Как получить статус многоквартирного жилого дома

Как получить статус жилого для нового дома.

Гражданин, являющийся собственником земельного участка, построил новый дом и ему нужно оформить в этом здании прописку для себя и близких родственников. Чтобы это сделать владельцу потребуется доказать, что помещения внутри строения – жилые, и признаны пригодными для проживания – это обязательное требование Жилищного кодекса (ЖК), чтобы регистрировать в помещении граждан.

Контролирующие службы признают помещения жилыми, если на стадии проектирования и во время строительства были выполнены нормы санитарных, противопожарных и строительных нормативных документов. Данный информационный обзор содержит подробное разъяснение, что требуется сделать владельцу, чтобы признать его дом пригодным для проживания, для последующей регистрации в нём людей.

Способы для смены статуса нежилого недвижимого имущества на жилое

Чтобы прописать в помещении человека владельцу недвижимости нужно установить и документально зафиксировать пригодность здания для проживания в нём круглый год.

Это можно сделать двумя способами:

  1. Обратившись в многофункциональный центр. После обращения гражданина администрация района создаёт специальную межведомственную комиссию. Дальнейшую процедуру освидетельствования строения, и перечень необходимых, справок, экспертиз и других документов, определяет эта комиссия.
  2. Через суд. При инициировании судебного разбирательства нужно чтобы у владельца отсутствовала прописка на другой жилплощади. Суду потребуются предъявить подтверждение факта, что строение – это единственное возможное место, где может проживать семья собственника.

Определение пригодного для проживания помещения

Жилым домом – считается строение с несколькими комнатами, хозяйственными помещениями, кухней, санузлом, туалетом, предназначенное для постоянного пребывания в нём людей, обеспечивающее их всеми необходимыми жилищными условиями.

Жилым помещением признаётся недвижимое имущество расположенное внутри здания, в котором возможно проживание граждан в течение календарного года.

Строение считается пригодным для проживания и может являться постоянным местом жительства граждан, если оно выполнено в соответствии с требованиями следующих документов:

  • положение МДС 13-21. 07;
  • СНиП 31-02-2001;
  • СанПиН 2.1.2.2645 10;
  • нескольких СП с противопожарными правилами.

Невозможно признать жилым:

  • техническую постройку;
  • общие помещения, в том числе подвалы, подъезды.

Основные требования к пригодной для проживания недвижимости

  1. Каркас и стены рассматриваемого дома для признания его жилым и пригодным для проживания должны иметь прочность, обеспечивающую безопасность строения. Наружные стены должны иметь достаточную тепло — и пароизоляцию. Влажность помещений зимой не должна превышать 60%, а температура опускаться ниже 18 градусов.
  2. Помещения должны отвечать требованиям СНиП 31-02-2001 по ширине комнат и коридоров, размерам кухни и туалета. Площадь комнат не меньше – 12 м2, кухни – 6 м2, спальни – 8 м2. Ширина коридоров на меньше 0,85 м, кухни 1,7 м, прихожей 1,4м, ванной комнаты 1,5 м, туалета 0,8 м.
  3. Строение должно располагаться на земельном участке в зоне жилой застройки населённого пункта.
  4. Высота потолков внутри здания должна составлять не меньше 2,5 метра, а в прихожей и коридоре это значение может быть уменьшено до 2,1 метра, при условии, что на потолке расположены антресоли.
  5. Не допускается выполнять ступени лестниц разной высоты, так как это может привести к травмам жильцов.
  6. Комнаты и кухня должны иметь окна и естественно освещаться днём.
  7. Помещение защищено от попадания внутрь капель дождя, талых или грунтовых вод.
  8. В жилом строении должны быть проведены следующие инженерные коммуникации:
  • электроснабжение;
  • водоснабжение (достаточно холодного);
  • отопление;
  • вентиляция;
  • канализация (возможно применение септиков);
  • газоснабжение (если район где, находится здание, газифицирован).
  1. Уровень звука и вибраций внутри жилья должен быть в пределах допустимых нормативных значений. А содержание вредных веществ меньше опасных для здоровья значений.
  2. Нельзя располагать жилые комнаты над туалетом, ванной или кухней.

Если дом полностью соответствует всем перечисленным требованиям, оно может быть признан жилым в суде или специально организованной для этого межведомственной комиссией.

Порядок оформления документов для признания пригодности дома для проживания

В первую очередь следует оформить право собственности на объект недвижимости, сделать это можно обратившись в МФЦ. Без внесения сведений о праве собственности в единый реестр, проведение процедуры признания дома жилым невозможно.

Следующий документ, который нужно оформить – технический паспорт БТИ. Это документ, который содержит все характеристики дома (план помещений размеры, конструктивные особенности). На основании технического паспорта проводятся экспертизы и выдаются необходимые заключения.

Для оформления технического паспорта владельцу нужно написать заявление в БТИ и оплатить госпошлину. Специалист на месте осмотрит здание, участок и прилегающую территорию, проверит документы. На основании этого обследования БТИ подготовит технический паспорт строения. Сведения в техническом паспорте могут служить основанием для признания садового дома жилым, если в там прописаны соответствующие сведения.

Эти два документа обязательны как в случае судебного разбирательства, так и при обращении в региональный орган исполнительной власти.

Порядок признания помещения жилым при обращении гражданина в МФЦ

Администрация поселения или района приказом создает межведомственную комиссию для комплексного обследования и установления реального состояния помещений. Председателем комиссии назначается работник администрации района.

В состав межведомственной комиссии включают членов организаций:

  • отвечающих за жилищный контроль ведомств;
  • санитарно-эпидемиологической службы;
  • МЧС, курирующую пожарную безопасность зданий;
  • представители архитектурного надзора, градостроительства, эксперты проектировщики и другие представители (если этого требует конкретный случай).

