Как открыть шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Автоматические шлагбаумы. Правила законной установки и обслуживания.

Борьба за бесплатную парковку захлестнула столицу. Она обострилась с момента появления платных парковок в центре. Теперь автолюбители предпочитают оставлять транспортные средства в близлежащих дворах. Для того, чтобы двор не превратился в стоянку для посторонних машин, понадобится шлагбаум. Как установить автоматический шлагбаум во дворе жилого дома, или домов? Законно это, или нет? Какое необходимо обслуживание и что такое удаленная диспетчеризация? Ответы на эти и другие вопросы – в данной статье.

Можно ли перекрывать въезд шлагбаумом?

Приехал с работы, поставил машину перед подъездом – и никаких проблем. К сожалению, сегодня это мечта сотен тысяч автомобилистов. На практике приходится описать несколько кругов вокруг своего и соседнего дома, чтобы пристроить на ночь своего железного друга. Шлагбаум, конечно, не обеспечит всех жильцов стабильными парковочными местами. Но он отсеет чужаков, а значит, освободит пространство для местных водителей.

Плюсы установки шлагбаума:

ограничения проезда для тех, кто не проживает в доме;
исключение проезда нежелательных автомобилей;
ограничение потока транзитного транспорта;
повышение шансов найти свободное место для парковки в собственном дворе;
повышение безопасности двора и его жителей.

Согласно Правилам пожарной безопасности подъезды к домам всегда должны быть свободны. Этот пункт можно выполнить, если шлагбаум будет вовремя подниматься и опускаться. Значит, нужно нанимать охранника или искать другие методы.

Законный способ установки предполагает массу необходимых действий, согласований и сбора документов. По отзывам практиков, весь процесс занимает около 2х месяцев, но это стоит того. Ведь незаконную ограждающую конструкцию просто демонтируют, или оштрафуют за нее правление дома.

Этапы законной установки шлагбаума

Самое сложное – начать процесс сбора документов, ведь для этого необходимо согласие 67% всех жильцов. А мнение нескольких тысяч человек не всегда получается привести к общему знаменателю.

Если согласие получено, то необходимо:

Узнать в БТИ площадь придомовой территории, находящейся в собственности всех жильцов.
Если право собственности не оформлено официально, необходимо это сделать, поставив участок на кадастровый учет.
Выбрать модель заграждающего устройства. Посчитать стоимость монтажа и обслуживания, включив резервный фонд на случай поломки. Составить точную смету и план монтажа, в зависимости от прайсов компаний по установке шлагбаумов.
На общем собрании познакомить жильцов со сметой. В случае согласия начинать процедуру сбора необходимых разрешительных документов.
Получить разрешение в совете депутатов и в коммунальной службе, обслуживающей многоквартирный дом;
Получить одобрение в службах ГИБДД и пожарной безопасности.
Установить автоматическое заграждение;
Эксплуатация и периодическое обслуживание.

Если вас смущает сложность всей процедуры, можно обратиться за помощью в специализированную организацию, например в центр городского парковочного пространства. Специалисты возьмут на себя процесс согласования и обслуживания за установленным шлагбаумом. Но на дополнительные расходы тоже нужно согласие большинства жильцов.

Процедура законной установки шлагбаума в Москве

Вышеперечисленные требования относятся ко всем городам России. В Москве принята упрощенная процедура установки, подразумевающая следующие шаги:

подготовить все документы, указанные в приложении к Постановлению Правительства Москвы от 2.06.2013 №428-ПП;
подать документы и заявление в районы Совет депутатов. Решение по заявлению должно быть принято на заседании Совета, которое проводится ежемесячно;
решение по делу (разрешение, или отказ) получают в течение месяца там, куда подавали пакет документов.

Совет. Практики рекомендуют перед установкой заграждения сформировать инициативную группу и включить в нее по 1 жильцу из каждого подъезда. Они будут отвечать за своевременное информирование жильцов об общем собрании, и за сбор денежных средств, необходимых для установки.

Благодаря указанным шагам процесс оформления в столице сокращается с 2х до 1го месяца. Этот шаг был предпринят правительством, чтобы облегчить ситуацию с парковками, а значит, и с пробками.

