Как отапливаются подвалы многоквартирных домов

Рассчет отопления в подвале МКД .

форум для специалистов по теплоснабжению


Автор Тема: Рассчет отопления в подвале МКД (Прочитано 3623 раз)


Быстрый ответ

В быстром ответе можно использовать BB-теги и смайлы.

Предупреждение: в данной теме не было сообщений более 120 дней.
Если не уверены, что хотите ответить, то лучше создайте новую тему.

Вопрос недели: Расчет платы за отопление подвального помещения в многоквартирном доме?.

Подбор нормативных документов, либо судебной практики после 2014 года, о том, что при расчете платы за отопление подвального помещения в многоквартирном доме принимается 40% от объема помещения.

Сообщаю Вам следующее:

Порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом утвержденного способа оплаты и наличию (отсутствию) установленных приборов учета тепловой энергии определен пунктами 42(1), 43 Правил N 354, которыми не установлено, что при расчете платы за отопление подвального помещения в многоквартирном доме принимается 40% от объема помещения.

Так, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении в зависимости от наличия (отсутствия) установленных приборов учета тепловой энергии определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2), 3(3) и 3(4) приложения N 2 к Правилам N 354, которыми определена площадь помещения, учитываемая при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению.

Обоснование:

Согласно пункту 3.1.4 «ГОСТ Р 56778-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Системы передачи тепла для отопления помещений. Методика расчета энергопотребления и эффективности», утвержденному и введенному в действие Приказом Росстандарта от 27 ноября 2015 года N 2031-ст, отапливаемое помещение представляет собой помещение, в котором заданная температура воздуха поддерживается системой отопления.

Пунктом 5.4.1 «СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий», одобренного и рекомендованного к применению Письмом Госстроя Российской Федерации от 26 марта 2004 года N ЛБ-2013/9, и пунктом 4.5 таблицы Б.1 приложения Б к данному своду правил предусмотрено, что в отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду; отапливаемый подвал — подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры.

На основании абзаца второго пункта 40 Правил N 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3.1.4 «ГОСТ Р 56778-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Системы передачи тепла для отопления помещений. Методика расчета энергопотребления и эффективности», утвержденному и введенному в действие Приказом Росстандарта от 27 ноября 2015 года N 2031-ст, отапливаемое помещение представляет собой помещение, в котором заданная температура воздуха поддерживается системой отопления.

Порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом утвержденного способа оплаты и наличию (отсутствию) установленных приборов учета тепловой энергии определен пунктами 42(1), 43 Правил N 354.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Таким образом, начисление платы за отопление для собственников подвальных помещений осуществляется в соответствии с положениями Правил N 354, которыми не установлено, что при расчете платы за отопление подвального помещения в многоквартирном доме принимается 40% от объема помещения.

В качестве дополнительной информации считаем возможным сообщить следующее.

Как правило, в нежилых помещениях в МКД есть отопительные приборы, соответственно, для их собственников плата за отопление исчисляется в общем порядке. Особую категорию составляют подвальные нежилые помещения, в которых нет радиаторов отопления, однако проходят трубопроводы отопительной системы.

Соответственно, если по результатам осмотра помещения установлено, что в нем проходят неизолированные трубопроводы системы отопления (обычно подающий и обратный) или горячего водоснабжения и температура в помещении соответствует нормативным показателям в отсутствие дополнительных нагревающих приборов (например, электрообогревателей), значит, услуга отопления в данном помещении предоставляется и собственник обязан оплатить ее. Иное означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление помещения ответчика и не относящейся к нормативным потерям ввиду отсутствия тепловой изоляции труб, на иных собственников помещений многоквартирного жилого дома (Постановления АС ВВО от 07.08.2015 по делу N А79-6883/2014, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2015 по делу N А60-16073/2015).

Одновременно, если в помещении проложен изолированный трубопровод и температура воздуха поддерживается электронагревателем, нет оснований для взыскания с собственника платы за отопление. Иное означало бы, что исполнитель намерен взыскать с собственника помещения расход тепловой энергии на технологические потери при ее транспортировке, которые учитываются при утверждении тарифа (в отношении потерь по внешним сетям) и норматива потребления (в отношении внутридомовых потерь), а при наличии ОПУ оплачиваются собственниками отапливаемых помещений (Постановления АС УО от 11.02.2015 N Ф09-10034/14, Ф09-9985/14, АС ВСО от 15.10.2014 по делу N А10-2458/2013, АС ЗСО от 20.02.2015 N Ф04-15650/2015, АС СЗО от 27.10.2015 по делу N А42-9616/2014).

Вместе с тем, как было отмечено выше, в настоящее время указанная Методика признана утратившей силу в связи с изданием Приказа Минстроя России от 17.03.2014 N 99/пр «Об утверждении методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» (см. Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 414/пр). Однако суды продолжают опираться на сделанные в ней выводы, хоть и не приводят ссылок на сам недействующий документ. Кроме того, по-прежнему действуют СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», утвержденные Госстроем СССР 28.11.1991, согласно п. 3.23* которых тепловую изоляцию следует предусматривать для трубопроводов систем отопления, прокладываемых в неотапливаемых помещениях. Поэтому общий вывод таков: наличие изолированных транзитных трубопроводов указывает на то, что помещение не отапливается.

