Как подключить автономное отопление в многоквартирном доме

Тема: Автономное отопление в многоквартирном доме

Возможна ли установка автономного газового оборудования в отдельно взятой квартире многоквартирного дома?

Автономное отопление в отдельной квартире в многоквартирном доме говорите хотите?
Совсем недавно мне чиновники отписали следующий опус ))

Под поквартирным отоплением следует понимать децентрализованное индивидуальное обеспечение отдельной квартиры в многоквартирном доме теплом и горячей водой (сама по себе система включает в себя отопительный котел, отопительные приборы, системы подачи воздуха и дымоудаления).

Отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 Жилищного кодекса РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).

Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение по заявлению о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли.

Также хотелось бы подчеркнуть, что при установке в жилом помещении отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.

Федеральным законом от 27.07.2010 года п.15 ст. 14. «О теплоснабжении» с 01.01.2011 г. запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома. Кроме этого, в связи с тем, что в настоящее время отсутствует расчет нормативов отопления в местах общего пользования в многоквартирном доме, плату за отопление мест общего пользования, а так же стояков отопления, проходящих в квартире (при отключении радиаторов отопления) рассчитать не предоставляется возможным. Учитывая данный факт, установка газовых теплогенераторов для теплоснабжения целесообразна только во всех помещениях многоквартирного дома, с обеспечением принудительной подачи (циркуляцией воды) в контуры отопления и горячего водоснабжения.

В случае имеющейся возможности установки индивидуального газового отопительного оборудования, на общем собрании собственников помещений (независимо от формы собственности) принимается решение о переводе всех помещений дома на индивидуальное отопление, органами местного самоуправления издается постановление о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление, а управляющими компаниями, ТСЖ и другими балансодержателями многоквартирных домов должен выполняться расчет пропускной способности подводящих и внутренних газопроводов и разрабатывается откорректированный проект газоснабжения жилого дома в целом. Выступить с инициативой проведения переустройства помещений во всем доме может любой собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (например, наниматели и другие пользователи жилыми помещениями, не являющиеся собственниками, но уполномоченные собственником на совершение таких действий). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следует отметить, что отключение от централизованного теплоснабжения многоквартирного дома невозможно в случае возникновения серьезных нарушений в схеме теплоснабжения муниципального образования, возникших при отключении многоквартирного дома от централизованного теплоснабжения.

В свою очередь, любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством.

Действующим законодательством предусмотрен ряд неблагоприятных правовых последствий для лиц, самовольно осуществивших переустройство жилого помещения.

Особенности автономного отопления квартиры.

В настоящий момент для жителей многоквартирных домов довольно важным становится вопрос отопления жилья. Все чаще владельцы квартир выбирают такой вариант, как система автономного отопления многоквартирного дома. Ведь даже в новостройках сейчас городские тепловые сети работают недостаточно хорошо, и в зимнее время в квартирах недостаточно тепло, поэтому приходится задумываться о других способах отопления дома.

Правильно установленное автономное отопление

Достоинства автономных систем

Изобрели системы автономного отопления в Европе. В силу своих достоинств индивидуальные системы отопления достаточно легко получили широкое применение во всем мире. Сегодня домовладельцы отдают предпочтение именно автономным системам для обогрева жилья. Это связано с целым рядом преимуществ по сравнению с городскими центральными теплосетями.

Во-первых, цены на такие системы достаточно демократичны, что позволяет полностью отказаться от системы традиционного отопления. Несмотря на то, что владельцу предстоят расходы на газ, необходимый для обогрева, стоимость коммунальных услуг в итоге будет намного меньше, чем при пользовании системой центрального отопления.

Кроме того, автономное отопление можно подключать по мере необходимости, устанавливать температурный режим на свое усмотрение, а можно вовсе отключить, например, в случае длительного отсутствия дома. Это позволит дополнительно сэкономить денежные средства. Централизованная система отопления не дает таких возможностей. К тому же не придется испытывать дискомфорт, который может возникнуть при неполадках на стояке централизованной системы, когда все квартиры по стояку, независимо от места поломки, остаются без тепла.

Во-вторых, установка именно автономных систем значительно снижает стоимость жилья. Ведь в отличие от установки привычной системы центрального отопления, монтаж автономной не требует от строительной компании больших затрат – на сметы, согласование, сам монтаж и т.д.

В-треть-их, применение автономных систем отопления значительно влияет на возможность застраивать любые районы, тем самым увеличивая жилой фонд. Часто застройщик сталкивается с такой проблемой, как отсутствие в этом месте возможности подключиться к городской тепловой магистрали. А это делает строительство многоэтажки невозможным. И только установка во всех квартирах автономных систем позволяет решить проблему с отоплением в этом доме.

Устройство котельной в каждом доме

За последние годы значительно возросло количество многоэтажек с этим видом системы отопления. В некоторых городах страны, таких как Санкт-Петербург, Брянск, Калининград и т.д. автономные системы отопления начали устанавливать в многоэтажных домах еще в 90-х. С тех пор их число быстро растет.

