Как оценить многоквартирный жилой дом

Оценка многоквартирного жилого дома.

Стоимость оценки многоквартирного жилого дома от 25 000 руб.

Необходима оценка многоквартирного жилого дома обращайтесь в нашу компанию! Дежурной оценщик ответит Вам в любое время и ответит на интересующие вопросы. Специалисты компании имеют опыт оценки многоквартирного жилого дома для любых целей. Оценка многоквартирного жилого дома — наша работа, звоните нам 8(925) 549-50-25 .

Основные цели оценки многоквартирного жилого дома:

Чаще всего оценку многоквартирного жилого дома заказывают для постановки дома на баланс предприятия, а также при взятии средств в банке (залог, ипотека), а так же для оценки инвестиционного проекта. Инвестиционных проект, как правило заказывается на этапе планирования, такие проекты помогают как оценить необходимые вложения и предполагаемую прибыль, так и иметь средние рыночные расценки по стоимости работ/материалов, что поможет инвестору производить контроль за закупками своих рабочих, для выявления сговора при закупках и завышения цен на материалы и работы.

Как проходит оценка многоквартирного жилого дома?

Оценка многоквартирного жилого дома — это сложный и тяжелый процесс, требующий много времени и усилий от Оценщика. Для того, чтобы узнать реальную рыночную стоимость многоквартирного дома, привлечение оценщика необходимо.
Рынок продажи многоквартирных жилых домов не развит, как правило при продаже объектом продажи является не дом, а квартиры и нежилые помещения в нем. И так на многих форум существуют многочисленные дискуссии как же необходимо проводить оценку многоквартирного жилого дома. Наши специалисты разработали свой алгоритм работы.
При расчете оценщик должен использовать сравнительный, доходный и затратный подход или же иметь мотивированный отказ от использования того или иного подхода.
Если оценка жилого многоквартирного дома необходима для постановки на баланс-расчет стоимости многоквартирного жилого дома происходит только одним подходом – затратным.
Если же Вы хотите продать или же использовать оценку с целью привлечения инвестиций, то тут уже Оценщик использует все три подхода.

Оценка многоквартирного жилого дома в рамках сравнительного подхода
Как было сказано выше, рынок таких объектов на рынке не развит, поэтому в большинстве случаев сравнительный подход для оценки многоквартирного жилого дома не используется.

Оценка многоквартирного жилого дома в рамках затратного подхода
В рамках затратного подхода Оценщик рассчитывает стоимость земельного участка, а также подключения коммуникаций, следующий этап — это расчет непосредственно стоимости многоквартирного жилого дома как отдельного объекта недвижимости.

Оценка многоквартирного жилого дома в рамках затратного подхода в упрощённой схеме выглядит так:

  • Оценщик определяет стоимость строительства 1 кв.м. многоквартирного жилого дома, как правило при расчете используется справочник: Ко-Инвест Укрупненные показатели стоимости строительства «Жилые дома» в ценах справочника. Стоимость кв.м. по данному справочнику учитывает все работы необходимые при строительстве. Так же в основу расчете стоимости строительства рыночной стоимости кв.м. могут стать данные предоставленные Заказчиком по произведённым затратам.
  • Определяет коэффициент изменения стоимости с даты, на которую указаны цены в справочники на дату оценки.Производит расчет прибыли предпринимателя, ведь любое дело должно принести прибыль от капиталовложений инвестору
  • Производит итоговый расчет рыночной стоимости многоквартирного жилого дома по формуле ниже:

РСм.ж.д=РСз.у.+ Sм.ж.д*Ц.(баз)*Кп*Пп

РСм.ж.д — рыночная стоимость многоквартирного жилого дома

РСу — рыночная стоимость земельного участка, под объектом.

Ц.(баз) — стоимость кв.м. в базисных ценах по данным справочника

Кп -коэффициент перехода от базисных цен на дату оценки

Пп -прибыль предпринимателя

Оценка многоквартирного жилого дома в рамках доходного подхода

В рамках доходного подхода, Оценщик можно сказать просчитывает бизнес план методом дисконтирования денежных потоков.
Метод дисконтирования денежных потоков — один из способов оценки бизнеса и доходной недвижимости, суть которого в вычислении дисконтированной цены финансовых потоков, ожидаемых от оцениваемого имущества в будущем.

  1. Оценщик определяет прогнозный период
  2. Определяется потенциальный доход, прогнозируются продажи квартир/помещений по кварталам, проводится расчет средней стоимости кв.м. квартир 1,2,3.
  3. Определяются затраты необходимые на завершении строительства, если дом на стадии незавершенного строительства
  4. Определяются затраты необходимые для поддержания объекта (операционные и эксплуатационные расходы)
  5. Определяется действительный валовый доход, путем вычитания из потенциального валового дохода затрат на завершении строительства, а также затрат на содержание объекта
  6. Вычисляется общая стоимость реверсии, которая включает в себя расчет изменения денежных потоков за период прогнозирования, капитализации прибыли
  7. Определение ставки дисконтирования Параметр применяется при расчете стоимости денежного потока, который можно получить или выплатить через определенный промежуток времени. Посредством ставки дисконтирования можно увидеть отношение риска и доходности для конкретного объекта.

