Как получить землю под строительство многоквартирного дома

Как получить землю под строительство многоэтажного дома?.

здравствуйте! участок в муниципальной собственности, земли поселений, назначение под строительство многофункционального спортивного центра

Можно выставить на аукцион участок? как это сделать? Как поменять назначение под многоэтажную застройку?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 882 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Допустимость строительства многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке вы можете выяснить, ознакомившись в ПЗЗ с градостроительными регламентами и ВРИ территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. В случае возможности изменения ВРИ, обращайтесь с сответствующим заявлением в администрацию. Удачи!

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Как оспорить разрешение на строительство многоэтажного дома и остановить стройку?

Разрешено ли строительство многоэтажного дома на участке, предназначенном для гаражей?

Строительство многоэтажного дома среди частных домов

Как можно получить землю под строительство дома бесплатно.

К сожалению, в настоящее время далеко не все граждане знают, как получить землю под строительство дома бесплатно. Тем не менее, такая возможность вполне реальна, поскольку порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства прописан в законодательных актах РФ.

Если гражданин, который желает оформить земельный участок под строительство жилого дома, не входит ни в одну из льготных категорий, у него всё равно сохраняется шанс стать владельцем земли — причем на значительно более выгодных условиях, чем при коммерческом приобретении на вторичном рынке. Это касается, прежде всего, оформления длительной аренды. Впоследствии это даёт возможность осуществить выкуп земли не по рыночной, а по значительно более выгодной кадастровой стоимости.

Кто может претендовать на получение земельного участка

Чаще всего земля под строительство дома выделяется или продаётся на открытом конкурсе. Допускается также бесплатный отвод земельного участка под строительство. Однако последняя норма применима лишь для ограниченного числа граждан, подпадающих под действие льгот, устанавливаемых в каждом регионе.

Поскольку в каждом российском регионе существуют свои категории льготников, которые могут отличаться от аналогичного списка в соседнем федеральном субъекте (к примеру, в Санкт-Петербурге в число льготников на получение земли входят блокадники), перед обращением в соответствующее управление земельных ресурсов следует выяснить, имеете ли вы право претендовать на льготу.

В льготные категории граждан входят:

• семьи с тремя и более детьми;
• участники ВОВ, Герои России и СССР;
• дети-сироты, инвалиды;
• граждане, проживающие в аварийном жилье или в стесненных условиях;
• почетные граждане города, сотрудники муниципалитета;
• работники социальной и бюджетной сферы, а также востребованные в данном регионе специалисты, заключившие контракт на работу не менее чем на 5 лет.

Как происходит получение земельного участка для строительства дома

В соответствии со ст.39.5 ЗК, земельные участки под строительство дома предоставляются гражданам, имеющим льготы, на пятилетний срок. На протяжении этого периода гражданин, получивший бесплатно землю, обязуется завершить работы по строительству жилого дома на участке. Под какую-либо иную сферу деятельности (открытие магазина, склада, производственного предприятия) полученный участок земли использовать запрещено.

С введением в эксплуатацию построенного дома гражданин получает возможность совершенно законно выкупить предоставленный ему ранее участок по кадастровой стоимости. В некоторых регионах страны для выкупа земли установлен коэффициент на уровне 0,65 от величины кадастровой цены или даже менее этого.

Несколько иначе происходит приобретение участка для граждан, не имеющих льготы, но желающих строиться, не покупая землю на вторичном рынке. Для начала, им следует определиться с местонахождением своего будущего дома. Сейчас можно использовать онлайн-карту, доступную на сайте Росреестра, которая позволяет определить наличие свободных территорий в каждом городе.

Если гражданин решил приобрести земельный участок, ему понадобится подать заявку на его покупку или аренду в городское (районное) управление земельных ресурсов. Если юридический статус и положение на Генплане города позволяет использовать эту землю по назначению, мэрия объявляет об аукционе в прессе.

Весьма вероятно, что выставленный на аукцион участок под строительство дома заинтересует и других граждан, однако даже если первоначальная цена на данный объект в ходе торгов будет превышена, его приобретение всё равно будет выгодным. В подавляющем большинстве случаев покупать землю на вторичном рынке выходит значительно дороже, чем выкупать на аукционе.