Виды шлагбаумов. Особенности выбора

После оформления участка в долевую собственность необходимо решить, какой шлагбаум будет установлен.

Виды и характеристика заграждений в зависимости от интенсивности потока и требованиям к устройству:

механический шлагбаум. Простой недорогой вариант, который часто используют при въезде в гаражные кооперативы. Минус в том, что необходимо присутствие работника, открывающего и закрывающего шлагбаум и проверяющего разрешительный документ;
автоматическое устройство. Функционально, работает при любых температурах. Может управляться с помощью клавиатуры компьютера, прокси-карты, кнопки, мобильного телефона или вручную, в случае отключения электричества.

Внимание! При выборе нужно обратить внимание на показатель интенсивности. Если движение транспорта интенсивное, то показатель должен быть более 80%. Скорость открытия зависит от длины стрелы. При наличии широкого въезда лучше установить две стрелы, открывающиеся в разные стороны.

Автоматические конструкции обладают дополнительными функциями: сигналом, светодиодной подсветкой. Возможно управление вахтером или удаленная диспетчеризация.

Что такое удаленная диспетчеризация

Перед составлением плана установки, которые необходимо предъявить Совету депутатов, необходимо определиться не только с видом заграждения, но и с его обслуживанием и эксплуатацией. Кто откроет шлагбаум, если подъедет скорая или пожарная машина? Вахтер или диспетчер?

Услуги удаленной диспетчеризации предоставляют различные организации. Суть в том, что над шлагбаумом ставится специальное оборудование, включающее видеокамеру и вызывное устройство. Как только водитель скорой помощи, пожарной машины и другого специализированного транспорта нажимает на кнопку вызова, диспетчер открывает шлагбаум. Это займет менее 20 сек. в любое время суток и года.

Преимущества удаленной диспетчеризации:

диспетчер обеспечивает проезд скорой помощи, МЧС, полиции, служб такси и грузоперевозок, а так же уборочной техники;
безопасность. Видеокамера ведет непрерывную запись, на которой видны номера въезжающих и выезжающих автомобилей;
шлагбаум контролируется постоянно, без перерывов.

Обычно компании, предлагающие эту услугу, берут фиксированную абонентскую плату, которую можно разделить на всех жильцов многоквартирного дома.

План установки шлагбаума

План установки пишется после решения вышеуказанных вопросов. Он должен включать несколько обязательных пунктов:

место размещения шлагбаума;
тип, размер, особенности установки и способ обслуживая;
протокол собрания, включающий: название с адресом дома, шапку с датой собрания и количества участников. Плюс – решение собрания, с указанием рассматриваемого вопроса, процентов голосов, даты и подписи председателя.

Готовый план подается в Совет депутатов города или района.

Администрация, ГИБДД и пожарная служба

Обращения в совет депутатов администрации муниципального округа или района обычно рассматриваются в положительном ключе в течение месяца.

Причиной отказа могут быть 3 фактора:

не обеспечен беспрепятственный проезд спецтранспорта;
шлагбаум не обеспечен широким проходом, рассчитанным на людей, инвалидные и детские коляски;
заграждение препятствует проезду общественного транспорта.

Если проезд во двор не является сквозной дорогой, то ГИБДД одобрит установку шлагбаума. Пожарная служба разрешит установку, если не будет препятствий для въезда специального транспорта. Коммунальщикам достаточно знать, что заграждение не находится на месте прокладки магистральных труб и электропередач.

Если все необходимые документы получены и шлагбаум установлен, но не работает, как положено, то пожарная машина вправе сломать заграждение без компенсации затрат.

Законная установка и обслуживание шлагбаума обеспечит безопасность жильцов и парковочные места во дворе.

Установка шлагбаума во дворе — видео

Как правильно установить шлагбаум во дворе.

Кризис бьёт кузбассовцев наотмашь, но нас не сломить – мы продолжаем покупать машины. Автомобили негде парковать, и всё чаще жители начинают собираться во дворе — решать, куда и как ставить шлагбаум.
Сибдепо составил инструкцию, как установить ограждение правильно.

