Комментарии.
1. Решение районного суда (пример): Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 марта 2011 года г. Венёв Венёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Безрукова А.В., при секретаре Мироновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шатских П.С. о признании незаконным отказ администрации МО Венёвский район в согласовании переустройства жилого помещения, установил: Шатских П.С. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа администрации МО Венёвский район в согласовании переустройства жилого помещения от Дата обезличена года Номер обезличен, ссылаясь на то, что он обратился в администрацию МО Венёвский район с просьбой о согласовании переоборудования принадлежащей ему квартиры вследствие того, что централизованная система отопления дома не обеспечивает необходимый температурный режим в квартире и отключении от общей отопительной системы как не эффективной, устройства в жилом помещении индивидуальной системы отопления в квартире,
Самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, как разрегулировка сетей и внутренних систем всего многоквартирного жилого дома. Эти работы могут привести к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений, и, в конечном итоге, к нарушению прав других потребителей тепловых услуг.
Перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома, к значительному увеличению расхода газа, на что существующие газовые трубы (их сечение) не рассчитаны. Кроме этого при отключении основной доли потребителей в многоквартирных домах увеличивается резерв мощности котельной, что негативно сказывается на работе теплоснабжающей организации и на предоставлении услуг теплоснабжения остальным потребителям (например, следует рост тарифа для остальных потребителей, что ущемляет их права).
Согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.7.3.7) применение систем поквартирного теплоснабжения может быть предусмотрено только во вновь возводимых зданиях, которые изначально проектируются под установку индивидуальных теплогенераторов в каждой квартире. Допускается перевод существующих многоквартирных жилых домов на поквартирное теплоснабжение от индивидуальных теплогенераторов с закрытыми камерами сгорания на природном газе при полной проектной реконструкции инженерных систем дома, а именно:
• общей системы теплоснабжения дома;
• общей системы газоснабжения дома, в т.ч. внутридомового газового оборудования, газового ввода;
• системы дымоудаления и подвода воздуха для горения газа.
• Кроме того, для установки теплогенератора объем кухни квартиры должен быть не менее 15 куб. м.
Кроме того, демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия гражданами не потреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.
Собственниками помещений многоквартирного дома, перешедшими с централизованного отопления на индивидуальное, оплачивается только собственное потребление. Однако, жилищное законодательство (статьи 30 и 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации) не освобождает граждан, отключившихся от центрального отопления, от оплаты за тепловые потери системы отопления многоквартирного дома и расход тепловой энергии на общедомовые нужды.
Учитывая вышеизложенные факты отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение, возможен и целесообразен только для многоквартирного дома в целом, но тогда соответствующее решение должны принять собственники помещений МКД, разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем, согласовать его с соответствующими службами. Для этого необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором принять решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное теплоснабжение с отключением от централизованного теплоснабжения, определить источник финансирования данных работ, в том числе проектных.
В соответствии с СП 41-108-2004 забор воздуха для горения должен производиться непосредственно снаружи здания воздуховодами. Устройство дымоотводов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого здания запрещается.
Учитывая данные факты, установка газовых теплогенераторов для теплоснабжения возможна только во всех помещениях многоквартирного дома, с обеспечением принудительной подачи (циркуляцией воды) в контуры отопления и горячего водоснабжения.
В случае имеющейся возможности установки индивидуального газового отопительного оборудования, на общем собрании собственников помещений принимается решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление, органами местного самоуправления издается постановление о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление, а управляющими компаниями, ТСЖ и другими балансодержателями многоквартирных домов должен выполняться расчет пропускной способности подводящих и внутренних газопроводов и разрабатывается откорректированный проект газоснабжения жилого дома в целом.
Следует отметить, что отключение от централизованного теплоснабжения многоквартирного дома невозможно в случае возникновения серьезных нарушений в схеме теплоснабжения муниципального образования, возникших при отключении многоквартирного дома от централизованного теплоснабжения. Данное заключение может дать местная теплоснабжающая организация.
