Как организовать совет дома?.
У собственников помещений в каждом многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив, есть всего полгода (до 18 июня 2012 года), чтобы избрать совет многоквартирного дома (МКД).
Соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ вступили в силу 18 июня текущего года. Самые активные и инициативные жильцы должны будут представлять интересы всех собственников помещений в МКД и контролировать работу управляющей компании. При этом общее собрание не утратит своих полномочий.
Таким образом, власти хотят обеспечить правовую защищенность собственников при выборе одного из трех способов управления – ТСЖ, УК или непосредственное управление. Домовые советы должны быть избраны в каждом многоквартирном доме, где более четырех квартир, за исключением домов, где уже есть ТСЖ или жилищный кооператив.
Об этом шла речь в мэрии Ульяновска на пресс-конференции на тему: «Роль совета многоквартирного дома в качестве жилищно-коммунальных услуг».
— Совет дома – это выборный орган, он не является юридическим лицом и не регистрируется ни в каких органах, однако обладает большими полномочиями в части распоряжения общедомовым имуществом и земельным участком. Основная задача совета дома – защита интересов собственников. Совет дома будет играть очень важную роль во взаимоотношениях собственников и управляющих компаний, поэтому всем жителям Ульяновска надо ответственно подойти к его избранию, — подчеркнул и.о. председателя комитета ЖКХ и экологии Владислав Игонин.
К сожалению, в жилищном законодательстве достаточно много пробелов, один из которых заключался как раз в том, что управляющая компания элементарно не знала, кто должен принять у нее работу. Обходить с каждым актом все подъезды и брать подписи у каждого собственника в многоквартирном доме – не реально. Теперь же избранный из числа членов совета председатель наделяется полномочиями вступать в переговоры с управляющей компанией, с другими организациями об условиях заключаемых договоров. Он так же подписывает все акты выполненных работ, либо акты о нарушении качества и непредставления коммунальных услуг. На основании доверенности выданной собственниками председатель совета только одной своей подписью заключает договор с управляющей компаний от всего дома.
— Доверенность председателю совета могут подписать собственники, чья доля в доме более 50%, этого уже достаточно, чтобы заключать договоры от имени всего дома, — поясняет начальник административно-правового отдела комитета ЖКХ и экологии Татьяна Лебедева. – Однако, обратите внимания на такой момент, что в доверенности должно быть конкретно указано на что она, если на заключения договора управления, так и должно быть написано. Мы сделаем образец такой доверенности и вывесим ее в коридоре комитета ЖКХ (ул. К.Маркса, 15)
Избранные советы помогут собственникам на практике решать текущие вопросы, например, потребовать снизить оплату за жилищные и коммунальные услуги в случае предоставления их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Поможет получить от управляющей организации достоверную информацию о расходовании собранных платежей, о стоимости и объемах ремонтных работ, о расчетах с ресурсоснабжающими организациями и т.п.
Советы МКД смогут также представлять интересы собственников помещений в суде.
По истечении полгода, в случае если собственники помещений (жилых и нежилых) так и не создадут совет дома, этот вопрос поставят местные власти, созвав общее собрание жильцов в течение трех месяцев.
СПРАВКА
Что нужно сделать собственникам, чтобы организовать совет дома?
1. Выявить инициативную группу собственников.
2. Провести общее собрание собственников со следующей повесткой дня:
• Об избрании Совета многоквартирного дома и его состава.
• О выборе председателя Совета МКД.
• О сроке действия Совета многоквартирного дома.
3. Протокол общего собрания направить в ДЖКХ и управляющую компанию.
4. Избранному совету МКД заключить Соглашение с управляющей организацией о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом.
Как создать совет многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома, согласно поправкам в Жилищный кодекс 2012 года, могут создавать собственники жилья, чтобы контролировать деятельность управляющей компании и отстаивать свои интересы. В отличие от товарищества собственников жилья, совет дома не является юридическим лицом и не собирает деньги. Портал «В Подмосковье» узнал в областной Госжилинспекции, как создать совет многоквартирного дома.
1. Провести заседание инициативной группы
Решение о создании совета многоквартирного дома принимают собственники жилых помещений на общем собрании жильцов. Инициатором проведения такого собрания может стать любой собственник помещения в доме. Для успешного проведения общего собрания рекомендуется собрать инициативную группу жильцов. Членами инициативной группы могут быть только собственники помещений в доме. Для этого нужно собрать «команду единомышленников» — из числа наиболее активных соседей.
