Расчёт нормативных размеров земельных участков под многоквартирными домами.
Анализ существующего состояния территории.
1.1. Анализ местоположения квартала в планировочной структуре
Города.
Квартал находится в Краснооктябрьском районе г. Волгограда, ограничен ул. Германа Титова на юге, ул. Тарашанцев на западе, ул. Депутатской на севере и ул. Маршала Еременко на западе.
Очень хорошая транспортная доступность, подъехать к кварталу можно на любых видах легкового и грузового транспорта. В самом квартале имеются проезды, обеспечивающие удобный и быстрый доступ ко всем домам и к автошколе.
Имеется прямой доступ к трассе федерального значения (ул. Маршала Еременко).
В пятиминутной пешеходной доступности имеется отель «Лукоморье», также в самом квартале есть салон связи «Мегафон» и МТС-банк.
В самом квартале расположено 26 жилых домов и здание автошколы
Характеристика застройки квартала.
Планировка квартала – свободная, имеется здание автошколы.
Подавляющее большинство домов – пятиэтажные, жилые. Вдоль квартала расположен очень удобный проезд, рассекающий квартал пополам и при этом обеспечивающий удобный доступ ко всем прилегающим к нему домам. Этот же проезд обеспечивает прямой доступ к трассе федерального значения Р228 (ул. Маршала Еременко).
Расположение квартала и схемы проездов обеспечивают удобный доступ к окрестным дорогам, салонам связи, заправкам, кафе и т.д.
2. Разработка вариантов межевания территории квартала.
Было разработано 3 варианта межевания квартала, основанные на интересах различных сторон. Результаты приведены в следующих таблицах — экспликациях.
Таблица 1 – Вариант межевания, наиболее выгодный для городской власти.
Вывод:для эксплуатации многоэтажных жилых домов используется 26 зданий, и одно здание отведено под автошколу.
Таблица 2 — Вариант межевания, наиболее выгодный для жителей квартала.
Вывод: площадь квартала составляет 98547,7 кв. м, в том числе участок площадью 7756,7 кв. м отведён под автошколу.
Таблица 3 — Вариант межевания, рассчитанный на привлечение потенциальных инвесторов.
Вывод:для инвестиционных перспектив отведено 5 участков общей площадью 13958,4 кв. м.
Расчёт нормативных размеров земельных участков под многоквартирными домами.
Расчёт нормативных размеров земельных участков может быть выполнен 2-мя способами: абсолютный способ и относительный способ.
1. Абсолютный способ.
Вычисление производится по формуле:
=
+
Где
– нормативный размер земельного участка в кондоминиумах.
– общ. площадь жилых помещений в кондоминиумах;
=
*
* 0,7
— удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.
2. Относительный способ.
=
*
+
Где
– нормативный размер земельного участка в кондоминиумах.
— общая площадь квартала.
— суммарная площадь всех нежилых зданий (в нашем случае автошкола).
— суммарная площадь застройки всех жилых зданий.
– суммарная площадь всех жилых помещений (квартир) в квартале.
— суммарная площадь всех жилых помещений (квартир) в доме.
— площадь застройки дома.
Таблица 4 — Расчёт нормативных размеров земельных участков абсолютным способом.
Площадь земельного участка под многоквартирным домом.
Адвокат — специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович
В то же время п. 1 ст. 35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу оно приобретает право на использование только соответствующей части земельного участка .
Размер площади придомовой территории многоквартирного дома
1 ст. 16 Закон № 189-ФЗ)
Определение границы и размера земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
Местоположение границ и размер участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий ( ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Определение размеров и установление границ земельных участков под многоквартирными домами
Площадь земельного участка под многоквартирным домом
Нормативная площадь земельного участка под многоквартирным домом
права собственности перешли пользователям.
Особенности формирования участка под многоквартирным домом Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Придомовая территория многоквартирного дома
Расчёт нормативных размеров земельных участков под многоквартирными домами
Очень хорошая транспортная доступность, подъехать к кварталу можно на любых видах легкового и грузового транспорта.
В самом квартале имеются проезды, обеспечивающие удобный и быстрый доступ ко всем домам и к автошколе.
Подавляющее большинство домов – пятиэтажные, жилые.
Вдоль квартала расположен очень удобный проезд, рассекающий квартал пополам и при этом обеспечивающий удобный доступ ко всем прилегающим к нему домам. Этот же проезд обеспечивает прямой доступ к трассе федерального значения Р228 (ул.
В результате сравнения предложенных вариантов межевания кварталов по заданным критериям получаем, что наиболее оптимальным вариантом межевания будет второй вариант, наиболее соответствующий интересам жителей, т.к.
Размер земельного участка под многоквартирным домом.
Консультация юриста
Важно следующее: работодатель несет полную ответственность перед законом за допуск к работе сотрудника, который не имеет личной медицинской книжки, а также плановых медицинских осмотров. За санитарные правонарушения устанавливается дисциплинарная, административная или уголовная ответственность. Дисциплинарная ответственность осуществляется руководителями внутри своего предприятия в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации.
Оформление земельного участка под многоквартирным домом
В связи с вступлением в силу поправок к Земельному кодексу Российской Федерации с 01 марта 2015 образование земельных участков под многоквартирными жилыми домами осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Располагая информацией о наличии таких проектов, собственники квартир в многоквартирных домах могут обращаться в Департамент с заявлением на формирование границ земельного участка под своим домом, что позволит оформить придомовую территорию в собственность.
Границы и размер земельного участка под многоквартирным домом определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства
В частности, в письме сказано: «В соответствии с ранее действовавшим Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 № 1223 „Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных в кондоминиумах” нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определялся в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума.
Земля под многоквартирным домом
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2019)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.
Жилищный Кодекс РФ (ст. 33, 34, 36, 37, 44); Федеральные законы:
-
№ 189-ФЗ от 29.12. 2004г (ст. 16). № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (ст. 38, 39); №191-ФЗ от 29.12.2004 г. (ст. 6);
Постановление Правительства РФ №576 от 07.08.2002г. Постановлением Правительства РФ № 1223 от 26.09.1997г.
(с изменениями от 21.08.2000 г.); Приказ Минюста РФ №29 от 14.02.2007 г.
Размер земельного участка под многоквартирным домом
Вопрос: ТСЖ обратилось в администрацию района (земельный комитет) с заявлением об оформлении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
На какую площадь согласно действующим нормативам может претендовать товарищество, если оно считает, что размеры изначально выделенного под строительство участка меньше необходимого?
Можно ли оградить забором участок до его формирования и в каком порядке? Ответ: Размер земельного под многоквартирным домом определяется в каждом конкретном случае индивидуально.
Согласно п. 4 ч. 1 ст.
36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Определение размеров и установление границ земельных участков под многоквартирными домами
Нормативно-правовое обеспечение определения земельных участков под многоквартирными жилыми домами 2.
Определение нормативных размеров земельных участков под многоэтажными жилыми домами 2.1 Определение размеров участка по градостроительным нормам размеров территорий прилегающих к жилым зданиям разной этажности 2.2 Определение нормативных размеров участков по фактической доле площади жилых зданий в жилом фонде квартала 2.
Загрузка...