Как организовать охрану многоквартирного дома

New-Marfino.Ru.

Организация охраны МКД — юридический аспекты

Организация охраны МКД — юридический аспекты

Сообщение Vitik » 10 окт 2012 15:25

Кстати, общее собрание не может принять решение об охране, вернее может, но это решение не будет обязательным для жителей. Деньги за охрану могут взиматься только на основании допсоглашений с жителями:

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Однако в приведенной норме прямо закреплено, что для того чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу, оно должно быть принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания.

Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома закреплена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Из содержания данной нормы следует, что перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит. Это означает, что иные вопросы, не предусмотренные законом, и принятые общим собранием, не имеют обязательной силы для всех собственников, в том числе и для тех, кто не голосовал или голосовал против их принятия.

В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ и ч.7 ст. 156 ЖК РФ (как отсылочной нормы) к компетенции общего собрания отнесен вопрос о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Услуги по охране и видеонаблюдению не предусмотрены действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 в качестве необходимых для содержания жилых домов.

Закон не относит вопрос об оказании собственникам помещений многоквартирного дома каких-либо дополнительных услуг (в том числе по охране и видеонаблюдению), не являющихся необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

При отсутствии договора о предоставлении услуг по видеонаблюдению и охране и оплате оказанных услуг между собственником квартиры и управляющей организацией, у последней отсутствует право на получение с собственника квартиры стоимости услуг, указанных в счет квитанциях как «прочие расходы» (видеонаблюдение), «прочие расходы 1» (охрана).

Виды обеспечения охраны жилого дома.

В настоящее время достаточно актуально применение различных охранных мер многоквартирных домов. Потому что зачастую подъезды в неохраняемых домах становятся местами для совершения преступлений злоумышленниками. Для того чтобы этого избежать, жильцы дома могут принять решение об установке одного или нескольких охранных вариантов.

Виды охраны

На данный момент разработаны 3 основных вида охранной системы для жилых домов, которые пользуются спросом и наиболее распространены:

1. Установка видеонаблюдения, а также осуществление удаленной охраны путем своевременного приезда бригад быстрого реагирования.
2. Установка специальных контрольно-пропускных пунктов в доме и наличие специальных пропусков для жителей дома.
3. Установка пультовой охраны с использованием тревожной кнопки.

При этом охрана дома может осуществляться не только внутри него, но и всей придомовой территории, в том числе парковочных мест. Возможны следующие варианты местоположения для установки охранных систем:

• внутри подъезда на входе;
• на каждой лестничной площадке;
• внутри квартиры;
• у подъезда снаружи;
• на детской площадке;
• на всей придомовой территории.

Наибольшую популярность получают комбинированные средства охраны, такие как:

• установка видеонаблюдения;
• установление пропускного поста с консьержем;
• наличие тревожной кнопки.

С помощью такой комбинации легко обеспечить безопасность всего подъезда и многоквартирного дома. Злоумышленники не любят попадать на видеокамеры, так как никто не хочет отвечать за совершенное преступление.

Если же все-таки кто-то не боится попасть на камеру, то при входе в подъезд злоумышленник столкнется с консьержем. Вход ему будет воспрещен, если он не предъявит пропуск жильца данного дома или кто-нибудь из собственников квартир не проведет его под свою ответственность.

Ну и в случае экстренной ситуации консьерж может вызвать по тревожной кнопке отряд быстрого реагирования. Также обычно каждая квартира имеет связь с консьержем и может запросить вызов этой группы.

Также не стоит забывать и про установленные практически на каждый подъезд в каждом доме железные двери со специальным кодом или домофоном. Код, как показала практика, оказался очень не эффективным, так как узнать его не составляет труда. Достаточно просто понаблюдать за входящими в подъезд жильцами.

Домофон работает более надежно, потому что при отсутствии специального ключа попасть в квартиру можно, только позвонив определенному жильцу. Если он пропустит в подъезд, нажав кнопку, то человек сможет войти.

Однако в последнее время появилось много ключей, способных открыть практически все коды домофонов. Поэтому теперь такой ключ можно купить на любом рынке за небольшую сумму и попасть в любой подъезд.

Именно поэтому эта мера действует против случайных прохожих, но не для тех, кто имеет цель входить в любой подъезд при необходимости.

Преимущества

Именно поэтому установка комбинированных новых средств, обеспечивающих безопасность, имеет несомненные преимущества перед устаревшими способами защиты подъездов и домов. Среди этих преимуществ можно выделить основные:

1. Оперативность реагирования группы на происшествие.
2. Если установлена сигнализация одновременно с видеонаблюдением, то можно своевременно дистанционно узнать причину срабатывания сигнализации и установить ложный вызов.
3. Если квартир в доме много, то стоимость такой охраны может быть существенно недорогой в расчете на каждого жильца.
4. Повышение уровня безопасности.
5. Предотвращение потенциальных угроз за счет присутствия всех охранных систем.
6. Правильная стратегия при возникающих спорах между самими жильцами по поводу общего долевого имущества (например, на парковочных местах).
7. Своевременная фиксация подозрительных ситуаций и реагирование на них.
8. Правильная и полноценная организация охраны всего дома и придомовой территории с учетом всех его особенностей. Применение определенных техник и комплексного подхода.
9. При необходимости применение разрешенного оружия и других средств защиты, которых не может быть у простых граждан в повседневной жизни.
10. Профессиональное оказание помощи и реагирование на происшествия.

