Договор купли-продажи квартиры с долгами: образец договора купли-продажи квартиры с пунктом о долгах.
С получением права собственности владелец принимает на себя обязательства по оплате коммунальных услуг за объект собственности (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ; п.1 ст.131 ГК РФ).
Перечень оплачиваемых коммунальных услуг описан в таких законодательных документах:
— ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ;
— ч.2.1 ст.169 ЖК РФ;
Законы Российской Федерации не запрещают продавать квартиру с долгами по оплате коммунальных услуг, однако в таком случае в образец договора купли-продажи квартиры вносится пункт с долгами. Долги начисляются на хозяина квартиры, а не на квартиру как объект собственности. Поэтому коммунальные предприятия не имеют права взимать долги с нового хозяина квартиры.
Однако во избежание неприятного выяснения с коммунальщиками будущему владельцу стоит побеспокоиться о решении вопроса с долгами на этапе подготовки сделки купли-продажи. О самом же наличии коммунальных задолженностей при покупке квартиры узнать не сложно — в числе прочих документов, необходимых для оформления права собственности, есть выписка из лицевого счета, в которой будут видны долги, если они есть. В таком случае перед составлением договора купли-продажи квартиры с долгами продавцу и покупателю стоит договориться о способе решения проблем с долгами. Таких способов может быть несколько:
1) Составление промежуточного договора об авансе с указанием:
— его целенаправленности (на погашение долгов за коммунальные слуги);
— общего размера аванса;
— общей цены, по которой продавец обязуется продать квартиру данному покупателю;
— оставшейся суммы (после выдачи аванса);
— сроков свершения второй части сделки (когда будет внесена оставшаяся сумма);
— штрафных санкций для продавца и покупателя в случае невыполнения одним из них условий промежуточного договора.
Образец договора купли-продажи квартиры с долгом представлен в форме конструктора.
2) Снижение цены на квартиру на сумму, соответствующую образовавшейся задолженности. Такой вариант однако имеет свои нюансы:
— новый собственник по закону не несет ответственности за долги бывшего хозяина (снижая цену на квартиру у продавца нет гарантии, что покупатель погасит долги, поэтому предпочтительнее не снижение цены, а составление договора купли-продажи квартиры с коммунальными долгами);
— в случае непогашения долгов новым хозяином они остаются за бывшим владельцем, но по истечении трех лет их уже нельзя будет с него взыскать даже через суд по причине истечения срока давности.
3) Предварительное изыскание продавцом средств на погашение задолженностей (например, кредит в банке). Этот вариант предпочтительнее, так как продажа квартиры без долгов более безопасна и для продавца и для покупателя.
Может сложиться ситуация, когда недобросовестному продавцу удалось утаить факт наличия долгов по оплате коммунальных платежей. В такой ситуации новый собственник должен помнить, что если он добровольно письменно не давал согласия по обязательствам выплаты старых долгов, то долг остается за прежним владельцем.
Обязанность платить за коммунальные услуги возникает у нового владельца с момента подписания договора купли-продажи квартиры с долгами.
Итак, Вы имеете возможность подготовить качественный договор договор купли-продажи квартиры, а также другие документы, просто используя конструктор ProstoDOCS. Просто отвечайте на вопросы и заполняйте поля ввода информации. Интеллектуальная система подсказок предупредит о возможных рисках и последствиях принятия ошибочного решения.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.
Кто оплачивает коммунальные платежи при продаже квартиры.
Продажа квартиры: кто обычно оплачивает оформление документов
К ним относятся экспликация, план здания по этажам, оценка. В том случае, если проверка в вашем доме проводилась не более 12 месяцев назад, то вам нужно будет выплатить около 500 рублей. Если же нужно оформить бумаги в доме, который ранее не проверялся, или проверка была проведена давно, нужно будет заплатить специалистам из БТИ 1 200 рублей за то, чтобы они приехали и провели проверочные мероприятия.Кроме этого, нужно будет понести затраты в размере 500 рублей за то, чтобы получить бумагу, в которой отражено, что адрес, указанный в документах соответствует реальному.