Итогом работы специалиста компании «Инвест-Оценка+» будет отчет о рыночной стоимости многоквартирного жилого дома, выполненный в соответствии с действующим законодательством и являющимся официальным документом.

Оценка многоквартирного дома.

Многоквартирный дом — жилой дом, в котором квартиры имеют общие вне квартирные помещения и инженерные системы. Многоквартирный дом — это объект неоднородный и сложный, элементы которого могут иметь неодинаковые правовые режимы, требования по управлению и различаться по субъектам, т.е. управляющим лицам. Поэтому следует четко представлять себе внутреннюю структуру многоквартирного дома и взаимосвязь его элементов в системе. Оценка многоквартирного жилого дома — это процедура, которая необходима при покупке или продаже, внесения объекта в залог, внесения в уставной капитал, или постановки на баланс организации. Дом может оцениваться по требованиям налоговой службы, суда и иных государственных органов. Также точная стоимость дома может быть необходима при инвестициях или любых операций, связанных с заявлениями о каких-либо имущественных правах.

Для точной оценки эксперту помимо осмотра самого дома, обязательно необходимо ознакомится с определенным пакетом документов, благодаря которым он сможет узнать его более подробную характеристику. В это число входит как сам план построения дома, так и документы на земельный участок и другие.

Оценка точной рыночной стоимости такого дома является процедурой достаточно тяжелой и требует много времени и усилий со стороны оценщика. Для того, чтоб располагать точными данными о стоимости многоквартирного дома следует обращаться в оценочные организации.

Оценка многоквартирного дома может быт произведена при сносе объекта вследствие накопленного физического или иного вида износа для определения рыночной стоимости, которая в свою очередь необходима для определения величины компенсации собственникам имущества

Оценка многоквартирного дома— это наша работа!

Отчет об оценке многоквартирного дома

Отчет об оценке многоквартирного дома – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке многоквартирного дома — акт оценки многоквартирного дома или справка об оценке многоквартирного дома. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки многоквартирного дома и справка об оценке многоквартирного дома

Отчет об оценке многоквартирного дома может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия оценки многоквартирного дома действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке многоквартирного дома, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой многоквартирный дом может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Стоимость услуг по оценке многоквартирного дома

Сколько стоит оценка многоквартирного дома? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Цена оценки многоквартирного дома зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуг оценки многоквартирного дома может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.

Документы необходимые для оценки многоквартирного дома

  1. Правоустанавливающие документы на многоквартирный дом и земельный участок под ним
  2. Документы на многоквартирный дом и земельный участок под ним, отражающие количественные, качественные, технические характеристики
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки многоквартирного дома носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки многоквартирного дома предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.

Организации по оценке многоквартирного дома

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке многоквартирных домов вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке многоквартирных домов, несомненно, является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки многоквартирного дома, документов, необходимых для оценки многоквартирного дома и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где заказать оценку многоквартирного дома? Если Вам требуется определить стоимость многоквартирного дома в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку многоквартирного дома, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Оценщики по оценке многоквартирных домов в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг объектов оценки. Приходите к нам и мы Вам поможем.

Оценка недвижимого имущества.

К жилой недвижимости относят различные объекты капитального строительства и их части, пригодные для постоянного проживания и не используемые для осуществления предпринимательской или хозяйственной деятельности. Это могут быть квартиры и комнаты в многоквартирных домах, таунхаусы, коттеджи и прочие объекты ИЖС, а также некоторые другие помещения или здания, используемые в качестве жилья. При этом нежилые помещения в квартире или доме и хозяйственные пристройки к данной категории не относятся.

Оценка жилой недвижимости – популярная услуга, позволяющая выявить реальную стоимость объекта с учетом всех его характеристик и износа. Она востребована при

  • проведении сделок купли-продажи;
  • разделе имущества;
  • вступлении в наследство;
  • имущественных спорах;
  • страховании;
  • передачи в залог с целью получение кредита, в том числе и ипотечного.

Компания ООО «НИК Оценка» входит в группу компаний «Major Ассистанс» и имеет большой опыт в оценке стоимости жилой недвижимости. Сотрудничая с нами, вы можете рассчитывать на профессиональный подход, оперативность проведения процедур, объективность и честность оценки, обоснованность заключений.