Также массовая установка индивидуальных котлов не может быть разрешена там, где диаметр газовых труб рассчитан только на подключение кухонных плит, так как просто не хватит давления газа. -Согласно гидравлическим расчетам, котел потребляет газа больше, чем газовая колонка или плита, так как он значительный период времени работает в постоянном режиме, рассчитанном на обогрев квартиры и на подачу горячей воды.
В заключение хотелось бы еще раз обратить внимание на то, что нормы действующего законодательства достаточно подробно регулируют процедуру отказа от централизованного отопления жилого помещения, а также правовые последствия несоблюдения потребителями установленных законом требований к ее проведению.
Можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме?.
Можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, если я хочу подключить солнечные батареи?
Отказаться от центрального отопления в отдельно взятой квартире многоквартирного дома в принципе можно. Но это в целом только теоретически, на практике все достаточно сложно. И здесь имеется несколько факторов, которые этому не способствуют.
В первую очередь это то, что отопление в квартире входит в единый отопительный контур всего здания, а это включает в себя общие стояки, запорная аппаратура, общие счетчики и т. д. То есть если убирается одна из частей единого, то ухудшается общее, поэтому при отказе в пользовании центральным отоплением, придется за свой счет переустанавливать все так, что-бы ни в коем случае не ухудшить условия отопления другим жильцам.
Согласно Жилищного Кодекса РФ весь монтаж или демонтаж инженерных сетей необходимо производить только с разрешения соответствующих организаций, ведь это является изменением технической документации. А для этого необходима разработка новой, опять за свой счет с привлечением серьезных специалистов (а это не из дешевых услуг).
Третье, тоже не маловажное. В России пока практически нет поквартирного отопления в жилых зданиях, поэтому удаление общих элементов отопления практически невозможно. Обычное удаление батарей отопления — не будет основанием для отказа оплачивать централизованное отопление, ведь стояки остались, места общего пользования, как тот же подъезд так же оплачивается коллективно.
В общем проблем больше, чем выгоды (материальной уж точно не будет). Если все таки жильцы решили перейти на индивидуальное отопление своей квартиры, то им следует:
- готовить проект по переустройству;
- получить соответствующие разрешения;
- получить акт по вводу в эксплуатацию;
- оформить массу других документов и согласований.
Как отказаться от центрального отопления?
Для многих людей проблема с недостаточно качественным центральным отоплением квартиры решается достаточно просто. Достаточно просто воспользоваться масляными радиаторами либо обогревателями. Но неужели вас устраивает неоправданно высокая оплата коммунальных услуг и холод в вашей квартире без дополнительных источников отопления. Несомненно, каждый человек задавался подобным вопросом, как отказаться от центрального отопления? В данной ситуации есть выход. Необходимо ознакомиться с нормативными документами, в соответствие с ними выполнить следующие действия.
В соответствие с нормативными актами потребитель имеет право расторгнуть договор и потребовать отключения теплоснабжения.
Можно ли отказаться от центрального отопления не приложив особых усилий? В соответствие с общеустановленными правилами нужно, в первую очередь, обратиться за помощью в межведомственную комиссию, которая создается органами местной власти. Но, данная комиссия может отклонить данную заявку, аргументируя свой ответ неспособностью работы бесперебойного оборудования многоэтажного дома, после отделения данного помещения. В случае с несогласием с решением комиссии, потребитель может продолжить решение данного вопроса в суде.
Но можно поступить проще. Как отказаться от центрального отопления в квартире без особых сложностей? Можно самостоятельно составить акт об отключении от центрального отопления, затем собрать подписи трех соседей о том, что они не против того, чтобы было произведено отключение. Один из экземпляров акта документа отправить в «Теплокомунэнерго», второй – хранить у себя. В любое время можно узнать об отключении квартиры от централизованного отопления и убедиться в этом. Если вы решили отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме важно также ознакомиться с нормативными актами Кабинета Министров Украины и получить квалифицированную консультацию юриста по этому вопросу.
Если вы считаете, что оплата за теплоснабжение неоправданно высока, можно решить эту проблему, установив тепловой счетчик.
Загрузка...