Такая же справка понадобится в отношении площади квартиры. В том случае, когда проводилась перепланировка, не основанная на нормах права, то нужно будет выплатить штраф, который равен 30 000 руб.Нужно получить справку из органа, который осуществляет деятельность в сфере налогообложения, за что оплата не требуется.Выписка, сделанная из домовой книги.
Какие расходы при приобретении квартиры несет покупатель, и какие — продавец
С первичным рынком жилья, особенно если это участок под долевое строительство, связаны немалые риски для покупателей. Вторичная. Недвижимость переходит в статус вторичной сразу после регистрации на неё права собственности. Покупка жилья на вторичном рынке во многом выгоднее.
Собственно, договор купли-продажи.
Что делать если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Соответственно, требовать с нового хозяина оплату становится нарушением закона. Правда, коммунальные предприятия пренебрегаю таким правилом и оказывают давление на жильцов, которые купили непроверенную жилплощадь.
Тут для владельца открывается два пути: либо добровольно погасить долги.
Отметим, что в случае, когда у предыдущих абонентов зафиксирован долг по капитальному ремонту при покупке квартиры, эта сумма становится исключением и переходит «в нагрузку» к новым жильцам.
Такой нюанс закреплен в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса. В остальных ситуациях продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не становится причиной для погашения новыми жильцами старых задолженностей.
Ведь с момента вступления в права владения уместно открыть другие лицевые счета на изменившихся собственников, а неоплаченные обязательства предыдущих жильцов остаются за теми людьми.
Кто оплачивает договор купли-продажи?
Стоимость оформления на представителя доверенности обойдется в сумму от 400 до 600 рублей. Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи возлагается на сторону покупателя – этот момент должен быть заблаговременно оговорен во время внесения аванса.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2019 году
Большинство просто будут искать другие варианты для покупки. Вопреки мнению большинства продажа недвижимости с имеющими неоплаченными коммунальными счетами вовсе не является аферой или мошенничеством и не противоречит действующему законодательству.
Основной постулат — долги закреплены за человеком, а не за квартирой. Однако управляющие компании вопреки здравому смыслу и закону могут начать требовать оплаты старых долгов с нового владельца квартиры.
Хоть человек, купивший жилье с долгами по коммунальным услугам и не обязан их «гасить», но подобная ситуация может попортить много крови благодаря стараниям неугомонных сотрудников управляющей компании.
Видео: при продаже квартиры коммунальные долги переходят новому хозяину Все ответы на вопросы, связанные с предоставлением и оплатой коммунальных услуг, а также имеющимися долгами по жкх изложены и Жилищном Кодексе Российской Федерации.
Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?
Хотя данный пункт затрат не обязателен, и сегодня есть множество способов для бесплатного размещения информации о продаваемой квартире. Иногда продавец по своей инициативе заказывает отчет об оценке для того, чтобы определить оптимальную цену продажи.
Оплата коммунальных услуг при продаже квартиры.
Здравствуйте!Если человек продает квартиру,выписывается из нее и тут же прописывается в другую,то в этом месяце он должен оплатить коммунальные услуги за обе квартиры?Спасибо.
Ответы юристов 1
Чепайкина Анна Николаевна
Обязанность по оплате коммунальных услуг появляется после государственной регистрации права собственности. Как только получили св-во о собственности с этого момента и платить. И как только тот кто купил вашу квартиру получил св-во о собственности такая же обязанность возникает у него. Если так принципиально, разделите стоимость коммунальных услуг на количество дней и оплатите только «свои дни»
Ищете ответ на свой вопрос? Спросить юриста проще!
Похожие вопросы
Когда начинать оплачивать коммунальные услуги
Когда наступают обязанности по оплате коммунальных услуг при покупке квартиры, с момента подписания договора купли-продажи или с момента регистрации этого договора(т.е. от даты договора или.
