Как переоформить многоквартирный дом в ижс

Перевод ИЖС в многоквартирный дом.

Перевод ИЖС в многоквартирный дом – это одно из направлений деятельности нашей компании. Наши земельные юристы проведут смену вида разрешенного использования вашего земельного участка на МКД: соберут необходимые документы, грамотно их оформят и полностью пройдут всю разрешительную процедуру до внесения изменений в ЕГРН. Наши специалисты проведут согласование ваших пожеланий с генпланом, зонированием территории, местными правилами землепользования и застройки, получат необходимые заключения экспертов.

Сроки и результаты рассмотрения ходатайства на перевод

Любая неточность или ошибка, допущенная в документах либо заявлении – лишний повод затянуть рассмотрение ходатайства. И это в лучшем случае, чаще всего просто отправляют отказ с указанием причин. Если же вынесено положительное решение, в течение двух месяцев составляется акт с полной информацией о производимом действии.

Две недели дается на отправку акта на почтовый адрес заявителя. Документ высылают заказным письмом, а двухнедельный срок начинает течь с момента оформления акта. Пять дней дается на отправку копии в кадастровые органы. На основании вынесенного решения в соответствующие реестры внесут необходимые изменения. С этого момента в течение семи дней заявителю сообщают о том, что совершен перевод вида разрешенного использования с ИЖС на многоквартирный дом.

Как избежать отказа при переводе ИЖС в многоквартирный дом?

Собранные документы будет проверять комиссия, состоящая из опытных и компетентных сотрудников. Поэтому все бумаги должны полностью соответствовать требованиям законодательства. Обращают внимание на их состав, содержание и форму, а также полноту сведений, указанных в заявлении. Именно из-за ошибок, допущенных на первом этапе, чаще всего отказывают в переводе под МКД. Проектная документация должна соответствовать ГПЗУ, размещение строений не должно попадать в охранные зоны линейных объектов, объектов культурного и исторического наследия.

Без специальной подготовки, знаний и практического опыта, пройти процедуру перевода с первого раза не получится. Эксперты нашей компании обеспечат всестороннюю профессиональную поддержку в этом вопросе. Мы избавим Вас от необходимости тратить дни и месяцы на подготовку бумаг, сэкономив не только время, но и средства.

Переведём вашу землю ИЖС под многоквартирный дом

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

    Решения сложных вопросов

    Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

    Представительство в регионах

    Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Многоквартирный дом на участке ижс.

Многоквартирный дом на участке под ИЖС

В таком случае придется доказать, что сохранение дома не нарушает оберегаемые законом права третьих лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья людей, а также убедить суд в возможности подключения строения ко всем инженерным коммуникациям. Стоит отметить, что процедура изменения допустимого использования сопряжена со множеством бюрократических трудностей и проволочек, а судом, в большинстве случаев, МКД признается самостроем и объектом, подлежащим сносу.

Чем чревато, если многоквартирный дом построен на земле ИЖС (и там вместо квартир — статус жилое помещение)?

На практике квартиры в таких домах продаются, как доли в праве общей долевой собственности на дом, т.е. объектом гражданских прав является не квартира, а доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При строительстве таких домов допускаются серьезные нарушения санитарных норм и правил, фактически отсутствует техническая возможность водоснабжения, сброса и приема хозяйственно-бытовых стоков, отсутствует необходимая инсоляция индивидуальных жилых домов и участков, ухудшаются условия проживания смежных землепользователей.

Риски при покупке недвижимости в многоквартирном доме, построенном на земле под ИЖС

Застройщик не скрывает от клиентов, что в его праве собственности на земельный участок указан разрешенный вид использования ИЖС. И уверяет покупателей, что вот-вот получит документы о смене этой категории.

Такое действительно возможно.

Но никаких гарантий дать нельзя. Даже если по формальным признакам участок может быть переведен из одной категории в другую, это не означает, что такой перевод случится автоматически.

Как узаконить многоквартирный дом на ижс

Напомним, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельномучастке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

LJ Magazine

Дом строится не выше 3-х этажей, площадью не больше 1500 кв.м.; 4.

Дом является общей долевой собственностью N-ого количества граждан; 5.

Оформляется вновь построенный дом по декларации, в рамках закона о «Дачной амнистии» 6.

В дальнейшем данный дом так и остается в долевой собственности и покупатели заключают что-то вроде соглашения о порядке использования данного дома, либо просто заключают соглашение о разделе дома и каждый получают свою долю объекта недвижимости, выделенную в натуре.

Соседи сбоку

Означает ли это, что в таунхаусах должно быть исключительно не более трех этажей, а количество секций не превышать десяток? Отнюдь. Можно и больше, но уже с обязательной экспертизой, проводить которую застройщики не шибко-то любят: это и время (по закону – три месяца) и дополнительные деньги.

Поэтому в основной массе поселков таунхаусов с увеличением числа секций и их этажности стараются не связываться.

О распространении установленных для ИЖС правил в отношении жилых домов на дачных участках

В то же время, по мнению Минэкономразвития, изложенному в вышеупомянутом письме от 09.09.2019 N Д23и-4285 на дачных участках допускается возведение либо объекта индивидуального жилищного строительства, либо жилого строения. При этом Минэкономразвития ссылается на ст.

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

, хотя данная норма упоминает «жилой дом» а не «объект индивидуального жилищного строительства» предусмотренный Градостроительным кодексом.