Межведомственной комиссией определяются документы, которые должен предоставить заявитель для признания объекта годным для проживания.

После проведения комиссией обследований и освидетельствования оформляется и подписывается её участниками заключение о соответствии или несоответствии обследуемой недвижимости требованиям Положения о признании помещения жилым помещением. Если комиссия не признала помещение жилым гражданину нужно обратиться в суд.

Какие документы и доказательства потребуются в суде

Если технического паспорта, выдаваемого БТИ будет недостаточно, то суд может запросить следующие документы:

  1. Комплексная экспертиза. Данное обследование определяет реальное техническое состояние строения. В ходе проведения экспертизы проверяются характеристики помещения на соответствие требованиям СНиП, СанПиН и противопожарных норм. На основании проведенных действий, составляется экспертное заключение признающее строение пригодным или непригодным для постоянного проживания. Стоимость такой услуги составляет от 10 тысяч рублей в зависимости от сложности оцениваемого объекта.
  2. Справки, подтверждающие соответствие объекта санитарно эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Их можно получить в контролирующих органах (Санитарно-эпидемиологической службе и отделении МЧС). Но это может занять много времени. Часто чиновники этих ведомств выявляют у строения параметры несоответствующие действующим нормам и отказывают в выдаче справки. В этом случает такие документы нужно заменить комплексной экспертизой.
  3. Зарегистрировать в суде заявление в о признании помещения жилым.

В ходе судебных заседаний также потребуется подтвердить факт того, что гражданин постоянно проживает на территории товарищества в садовом домике по указанному адресу (свидетельство очевидцев или справку от председателя садоводческого кооператива).

В заключении к статье можно сделать вывод, что признать дом жилым – это долгая и трудоёмкая процедура, требующая сбора большого количества документов и проведения нескольких экспертиз. Главное чтобы дачный дом удовлетворял всем требованиям нормативной документации.

Из двух процедур, рассмотренных нами в статье, разбирательство в суде выглядит проще по сравнению с обращением местную администрацию.

Только квалифицированный юрист, регулярно практикующий жилищные споры, может развёрнуто ответить на вопрос какие документы потребуются в каждом конкретном случае в данном регионе.

Как получить статус многоквартирного жилого дома.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694

О статусе жилого дома блокированной застройки

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Более того, определение назначения помещения через семейные отношения, в частности путем установления количества проживающих в нем семей (одной или несколько), также нельзя назвать удачным в силу изменчивости данного признака.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. В случае отказа в осуществлении такого учета Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 1 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 N 40, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере осуществления жилищно-коммунального хозяйства, а также в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.

Кроме того, письма федеральных органов исполнительной власти, в том числе Минэкономразвития России, не носят нормативно-правового характера и не имеют юридической силы.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.Бочаров

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
Законодательные и нормативные
документы в ЖКХ,
N 12, 2011 год

Как поменять статус жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. В кадастровый реестр при регистрации дом оформляется как единое целое строение. Нельзя зарегистрировать отельный блок или какую-то их часть. В наследство передается только часть дома и участка земли находящаяся во владении.
  2. Дом, блокированной застройки не относится к многоквартирным домам, а считается отдельным цельным строением. Это утверждение следует из главного отличительного признака такого дома, выход из каждой части дома на свою обособленную территорию.

Письмо ОГ-Д23-1694 О статусе жилого дома блокированной застройки

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — Постановление № 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Что такое дома блокированной застройки

По большинству основных параметров дома блокированной застройки напоминают многоквартирные дома, однако, имеют существенно отличие — у них отсутствует имущество общего пользования. Данное различие является главной проблемой, которая определяет правовой статус дома блокированной застройки.

Письмо — Росреестра от N 14-04075-ГЕ

2. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Как разделить в натуре жилой дом, жилой дом блокированной застройки

Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

Блокированная застройка

Многие считают жилой дом блокированной застройки и многоквартирный дом одним и тем же. Но такие люди заблуждаются. Эти виды жилья очень похожи, но в них есть некоторые отличия. В совмещенном доме, так же как и в многоквартирном большое количество квартир (блоков). В каждой квартире живет семья. Пока вроде все идентично. Но главное отличие заключается в размещении выхода из квартиры и места в которое человек попадает, после того как переступил порог квартиры.

Как поменять статус жилого дома на жилой дом блокированной застройки

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Что такое блокированный жилой дом

Выбор места под лестницу, вот что должно заботить как хозяина помещения, так и проектировщиков. При этом должны быть учтены такие нюансы, как правильный расчет ее конструктивных элементов. В принципе при существующем уровне строительства нет ограничений на положение лестницы, все упирается в пожелания заказчика, по сути. Желание клиента — закон, вот чем руководствуются строители. На второй план при этом уходят такие характеристики, как тип лестницы, ее будущее расположение, конечно, это учитывается при существующих спецификах помещения.

Дома блокированной застройки — это

  • Дом не более 3-х этажей;
  • Наибольшее количество блоков – 10, а при условии, что в здании не 1 квартира, не более четырех;
  • Каждый блок оборудован отдельным выходом на собственный участок земли или территорию общего пользования;
  • Между общими стенами какие-либо проемы отсутствуют.

Таунхаус – МКД или жилой дом блокированной застройки

Вопрос о том, какой статус имеют таунхаусы, важен для целей их надлежащего содержания. Должны ли собственники уплачивать взносы на капитальный ремонт? Нужна ли лицензия на управление МКД для компании, обслуживающей такие дома? Обязаны ли ОМСУ проводить открытые конкурсы на право управления таунхаусами, если собственники самостоятельно не выбрали способ управления?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock detector