Ремонт кровли крыши многоквартирного дома: пошаговая инструкция.
04.05.2016 , Posted in Статьи
Жители множество многоквартирных домов, переводя квартиры в свою собственность, сталкиваются и с множеством проблем, связанных с их ремонтом. Иногда они даже не знают, как поступить. И в таком масштабном деле, как ремонт крыши, небольшие рекомендации не помешают.
Ремонт крыши дома
Для начала стоит определиться, что именно будет подразумеваться под ремонтом крыши, вернее, каких масштабов он будет – капитальный или частичный. Если же проводить частичный ремонт, то можно будет устранить такие проблемы:
- шумоизоляция — устранить шум полностью или значительную часть его;
- убрать местные протекания кровли или крыши;
- придать крыше дома привлекательного и обновленного внешнего вида;
- восстановить отдельные элементы конструкции крыши или покрытия.
Как правило, осмотр крыши затевают тогда, когда появляются протечки на ней. После осмотра крыши и составления описания того, какие именно элементы пострадали, можно заменить некоторые несущие конструкции, кровельное покрытие, утеплитель или гидроизоляцию.
Тогда, когда ремонт кровли на всех поврежденных участках закончен, то можно приступать и к герметизации стыков на свежеотремонтированных участках, а также швов на покрытии. Разные типы покрытия кровли требуют разного ремонта и разных герметизирующих материалов, например, мастики, силикона, битума или других типов.
Для капитального ремонта кровли в Харькове есть основания только тогда, когда повреждения очень серьезные или масштабные, и крышу проще заменить, чем отремонтировать снова. Чаще всего подобный ремонт включает в себя полную замену несущих конструкция крыши, кровельного материала, утеплителя, водостоков внешних и внутренних, ливнестоков и решеток.
Капитальный ремонт кровли дома – дело затратное как по времени, так и по финансам. И здесь возникает законный вопрос – кто должен его выполнять и оплачивать?
Если дом находится в коммунальной собственности, то до 95% затрат на капитальный ремонт крыши может взять на себя коммунальное предприятие, которая занимается обслуживанием дома. Для этого нужно, чтобы дом был включен в соответствующую программу фонда жилищного коммунального хозяйства. Также нужен акт об осмотре крыши и подтверждение того, что она действительно нуждается в капитальном ремонте. И еще нужно решение владельцев всех квартир в доме об участии в такой программе.
После того, как было проведено собрание жильцов и в его протоколе отмечено принятие решения о необходимость капитального ремонта крыши, можно обращаться в местное управление коммунальной службы с заявкой на включение в программу финансирования.
Стоит отметить, что программа покрывает только определенные виды работ. В их перечень входит не только капитальный ремонт, но и замена отдельных конструкций на крыше, например, стропил, перекрытий или ферм. К ремонтным работам можно отнести подобные:
- замена кровли;
- противопожарная обработка и обработка деревянных элементов антисептиком;
- ремонт или замена наружных и внутренних водостоков;
- восстановление нормальной влажности и температуры на чердаке.
Если же по результатам осмотра инспекция придет к выводу, что износ дома составляет более 70%, то в таком случае здание признается аварийным. В этом случае даже капитальному ремонту оно уже не подлежит, для него есть варианты только реконструкции или сноса совсем.
Как уже отмечали, гидроизоляция кровли, а также остальные работы по капитальному ремонту крыши, могут быть покрыты финансово за счет государства только частично. В случае, если в доме организовано ОСМД, затраты ложатся на жильцов полностью.
Итак, для проведения ремонта крыши, нудно выполнить такие шаги:
- Провести осмотр крыши и составить акт об этом с описанием повреждений и выводами о том, какой ремонт необходим – частичный или капитальный;
- Провести собрание жильцов и получить 2/3 голосов для подтверждения законности решения о проведении ремонта крыши;
- Обратиться за помощью в коммунальные службы, если дом находится в коммунальной собственности, и добиться включения дома в программу финансирования;
- Найти подрядчиков и заключить договор на выполнение работ по ремонту и организации гидроизоляции для крыши;
- Принять работы у подрядчика.
Помните, что вы имеете право потребовать у ЖЭКа выполнения ремонта в кратчайшие сроки, если ситуация с крышей аварийная, как бы они не ссылались на то, что сроки выполнения ремонта прописаны в законе. Коммунальное управление обязано сразу связаться с подрядчиками, чей специалист выедет на место аварии и оценит масштаб повреждений. Только после того, как будет озвучена сумма работ, мастера приступят к их выполнению.
