Как открыть тсн в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Как создать ТСН в 2018 году — пошаговая инструкция, документы.

Как создать ТСН

Альтернативой традиционному способу (управляющей компании) управления домом является ТСН – товарищество собственников недвижимости. ТСН — один из видов ТСЖ. Инициатива по созданию товарищества может идти как от владельцем жилых помещений (например, жители многоквартирных домов), так и владельцев нежилых помещений.

Чаще всего создают независимое управляющее товарищество жильцы многоквартирных домов, которые желают самостоятельно решать все вопросы и контролировать расходы и доходы дома. Самостоятельное управление совместным имуществом и решение вопросов домовладения голосованиями на общих собраниях является преимуществом такого способа управления совместным имуществом, как ТСН.

Как создать ТСН пошагово

Создание товарищества собственников недвижимости проходит в несколько этапов: подготовка к голосованию, общее собрание и голосование жильцов, подведение итогов и утверждение ТСН, как управляющей организацией (не путайте с УК!), государственная регистрация.

На первом этапе важно провести тщательную подготовку к предстоящему собранию: составить список (реестр) жильцов — собственников помещений в доме, разработать бланки бюллетеней, сформулировать повестку собрания, определить место, дату и время его проведения.

Когда подготовка завершена, необходимо заблаговременно за 10 дней оповестить всех жильцов о проведении собрания по вопросу создания ТСН.

На собрании необходимо чётко сформулировать вопросы, которые предстоит решить и провести голосование. Голосование может быть в очной, заочной или очно-заочной форме. Мы рекомендуем проводить очно-заочную форму, которая допускается с 2016 года. Решение будет считаться принятым, если соберёт больше половины положительных голосов. По результатам собрания обязательно оформляется и подписывается итоговый Протокол общего собрания по созданию ТСН.

Если большинство проголосовало «ЗА» создание ТСН, утвердило Устав товарищества, назначили лицо, ответственное за дальнейшие мероприятия по созданию ТСН — необходимо проводить регистрацию ТСН в налоговой (по аналогии с созданием ОООшки).

Назначенное ответственное лицо регистрирует ТСН, как юридическое лицо и сообщает местным органам самоуправления о вступлении в силу полномочий организации, обязательно нужно поставить в известность прошлую управляющую компанию о смене выбора способа управления. С 2018 года все документы данного собрания в обязательном порядке должны быть сданы в ГЖИ (Жилищную инспекцию) в оригиналах для хранения в течении 3-х лет.

Для облегчения процесса создания ТСН, любой собственник может обратиться за помощью в нашу компанию. Мы окажем содействие в подготовке, составлении и оформлении всей необходимой документации, бюллетеней, списка жильцов, протоколов. Подготовленные нами документы гарантированно будут успешно проверены во всех органах государственной власти, что станет залогом успешного создания ТСН без каких-либо проблем, без несоответствий или отказов со стороны надзорных органов. Мы предоставим полную пошаговую инструкцию по созданию ТСН, которая написана доступным языком, но содержит в себе опыт всех, кто создавал ТСН начиная с марта 2017 года и по настоящее время (с учетом всех изменений действующего законодательства).

ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ (БЕЗ УЧЕТА РЕЕСТРА СОБСТВЕННИКОВ) — 14900 рублей по промо коду «ТСН 2018» — назовите код при заказе.

Создание и регистрация ТСН.

Что происходит?

С 1 сентября 2014 года появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации – товарищество собственников недвижимости (ТСН). Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН – это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании. Создается данная организация для совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поэтому после 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ не производится, а регистрируется ТСН, а ранее зарегистрированные ЮЛ вносят изменения в учредительные документы.

Инициативная группа придумывает название ТСН: например, ТСН “Товарищество на Заречной” или ТСН “Дом на улице Советской,15”. Необходимо указать юридический адрес. Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома. В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность. Так как это служит достижению целей, ради которых создано это ЮЛ.

Также в Уставе надо прописать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллективный исполнительный орган (правление). В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления. Желательно указать права, обязанности и ответственность всех выбранных органов и членов ТСН.

Устав должен иметь главы и статьи. Шрифт TimesNewRoman, размер шрифта – 14, интервал – 1,5. Размеры полей: левое – не менее 30 мм, правое – не менее 10 мм, верхнее – не менее 15 мм, нижнее – не менее 20 мм. Отступ для абзаца – 12 мм.