Земельные участки под строительство домов обычно оформляются в длительную аренду — на 10-49 лет, с обязательным условием возведения жилого здания на протяжении ближайших пяти лет. После окончания строительных работ владелец дома имеет право воспользоваться положениями Земельного кодекса, допускающими выкуп земли в частную собственность.

Выкуп участка по кадастровой стоимости предоставляет наиболее значительную выгоду, поскольку это автоматически повышает цену дома. Не секрет, что получив в бесплатное пользование землю и возведя на ней жилой дом, общая себестоимость объекта будет заметно ниже, чем цена аналогичного коттеджа на рынке недвижимости. Это касается как самостоятельного строительства, через неофициально нанятую бригаду строителей, так и при подписании официального договора с артитектурно-строительной фирмой.

Что понадобится учесть соискателю на выделение земли

Предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома требует соблюдение процедуры подачи документов для рассмотрения профильной земельной комиссией местного совета. К сожалению, в некоторых случаях многие граждане не знают, кому по закону дают участки на льготной или бесплатной основе, а также не обладают информацией, как получить землю под строительство, не имея льгот. Соответственно, они допускают ошибки в процедуре подачи документов, что затем приводит к отказу. Этого вполне можно избежать, всего лишь руководствуясь простыми правилами составления заявления и подготовки необходимых справок.

Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства требует наличия у претендента следующих документов:

1. Паспорт с местной пропиской.
2. Заявление с просьбой выделить земельный участок под строительство (в связи с наличием льгот или с просьбой арендовать его);
3. Кадастровый паспорт. Если речь идёт о предоставлении земли на основании имеющейся льготы — исходя из ст.39.5 и 39.10 ЗК РФ, кадастровый паспорт заранее не заказывается. Земля под строительство дома будет выделена по решению властей. Как правило, претенденту будет предложено несколько вариантов участков.
4. Межевой план.

Вопрос, как получить участок под строительство такого объекта, как многоквартирный дом, решается по гораздо более сложной процедуре, которая не только предусматривает выкуп земли на открытых торгах, но и согласование архитектурного проекта здания с общественностью и местными органами власти. Как правило, чтобы не давать повода для запрета на строительство, будущий проект заранее проходит все стадии общественных слушаний и согласование с архитектурно-строительным управлением муниципалитета.

Когда можно начинать строительство дома

Если орган городской или районной власти удовлетворил ваше заявление о предоставлении 10 или 15 соток земли под индивидуальное жилое строительство, оттягивать с началом строительных работ лучше не стоит. Это объясняется не только тем, что после 5 лет неиспользуемая территория может быть возвращена в собственность города как неиспользуемая по назначению, но также и тем, что пустой участок гораздо легче изъять под строительство коммерческой недвижимости, если инвестору приглянулась именно та территория, которая вам ранее была выделена.

Стоит принять во внимание, что изменения в законодательстве, принятые законодателями в 2014 году, существенно расширили полномочия местного самоуправления. Отныне закон разрешает изъятие земельного участка не только для прокладывания автодорог и линий электропередач, но также и для возведения различных сооружений местного значения. Последняя норма допускает весьма широкую трактовку. Фактически, судьба частной или арендованной земли находится в руках депутатов местного совета, которые на своё усмотрение могут изъять практически любой участок, мотивируя это интересами города.

Арендатора или земельного собственника может утешить лишь тот факт, что процедура изъятия земли для нужд городской общины предполагает возмещение денежной компенсации за убытки, которые неизбежно ожидают владельца дома после его сноса.

В то же время, изъятие участка и снос построенного жилого дома можно предотвратить, опротестовав решение органа местного самоуправления в судебном порядке. Если жилой дом является единственным местом проживания семьи — шансы добиться отмены изъятия участка достаточно велики.

Покупка земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома.

Идея строительство многоквартирного жилого дома, обеспеченного всеми городскими коммуникациями привлекательна для многих девелоперов и строителей, и многие землевладельцы и администрации МО предлагают земельные участки в черте поселений, обеспеченные набором всех необходимых инженерных удобств, позволяющих вести многоэтажное многоквартирное строительство. Приступая к подбору и приобретению земельного участка пригодного для строительства многоквартирного дома, покупателю необходимо ознакомиться с наличием градостроительных и правовых документов на земельный участок и оценить уровень развития территории.

