Как делится придомовая территория между соседями?.
Наш частный дом стоит на красной линии улицы. Дорога проходит в нескольких метрах от дома. Еще один нюанс: дом имеет двух хозяев, и поделен в соответствии с долями на правах общей долевой собственности. Наша доля составляет 43 из 100. Наша часть дома занимает переднюю часть, соседи сзади. Но они утверждают, что придомовую территорию нужно делить в соответствии с наши долями. Можно ли как-то оформить эту придомовую территорию. И верно ли утверждают соседи?
Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист
Под словосочетанием придомовая территория понимается участок земли применительно к конкретному дому (частное домовладение) который необходим собственнику (собственникам) для обслуживания и ведения своего дома.
Для частного сектора, нет никаких норм придомовой территории.
Для оформления такой территории необходимо: Свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок (после 1998 г.); Либо договор купли-продажи с регистрацией в БТИ (до 1998 г.).
В случае если физическое лицо хочет оформить прилегающую к частному дому территорию в личное пользование, необходимо обратиться в органы местного самоуправления. В соответствии с приказом Минэкономразвития России за 22.11.13 под №701 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», недвижимость (участок) может быть поставлен на учет по решению органа местного самоуправления. Только необходимо написать заявление и предоставить документ, который бы подтверждал, что данный объект находится в бесхозном состоянии. Решение о состоянии участка должно быть принято в течение 18 дней, с того момента когда было принято заявление. Местные органы самоуправления рассматривают заявление и в случае положительного решения вносят его в единый реестр ЕГРП. Тем самым принимают его на учет.
В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установление новых территориальных границ земельных участков устанавливается: При обязательном согласовании со всеми лицами, что обладают правом собственности на смежный земельный участок. Такое согласование проводится в виде собрания лиц, что заинтересованы в таком межевании, или как индивидуальное согласование с заинтересованным лицом. Уведомление о таком собрании по межеванию придомовой территории частного дома должно вручаться, отослано или быть опубликованным в период не менее чем за 30 дней до проведения этого собрания. Лица, что заинтересованы в собрании при отказе его посетить, будут считаться уведомленными надлежащим способом об этом собрании. Если заинтересованные лица, что уведомлены надлежащим образом, в устанавливаемый период никак не выражают своего согласия или возражений о проводимом межевании в письменной форме с разъяснениями несогласия, то межевание границ будет приниматься как согласованное этими лицами. Об этом делается запись в соответствующем акте межевания. После выполнения данных процедур, делается извещение. Если приглашенное на собрание лицо после него не объявится за установленный период, то главное заинтересованное лицо ставит участок придомовой территории на кадастровый учет. Но данные действия не исключают в будущем споров с соседями по межеванию.
Как правило придомовая территория будет соответствовать основной территории домовладения в процентном отношении между собственниками.
Придомовая территория и дворовая территория.
Что включает в себя ремонт придомовой территории многоквартирного дома? Образец заявления на проведение работ
- в преамбуле в первой строке прописываются название Управляющей компании, адрес, имя начальника УК, к которому адресовано обращение, имя заявителя, его адрес и контакты.
- В констатирующей части заявления указываются проблемы и причины обращения с просьбой отремонтировать участок вокруг дома.
Для этого необходимо зайти на сайт pgu.mos.ru, перейти в раздел «Услуги», найти раздел «Жилье, ЖКХ, двор», перейти по ссылке «Многоквартирный дом и двор», найти «Предоставление Фондом капитального ремонта», ввести адрес дома, там заполняются данные о всех неисправностях и сроках восстановления.
Придомовая территория и дворовая территория
Чем же отличаются дворовая, придомовая и прилегающая территория? «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» не дают нам прямого определения. Но из текста можно понять, что придомовой территорией считается земельный участок, который обеспечивает полноценную эксплуатацию здания. Она включает в себя такие элементы, как детские площадки и места для отдыха, парковки или гаражи, а также дороги, тротуары и проезды, в том числе обязательные пожарные. При этом земельный участок должен находиться в общей собственности жильцов дома. Размер придомовой территории регламентируется нормами и правилами градостроения.
Для обеспечения порядка и чистоты во дворах многоквартирных домов, были разработаны нормы уборки территории, которые определяют периодичность и порядок проведения работ. В зависимости от сезона проводятся различные мероприятия и используются разнообразные виды инвентаря и оборудования.
Авто Новинки
Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок, установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы. При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому, но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники.
Оформление придомовой территории частного дома доступно в виде права собственности или аренды. Чтобы его выполнить нужно подготовить свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок. Также можно предоставить договор купли-продажи с регистрацией в БТИ.
Придомовая территория многоквартирного дома
- уборка придомовой территории;
- вывоз мусора и снега;
- обустройство и уход за газонами;
- разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон;
- изготовление металлической ограды для территории дворов;
- оборудование детской площадки (горки, песочницы);
- чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).
Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория. По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.
Парковка на придомовой территории многоквартирного дома
Направляется она в определенные инстанции, городскую либо районную администрацию, санинспекцию, пожарные инспекции. При возникновении споров по размещению автомобилей на территориях дворов, начальным этапом их разрешения является первоначальное изучение нормативных документов местного значения.
С одной стороны, это обоснованно, поскольку избавляет от необходимости приобретения отдельного гаража и оплаты услуг платных стоянок. Однако попутно жильцы упускают из внимания тот факт, что в том же доме, на придомовой территории которого размещается их персональная стоянка, проживает не одна сотня других семей.
Благоустройство дворовых и придомовых территорий многоквартирных домов
При несоответствии выполненных работ или ненадлежащем их качестве собственники жилья должны инициировать меры по соблюдению обязанностей ТСЖ, обсуждать которые можно на внеочередных собраниях жильцов. Если ответственные за содержание территории дома не желают действовать сами, жильцы вправе взять инициативу на себя.
После разметки на грунте границ будущей дорожки, с него снимают пласт, толщина которого должна быть равной высоте всех слоев дорожки. При благоустройстве домовой территории важно помнить, что высота дорожки должна превосходить основной грунт на 2-3 сантиметра. После того, как в подготовленном углублении хорошо утрамбована земля, выкладывают основание — слой гравия/щебня в 10-15 сантиметров. Если данная дорожка предполагает перемещение по ней автотранспорта, толщина слоя должна быть не меньше 20 сантиметров. На выровненный слой гравия/щебня выкладывается песок (5 см), который также выравнивается и уплотняется.
Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления
Здравствуйте. Я имею квартиру по договору соц.найма, имею ли я право ставить машину на общую парковку, находящуюся на придомовой территории, и имеют ли право собственники квартир запретить мне это делать по праву собственности на территорию, парковка там существует с момента постройки дома, т.е лет 50..Спасибо
Здравствуйте Анастасия! При отсутствии соглашения с управляющей компанией действия по благоустройству придомовой территории могут быть осуществлены за счет жильцов. В вашей ситуации вам следует обратиться с соответствующим заявлением как в администрацию муниципального образования, так и в управляющую компанию. После подачи заявления, вам предоставят информацию, имеется ли договор с УК на благоустройство придомовой территории.
Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома
Установка ограждения возможна, если оно не нарушает право свободного передвижения собственников соседнего дома. В противном случае, городская администрация может наложить на забор сервитут (принудительное обеспечения права свободного передвижения по соседней территории) и демонтировать его.
Если многоэтажка советских времён, необходима приватизация не только квартир, но и земельного участка придомовой территории, который в последующем облагается налогом. Все мероприятия по благоустройству двора, включая ремонт, содержание территории в чистоте, оплачивают жильцами дома, по статье «общедомовые нужды». Границы придомового участка, необходимого по правилам СНиП прописаны в паспорте БТИ на дом.
Уборка прилегающей территории
Тщательная уборка придомовой территории, труднодоступных мест и узких дорожек требует использования ручного труда. Сегодня для этого не обязательно отвлекать сотрудников от выполнения их прямых обязанностей или самостоятельно заниматься тяжелым физическим трудом. Квалифицированные специалисты сделают все за Вас, включая посыпку антискользящими составами и другие необходимые мероприятия.
От того, насколько опрятно выглядит территория, прилегающая к производственным зданиям, складам, гостиничным комплексам, базам отдыха и другим объектам, зависит не только имидж, но и эффективность работы предприятий. Клининговая компания «АВГ-Центр» предлагает комплексные услуги по уборке территорий, прилегающих к жилым и промышленным объектам в любое время года.