Проведение собрания собственников недвижимости

Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:

Регистрация ТСН,
Утверждение устава,
Выбор членов правления и назначение председателя ТСН

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то голосование проводится заочно. Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома. Чем больше людей примет участие в голосовании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не голосовавших жильцов.

Порядок заполнения заявления на государственную регистрацию создания ТСН

Заявление по форме Р11001
Заполнить его можно печатными буквами черными чернилами от руки, либо на компьютере и распечатать на принтере.
Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом.
Основные сведения о регистрируемом ТСН указываются на первых трех листах заявления.
Необходимо еще заполнить следующие листы заявления:

Лист Б “Сведения об учредителях ЮЛ – физических лицах”;
Лист Г “Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ”;
Лист Ж “Сведения о видах экономической деятельности”. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности (70.32 – управление недвижимым имуществом). Далее можно указать другие виды деятельности, которыми будет заниматься ТСН (70.20 – сдача внаем собственного недвижимого имущества)

Пакет документов для нотариуса

Протоколы общего собрания собственников;
Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
Паспорт заявителя;
Доверенность, нотариально удостоверенная, если действуете через представителя

Уплата государственной пошлины за государственную регистрацию

Сформировать квитанцию на уплату государственной пошлины можно с помощью сервиса ФНС “ Уплата госпошлины ”. Размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. Точные реквизиты для оплаты вы можете уточнить и в налоговой инспекции и затем по этим реквизитам заплатить в Сбербанке, получив квитанцию об оплате.

Пакет документов для регистрации ТСН в налоговой инспекции

Устав ТСН – 2 экземпляра;
Протокол общего собрания собственников с решением о создании ТСН;
Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
Ксерокопия паспортов учредителей, членов правления и председателя правления ТСН;
Список собственников помещений многоквартирного дома (с указанием размера принадлежащей доли);
Квитанция на оплату государственной пошлины – 4000 рублей;
Нотариальная доверенность, если документы представляет заявитель через уполномоченного представителя.

Важные моменты при подготовке пакета документов на регистрацию

Заявление должно быть подано и адресовано в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСН. Если заявление и пакет документов к нему будут поданы не по принадлежности, не в тот налоговый орган, то по ним будет вынесено решение об отказе в государственной регистрации, при этом документы и квитанция об оплате пошлины не возвращаются. И для последующей регистрации все документы нужно готовить заново и повторно платить государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а также услуги нотариуса;
Если на третьем листе заявления подпись заявителя не удостоверена нотариусом, то по такому заявлению тоже выносится решение об отказе в регистрации ТСН. Для регистрации наличие всех выше перечисленных документов обязательно. Отсутствие любого их них дает право налоговому органу вынести решение об отказе в государственной регистрации;
В каждом документе все сведения должны быть достоверны. И наименование и адрес ТСН, указанные в заявлении о регистрации, в Уставе и в протоколе должны быть одинаковыми. Содержание Устава не должно противоречить законодательству. Все решения собрания должны быть приняты и оформлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
Если госпошлина уплачена не на те реквизиты, или приложена копия квитанции, а не оригинал, то государственная пошлина считается не уплаченной, и по пакету документов регорган выносит решение об отказе в государственной регистрации;
Очень важно правильно оформить документы: каждый документ, состоящий более чем один лист должен быть прошит, пронумерован. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки. Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001 не прикладываются.

Получение документов в налоговой инспекции

Через 5 рабочих дней получаете на руки документы о регистрации товарищества собственников недвижимости:

Свидетельство ИНН
Свидетельство ОГРН
Устав
Лист записи

Начало деятельности ТСН

Для начала деятельности ТСН необходимо открыть счет в банке, и обратиться к прежнему балансодержателю дома. Специально созданная комиссия с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации.

Следующий важный момент – это заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. То есть ТСН, действуя от имени собственников помещений в доме, должно заключить договоры с организациями,которые оказывают коммунальные услуги а также со специализированными подрядными организациями.

Пошаговая инструкция создания ТСН: помощь компании «Ригби».

Создание ТСН предполагает объединение владельцев недвижимости, располагающих общей собственностью, для управления и организации ее обслуживания. В отличие от ТСЖ, членами товарищества могут стать физические и юридические лица. Это существенно расширяет количество собственников, способных распоряжаться общим недвижимым имуществом (в многоэтажных домах, где первые этажи отведены под магазины).

Порядок оформления данной организации предусматривает несколько этапов:

формирование устава;
проведение собрания;
заполнение документации;
подготовка документов;
уплата государственной пошлины;
подача документов в ИФНС;
получение документов;
начало деятельности.