Показать полностью…
Когда наступают обязанности по оплате коммунальных услуг при покупке квартиры, с момента подписания договора купли-продажи или с момента регистрации этого договора(т.е. от даты договора или от даты свидетельства о регистрации прав)?
Возможно ли сделать отдельную квитанцию об оплате коммунальных услуг в неприватизированной квартире?
Скажите пожалуйста,я не проживаю по месту прописки,в данной квартите прописано 5 человек,квартира не приватизированная,за неё по квитанциям висит долг.Могу ли я приватизировать свою 1/5 дол.
Показать полностью…
Скажите пожалуйста,я не проживаю по месту прописки,в данной квартите прописано 5 человек,квартира не приватизированная,за неё по квитанциям висит долг.Могу ли я приватизировать свою 1/5 долю, и смогу ли я сделать на себя отдельную квитанцию об оплате коммунальных услуг?
Оплата коммунальных услуг.
Являюсь военнослужащим. Со своей семьёй проживаю в семейном общежитии.Из всех коммунальных услуг предоставляются только электроенергия, холодная вода, отопление.Оплата коммунальных услуг со.
Показать полностью…
Являюсь военнослужащим. Со своей семьёй проживаю в семейном общежитии.Из всех коммунальных услуг предоставляются только электроенергия, холодная вода, отопление.Оплата коммунальных услуг составляет в среднем в месяц 2800 рублей. Квартиру предоставила воинская часть в 2005 году, данная воинская часть прекратила своё существование с первого декабря 2009 года. По моему мнению оплата коммунальных услуг завышена.При обращении в КЭЧ города, в феврале 2009 года, пришел ответ — что данного здания не существует вообще.В квитанции по оплате не указанно никаких реквизитов, для оплаты (В соответствии с пп. б п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 г., в платежном документе указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования.
Следовательно, отсутствие данных реквизитов будет являться нарушением законодательства.. Официально денежный оборот полученный частью за проживание в общежитии нигде не оформляется и не регистрируется.Компенсацию за поднаем жилого помещения не получаю. Суть вопроса — куда обратиться, и как грамотно составить заявление,о не законном и завышенном взимании платы за коммунальные услуги?
Оплата коммунальных услуг
• Уважаемые юристы, разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Есть однокомнатная квартира, которая после смерти владельца перешла двум наследникам. Ни один из них в ней не прописан. Сче.
Показать полностью…
• Уважаемые юристы, разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию.
Есть однокомнатная квартира, которая после смерти владельца перешла двум наследникам. Ни один из них в ней не прописан. Счета по оплате коммунальных услуг разделены.
Может ли председатель ЖСК подать в суд на одного из владельцев квартиры, если тот около полутора лет не платит за коммунальные услуги?
Какое решение при этом может внести суд (согласно какой статье)?
В частности может ли суд вынести решение о выселении злостного неплательщика или заставить продать свою половину т.к. добровольно каким-либо образом решать вопрос о размене он не желает?
Каким вообще образом второму наследнику можно вынудить к продаже или размене данной однокомнатной квартиры первого наследника?
Оплата коммунальных услуг при договоре рассрочки
Я заключила предварительный договор от 31.08.10 о продаже 1/2 доли 3-х комнатной квартиры в рассрочку сроком до 05.10.2011г. со вторым собственником квартиры. Квартира по договору передана .
Показать полностью…
Я заключила предварительный договор от 31.08.10 о продаже 1/2 доли 3-х комнатной квартиры в рассрочку сроком до 05.10.2011г. со вторым собственником квартиры. Квартира по договору передана в пользование Покупателю, мои ключи пока не переданы (у него есть свои ключи, и он там проживает уже длительное время). Квитанции по оплате у нас разделены на 2 лицевых счета, квартирой я не пользуюсь.
Вопрос: Кто должен оплачивать мой квиток? Обязаны ли в МУП ЖУ переделать квиток на один лицевой счет или мне еще год необходимо оплачивать коммунальные услуги до заключения основного договора? Могу ли я взыскать по суду, после заключения основного договора стоимость коммунальных услуг за год?
Загрузка...