Если нельзя получить помощи у государства, тогда стоимость ремонта крыши и кровельных работ в Харькове делится поровну между жильцами квартир. Рекомендуем проводить распределение не по количеству жильцов, а пропорционально площади их квартир.
Компания «Альпстрой» является надежным подрядчиком не только в деле ремонта крыши, но и в выполнении любых других работ на высоте. Мы выполняем монтаж на высоте, ремонт и замену крыш, многие фасадные работы, такие как мойка, очистка, утепление и реконструкция фасадов. Довершись нам, вы останетесь довольны качественными результатами и высокой скоростью выполнения работы!
В многоквартирном доме течёт крыша и сгнили трубы. Как его отремонтировать, не дожидаясь капремонта? [разбор].
В Белгородской области продолжается комплексный ремонт многоквартирных домов. До 2044 года правительство планирует отремонтировать все дома в регионе, которые нуждаются в капитальном ремонте. «Фонарь» объясняет, как отремонтировать свой дом раньше запланированного срока по капитальному ремонту.
Как формируют список домов, которые нужно отремонтировать?
С 2013 года в области действует федеральная программа по капитальному ремонту многоквартирных домов. Капитальные ремонт предполагает реконструкцию крыши, внутридомовых сетей, подвала, внешнего фасада и приборов учёта дома. Отремонтировать дома планируют до 2044 года. С полным списком можно познакомиться здесь. Из этого списка правительство области выбирает дома, которые надо отремонтировать в первую очередь. Так появляется список домов, которые отремонтируют в ближайшие три года (сейчас программа утверждена до 2018 года — прим. ред.).
За чей счёт ремонтируют дома?
Деньги выделяют из фонда капитального ремонта, а вот перечисляют деньги в этот фонд сами жильцы, когда оплачивают квитанции ЖКХ.
Мой дом не будут капитально ремонтировать в ближайшее время, а у него сильно течёт крыша, которую срочно надо починить. Что делать?
К примеру, ваш дом есть в общем списке (очередь до 2044 года), но его не планируют капитально ремонтировать в ближайшие несколько лет. Вы считаете, что ремонтировать надо, например, ту же крышу. Вы можете собраться с жильцами и сделать так, чтобы часть вашего дома досрочно отремонтировали, несмотря на сроки капитального ремонта, обозначенные в плане.
Получается, можно сделать капитальный ремонт в своём доме раньше запланированного графика?
Нет, раньше срока вам могут отремонтировать только часть дома. Например, крышу, если она действительно находится на грани аварийного состояния. При этом, капитальный ремонт дома вам тоже сделают, но по плану.
Хорошо, я хочу отремонтировать крышу своего дома раньше плана капитального ремонта. С чего мне нужно начать?
Сначала нужно убедить соседей в этой необходимости. 2/3 жильцов дома должны быть согласны с досрочным ремонтом. Затем вы собираете документы и подаёте в местную администрацию. Она уже включает вас в региональный список претендентов на досрочный ремонт. После этого к вам в дом приезжает областная комиссия, которая решает, действительно ли ваш дом нуждается в досрочном ремонте. Если да, то вас включают в план ремонта на следующий год. В этом году документы принимают до 1 июля.
Какие документы надо собрать?
В городскую или районную администрацию надо сдать локально-сметную документацию, проверенную управлением госэкспертизы, а также техническую экспертизу специальной организации, в которой она напишет о целесообразности и необходимости ремонта. Подробный список нужных документов предоставят в администрации, там же объяснят, где их сделать. Если просто, то вы должны доказать местной администрации, что часть вашего дома нуждается в срочном ремонте.
В департаменте городского хозяйства рассказали, что обычно на сбор документов у жильцов уходит около месяца. Стоят все экспертизы в районе 50 тысяч рублей.
Надо платить?
Да, жильцы дома должны заплатить за экспертизы и подготовку нужных документов. Деньги можно собрать двумя способами: либо собрать деньги с жильцов сразу, либо договориться о рассрочке с управляющей компанией, которая заплатит за дом, а потом включит эти расходы в коммунальные платежи жильцов.
У кого-то получилось передвинуть ремонт своего дома?
Да, но пока таких домов немного. Дело в том, что возможность сделать частичный досрочный ремонт дома появилась только в этом году. В Белгороде ей пока воспользовались жильцы восьми домов, в которых отремонтируют только крышу, а капитальный ремонт проведут по плану гораздо позже. Всего в городе за 2017 год капитально отремонтируют 33 дома. Чиновники говорят, что горожане только узнают о новой возможности, и на следующий год домов, которые отремонтируют раньше срока, скорее всего, станет больше.