Возможно, для обывателя это будет открытием, но даже собственник квартиры владеет лишь площадью внутри стен, а сами стены — не его собственность. Что касается дворов, то здесь всё ещё сложнее. По закону, дворовая территория относится к категории общего пользования, а потому ограничивать доступ к ней нельзя. Особенно когда речь заходит о транспорте экстренных служб.

Так что вопрос стоимости стоит на втором месте. На первом — согласование шлагбаума.

Согласование

Первый этап — согласование жильцов, а точнее собственников помещений. Установку шлагбаума должны поддержать 50% собственников + один голос. После этого в УК или БТИ нужно выяснить, относится ли территория, на которой вы планируете установку ограничителя, к совместной собственности жильцов.

После того как на собрании жильцов с участием УК составлен протокол, его, как правило, забирает УК и направляет в управление ЖКУ города, которое и выдаёт разрешение.

Многочисленные статьи в Интернете говорят, что потом нужно получить разрешение от противопожарной службы. Однако в ГУ МЧС по Кемеровской области Сибдепо рассказали, что проводить такое согласование пожарные не уполномочены.

«Действующее законодательство не регулирует установку шлагбаумов, поэтому людей, которые приходят к нам за согласованием, мы просто разворачиваем — они могут устанавливать без нашей визы, а мы, по закону, не имеем таких полномочий, — объясняет заместитель начальника надзорной деятельности и профилактической работе г. Кемерово, г. Берёзовский, Кемеровского и Топкинского районов Андрей Маслов. — Однако отчасти установка шлагбаумов косвенно регулируется правилами противопожарной безопасности».

Эти правила требуют, чтобы дороги были свободны для въезда техники, но напрямую использование шлагбаумов не запрещают. По словам Андрея Маслова, на практике в Кемерове взаимодействие с пожарными выглядит так: жильцы устанавливают шлагбаум, не согласовывая с пожарной службой, после чего один пульт или чип привозят в пожарную часть. Если же чип сломался или случилась другая поломка, то важно, чтобы пожарные смогли открыть ограждение в ручном режиме.

ГИБДД в случае установки ограждения тоже придётся известить, но согласовывать с ними ничего не нужно: ПДД не запрещают установки сооружения во дворах, так как придомовая территория не предназначена для сквозного проезда и не является дорогой.

Важно, чтобы шлагбаум не препятствовал движению пешеходов на территории общего пользования — это улицы, площади, парки и т.п. В противном случае его ждёт демонтаж.

Подключение питания

Точных расчётов о количестве затраченной электроэнергии, как признаются сами поставщики шлагбаумов, никто не проводил: шлагбаум потребляет питание только когда работает мотор подъёмного механизма. Он может поднимать ограждение два раза в день, а может и сто два раза. Поэтому подключает шлагбаум обычно электрик УК. Киловатт-часы списываются на общедомовые нужды, и оплачивают их жильцы совместно, получая распределённый на весь дом счёт, включенный в ЖКУ.

Обслуживание

В одной из кемеровских компаний, занимающихся продажей и установкой шлагбаумов, Сибдепо рассказали об одном любопытном нюансе: хоть после установки шлагбаум и нужно обслуживать, всегда есть гарантийный срок. Обычно он составляет один год. По прошествии года поставщик заключает договор с ТСЖ или УК (как правило). После этого уже ТСЖ или УК взимает плату с жильцов.

Здесь есть важная деталь: ТСЖ обычно заключает договор и на установку, и на обслуживание, после чего начинает включать плату за обслуживание в счёт за ЖКУ. При этом в первый год работы шлагбаума отчисления компании-поставщику не идут. Деньги оседают в ТСЖ/управляющей компании.

Этого можно избежать, если заключать договор на обслуживание после истечения гарантии, либо можно заключить договор между поставщиком и, например, старшим по дому.

«И даже после истечения гарантийного срока по большому счёту нет такой услуги как обслуживание, — рассказывает менеджер компании по продаже и установке шлагбаумов Константин Прокопьев. — В случае поломки выезжают специалисты, выясняют, какой ремонт требуется, и уже затем становится ясно, нужно ли платить».