Основные принципы оценки комнаты в квартире

Оценка стоимости комнаты в квартире также проводится в ряде перечисленных выше случаев. При этом важно понимать, что под жилой комнатой понимается часть квартиры или жилого дома, обособленная постоянными стенами и предназначенная и пригодная для постоянного проживания. Стоит отметить, что если речь идет о помещении, как о самостоятельном объекте жилищного права, это возможным только в том случае, если оно изолировано. То есть предметом договора передачи прав не может выступать комната, связанная с другими жилыми и подсобными помещениями общим входом. Как и в случае квартиры, оценка жилого помещения проводится путем сравнения объекта с другими, сходными с ним по различным параметрам. Помимо рыночного или вместе с ним могут использоваться доходный и затратный методы. Комплексный подход позволяет получить более точный и обоснованный результат.

Оценка стоимости квартиры и ее нюансы

Под квартирой принято понимать группу обособленных помещений в многоквартирном доме, для которой обеспечивается возможность доступа к общим нежилым помещениям здания (помещениям общего и вспомогательного пользования). Оценка стоимости квартиры осуществляется сравнительным подходом с использование метода сравнения продаж. При этом оценщик рассматривает общую площадь, состоящую как из жилых (гостиная, спальни), так и из нежилых помещений (кухня, санузел, коридор). В нее не принято включать площадь лоджий и/или балконов. Не менее важным фактором при проведении оценочных мероприятий считается доля собственности в квартире. Так, доля всегда стоит меньше, чем ее расчетная цена, полученная от полной стоимости жилья.

Оценка любой жилой недвижимости – сложный процесс с множеством нюансов, доверить который можно только профессионалам. Специалисты компании «Major Ассистанс» имеют большой опыт работы в данной сфере и гарантируют объективную оценку вашей собственности.

Документы необходимые для оценки недвижимости

Квартира/комната/таунхаус без земельного участка:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Кадастровый паспорт / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  3. Технический паспорт (для Московской, Ленинградской областей и др. регионов РФ);
  4. Поэтажный план;
  5. Экспликация;
  6. Паспортные данные заёмщика (главного).

Земельный участок:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Кадастровый паспорт / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  3. Паспортные данные заёмщика (главного).

Дом (часть дома) и земельный участок/таунхаус и земельный участок:

  1. Свидетельство о гос. рег. права / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  2. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  3. Технический паспорт на дом;
  4. Паспортные данные заёмщика (главного).

Цены на проведение оценки

Стоимость включает: осмотр объекта оценки, подготовка отчёта об оценке, доставка отчёта в банк вашему кредитному менеджеру.

Консультации оценщика имущества

Добрый день. Меня интересует оценка однокомнатной квартиры (42,3 кв.м) в новостройке (м.Новокосино) для оформления закладной в банке. Уточните, пожалуйста: 1. стоимость оценки 2. режим работы, когда ее можно произвести (в частности, возможно ли это в выходные) 3. перечень необходимых для этого документов (в частности интересует, требуется ли тех.паспорт или экспликации и поэтажного плана квартиры, выданных БТИ, достаточно)

Доброе утро, спасибо за Ваше обращение! 1) Стоимость оценки от 4 000 рублей; 2) Осмотр объекта оценки можно провести в любой день недели в светлое время суток (выезд в выходной день возможен); 3) Договор долевого участия в строительстве, Акт приема-передачи, Разрешение на ввод в эксплуатацию, поэтажный план, экспликация, паспорт заёмщика (разворот и прописка) 4) Контактный тел. для связи 8-800-200-51-71 доб. 5060, 5072, 5051. Ждем Вас вновь на нашем сайте Консультант

Добрый день! Прошу направить информацию о стоимости выполнения услуг по оценке жилой квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, ул. Нильса Бора, для последующего предоставления оценочного сертификата в АО «Газпромбанк» (ипотечное кредитование), а также возможность предоставления необходимых документов в электронном виде. Уточнения: 1. Срочности нет; 2. Квартиру можно осмотреть в любое время.

Добрый день, спасибо за Ваше обращение! В связи с техническими проблемами в данном разделе сайта, отвечаем с задержкой. Приносим свои извинения 1) Стоимость подготовки отчета составит 5 000 рублей; 2) Осмотр сможем провести в любой день недели в светлое время суток; 3) Период подготовки отчета – 1 рабочий день, не считая день осмотра; 4) Документы можно предоставить в электронном виде на почту [email protected] или передать копии на месте осмотра; 5) Оплатить наши услуги можно на осмотре фотографу или по квитанции через банк/банк-онлайн Более подробную консультацию Вы можете получить, позвонив по телефону 88002005171 доб. 5060,5051,5072 Ждем Вас вновь на нашем сайте Консультант

Добрый день! Скажите, пожалуйста, сколько будет стоить оценка квартиры в Москве в пределах МКАД?

Добрый день! Стоимость подготовки отчёта составит 4500 руб. Время подготовки 1 рабочий день, не считая день осмотра. По готовности доставим отчёт Вашему кредитному менеджеру. Спасибо за обращение. Ждем Вас вновь на нашем сайте. КОНСУЛЬТАНТ

Заказать услугу
Оценка недвижимого имущества

Заполните онлайн заявку, это не займет много времени!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock detector