Как определяется количество голосов на общем собрании у собственников комнат в коммунальной квартире? Или если у квартиры (помещения) просто несколько собственников?.
Опубликовано ср, 11/30/2016 — 18:47 пользователем admin2
Жилищный кодекс установил, что доля собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади (1) принадлежащей ему комнаты и (2) части общего имущества в коммунальной квартире. В свою очередь, площадь общего имущества в коммунальной квартире, приходящаяся на данного собственника комнаты, определяется в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника (Жилищный кодекс, ст. 42, части 3 и 4).
То есть, сначала нужно сложить площади всех комнат в коммунальной квартире и определить, какая доля приходится на данную конкретную комнату. Затем, исходя из определённой таким образом доли, рассчитать метраж площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире, приходящийся на данную конкретную комнату (умножить общую площадь помещений, составляющих общее имущество в коммунальной квартире, на рассчитанную долю конкретной комнаты). Имейте в виду, что это величина будет условной, и общее имущество в коммунальной квартире останется общим и фактически неделимым. Выгородить себе часть из общей кухни, ванной комнаты или коридора, равную по площади расчётной величине, нельзя без согласия всех собственников комнат в данной квартире и без оформления разрешения на переустройство и перепланировку квартиры.
Произведя указанные выше расчеты, нужно сложить общую площадь комнаты и расчётную площадь общего имущества в коммунальной квартире, чтобы получить базу для дальнейшего расчета количества голосов собственника комнаты в коммунальной квартире на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Это количество голосов будет пропорционально полученной величине площади, и рассчитывается, как указано в ответе на предыдущий вопрос 1.1.1.1.
Если квартира (помещение) принадлежит нескольким собственникам, то сначала определяется в метрах квадратных часть общей площади квартиры (помещения), приходящаяся на каждого собственника в соответствии с той долей в праве собственности на квартиру, которая зафиксирована в правоустанавливающих документах. Если квартира оформлена в совместную собственность супругов, то доля каждого из них в общей площади квартиры при расчете голосов на общем собрании принимается равной 50%.
Расчетная величина доли общей площади квартиры (помещения), приходящаяся на каждого собственника, будет базой для дальнейшего расчета количества голосов на общем собрании (см. ответ на вопрос 1.1.1.1).
Как определяется количество голосов, которым обладает собственник?.
Доля Собственника помещения в праве общей собственности на Общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику п.3 ст.48 ЖК РФ.
Таким образом, доля каждого Собственника помещения в многоквартирном доме будет определяться по следующей формуле:
D = Sп.с / Sобщ или D = Sп.с
где:
D – доля Собственника помещения в праве общей собственности на Общее имущество;
Sп.с — площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику (по свидетельству о праве собственности);
Sобщ — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам (по экспликации БТИ).
Определение количества голосов каждого Собственника помещения на Общем собрании проводится в следующем порядке:
1) устанавливается общее количество голосов Собственников помещений
Решение об определении общего количества голосов Собственников помещений может быть принято исходя из следующих вариантов (или иных):
— при незначительном количестве помещений в многоквартирном доме общее количество голосов устанавливается равным 100;
— при большом количестве помещений в многоквартирном доме общее количество голосов устанавливается равным 1000;
— общее количество голосов может определяться из расчета 1 голос = 1 кв.м помещения, принадлежащего собственнику;
2) определяется количество голосов, которым обладает каждый Собственник помещения в зависимости от выбранного варианта определения долей и общего количества голосов:
Вариант1 — Кгол. = D х Кобщ
Вариант2 — Кгол. = D = Sп.с., если 1 голос = 1 м2 помещения,
где
Кгол. – количество голосов, которым обладает Собственник помещения,
D — доля Собственника помещения в праве общей собственности на Общее имущество,
Кобщ — общее количество голосов Собственников помещений в многоквартирном доме (100, 1000 или другой показатель).
ПРИМЕР:
Вариант1:
D = Sп.с / Sобщ
D = 48 м кв. / 2600 =0,018 – доля Собственника помещения в праве общей собственности на Общее имущество
Кгол. = D х Кобщ
Кобщ = 1000
Кгол. = 0,018х1000=18 — количество голосов, которым обладает Собственник помещения
Вариант2
В доме площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 2600 м кв. Количество голосов – 2600. Собственник жилого помещения площадью 48 м кв. обладает 48 голосами.
Добавить комментарий Отменить ответ
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Как определить количество голосов собственников многоквартирного дома.
Правительство Санкт-Петербурга
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
от 25 мая 2005 года N 2-1501/05
О порядке подсчета голосов на общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома
В связи с вопросами, поступающими в Комитет от администраций районов Санкт-Петербурга, районных жилищных агентств, связанными с созданием товариществ собственников жилья и установлением порядка подсчета голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома разъясняю следующее.
1. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс), введенного в действие Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ и вступившего в силу с 01.03.2005. Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах, определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100% (см. ниже формулу):
,
где — количество голосов в процентах; — сумма общих площадей помещений, принадлежащих собственникам, присутствующим на собрании; — общая полезная площадь помещений дома.
2. Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Подсчет голосов собственников помещений при подведении итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме.
Ниже приводится возможный вариант порядка определения подсчета голосов на общем собрании:
Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения). Для перехода к целочисленным значениям, можно установить, что 1 метру площади помещений соответствует 10 голосов собственника.
3. Для собственников помещений в коммунальных квартирах количество голосов может быть установлено следующими методом. Сначала определяется доля собственника на места общего пользования коммунальной квартиры, при этом площадь каждой комнаты делится на жилую площадь квартиры (сумму площадей всех комнат), а полученный результат умножается на площадь мест общего пользования). Полученный результат есть доля собственника в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, который необходимо сложить с площадью принадлежащей собственнику комнаты (см. ниже формулу).
Таким образом, устанавливается площадь, приходящаяся на каждого собственника помещений в коммунальной квартире (с учетом мест общего пользования).
где — размер площади, принадлежащей собственнику помещения в коммунальной квартире; — размер площади комнаты (жилой площади), принадлежащей собственнику в коммунальной квартире; — размер площади мест общего пользования коммунальной квартиры; — сумма площадей всех жилых помещений коммунальной квартиры.
Используя полученные данные, определяется количество голосов этого собственника на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с использованием метода определения количества голосов собственников отдельных помещений многоквартирного дома, указанного в пункте 2.
Председатель Жилищного комитета
Ю.X.Лукманов
Загрузка...