Как отказаться от отопления в нежилом помещении в многоквартирном доме

Может ли собственник нежилого помещения отключить центральное отопление и установить автономный электрокотел?.

Добрый день! Ситуация следующая: я имею помещение общей площадью 207 кв.м. по свидетельству обозначенное как «Нежилое пристроенное помещение к зданию общежития, назначение нежилое, 1 этаж» Помещение в собственности. К нам заходит ответвление от стояка общежития с разводкой по батареям внутри. Ежемесячно нам выставляют счет в 44000 рублей, 20000 из которых выставляют за отопление. Батареи еле теплые и зимой соответственно очень холодно. Могу ли я законно отключить центральное отопление и установить автономный электрокотел? Мощность по электричеству позволяют это сделать.

Общежитие имеет статус многоквартирного дома?

Да. Часть квартир приватизирована, часть находится в муниципальной собственности. Так же в счетах нам насчитывают текущий ремонт сетей и коммуникаций всего здания. В нашей управляющей компании сказали что от этих оплат мы уйти не сможем т.к. юридически являемся частью дома и соответственно все рассчеты делят и на нас. А у нас совершенно отдельное помещение, с отдельным выходом. Только стена задняя общая. Есть ли у нас возможность получить статус отдельного помещения. Бывали ли такие преценденты.

Вы можете вызвать Жилишную инспекцию и требовать восстановления нормального теплоснабжения. А вот схему теплоснабжения дома можно поменять только на общем собрании собственников. За проект такой реконструкции, в соответствии со ст.44, 46 ЖК РФ, должны проголосовать не менее 2/3 собственников.

Теоретически это возможно, но на практике довольно сложно выполнимо.

Потому как перевод на индивидуальное отопление возможен только при условии изменения схемы теплоснабжения всех помещений данного многоквартирного дома.

Скажите, обращались ли Вы в УК с заявлением о перерасчете оплаты за теплоэнергию в связи с тем, что данная услуга предоставляется не в полном объеме?

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, в случае предоставления некачественных услуг, или превышения допустимого перерыва в их подаче, потребитель вправе требовать перерасчета стоимости коммунальных услуг, вплоть до 0. Иными словами, если потребителю поставляется некачественные коммунальные ресурсы и исполнитель коммунальных услуг отказывается принимать меры (или не принимает меры) по приведению их качества в соответствие, то потребитель может потреблять эти некачественные коммунальные услуги, но платить за них в полном объеме не обязан.

Если температура в помещении опускается ниже установленной нормы, по жалобе потребителя, помещение должен посетить техник-смотритель, инженер или другой сотрудник ТСЖ или ЖКХ с целью проверки работы нагревательных приборов и системы водоснабжения, а также замера температуры воздуха и воды. По результатам проверки сотрудником должен быть составлен акт.

Ознакомьтесь с похожими проблемами:

Могут ли владельцы коммерческой недвижимости, расположенной в многоквартирном доме, напрямую заключать договора с ресурсоснабжающими организациями? http://taktaktak.ru/problem/6841

Можно ли отказаться в индивидуальном порядке от части услуг ЖКХ? http://taktaktak.org/problem/8023

Как высчитать по формуле перерасчёт за коммунальные услуги ненадлежащего качества? http://taktaktak.org/problem/7615

Не делают перерасчет платы за отопление в летний период. Что делать? http://taktaktak.org/problem/10495

Как должен быть сделан перерасчет за отопление, если оплата производится равными долями круглый год, а отопление было отключено в период отопительного сезона? http://taktaktak.org/problem/10045

Управляющая компания отказывается делать перерасчет оплаты коммунальных услуг. Что делать? http://taktaktak.org/problem/9973

Читайте также:  Как заниматься музыкой в многоквартирном доме

Можно ли требовать перерасчет оплаты за отопление, если УК так и не устранила техническую проблему с батареей? http://taktaktak.org/problem/9350

Добрый день! На прошлой неделе написал заявление на предоставление доступа к подводам коммуникаций в подвале. Для осмотра. Выяснилось,что ввод обратки и подачи в наше помещение идет отводом от центральной трубы и никаких стояков через нас не проходит. Помещение в течении двух лет было закрыто и не использовалось, два года в него никто не заходил. За температурой в течении всего времени внутри мы не следили актов не писали и доказать ничего не можем. Сейчас ждем решения комиссии теплосбыта подавалось ли по их мнению тепло или нет. Если подавалось то нам выставят счет за все это время. это больше полумиллиона рублей.

Как отказаться от отопления в нежилом помещении в многоквартирном доме.

Отказ от центрального отопления собственниками помещений многоквартирного дома может быть реализован путем переустройства отдельного жилого помещения или реконструкции отопительной системы многоквартирного дома в целом (создание автономной системы, переход на альтернативный источник тепловой энергии: газ, электричество и др.).

Оба рассматриваемых случая обусловлены обязательным прохождением процедуры согласования в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

Правоотношения, складывающиеся в процессе обеспечения устойчивого и надежного предоставления тепловой энергии потребителей, урегулированы Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон 190).

Согласно пункта 15 статьи 14 Закона 190 переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, запрещается.

Указанный запрет также отражен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила 354), согласно пункта 35 которых, потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), замена нагревательного оборудования отдельного жилого помещения является его переустройством, поскольку требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок переустройства жилого помещения установлен статьей 26 ЖК РФ. Наличие подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства жилого помещения является обязательным условием.

Проект переустройства должен быть выполнен организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ в строительной отрасли.

