Как добиться отключения от центрального отопления в двухквартирном доме и перейти на автономное?.
Возможно ли отключение центрального отопления в двухквартирном доме. Имеется разрешение органа местного самоуправления на переустройство и переход на автономное электрическое отопление. Энергопоставляющая компания отказывает в отключении квартиры от центрального отопления. Каким образом добиться отключения?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 882 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ). Обратитесь с заявлением в энергопоставляющую компанию, получите письменный отказ в отключении от центрального отопления и обжалуйте их действия. Так, Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел жалобу по делу об аннулировании разрешения на переустройство: местная администрация разрешила собственнику квартиры в многоквартирном доме (далее – МКД) демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрообогреватели, а городские теплосети, потерявшие клиента, пытались оспорить это разрешение в арбитражном суде (определение № 302-КГ17-17007 от 20.11.2017).
Разрешая данный спор, Верховный Суд Российской Федерации пришел к выводу о том, что согласие теплосетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется.
Суды всех трех инстанций встали на сторону местной администрации, указав, что:
— закон разрешает переводить квартиру в МКД на автономное отопление, при условии оформления переустройства жилого помещения.
Жилищный кодекс РФ устанавливает закрытый перечень документов, который необходимо предоставить для согласования переустройства, и документа о согласии всех остальных собственников в этом перечне нет. Поэтому местная администрация и не могла бы отказать в перепланировке по этому основанию. Батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу МКД, потому что они не обслуживают более одной квартиры и не находятся за пределами квартиры;
— теплосети не смогли доказать, что спорное переоборудование системы отопления привело к нарушениям в работе инженерных систем и что демонтаж батарей в спорной квартире не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в соседние помещения. В деле нет сведений об обращениях жителей дома о нарушениях теплового режима;
— согласования проекта переустройства с энергонадзором и электросетями не требуется.
СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослались теплосети, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях. Разработчик проекта переустройства (специализированная организация) уверяет, что технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Обратного не доказано;
— теплосети не смогли доказать, что в спорной квартире сохраняется неоплаченное остаточное теплопотребление от плохо изолированных стояков отопления, межквартирных перегородок и плит-перекрытий. Кроме того, в доме стоит общедомовой счетчик тепла, так что теплосети в любом случае получают оплату за все поставленное в МКД тепло;
— требования теплосетей очевидно направлены не на восстановление нарушенного права, а на получение коммерческой выгоды.
Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев кассационную жалобу теплосетей, не увидел в деле нарушения норм материального и процессуального права, повлиявших на его исход, и отказал в передаче спора на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Отказ от центрального отопления.
Как отключиться от центрального отопления?
Если коротко, то никак. «С какой стати?» – спросите вы?
Ведь уже тысячи жильцов многоквартирных домов пользуются индивидуальным.
Более того, ЖКХакер рассказывал о плюсах поквартирных отопительных систем.
С правовой и технической точки зрения многоквартирный дом – единый «организм»; квартиры – его «клеточки», а общедомовое имущество – «жизнеобеспечивающие системы». Отопление – одна из них.
Как отказаться от отопления в многоквартирном доме
При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, все квартиры, находящиеся в нем, имеют центральное. Но, в связи с высокой стоимостью оплаты, а также графиком включения и отключения отопления, многие жильцы переходят на индивидуальное.
Разрешения от соседей собственников можно избежать, но только в одном единственном случае: если элементы имеющегося центрального отопления не определялись ранее имущественным владением всего жилого дома согласно имеющейся документации.
Отказаться — от центрального отопления в квартире
Сам не сталкивался, но неоднократно читал по таким вещам. Палки будут в колеса сувать по полной, крови свернут тоже.
У меня не актуально, квартира маленькая, но при больших площадях наше бъет по карману здорово. Вариант есть — поставить счетчик тепла на дом, вроде дешевле получается значительно. я сейчас на завершающей стадии перевода квартиры на электро отопление действия такие: 1.
Разбираемся, можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме
Желание отказаться от центрального отопления все чаще посещает жильцов квартир в многоквартирных домах. Причин тому много, но основная из них — это высокая стоимость коммунальных услуг.
При этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далеко не всегда бывают такими, как хотелось бы. Рассмотрим, как можно законно отключить центральное отопление и создать автономную систему.
Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов отказываться от услуг центрального.
Особенности отказа от центрального отопления в квартире
Коммунальные услуги тянут на себя значительную часть бюджета среднестатистической семьи.
А оплата счетов за теплоснабжение является одной из самых затратных статей. Но, если поставщик тепла по какой-то причине не выполняет свои обязательства в полной мере, и температура в квартире не устраивает жильцов . то они имеют право принять решение об отказе от таких услуг и устроить автономную систему.
Темп жизни постоянно увеличивается, и вместе с ним растут цены, и эти убытки граждане стараются компенсировать различными способами. Так, зачастую квартиросъёмщики заинтересованы вопросом, как отказаться от центрального отопления, чтобы платить меньше.
Это возможно, но сам процесс подразумевает два этапа – правовой и технический. Если жители целого подъезда многоквартирного дома выражают общее намерение об отказе от централизованного отопления, то это может быть достигнуто путём реконструкции общего контура здания.
Установка котла и отказ от отопления в многоквартирном доме
В этом случае действуем согласно СП 41-108-2004 «ПОКВАРТИРНОЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ С ТЕПЛОГЕНЕРАТОРАМИ НА ГАЗОВОМ ТОПЛИВЕ» (Настоящий Свод правил предназначен для применения на добровольной основе, носит рекомендательный характер и распространяется на проектирование, строительство и эксплуатацию поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе с закрытыми камерами сгорания в новых и реконструируемых многоквартирных жилых зданиях высотой до 10 этажей включительно (не выше 28 м), в том числе имеющих встроенные помещения общественного назначения (далее — жилые здания).
Можно ли отключить отопление в отдельной квартире?
В последнее время граждане РФ интересуются, присутствует ли возможность отказаться от центрального отопления в отдельной квартире с соблюдением действующего законодательства РФ. Более того, среди интересов значится возможность установить автономное (индивидуальное) отопление в многоквартирном доме.
Данные возможности оказываются доступными не всегда, но следует понять ситуацию относительно себя и определиться с дальнейшими действиями.
Как законно отказаться от централизованного отопления?
В связи с повышением тарифов на централизованное многие потребители хотят отказаться от услуги и установить в квартирах газовые котлы или электрические батареи.
Можно ли отключить в квартире централизованное отопление и какие альтернативные источники тепла выгодно устанавливать в помещении? Начнем с главного вопроса — отключить от централизованного теплоснабжения можно только весь многоквартирный дом.
Индивидуальное отключение от центрального отопления — незаконно и нерационально.
«Индивидуальное отключение от центрального отопления в многоквартирном доме — незаконно и нерационально», — таково общее мнение экспертов в сфере ЖКХ, высказанное корреспонденту РИА PrimaMedia. Вступившие в силу 1 января 2011 года положения закона «О теплоснабжении» прямо запрещают переход на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии. Кроме того, отключение от системы центрального отопления отдельных квартир крайне негативно сказывается на теплоснабжении всего многоквартирного дома.
Тем не менее, в последние годы многие жители Приморья, недовольные качеством и ценами на услуги ЖКХ, пытаются в индивидуальном порядке «отключиться», с тем, чтобы отапливать квартиры «альтернативным» способом (как правило, используя электрообогреватели и бойлеры).
Алгоритм действий «альтернативщиков», как правило, такой: в муниципалитет подается заявление на согласование переустройства и перепланировки жилого помещения плюс пакет документов, утвержденных законодательством.
«Как показывает общероссийская практика, сейчас муниципалитеты не согласовывают такие индивидуальные отключения, а суды оставляют жалобы заявителей на отказы администраций без удовлетворения, — рассказал корр. РИА PrimaMedia юрист юридической фирмы «Балахнина и партнеры» Александр Тупольницкий.
— Согласно п.15 ст.14 ФЗ РФ №190 (» О теплоснабжении»), переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии запрещен».
Также Александр Тупольницкий напомнил о постановлении Госстроя РФ №170, которое прямо не допускает переоборудование и перепланировку жилых помещений, которые ведут — в том числе — и к нарушениям в работе инженерных систем и/или установленного оборудования. Ведь с технической точки зрения многоквартирный дом — целостный «организм», и нарушение его систем в отдельно взятой квартире неизбежно приведет к негативным последствиям в целом.