7 1.4. малых архитектурных форм, уличной мебели и хозяйственно-бытового адреса МО 1000,00000 оборудования, необходимого для благоустройства территории МО окраска, ремонт скамеек, урн 1000, ИТОГО ,00000 ИТОГО ,00000 ИТОГО ПО РАЗДЕЛУ ,31205 Оборудование контейнерных площадок на территориях дворов Раздел 2. Благоустройство территорий МО, связанное с обеспечением санитарного благополучия населения худ. Пр. Сизова д. 14, пр. Испытателей д. 26, д. 28 корп. 2 шт 200,000 ИТОГО ,000 Технический надзор Технический надзор 0,000 ИТОГО , Ликвидация несанкционированных свалок бытовых отходов, мусора, уборка территорий, водных акваторий, тупиков и проездов, не включенных в адресные программы черная речка 154, ИТОГО ,7300 Приобретение инвентаря для сезонных месячников по благоутройству , ИТОГО , ИТОГО ПО РАЗДЕЛУ , Раздел 3. Озеленение территорий муниципального образования адреса МО (содержание — уход) кв.м. 786,85400 пр. Испытателей д. 26 кв.м. 800,0 272,66366 пр. Королева д. 32 корп. 1 кв.м. 220,0 100,47056 ул. Ильюшина д. 5 кв.м. 1250,0 545,78756
6 1.3. Установка, содержание и ремонт ограждений газонов Технический надзор пр. Королева д. 24 м/п 32,00 50,66600 ул. Камышовая д. 5 м/п 81,50 129,30900 ул. Ильюшина д. 6 м/п 312,50 527,54000 пр. Авиаконструкторов д. 1 (малое 102,0 м/п и большое 207,8 м/п) м/п 433,50 699,06718 ул. Ильюшина д. 5 м/п ,92636 пр. Королева д. 32 корп. 1 м/п 80,00 126,66500 пр. Испытателей д. 26 (малое огр) м/п 209,00 438,50000 ул. Ильюшина д. 1 корп. 2 (со стороны магазина пятерочка) м/п 112,00 177,32100 Комендантский пр. д. 30 корп. 1 м/п 70,00 110,83200 ул. Долгоозерная д. 11 м/п 78,00 123,50200 пр. Авиаконструкторов д. 3 корп. 1 м/п 83,00 131,94400 пр. Королева д. 30 корп. 1 м/п 6,50 11,08100 Технический надзор 48,01060 ИТОГО ,66254 ИТОГО ,00000 ИТОГО ,50 48,01060 Установка и содержание
Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?.
Размеры придомового участка определяются при строительстве жилого дома на основе нормативных требований Градостроительного кодекса РФ, окружающей застройки, количества квартир и этажей, наличия предусмотренных проектом встроенных помещений общественного назначения, подъездных путей и т.п. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. Границы и площадь придомового земельного участка фиксируется в градостроительных планах города, техническом паспорте дома.
style=»display:inline-block;width:240px;height:400px»
data-ad-client=»ca-pub-4472270966127159″
data-ad-slot=»1061076221″>
Перед вводом дома в эксплуатацию все помещения дома и земельный участок проходят инвентаризацию, при этом составляется технический паспорт, а помещения дома и земельный участок ставятся на кадастровый учет. В реальной практике в силу несовершенного учета объектов недвижимости или недобросовестности исполнителей в субъектах и муниципальных образованиях возникает ситуация, когда план отведенного при строительстве придомового земельного участка оказывается утерян или уничтожен, когда администрация муниципального образования, например, в силу только ей известной «целесообразности», решила «оптимизировать» земельные участки вокруг многоквартирных домов, обрезав их по край наружной отмостки.
В таких домах права собственников оказываются нарушенными, они утрачивают возможность, предоставленную жилищным законодательством, по распоряжению своим первоначальным участком, ставится под угрозу качество проживания, возникает вероятность, что вблизи дома или даже вместо детской площадки появится торговый киоск, либо под лукавым предлогом развития предпринимательства будет выстроена коммерческая автомобильная стоянка. Соседние многоквар-
тирные дома одного двора, где было создано общее ТСЖ (или могло бы быть создано), оказываются разделенными узкой полоской муниципальных земель, проходящих прямо через детские городки, спортивные площадки, места отдыха. Товарищества собственников жилья в таких домах, как бы хорошо они ни работали, государственная жилищная инспекция закроет при первой же проверке, поскольку дома утратили смежные границы, а это основное требование ст. 136 ЖК РФ при создании многодомных ТСЖ (товариществ собственников недвижимости (далее — ТСН)). В ситуации, когда хороших управленцев мало, особенно в малых городах России, такая практика бьет по самому чувствительному — вредит росту активности граждан, становлению ответственного собственника. У жителей исчезает интерес и практическая возможность создания специального счета капремонта. Словом, такая практика муниципального управления наносит ущерб сохранению жилого фонда в надлежащем состоянии и незаконна. На рис. 7 показан фрагмент ситуационного плана г. Мантурово Костромской области.
Границы земельного участка решением администрации определены в метре от стен дома, а общедомовые объекты: детские площадки, сушилки белья, зоны отдыха, газгольдер оказались за пределами земельных участков трехдомового ТСН «Юбилейный». ТСН «Юбилейный», отъединившее три дома одного двора, рискует оказаться вне закона в результате плана «оптимизации» земельных участков администрации города.
Помимо нарушения нормативных требований Градостроительного кодекса РФ, определяющего размеры земельного участка, для таких домов исчезают и смежные границы земельных участков с соседними домами, что формально приводит к нарушению ст. 136 ЖК РФ для многодомных ТСЖ (ТСН). Если такое произошло, собственникам необходимо принять все меры для восстановления своих прав на землю.
Загрузка...