Далее проводится заседание инициативной группы. На повестке — вопросы создания Совета многоквартирного дома, выборы членов совета и его председателя. Необходимо составить список кандидатов, в том числе на должность председателя совета (избирается на общем собрании из числа членов совета). Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы. В нем должно быть отражено намерение созвать общее собрание собственников помещений, его форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется обсудить. При этом надо максимально точно сформулировать повестку дня, предлагаемую на рассмотрение общего собрания.
2. Организовать общее собрание собственников жилья
В первый раз общее собрание обязательно проводить в очной форме, то есть в присутствии собственников помещений многоквартирного дома. Члены инициативной группы в праве обратиться в управляющую компанию и получить реестр собственников многоквартирного дома, с указанием площади помещений. Организовывать собрание нужно поэтапно.
Шаг 1. Подготовка уведомления о собрании
Сначала необходимо подготовить уведомления по числу собственников помещений. В них указываются сведения о лицах, по инициативе которых созывается собрание, форма проведения (очное собрание или заочное голосование), дата, время, место, в случае проведения собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Также необходимо указать в уведомлении повестку дня, а также место, где можно ознакомиться с материалами.
Шаг 2. Отправка уведомления о собрании
Собственникам жилья необходимо сообщить о собрании минимум за 10 дней до даты его проведения. Сообщить можно заказным письмом, вручить уведомление под роспись каждому собственнику или разместить в месте, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех жильцов. Рекомендуется вместе с уведомлением направлять собственникам информационное письмо с разъяснениями о предстоящем голосовании.
Шаг 3. Проведение собрания в очной форме
Общее собрание будет считаться правомочным, если в нем примут участие собственники помещений или их представители (по нотариально заверенной доверенности на голосование), обладающие более 50% голосов (кворум). Процент голосов у каждого собственника пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме, пояснили в Госжилинспекции. То есть у владельца трехкомнатной квартиры голосов будет больше, чем у хозяина «однушки».
В ходе общего собрания выбирают председателя, секретаря для ведения протокола, счетную комиссию для подведения итогов голосования, причем сначала число, потом состав. После этого можно приступать к обсуждению других вопросов повестки дня. Голосование должно быть проведено по каждому вопросу, указанному в повестке, с вариантами «за», «против», «воздержался». Решение считается принятым, если за него отдали голоса большинство участников собрания. Все решения оформляются протоколом, который подписывают председатель и секретарь собрания.
Жильцы на общем собрании могут установить сроки полномочий совета дома (по закону, если не принято иного решения на общем собрании, совет переизбирается каждые два года). Также можно определить число членов совета, форму доведения до сведения собственников помещений итогов голосования и решений, принятых общим собранием. Это может быть копия протокола собрания или отдельный документ в виде уведомления. Сообщить об итогах голосования должны инициаторы собрания в течение 10 дней, уведомление размещают в помещении дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех жильцов.
Шаг 4. Заочное голосование
Если на общее собрание не пришло достаточное число собственников (кворум не собрался), нужно составить соответствующий протокол, который подписывают инициаторы собрания. Далее эти же вопросы можно вынести на заочное голосование. Необходимо определить сроки его проведения, подготовить уведомления для жильцов о проведении общего собрания в форме заочного голосования и разослать их (шаг 2).
Вместе с уведомлением собственникам жилья нужно передать бланки для голосования по вопросам, включенным в повестку. В бланке решения собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, о документе, подтверждающем право собственности участника голосования на помещение в многоквартирном доме, а также решения по каждому вопросу повестки дня («за», «против» или «воздержался»). В заочном голосовании также должны принять участие более 50% голосов собственников.
Шаг 5. Подсчет голосов
Подсчет голосов и результаты голосования подводит счетная комиссия, окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Сообщить об итогах жильцам дома необходимо также не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»
Коммунальная самооборона, инструкции 7374.
Работа управляющей компании непрозрачна? Коммунальщики игнорируют решения жителей? Создайте совет дома!
В соответствии с Жилищным кодексом, совет дома избирается в каждом доме с количеством квартир более четырех. Если в таком доме не создано товарищество собственников жилья и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Если вы хотите создать совет дома, воспользуйтесь нашим алгоритмом:
1.Создайте инициативную группу по подготовке к проведению общего собрания жителей;
2.Уведомите жителей дома о проведении собрания.
3.После проведения собрания составьте протокол.
4.Копии протокола и принятое решение о создании совета дома направьте в управляющую компанию и орган местного самоуправления.
Образцы документов для проведения общего собрания по созданию совета дома – в нашей инструкции «Как создать совет дома»
Загрузка...