«Система отопления жилого дома — общая для всех жителей. Если один жилец «отключился» и начал «экономить на тепле», это, прежде всего, скажется на соседях, — рассказывает Александр Полушко, начальник производственно-технической службы филиала «Приморские тепловые сети» ОАО «ДГК».
— Остывают стены, возможны перемерзания систем водоснабжения, если «альтернативщик» куда-либо уехал и отключил тепло в своей квартире. Кроме того, «альтернативщики» не участвуют в оплате отопления мест общего пользования, следовательно, их доля ложится на плечи других жильцов».
Альтернативой индивидуальных отключений от центрального отопления Александр Полушко считает совместную деятельность жильцов МКД по теплосбережению и снижению затрат на отопление.
Необходимо контролировать деятельность УК по своевременной промывке систем отопления, инициировать работы по утеплению дома (такие мероприятия, по оценке специалистов, снижают теплопотребление на 20% — 30%). А для того, чтобы платить за действительно потребленную тепловую энергию, можно элементарно установить приборы учета.
Коментарии
Николай, ЭСО [ 09:02:32 / 27.02.2012]
Вот только почему к этому так долго приходили и что делать с уже отрезавшимися?
Кто утверждает о нерациональности отказа от централизованного отопления либо провокатор либо коммунальщик получающий кроме зарплаты еще девиденты. В Приморском крае бывший губернатор акции Примтеплоэнерго оформил на свою супругу певичку в театре Приморской филармонии. Поет эта птичка говорят посредственно но стала примой в театре. Теперь о отопление у меня 2х комнатная квартира на 5 этаже в торце здания 2-ве комнаты занимают углы т.е. две жилые комнаты угловые. С трех сторон улица и подъезд за стеной кухни. Тем не менее коммунальщики и судья утверждают что я греюсь от квартир находящихся по соседству. Теперь о температуре обогрева квартиры электрическими конвекторами установил t=20c и автоматически поддерживается сама если душно на градуснике t+22+24c немного убавишь при 19 уже прохладно добавляешь. Добавлять убавлять приходилось когда на улице температура меняется на 5-10 градусов. При централизованном отопление максимум +17С в декабре, январе +14с. Вот сейчас в прихожей 17 в комнате 16 в другой 18 она южная на солнце нагрелась. Три года назад радиаторы потекли проржавели. Управляющая компания сняла в ремонт и компанию суд отстранил от управления домом. ЕдРоссы делили власть с коммуняками. Новая компания по моему настоянию закольцевала стояки на 4этаже и тоже ликвидировалась к власти пришли ЕдРоссы. Три года отапливался конвекторами обратился в администрацию дали разрешение на получение тех.условий в энергоснабжающей компании для разработки проекта. Проект сделал все экспертизы все согласования. Как ранее указывал сменилась власть в администрации и они оказались от своего же решения с подписью и печатью. Это оказалось не есть разрешение на переустройство. По поводу отопления целесообразности как я указывал три отопительных сезона обогревался конвекторами замечательная вещь признаюсь откровенно. Экономия средств в месяц в месяц не совпадает но в общем без всяких экономных режимов в три раза дешевле за отопительный сезон. Подсчет не точный т.к. освещение 2 телевизора СВЧ печь эл.титан 100литров а я люблю ванну принимать погреться до розового состояния. Прочитал Маркса Войну и мир Тихий дон. Пылесос, эл.миксер эл.мясорубка, компьютер,холодильник,2ве морозилки. Но самое главное стал читать и смотреть литературу узнал что с 1999 года Гос.строй РФ экспериментировал и установил обогрев газовым котлом в 6(шесть. ) раз дешевле. Нашел у кого установлено посмотрел и начинаю новую компанию тем более на газовый котел есть точно регламентированные документы и в Своде Правил по строительству и в СНиПах. И в той же статье ФЭ 190 О теплоснабжение 44п15 запрещено инд.теплогенераторы в перечне утвержденном правительством перечня такового нет не существует статья пролоббирована монополистами и корумпёрами есть письмо Гос. строя в котором запрещает использовать выше 6 этажа котлы с открытой камерой сгорания но таковые давно не выпускаются.
Авдеев Евгений Фёдорович, Управление коммунального комплекса и энергетики Новосибирской области [ 08:12:18 / 28.12.2018]
Загрузка...