Ремонт кровли многоквартирных зданий.
Начала протекать крыша дома, затопляя квартиры? Что делать?
Крыша высотки считается общим имуществом его владельцев, и согласно закону, ремонт кровли многоквартирного дома должна проводить компания, им управляющая, поскольку жильцы оплачивают коммунальные платежи, в которые уже заложены данные расходы.
Ремонт кровли силами государства
При ненадлежащем состоянии крыши, владельцы квартир вправе обратиться в управляющую организацию с просьбой проведения реставрационных работ, а в случае отказа, могут требовать вмешательства в процесс вышестоящих органов. Это может быть государственная жилищная инспекция администрации города или районная администрация. А если не помогло и это, то обращаться нужно в администрацию области, в суд.
При каждом обращении в инстанцию подается заявление в двух экземплярах. Один из них с печатью, датой и принятым номером этого органа остается у заявителей. В течение 30 дней с момента подачи документа должен последовать письменный ответ.
Альтернативным вариантом, который гарантирует быстрое выполнение ремонта кровли здания, в принципе, может стать сбор денег с жильцов дома и заказ услуг в специализированной компании.
Работы по ремонту кровли
По своей форме все крыши делятся на многоскатные, односкатные и безскатные. Выбор типа зависит от архитектурных особенностей здания и назначения, но на высотках это, как правило, односкатные, покрытые мягкой кровлей. Составным их элементом является система ливнестоков. Все эти нюансы мастера учитывают при проведении текущего и капитального ремонта кровли.
Довольно часто в ходе реставрационных работ на высотных жилых зданиях применяют новые высокотехничные стройматериалы, что позволяет увеличить эксплуатационные характеристики поверхности.
Ремонт крыши многоквартирного дома можно разделить на частичный (т.е. текущий) и капитальный, еще их называют ремонтами с частичным или полным вскрытием.
1. Текущий ремонт кровли производят по мере выявления каких-либо дефектов. Заменяют на этих участках старое рубероидное покрытие, заделывают пробоины и трещины и укладывают новое покрытие в один или два слоя. По окончанию производят герметизацию стыков и швов кровельного полотна.
Текущий вид реставрации составляет около 80% общего объема и обходится значительно дешевле, поэтому чаще всего заказчик руководствуется этими соображениями.
В местах вздутий делают крестообразные разрезы (так называемое вскрытие «конвертом»), отгибают полотнище, тщательно очищают основание, просушивают его пламенем газовой горелки, наносят мастику одновременно на основу и полотнища ковра. Возвращают отогнутые края на место, хорошо прижимают.
Те места, где рулонный материал сгнил полностью, вырезают. Образовавшуюся выемку тщательно очищают, заполняют мастикой и заклеивают новым куском, но так, чтобы его края не касались старой кровли – впритык. Мастикой промазывают швы.
2. Капитальный ремонт крыш, как правило, подразумевает полную реставрацию кровельного покрытия, т.е. съем старого рубероидного покрытия, заливку стяжки, укладку сверху двухслойного кровельного ковра.
В данном случае, при полном удалении кровельного ковра есть риск испортить отделку помещения, повредить оборудование и т.д. Неправильная организация процесса проведения капитального ремонта кровли может стать причиной протечки, поэтому старое покрытие считается целесообразным вырубать квадратами.
Для ремонта цементно-песчаной стяжки используют раствор минимум 50 марки. Примерно через 10 дней стяжку грунтуют.
Один общий этап как в случае текущего, так и капитального ремонта крыши многоквартирного дома – это устройство нового кровельного ковра. Для этого постепенно разогревают покровный слой наплавляемого рулонного стройматериала, одновременно подогревая и основание (или поверхность уже имеющегося изоляционного слоя). Раскатывают рулон и плотно прижимают его. Особо тщательно кровельщик притаптывает край полотна – на несколько миллиметров должен выступить битум.
Важный момент – сильный разогрев может испортить материал, поэтому эту работу должен выполнять исключительно профессиональный специалист, он использует насадки различной мощности, исходя из толщины материала и температуры окружающего воздуха. Наплавляемые полотна укладывают внахлест, производят повторный нагрев швов, чтобы убедиться в их герметичности.
Резкое увеличение заказов на ремонт кровли крыш в Новосибирске приходится на осенний период. Однако даже при применении дополнительной сушки газовыми горелками в сезон дождей основание не успевает просохнуть должным образом, что в результате все равно приведет к образованию вздутий. Поэтому специалисты рекомендуют проводить ремонтные работы в летнее время.
Загрузка...