит уладить новоиспеченным собственникам.


Одной из наиболее приятных процедур для покупателя квартиры становится оформление имущественного налогового вычета. По закону вы обладаете правом раз в жизни вернуть 13 % от стоимости приобретенного жилья.

Государство не дарит вам часть суммы, уплаченной за квартиру. Оно возвращает взятый с вас подоходный налог на сумму, равную 13% от цены жилища.

Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, внести данные в лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями, снять обременение, если квартира в ипотеке. В некоторых случаях он может получить налоговый вычет или подать декларацию о доходах Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов.
Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства и получением налогового вычета.
Получить документы из Росреестра Сделка по купле-продаже недвижимости предполагает обязательную государственную регистрацию.

Купили квартиру? узнайте, что делать дальше

Действия после покупки квартиры

Что делать после покупки квартиры в новостройке: приемка жилья и регистрация прав собственности Вы выбрали будущую квартиру, заключили договор долевого участия в строительстве, внесли определенную сумму денег, и вот дом уже сдан в эксплуатацию. Осталось дело за малым – оформить право собственности на приобретенное жилье.

Всю процедуру можно разделить на 3 этапа:

  1. После того как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры. После подписания акта вам на руки выдаются ключи от жилища.

Но остановимся поподробнее на вопросе принятия квартиры, так как после подписания акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными (за исключением прямо предусмотренных законодательством).

Квартиру лучше смотреть в светлое время суток, когда видно все, даже маленькие трещинки и сколы на стенах.
Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры? Налоговый вычет могут получить приобретатели квартиры, которые являются плательщиками НДФЛ. Но здесь не стоит воспринимать слова буквально: налоговая денег не дарит; она лишь возвращает ранее уплаченный вами налог.

Одним из главных условий является то, что денежные средства за квартиру должны быть внесены самим налогоплательщиком, который и является собственником жилья. Поэтому налоговый вычет не распространяется на случаи оплаты стоимости жилья при помощи материнского капитала и на случаи, когда квартира оплачивается из средств работодателя или иных лиц, в том числе, субсидий из бюджета. Кроме этого, 13% от уплаченного налога вы не получаете, если сделка по продаже жилья совершается с взаимозависимыми лицами: супругом, родителями, братом/сестрой, опекунами.

Что будетесли при покупки квартиры не оформить жкх на себя

Особо внимательно стоит осмотреть следующие детали:

  • швы между панелями (не должно быть никаких потеков);
  • несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности);
  • стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж);
  • механизмы открывания дверей и окон;
  • изоляция на стыках дверей и окон со стенами;
  • замки входной двери;
  • состояние батарей;
  • соответствие фактических параметров жилплощади указанным показателям в долевом договоре.

При отсутствии претензий к строительной компании можно подписывать три экземпляра акта приема-передачи объекта недвижимости: один остается у собственника квартиры, второй – у застройщика, третий нужен для предъявления на государственную регистрацию в Росреестре.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock detector