С учетом всех этих преимуществ сомнений по поводу организации системы охраны дома у жильцов возникать не должно. Конечно, любой контроль имеет и отрицательные стороны.

Недостатки

В основном это связано с тем, что нарушается личная частная жизнь человека. Он постоянно находится под видеонаблюдением, соответственно, посторонние люди знают точную информацию:

• кто ушел, пришел;
• с кем пришел или ушел определенный человек;
• как надолго уехал человек (если он вышел из дома с чемоданами или большими сумками);
• уровень достатка жильца (по одежде, марке машины и прочим элементам роскоши).

Все эти моменты фиксируются людьми, занимающимися просмотром заснятых видео, а также непосредственно охраной жилого дома. Зачастую мошенники умудряются договориться с охраной и организовывают хорошо спланированные грабежи квартир за счет того, что они получили подробную и точную информацию о собственнике жилья.

Расценки на охрану могут быть различными и зависеть они будут от:

• необходимого оборудования, которое потребуется установить;
• от количества человек, которые регулярно должны будут находиться на посте охраны при его наличии;
• от стоимости услуг охранных компаний в конкретном регионе.

Установка и обслуживание видеосъемки в 1 подъезде может обойтись его жильцам в 50-100 тысяч рублей. Все будет зависеть от количества и качества установленных камер. Но нужно понимать, что если в подъезде не будет своевременно реагирующего на беспорядок человека, то эти камеры быстро будут приведены в негодность злоумышленниками.

Поэтому к видеокамерам обязательно нужно создать пропускной пост в качестве консьержа или охранника. В этом случае будет значительно меньше шансов, что в подъезд проникнет человек, желающий испортить установленные камеры. Создание такого поста может стоить также около 50-100 тысяч рублей плюс ежемесячная заработная плата сотрудника 30-80 тысяч рублей в месяц.

А на случай непредвиденных ситуаций, когда происходят события, требующие быстрого вмешательства, необходимо устанавливать кнопку быстрого реагирования. Ее установка и обслуживание в месяц выйдет в пределах 20-50 тысяч рублей.

Таким образом, стоимость установки комбинированных средств охраны получится от 150 тысяч рублей. Эта сумма, которую все квартиры подъезда должны будут единовременно оплатить. Дальнейшее обслуживание может выходить в пределах 50-100 тысяч рублей в месяц на подъезд. В зависимости от количества квартир, стоимость на 1 квартиру может получаться 1-2 тысячи рублей, что для многих жителей приемлемая сумма за свою безопасность, а также безопасность своих детей.

Также управляющая компания и иные виды организационного управления домом должны позаботиться о сохранности дома, ремонта и прочих коммуникаций. Поэтому они должны быть заинтересованы в предложении жильцам заключения договора с охранным предприятием, а также в поиске наиболее выгодного предложения для конкретного дома с учетом всех особенностей территориального расположения.

Территории риска

Об охране своих жилых домов должны позаботиться, безусловно, жители всех многоквартирных домов. Однако важно знать, кто наиболее подвержен риску. К таким районам можно отнести дома, расположенные в непосредственной близости от:

• вокзалов;
• транспортных узлов;
• баров, клубов;
• в районах, где проживают социально необеспеченные слои населения.

Во всех этих районах бывает повышенное число совершенных преступлений. И для того чтобы избежать проникновения злоумышленников в свой подъезд, необходимо предпринять все охранные меры.

Охрана многоквартирного дома.

Обеспечение безопасности жилища — насущная проблема, отражающая ситуацию текущей современности. Охрана жилых многоквартирных домов – это единственная возможность сделать свой дом безопасным.

Организация охраны многоквартирного жилого дома осуществляется следующим образом:

• пультовая охрана с использованием современных технических средств и т.н. тревожной кнопки;
• обеспечение физической безопасности путем установки контрольно-пропускного пункта на входе в дом и соответствующего режима пропусков;
• осуществление удаленной охраны, путем установки видеонаблюдения за объектом и бригад быстрого реагирования.

При организации охраны многоквартирных домов мы учитываем все факторы, которые могут повлиять на безопасность каждого жильца. Мы учитываем планировку двора, наличие автостоянки, количество подъездов и квартир.

СТОИМОСТЬ ФИЗИЧЕСКОЙ ОХРАНЫ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Цена в сутки

Цена за месяц

Круглосуточный пост охраны (невооруженная охрана)

Дневной / ночной пост охраны (невооруженная охрана)

Круглосуточный пост охраны (вооруженная охрана)

Дневной / ночной пост охраны (вооруженная охрана)

Если Вам необходимо обеспечить охрану многоквартирного дома (ТСЖ), то позвоните нам по телефону +7(495)585-96-30 или оставьте запрос на e-mail, который Вы видите на сайте, и мы в течение дня вышлем Вам коммерческое предложение.

Рекомендации по безопасности

Каких-то 5-6 лет назад безопасность магазина сводилась в основном к охранникам, следящим за порядком в торговом зале и минимальному набору охранной и пожарной сигнализации, без которых торговое предприятие просто невозможно открыть.Сейчас почти все современные магазины стали всерьез задумываться над вопросами безопасности.

Система обеспечения безопасности коттеджного поселка — комплекс организационных и технических мероприятий призванных предотвратить угрозы, которые могут повлечь нанесение вреда, обеспечивает безопасный режим проживания и функционирования. Строится исходя из анализа вероятных угроз.