Стоимость шлагбаума и монтажа

В Кемерове цены на шлагбаум стартуют от 30 000 рублей, в зависимости от производителя. К этому прибавляется стоимость монтажа.

Далее нужно выяснить, каким образом будет управляться шлагбаум. Есть три варианта: консьерж, пульты на руках у жильцов, GSM-модуль — с его помощью шлагбаум можно открывать мобильником. Один пульт в среднем стоит 1 000 рублей. GSM-модуль стоит около 8 000 рублей. Какой вариант подойдёт больше – решать жильцам.

Однако использование пультов и мобильников ограничивает доступ во двор экстренных служб. Но, по словам Константина Прокопьева, который продаёт и устанавливает шлагбаумы в Кемерове, это никого не заботит, и ограничители транспорта разлетаются, как горячие пирожки.

Шлагбаум во дворе многоквартирного дома: как добиться разрешения на его установку.

Одной из наиболее острых проблем современных многоквартирных домов является не только необходимость уборки на придомовой территории и вывоз мусора, больше трудностей и неудобств составляют именно водители автомобилей, использующие дворы в качестве парковки, за которую не нужно платить.

Проблема загруженных дворов

Учитывая тот факт, что большинство парковок сегодня стали платными, многие водители не стесняются загружать дворы жилых домов, а также пользоваться их территорией для того, чтобы объехать пробку. А такое положение вещей не только создает дополнительные неудобства, поскольку жильцам домов просто некуда ставить собственные авто, но и обеспечивают аварийные ситуации, ведь во дворе играют дети. В таком случае шлагбаум во дворе многоквартирного дома – это именно то, что поможет избежать проблем с машинами.

Как осуществляется согласование

Процедура, позволяющая получить разрешение на установление шлагбаума во дворе многоквартирного дома, состоит из нескольких этапов, через которые необходимо пройти, чтобы добиться ограничения на въезд автомобилей во двор.

Собственники квартир должны провести всеобщее собрание, в ходе которого будет рассматриваться целесообразность и возможность установления шлагбаума. Если большинство голосует за установку, необходимо оформить протокол и направить его в соответствующие органы. Также следует написать заявление о формировании участка для постановки его на кадастровый учет.
Заявление, технические документы (проект ограждения), протокол проведенного собрания – все эти бумаги нужно доставить в муниципальный депутатский совет. В течение месяца документация будет рассматриваться и в ближайшие пять дней после принятия решения заявитель будет уведомлен о результате рассмотрения заявки на установку шлагбаума.
При получении положительного ответа можно приступать непосредственно к установке шлагбаума.

Обратите внимание! Существуют некоторые нюансы, из-за которых вы можете получить отказ от совета депутатов, поэтому, перед тем, как подавать документацию, удостоверьтесь в том, что проект не нарушает основные требования к таким конструкциям.

Шлагбаум во дворе

Каким требованиям должна соответствовать конструкция

Чтобы получить согласие на установку шлагбаума, а также избежать демонтажа, который может быть проведен соответствующими службами по приказу местных органов, если шлагбаум установили с нарушениями, нужно заранее продумать все аспекты не только самой установки и размещения, но и обслуживания, а также пользования этой конструкция.

Требования к шлагбауму во дворе:

не должен преграждать проезд в остальные дворы (если, конечно, жители прочих дворов участвовали в собрании и голосовали за его установку);
не должен создавать проблем пешеходам;
не должен препятствовать доступу во двор транспорту, принадлежащему спецслужбам;
конструкция должна быть доступна для пользования всем жителям дома.

Кроме этого, нужно позаботиться о том, каким образом будет осуществляться круглосуточный доступ во двор.

Один из вариантов – нанять охрану. Однако, такое предприятие будет стоить существенных денег, поскольку придется нанять как минимум двоих охранников и обеспечивать им ежемесячную зарплату.

Второй вариант подразумевает приобретение соответствующего оборудования, которое будет подавать сигнал работнику, обеспечивающему доступ во двор. Это может быть специальная кнопка, сигнал от которой будет получать консьерж из ближайшего подъезда.