Фактически этапы создания ТСН в многоквартирном доме не отличается от требований, выдвигаемых при организации товарищества для собственников земельных участков и других объектов недвижимости.

Создание ТСН: инструкция

Пошаговое создание ТСН требует формирования устава товарищества. В документе необходимо отразить ряд моментов:

наименование организации. Можно выбрать любое название. Это адрес дома или название улицы. Нужно избежать повторения;
юридический адрес организации. При создании ТСН в многоквартирном доме юридический адрес можно оформить на одну из квартир. Для этой цели подходит офис или все здание целиком;
принадлежность к НКО. Данный пункт необходимо обязательно отразить в уставе. Это поможет получить прибыль для достижения целей товарищества;
указание единоличного исполнительного органа. Окончательные решения принимает председатель. Он представляет данную структуру в государственных органах и обслуживающих организациях;
указание количества и обязанностей членов правления. Они представляют интересы товарищества, принимают решение о размере платы за обслуживание территории и осуществляют поиск обслуживающих организаций;
особенности создания совета наблюдателей. Пошаговая инструкция оформления товарищества предусматривает этот пункт. Рекомендуется четко определить пределы полномочий всех представителей товарищества.

Устав – это то, что обязательно нужно для оформления. Он не должен отступать от норм действующего законодательства. Для его оформления необходимо соблюдать требования ЖК РФ.

Проведение собрания при создании ТСН с нуля

Перед тем, как создать товарищество в многоквартирном доме согласно пошаговой инструкции, необходимо провести собрание. Оно может предусматривать 2 этапа.

На очном собрании необходимо инициировать голосование по следующим вопросам:

регистрация товарищества;
принятие устава;
определение участников, которые займут позиции в правлении и должность председателя.

Эти этапы оформления товарищества требуют присутствия более 50% собственников совместной недвижимости. Необходимо положительное голосование по всем вопросам от большинства жильцов. Это будет надлежащим основанием для оформления товарищества и позволит перейти к следующему этапу.

Если очная встреча не завершается успехом, создание товарищества с нуля проводят с заочным опросом каждого собственника. Для этого создается специальная комиссия. Когда набран необходимый кворум, переходят к следующему этапу процедуры создания товарищества.

Заполнение формы при создании ТСН

Необходимо распечатать и заполнить форму Р11001. Это можно сделать на компьютере с последующей печатью готового документа.

Актуальные правила создания ТСН требуют заполнения следующих страниц:

Лист Б. Отображаются сведения об учредителях;
Лист Г. Указываются лица, которые могут представлять интересы ТСН без доверенности (председатель);
Лист Ж. Указывается основной вид деятельности 70.32 (управление недвижимостью). Здесь можно отразить дополнительные коды ВЭД (например, сдача недвижимости в аренду).

Главная цель создания товарищества на данном этапе – корректное заполнение документов. Наличие помарок недопустимо. Более 2 листов одного типа необходимо прошить. Обязательна нумерация. Количество листов заверяется подписью. Документ подлежит нотариальному заверению.

Подготовка документов для нотариального заверения

На данном этапе алгоритм оформления ТСН предполагает сбор следующих документов:

протокол собрания членов товарищества;
заполненная форма;
паспорт лица, представляющего товарищество.

Если подача документов нотариусу осуществляется через представителя, потребуется доверенность. Здесь можно отразить передачу пакета документов в ИФНС и получение результата.

Нужно оплатить пошлину в размере 4000 рублей. Это можно сделать в отделении банка. Реквизиты предоставят работники ИФНС.

Нотариально заверенные документы, квитанции об оплате госпошлины, 2 копии устава, перечень собственников и выделенные доли необходимо передать в ИФНС. Если все бумаги оформлены корректно, через 5 дней можно забрать положительный результат.

После этого создание ТСН делегируют ЖКХ.

Начало деятельности возможно при наличии банковского счета. Требуется получить акт приема-передачи объекта от ранее обслуживающей организации и начать договариваться с обслуживающими компаниями.

Понятно, что если рассматривать цели оформления, то основная из них – решение проблем обслуживания дома. Это поможет добиться экономии средств и внести изменения, соответствующие мнению большинства. Результатом наименьшей ошибки при заполнении документации станет отказ в регистрации. Квалифицированная юр. помощь в создании товарищества способствует оперативной реализации этой задачи.