Услуга оказывается в соответствии с регламентом услуги ЛИНИЯ КОНСУЛЬТАЦИЙ. Рекомендуем заранее с ним ознакомиться.

Услуга «Линия Консультаций» включает в себя подбор, анализ и предоставление информации, а также нормативных и консультационных материалов, подготовленных с использованием СПС КонсультантПлюс, по вопросу

Ответ подготовил эксперт Линии консультаций

Оплата отопления нежилых помещещений в техническом подвале.

Помещения технического подвала 85-квартирного жилого дома проданы застройщиком сторонним лицам и перепланированы в магазины. В проекте доме нежилые помещения в подвале не предусматривались. Отапливаются подвалы от сотен метров теплотрассы и труб горячего водоснабжения, проходящих через все подвальные помещения. Собственники нежилых помещений отказываются заключать договоры с теплоснабжающей организацией и оплачивать отопление, мотивируя тем, что у них не установлены батареи отопления. Имеется общедомовой счётчик потребления тепла и вся оплата тепла распределяется только на квадратный метр жилых помещений, что несправедливо. Теплоснабжающая организация наши претензии не воспринимает. Как быть в данной ситуации? Спасибо. Виктор.

21 марта 2014 г.

Рубрики: Нежилые помещения, Общее имущество, Тепло

Ответы на вопрос «Оплата отопления нежилых помещещений в техническом подвале»:

25.04.2014, Сергей Иванов
Ответ по существу вопроса Я думаю что нежилых помещений в подвале не было в первоначальном проекте . В процессе строительства застройщик внёс изменения в проект и узаконил их . Скорее . Читать далее

25.03.2014, Генриэтта Уткина
Ответ по существу вопроса Подвалы с общедомовыми коммуникациями (трубопроводом ГВС и отопления)относятся к общему имуществу МКД. Распоряжаться этим имуществом могут только собственники. Читать далее

24.03.2014, Афанасий
Ответ по существу вопроса Есть проданы, значит всё оформлено формально как надо.
Нежилое помещение может быть и неотапливаемым, поэтому принуждение невозможно.
Требуйте теплоиз. Читать далее

24.03.2014, Эдуард Иванов
Ответ по существу вопроса можно попробывать сделать так — собрать комиссию, представитель ТСЖ (УК), тепловые сети, если у вас проктикуетсято представитель отдела ЖКХ администрации горо. Читать далее

22.03.2014, Ирина Васильева
Ответ по существу вопроса Если у вас действительно технический подвал, согласно техпаспорту, обращайтесь в прокуратуру о ненадлежащем использовании помещения.
Технические подвалы о. Читать далее

22.03.2014, Михаил Рабинович
Ответ по существу вопроса Трубопроводы отопления и ГВ являются как бы нагревательными приборами в подвале (магазине) т.к. теплоизоляция труб не сохраняет 100% тепла в трубопроводах, он. Читать далее

21.03.2014, Валерий Поздняков
Ответ по существу вопроса Во первых нужно подать запрос в местный орган власти о проверке не вошло ли в проданное застройщиком части ОИ МКД и на техэтажах это очень вероятно, тем более. Читать далее

21.03.2014, Анатолий Лоза
Ответ по существу вопроса Следует поставить вопрос об энергосбережении и приведении теплоизоляции труб в подвале в надлежащее состояние. А если собственник подвала будет противиться вс. Читать далее

21.03.2014, Сергей Шинкаренко
Ответ по существу вопроса проведите комплекс мер по снижению теплопотерь, за изолируйте все имеющиеся трубы, сейчас много различных изолирующих материалов. Читать далее

20.03.2014, Игорь Кузнецов
Ответ по существу вопроса 1. разбирайтесь с захватом/незаконной продажей ВАШИХ технических помещений ! Обращайтесь в МВД (прокуратуру), суд.

2. Если теплосчетчик стоит на ввод. Читать далее

20.03.2014, Александр Казаков
Ответ по существу вопроса Думаю, Вам следует обратиться в суд о признании подвала общим имуществом. Наймите грамотного юриста и вперёд.

ПЛЕНУМ ВАС ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 июля 200. Читать далее

Отопление нежилого помещения теплым подвалом
Подскажите пожалуйста! Собственник нежилого помещения не согласен оплачивать отопление, мотивируя это тем, что у него нет обогревательных.

Плата за отопление подвала с транзитными трубами отопления
Должен ли собственник подвала оплачивать тепло-энергию, если нет приборов отопления, но трубы отопления проходят через подвал.

Собственник подвала отказывается платить ОДН
Собственник подвального помещения отказывается участвовать в оплате ОДН. Мотивирует это тем, что еще при строительстве дома в.

Отказ от отопления арендуемого подвального помещения
Здравстуйте, я арендую у администраци подвальное помещение в многоквартирном жилом доме (одновремено в квартире этого же дома.

Оплата отопления нежилых помещещений в техническом подвале
Помещения технического подвала 85-квартирного жилого дома проданы застройщиком сторонним лицам и перепланированы в магазины. В.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock detector