Независимая схема автономного отопления

В-четвертых, использование автономных систем помогает сбережению природных ресурсов, в частности, газа. Это происходит в силу того, что система индивидуального отопления позволяет регулировать температуру нагрева или вовсе отключать котел.

Чем чаще владелец отключает систему, тем большее количество природного газа он может сэкономить.

Также в числе достоинств автономной системы нужно отметить значительное улучшение эффективности отопления. Чаще всего это связано с отсутствием постоянной утечки тепла, как в централизованных системах. При переходе на автономное отопление это становится заметно пользователю. Кроме того, нельзя не заметить, что времени и денег на профилактику автономной системы будет также затрачиваться гораздо меньше.

Отдельное преимущество систем автономного отопления многоквартирного дома заключается в возможности нагревать воду, что позволяет отказаться от использования электроводонагревателей, требующих огромных затрат электроэнегрии.

Недостатки автономного отопления

Конечно, индивидуальное отопление имеет не только плюсы, но и определенные минусы.

К примеру, система может пострадать от небрежного отношения владельца. Поскольку, как и любой другой системе, ей необходимы профилактическая диагностика и техническое обслуживание. Если пользователь долгое время не производит сервисного обслуживания системы, это может привести к значительным потерям эффективности ее работы. Необходимая периодичность диагностики системы – один раз в год.

К сожалению, в основном пользователи об этом просто не помнят либо желают избежать дополнительных финансовых затрат. Тут нужно понимать, что стоимость профилактического осмотра несопоставима с возможными затратами на устранение неполадок или серьезных поломок.

Еще одним из недостатков системы является негативное воздействие на экологию, и, как следствие, необходимость мощной системы вентиляции. Но поскольку в настоящее время уже разработаны правила проектирования отопления и монтажа систем вентиляции, к тому же застройщики стали обращать больше внимания на вопрос планирования схем коммуникаций, проблема уже не так актуальна, как была, к примеру, еще в 2005 году.

Довольно значительным недостатком автономной системы отопления многоквартирного дома можно считать зависимость эффективности ее работы от наличия-отсутствия рядом неотапливаемых помещений. Если пользователь приобретает квартиру, оснащенную индивидуальной системой отопления, в малозаселенной новостройке, в которой у него нет соседей, он столкнется со следующей проблемой. В пустых квартирах система отопления отключена. Смежные с соседними квартирами стены всегда будут холодными. В силу этих причин эффективность обогрева индивидуальной системы отопления значительно упадет.

Однако в большинстве многоэтажек эта проблема решена путем установки новейших отопительных систем, способных самостоятельно, без дополнительного контроля, поддерживать минимальную необходимую температуру в помещении.

Установка автономных индивидуальных систем отопления в многоквартирных домах с каждым днем набирает все большую популярность среди застройщиков. Данные системы постоянно обновляют и улучшают, а это позволяет увеличить эффективность их работы и доступность установки.

Как сделать автономное отопление квартиры электричеством?.

Имейте ввиду!

Сразу же следует отметить, что электроотопление в квартире будет стоить гораздо дороже, нежели городское водяное отопление. Связано это с высокой мощностью обогревателей и высокими тарифами на электроэнергию. Несмотря на это, если правильно рассчитать мощность электрообогревателей, задать экономичный режим работы и правильно разместить устройства по комнатам, можно значительно сэкономить на счету «за свет» и пользоваться индивидуальной отопительной системой без переплат. Далее мы расскажем, какие электрические обогреватели лучше всего выбрать и где их правильно установить, чтобы работа была эффективной.

Схема отопительной системы двухкомнатной хрущевки

Не менее важно сразу же выделить плюсы и минусы электрического отопления в квартире. Что касается преимуществ, это, конечно же, простота подключения, высокий КПД обогревателей, долговечность и небольшие габариты, что существенно экономит свободное пространство комнаты. Помимо этого на монтаж электроотопления не нужно оформлять дополнительные разрешения, на которые уходит много времени и нервов. Недостатки, как Вы понимаете, это высокие материальные затраты на коммунальные услуги и замену проводки, если это потребуется.

Сразу же рекомендуем просмотреть видео, на котором предоставлена современная идея для бытового применения:

Выбор подходящей системы

В зависимости от площади жилого помещения и качества утепления стен выбирается подходящий вариант автономного электрического отопления квартиры. Если Вы являетесь владельцем однокомнатной либо двухкомнатной хрущевки, тут может справиться система теплый пол в сочетании с электроконвекторами либо ИК-панелями. Комбинаций с инфракрасными обогреватели более выгодная и эффективная, т.к. тепловое излучение будет направлено сверху вниз и все тепло будет циркулировать в нижней части комнаты. Отопление квартиры электрическими конвекторами лучше только из-за того, что устройства не сушат воздух и не оказывают негативное влияние на самочувствие человека. Существует множество отзывов о том, что ИК-обогреватели при постоянном излучении отрицательно влияют на здоровье, что и является их недостатком.

