Как документально оформить автономное отопление в квартире? Получаем разрешение.
Отопление – важнейшая составляющая любого жилья, будь то загородный дом или квартира. От того, насколько грамотно она будет смонтирована, зависит комфорт ваших и ваших близких. Ведь какова главная задача автономного отопления? Правильно, чтобы в доме перманентно поддерживалась заданная вами температура. И чтобы система работала исправно, и никаких неполадок не случалось, вы должны заранее позаботиться о том, чтобы все монтажные работы были проведены на профессиональном уровне.
Почему автономное отопление?
Нередко люди обустраивают автономное отопление не только в доме, но и квартире – они отключаются от централизованного теплоснабжения. Это вполне разумно, так как не стоит лишний раз напоминать, насколько «горячие» зимой батареи в квартирах. Да и стоимость подобных услуг как в Украине, так и в России крайне не соответствует их качеству, к тому же, она все время возрастает.
Еще одним достоинством индивидуального отопления в городе является то, что вы становитесь полностью автономным от тепловой сети, в любое время года – летом и зимой – в вашей квартире постоянно будет тепло и уютно. Более того, у вас всегда будет горячая вода, а никакие тарифы, возрастающие по непонятным причинам, оплачивать уже не придется. Подробнее про автономное отопление читайте тут http://antonio-merloni.ru/
Какие документы требуются для перехода на автономное отопление?
Если вы твердо намерены обустроить индивидуальный обогрев, будьте готовы к труднопреодолимой бюрократической преграде – придется еще как побегать. Но делать это нужно, знайте, что никто не вправе запретит вам совершить такой переход.
Как гласит закон Украины «О теплоснабжении», а именно статья №24, человек, являющийся потребителем горячего водоснабжения и услуг отопления, имеет право выбирать себе не только организацию, снабжающую теплом, но также источник этого самого тепла. Чтобы любой пользователь мог воспользоваться правом отказа от услуг централизованного теплоснабжения, местные органы исполнительной власти создали специальную межведомственную комиссию, действующую на постоянной основе, которая и будет решать подобные вопросы и утверждать их. Такая комиссия должна проводить заседания минимум раз в месяц.
Итак, теперь непосредственно к процедуре перехода. Для начала вы должны обратиться в межведомственную комиссию и написать заявление на то, чтобы вам дали разрешение на отключение от отопительной системы. Далее в течение месяца комиссия рассматривает вопрос возможности такого отключения с технической точки зрения, после чего принимает соответствующее решение, подтвержденное протоколом.
Обратите внимание! Заявитель, то есть, вы, должен всегда присутствовать на этих заседаниях.
Необходимые документы для автономного отопления квартиры
Далее из протокола делают извлечение, которое в течение десяти рабочих дней будет предоставлено вам. Этим самым вы получаете зеленый свет на начало разработки проекта индивидуального (автономного) отопления, после чего должны следовать:
• обращение в организацию, специализирующуюся на создании проектов;
• собственно, создание самого проекта.
Основные составляющие проекта индивидуального отопления
Завершенный проект автономного отопления должен состоять из следующего.
1. Техническое решение, сопровождающееся расчетами касаемо реконструкции уже наличествующей теплосистемы: куда будут переноситься транзитные стояки, как они будут изолироваться, возможное перемещение труб-распределителей.
2. Расчет тепловых нагрузок жилья.
3. Определение теплоотдачи трубопровода и всех стояков, которые проходят через квартиру. Если необходимо, то тепловые нагрузки мест общественного пользования.
Установка автономного отопления в квартире
4. Технический проект оградительной конструкции. Такая конструкция нужна, соответственно, для ограждения жилья с автономным обогревом.
Далее готовый проект согласовываете во всех инстанциях, которые ранее выдвигали требования к отоплению. Когда акт об отключении будет составлен полностью, его снова нужно подать на рассмотрение комиссией (они займутся им в ближайшее заседание, то есть, на это уйдет максимум месяц).
Обратите внимание! Вам могут отказать в отключении только из-за того, что это повлечет нарушение работоспособности отопления всего дома. Если вы с этим решением не согласны, то вопрос может решаться только через суд.
Когда все процедуры согласования закончатся, вы перезаключаете договор с организацией, занимающейся теплоснабжением с учетом новых условий. Все, теперь осталось лишь установить новую систему автономного отопления!
Что необходимо для получения разрешения на подключение автономного отопления в квартире?.