Многоквартирный дом на участке ижс

Напоминаю, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. То есть, если дом будет строить ООО, то нужно менять вид разрешенного использования с ИЖС на мало(много)этажное строительство и получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, получать лицензию на строительство.

Перевод участка ИЖС в многоквартирный дом и в малоэтажное строительство.

Каждый участок земли можно использовать лишь в соответствии с его предназначением и деятельностью, которая на нем разрешена. Что можно делать или строить на нем, а что нельзя — определяется в соответствии с видом разрешенного использования (ВРИ) участка. Документ, описывающий виды разрешенного использования участка и действий на нем, называется классификатором.

Что общего между частным, многоквартирным и малоэтажным жилыми домами? Ответ однозначен — все они предназначены для проживания людей. Однако на одном и том же участке земли можно построить лишь тот дом, который соответствует виду разрешенного использования.

  1. ИЖС — максимальное количество этажей не более 3-х над уровнем земли.
  2. Многоквартирное малоэтажное здание — максимальное количество этажей (с мансардным) — 4.
  3. Многоэтажный квартирный дом — число этажей от 9 (с учетом подземных) с общим количеством квартир от 20.

Согласно классификатору строить можно лишь то, что будет соответствовать требованиям. Поэтому если для участка разрешено только ИЖС, а построить на нем необходимо малоэтажный или многоэтажный жилой дом, в первую очередь необходимо сменить для него вид разрешенного использования на соответствующий. В противном случае, при завершении строительства, легализировать данную недвижимость будет проблематично по причине нарушения законодательства.

Как изменить вид разрешенного использования

Данная процедура производится при условии, что участок уже находится в категории земель, разрешающих соответствующее строительство. Иначе придется также производить смену категории. При изменении вида разрешенного использования для возведения жилого дома категория земель обычно соответствующая — земли населенных пунктов.

Решение об изменении ВРИ на многоквартирный дом или МЖС, принимается главой местной администрации (ч.1ст.4 N 191-ФЗ). Однако стоит учитывать, что если целевое назначение участка будет изменяться, то предварительно для принятия решения необходимо будет провести публичные слушания. В обратном случае необходимость в их проведении отпадает. Именно в местную администрацию необходимо подать соответствующий пакет документов.

В основной пакет документов входит:

  • соответствующее заявление на имя главы администрации;
  • копия паспорта заявителя;
  • копии документов, устанавливающих право владения участком;
  • кадастровый паспорт.

Все документы можно отправить как по почте, так и подать лично уполномоченному лицу. После этого важно получить расписку о том, что поданные документы были приняты. Сроки рассмотрения и принятия решения устанавливаются местными правовыми актами. Пример — в одном из городских поселений РФ (Чехов) срок составляет 30 дней, а при необходимости провести слушание – 60 дней.

После получения указанного заявления, местная администрация делает запрос сведений о заявителе, которые содержатся в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Для этого используется единая система межведомственного электронного взаимодействия федерального органа исполнительной власти, который осуществляет государственную регистрацию юридических и физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей. Физическое или юридическое лицо вправе предоставить данные сведения самостоятельно.

Как сменить основной ВРИ на условно разрешенный

Законодатель не определяет, какие именно ВРИ относятся к условно разрешённым, но на практике к ним относят, в том числе, дома, превышающие параметры требований к застройке.

Для того, чтобы осуществить такую смену ВРИ, необходимо получить соответствующее разрешение. Первым шагом является подача заявления, после которого уполномоченными органами назначается публичное слушание по этому вопросу.

Во избежание нарушения прав и интересов граждан, проживающих по соседству с данным участком земли, вопрос изменения ВРИ на публичном слушании решается с их участием.

В течение 10 дней после подачи заявления заинтересованным лицом, специальная комиссия уведомляет собственников участков и зданий, интересы которых могут быть затронуты при смене ВРИ, о проведении слушания. В течение месяца после оповещения, данное мероприятие обязано состояться. После принятия решения, оно публикуется в соответствующих источниках и на сайте муниципального органа.

Принятое решение (согласие или отказ), подкрепленное обоснованным заключением, направляется комиссией главе местной администрации. А последний принимает решение о выдаче разрешения или отказе в нем на основании заключения комиссии. Решение публикуется, а расходы от прошедшего слушания покрывает, заинтересованное в смене ВРИ, лицо.

Если условно разрешенный вид использования был внесен в градостроительный регламент после проведения публичного слушания, то чтобы получить разрешение на него впоследствии, проводить повторное слушание нет необходимости. Решение о разрешении или отказе в смене ВРИ может быть оспорено в судебном порядке (ст.39 Градостроительный Кодекс).

По результатам решения главы администрации заявителю выдается либо разрешение на изменение ВРИ, либо обоснованный отказ в нем. Стоит учитывать, что изменение ВРИ может напрямую повлиять на кадастровую стоимость этого участка. Орган местного самоуправления обязан направить сведения об изменении ВРИ в орган регистрации прав, чтобы были внесены соответствующие изменения в ЕГРН (ст.32 ФЗ № 218). Данные изменения регистрируются в течение 15 рабочих дней, после чего на протяжение 5 рабочих дней об этом должно быть уведомлено заинтересованное лицо (правообладатель).

Читайте также:

Читайте также:  Как определить жэу по адресу
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock detector