Читайте также:  Должникам по кредитам будут отключать коммунальные услуги

Отсутствие требуемых в соответствии с ЖК РФ документов, свидетельствующих о согласовании отказа от предусмотренной по проекту многоквартирного дома системы отопления, будет трактоваться как самовольное переустройство жилого дома и (или) жилого помещения.

Самовольное переустройство ведет к разрегулировке сетей и внутренних систем всего многоквартирного дома, и соответственно к нарушению гидравлического режима, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву иных помещений, и, в конечном итоге, к нарушению прав других потребителей тепловых услуг, собственников помещений многоквартирного дома.

Самовольный перевод на автономное отопление отдельного помещения в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы.

Дополнительно, необходимо отметить, что демонтаж приборов отопления в отдельном помещении не свидетельствует о том, что тепловая энергия гражданами не потребляется, поскольку энергия передается в дом, где распределяется через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом, через ограждающие конструкции смежных помещений (квартир), при этом температура воздуха в смежных квартирах понижается. Система центрального отопления не только греет воздух в жилом помещении, но и частично передает тепло конструктивным, несущим и ограждающим элементам помещения, предупреждая тем самым его ускоренное разрушение от неблагоприятного воздействия окружающей среды. Помещение, лишенное системы центрального отопления, утрачивает качественные квалифицирующие характеристики жилого помещения.

Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении производится в соответствии с Правилами 354 и установленными ими формулами, поскольку иного порядка, а также невозможность применения указанных формул (либо изменения каких-либо величин формул) в случае перевода жилого помещения в многоквартирном доме на иной источник отопления, законодательством не предусмотрено. Основания для освобождения потребителей от платы за отопление, начисленной в соответствии с Правилами 354 при переводе квартиры на альтернативное отопление, отсутствуют, поскольку спорное жилое помещение находится в многоквартирном доме, оборудованном централизованной системой отопления.

Кроме того, законодательно не предусмотрено освобождение собственников жилых помещений от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, что следует из положений статей 210,289, 290 ГК РФ, 30, 39 ЖК РФ. Согласно пункта 40 Правил 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Также, расчет размера платы за услуги по отоплению без учета площади квартир, переведенных на альтернативные источники отопления, нарушает права иных собственников жилых помещений многоквартирного дома, являющихся потребителями коммунальной услуги – отопление, поскольку возлагает на них обязанность по внесению платы за услугу по отоплению жилых помещений, на общедомовые нужды в большем объеме.

Учитывая указанное, отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение (в целях экономии и оптимизации затрат на оплату коммунальной услуги по отоплению) целесообразен только для многоквартирного дома в целом.

Решение об отказе от существующей системы отопления в многоквартирном доме в целом (переход на иную систему отопления), подлежит принятию всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, с учетом положений статьи 36 ЖК РФ. В случае принятия решения всеми собственниками помещений многоквартирного дома указанного решения, процедура изменения системы отопления многоквартирного дома будет представлять собой реконструкцию многоквартирного дома, осуществлять которую необходимо с учетом порядка, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Читайте также:  Гис жкх как заполнять услуги

Необходимо отметить, что отключение многоквартирного дома от централизованного отопления, переход на отопление с использованием индивидуальных источников теплоснабжения требует внесение изменений в схему теплоснабжения муниципального образования, которая разрабатывается в обязательном порядке в целях удовлетворения спроса на тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, обеспечения надежного теплоснабжения наиболее экономичным способом при минимальном воздействии на окружающую среду, а также экономического стимулирования развития систем теплоснабжения и внедрения энергосберегающих технологий с учетом каждого многоквартирного дома.

Отключение от централизованного теплоснабжения многоквартирного дома невозможно без соответствующего согласования (заключения) теплоснабжающей организации. При наличии угрозы возникновения серьезных нарушений в схеме теплоснабжения муниципального образования отключение многоквартирного дома от централизованного теплоснабжения невозможно.

Кроме этого при отключении основной доли потребителей в многоквартирных домах увеличивается резерв мощности котельной, что негативно сказывается на работе теплоснабжающей организации и на предоставлении услуг теплоснабжения остальным потребителям (следует рост тарифа для остальных потребителей, что ущемляет их права).

При отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств (приборов отопления), наличия изолированных стояков центрального отопления жилого дома, плата за отопление не должна начисляться. (ВС РФ)..

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е от 12 января 2018 г.№ 309-КГ17-20705

В ходе проведенной в отношении товарищества внеплановой выездной проверки установлено, что в нежилом помещении, принадлежащем собственнику на праве собственности, расположенном в подвале названного дома, проходят изолированные стояки центрального отопления жилого дома, входящие в состав общего имущества, теплоизоляция которых частично нарушена, теплопринимающие устройства (приборы отопления) в помещении отсутствуют.

По результатам проверки составлен акт, выдано предписание, обязывающее товарищество исключить из платежных документов по лицевому счету данного нежилого помещения плату за услугу «отопление» за период с момента начисления и предъявления собственнику и до полного устранения нарушения.

Суд апелляционной инстанции, установив, что в помещении отсутствуют теплопринимающие установки (приборы отопления), присоединенные к внутридомовым тепловым сетям, а имеются лишь стояки центральной системы отопления, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и осуществляющие теплоснабжение всего многоквартирного дома, пришел к выводу о необоснованном предъявлении товариществом собственнику помещения требования об оплате за услугу «отопление» по спорному помещению и признал содержащееся в оспариваемом предписании требование законным.

Суды указали, что прохождение через спорное нежилое помещение элементов сети отопления при отсутствии в этом нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии во внутридомовых сетях жилого дома.

Тепловые потери не могут рассматриваться в качестве коммунальной услуги, подлежащей оплате в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг.

Читайте также:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock detector