Здравствуйте уважаемые товарищи. Суть проблемы в том что: В управляющей компании ссылаясь на статью 190, то ли 90, говорят нельзя отделяется от общей системы отопления многоквартирного жилого дома. Что мне делать, с чего начать. Подскажите пожалуйста с чего начать тормошить начальников. Заранее благодарю.
Да, действительно, процесс отказа в индивидуальном порядке от централизованного отопления жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, сложный.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, гражданин, использующий энергию для бытового потребления, не вправе без соответствующего разрешения административного органа отказаться от централизованного отопления квартиры. Основным источником, регулирующим отношения по теплоснабжению, является ГК РФ (параграф 6 главы 30).
Если Вы планируете устанавливать альтернативные источники отопления, то хочу обратить Ваше внимание на то, что п.15 ст.14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, так как перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома. Перевод на индивидуальное отопление возможен только при условии изменения схемы теплоснабжения всех квартир данного многоквартирного дома.
Поскольку с технической точки зрения отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт, то в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.). Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение. Кроме того, внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Одновременно с указанным заявлением собственником представляются документы, определенные в ч. 2 статьи 26 ЖК РФ.
Как получить разрешение на автономное отопление.
Все чаще в последнее время хозяева квартир стараются отойти от централизованного отопления и поставить себе автономное. Сам процесс довольно длительный, но он точно того стоит, поскольку все затраты окупятся за 2-3 года. Тем более что потом стоимость отопления уменьшается в несколько раз. При этом нужно знать, что все самопроизвольные работы по смене системы отопления в многоквартирных домах выполнять запрещается, и для этого предусмотрена особая процедура.
Весь процесс начинается с подачи в сельскую или городскую администрации в зависимости от проживания необходимого набора документов для предоставления разрешения на переустройство помещения. Сюда входят заявление и документ, подтверждающий право собственности на жилье. В качестве последнего может выступать договор дарения, свидетельство, подтверждающее право наследства (заверенная нотариусом ксерокопия) или договор о передаче помещения в личную собственность. Если квартира является собственностью нескольких человек (долевая собственность), тогда нужно предоставить заверенные нотариусом ксерокопии всех собственников жилья, и заявление с подписью каждого из владельцев.
Кроме этого, необходимо иметь копию техпаспорта данного помещения. Если квартира муниципального типа, тогда нужно получить письменное согласие всех членов семьи квартиронаемщика, а также согласие всех проживающих в этом доме жильцов. Проще говоря, нужно собрать всех жильцов дома и оформить протокол с их подписями.
Также следует приложить ко всем документам заключение соответствующего органа, занимающегося охраной местных памятников архитектуры, представляющих историческую и культурную ценность, в том случае, если здание, где находится переоборудуемое помещение или квартира, является историческим, культурным или архитектурным памятником. Кроме того, нужно предоставить подробно составленный проект будущего переустройства или перепланировки квартиры для установки автономной системы отопления. Он состоит из двух частей: первая — это газификация, вторая представляет собой схему реконструкции централизованной отопительной системы квартиры или помещения. Если здесь будет находиться котел мощностью более 3 КВт, тогда нужно предоставить ксерокопию паспорта на данное устройство, а также договор по энергоснабжению котла, мощность которого превышает допустимую норму.
Дополнительно нужно собрать все разрешения на возможность оборудования квартиры или помещения индивидуальной системой отопления, в том числе и их условия. Сюда входят следующие документы:
— технические условия системы вентиляции в данной квартире;
— технические особенности отсоединения внутриквартирной отопительной разводки от централизованной системы;
— технические условия подсоединения системы газоснабжения в квартире или помещения к автономной отопительной системе;
— если собственник жилья намерен поставить автономную отопительную систему в лоджии, то нужно предоставить правильно составленный проект по ее переоборудованию.
Чтобы получить разрешение на автономное отопление, нужно со всеми подготовленными документами нужно обращаться в специальную межведомственную комиссию. Она является ответственным органом по вопросам использования местного жилого фонда и выдает разрешения на установку системы индивидуального отопления. На протяжении 45 дней будет дан ответ. Если он будет положительным, тогда будут выполнены все необходимые работы по переоборудованию инженерных сетей в квартире соответствующими службами. После проведения всех работ необходимо повторно обратиться в администрацию по месту жительства для оформления акта приемки. После этого его можно отнести в организацию, которая ведет учет всех местных объектов недвижимости.
Загрузка...