Градостроительные нормативы

Градостроительный кодекс РФ и многочисленные правовые акты регламентируют оборот земель для строительства многоквартирных жилых домов. Девелоперы, реализующие свои проекты, обычно хорошо знакомы с требования законодательства и обычно следуют букве закона, в чем им помогает ГАСН.

В настоящее время для многоквартирного жилищного строительства в черте населенных пунктов, Российские законодательство требует наличие градостроительной документации на земельный участок в составе:

Необходимо отметить, что размещение многоквартирных жилых домов возможно и на землях других категорий, к примеру, земли поселений с общественно-деловой функцией (категория ТД) в которых жилищное строительство обычно является условно-разрешенным видом использования.

Генеральный план поселения, в котором земельный участок для размещения многоквартирного жилого дома обычно относится к землям поселений (категория ТЖ2 ТЖ3 ТЖ4 ) и входит в черту поселения. Размещение жилого многоквартирного дома вне границ поселения невозможно.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) разработанные на территорию, в границах которой расположен земельный массив. Обычно в ПЗЗ земли поселений с функций «для размещения жилых объектов) разделены на несколько подкатегорий (ТЖ1, ТЖ2, ТЖ3 и т.п.). Каждая подкатегория регламентирует множество параметров застройки, такие как:

• Минимальная площадь участка
• Отступы от границ красных линий
• Высотность застройки
• Максимальный % застройки земельного участка и множество других параметров.

Проект планировки и межевания (ППТиПМ) разрабатывается для всего квартал, в котором планируется строительство. Это своего рода Генплан для квартала. Проект планировки и межевания устанавливает улично-дорожную сеть, инженерные сети, инженерные и социально-бытовые объекты согласно нормативам. Межует территорию на земельные участки.

Все перечисленные документы должны быть вывешены на сайте муниципального образования, к которому относится земельный массив и быть в открытом доступе.

На основании раздела «межевание», выполняется межевое дело на каждый формируемый земельный участок, и пакеты документов передаются для выпуска кадастровых паспортов.

Документы для строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке

Покупателям земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома необходимо получить от продавца (обычно девелопера территории) документы на земельный участок в составе:

1. Кадастровый паспорт в котором будет написано что земельный участок относиться к категории земель поселений и установлен разрешенный вид использования — для строительства многоквартирного жилого дома.
2. Свидетельство о собственности, в котором будет указан кадастровый номер покупаемого земельного участка.

Следующие четыре пункта обычно предоставляют только специализированные девелоперские компании.

Если продавец не имеет возможности предоставить указанные ниже документы, то это уже делает служба заказчика покупателя (строителя):

Градостроительный план требуется в обязательном порядке. Важно иметь ТУ.

Проект (с экспертизой) – обязательно.

Разрешение на строительство – обязательно

Технические условия являются важным вопросом при выборе земельного участка для строительства жилого дома. Желательно покупать инженерно подготовленный участок. В обязательном порядке владелец земельного массива должен обеспечить покупателя:

• электричество (не менее 3 — 5 кВт на квартиру);
• газом (для отопления) или централизованным теплоснабжением (зависит от ТУ);
• вода централизованная, питьевая;
• канализация централизованная;

Наличие перечисленного выше пакета документации, позволит приобрести земельный участок и приступить к строительству жилого дома. Но только при условии, что соблюдаются нормы обеспеченности социально-бытовыми объектами.

Социально-бытовое окружение земельного участка.

Покупатель земельного участка для многоквартирного жилищного строительства конечно должен оценить обеспеченность его территории объектами соцкультбыта (это детские садики, школы, больницы, магазины, поликлиники и т.д.).

Если земельный участок не обеспечен объектами социально-бытового назначения, то построить такой жилой дом будет очень затруднительно.

В настоящее время норма обеспеченности объектами соцкультбыта прописаны в РНГП (Региональных нормативах градостроительного проектирования) и продублированы в ПЗЗ (правила землепользования и застройки), которые принимаются властями городов и МО.

На ресурсе «Про Лэнд», девелоперы и строители могут подобрать и приобрести подходящие земельные массивы для строительства многоквартирных жилых домов.

Источник — коллектив ресурса «Про Лэнд».