С остальными преимуществами и недостатками инфракрасных обогревателей Вы можете ознакомиться в соответствующей статье. Все же, как показывает статистика, в 2017 году такие устройства активно покупаются для бытового применения!

Что касается электрического теплого пола, он действительно очень популярен и эффективен. Осуществить укладку пленочного теплого пола под ламинат сможет любой, даже чайник в электрике. К тому же из материала можно сделать только подогреваемые дорожки в квартире, а не стелить пленку по всей площади пола. Такой вариант отопления положительно отобразиться на экономии электроэнергии и в то же время будет эффективно прогревать помещение.

Если же Вы проживаете в трехкомнатном либо четырехкомнатном жилище, тут уже более разумно будет использовать подключение электрического водяного отопления в квартире. Связано это с большой суммарной площадью комнат, на которую потребуется полноценная, мощная отопительная система. К примеру, если площадь составляет 130 м. кв., с расчетом 1 кВт/10 м.кв. нужно будет установить не меньше, чем 13-киловаттную связку из электрообогревателей. Конечно же, зимой Вы будете отдавать немало денег на эксплуатацию индивидуальной системы электрического отопления. К тому же, для использования такого варианта проводка должна быть мощной, способной выдержать высокие токовые нагрузки. В этом случае без замены электропроводки в квартире не обойтись, что, опять-таки, ударит по Вашему бюджету. В то же время, если использовать водяные радиаторы, работающие от электрокотла, отопление будет автономным и менее затратным, что позволит «убить одним выстрелом двух зайцев».

Рекомендуем сразу же ознакомиться со статьей о том, как правильно подключить котел к сети своими руками, чтобы Вы не наделали ошибок и система прослужила дольше!

Советы по монтажу

Чтобы Вы правильно осуществили монтаж автономного электрического отопления в квартире своими руками, рекомендуем учитывать следующие советы от специалистов:

  • Конвекторы размещайте под окнами (как показано на фото), чтобы устранить все сквозняки и компенсировать теплообмен между улицей и комнатой через стекла.
  • При выборе электрических конвекторов для автономного отопления квартиры отдавайте предпочтение внутрипольному варианту. В этом случае оборудование вообще не занимает свободный объем комнаты.
  • Проводка обязательно должна быть с заземлением. Подключать электрокотел без заземления категорически запрещается. О том, как сделать заземление в квартире своими руками, мы рассказывали в соответствующей статье.
  • Укладывать теплый пол рекомендуется в ванной комнате, спальне, гостиной и кухне. Главное правильно подберите материал в зависимости от покрытия пола. Если это плитка – купите греющий кабель, паркет – пленочное покрытие.
  • Устанавливать терморегуляторы рекомендуется в самых холодных точках комнаты на высоте 1,5 метра от пола.
  • ИК-панели нужно размещать по центру потолка, чтобы излучение равномерно распространялось по всей комнате.
  • Не рекомендуется для квартиры выбирать масляные обогреватели. Такие устройства более рационально использовать, если Вы хотите сделать электроотопление на даче, т.к. масляный радиатор позволяет прогреть помещение за короткие сроки и за более высокую оплату (энергопотребление оставляет желать лучшего).

Как сэкономить на электричестве

Ну и последнее, о чем хотелось бы рассказать – как сделать электрическое отопление в квартире дешевым, но в то же время эффективным. Первое, что Вы должны учитывать – без терморегуляторов монтаж будет не выгодным. Именно регуляторы температуры, а особенно электронные, позволяют установить оптимальный температурный режим, не переплачивая на лишнем тепле.

Еще один способ экономии – подключение многотарифных счетчиков энергии. Мы с Вами рассматривали преимущества и недостатки двухтарифных счетчиков. Еще раз подметим, что для каждого региона выгода может быть разной. Все же больше положительных отзывов о таких устройствах. Владельцы двухтарифных электросчетчиков рекомендуют включать обогреватели ночью, чтобы днем, пока все работают, автономное отопление было отключено. Таким образом можно сэкономить до половины потребляемой электроэнергии, что делает автономное электрическое отопление в квартире не очень-то и затратным. Если решитесь производить установку таких счетчиков, обязательно проанализируйте тарифы на 2017 год в интернете для своего города, на основании чего Вы поймете — выгодны ли такие устройства или нет.

Ну и последний способ сокращения затрат – качественное утепление комнат. Существуют подтвержденные результаты, что при добросовестной теплоизоляции жилья можно использовать электрообогреватели с мощностью на 30-40% меньше расчетной. К примеру, расчет 1 кВт/10 кв.метров сократиться до 0,6 кВт/м.кв., а это существенная разница.

Также рекомендуем просмотреть обзор использования конвекторов для обогрева квартиры:

Вот и все, что хотелось рассказать Вам о том, как самому сделать индивидуальное отопление квартиры электричеством в многоквартирном доме! Надеемся, что информация была для Вас полезной и интересной! Если у Вас возникли какие-либо вопросы по данной теме, обязательно задайте их нашим специалистам в категории «Вопрос электрику«!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock detector