Как поменять лифт в многоквартирном доме

Как поменять лифт в многоквартирном доме.

В соответствии с нынешними техническими требовании срок эксплуатации лифта в жилых домах ограничен и составляет 25 лет, после чего лифт необходимо заменить. На протяжении срока службы техническое состояние лифта в жилом доме должно регулярно проверяться. В случае обнаружения поломок или неисправностей рабочих частей лифта необходимо провести ремонт лифта в многоквартирном доме во избежание несчастных случаев и аварий.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации все затраты по обслуживанию, ремонту и замене лифтового оборудования лежат на собственниках жилья, так как лифт является частью общедомового имущества в жилом доме. За сохранность и техническое состояние этого имущества отвечают все жильцы дома вне зависимости от того, на каком этаже расположена квартира – в том числе и жильцы первого этажа. Взносы за ремонт и обслуживание лифта включены в счета за квартиру.

Так как собственниками общедомового имущества, в том числе лифта, являются все жильцы дома, то решение о замене или ремонте лифта необходимо принимать на общем собрании, которое может быть устроено силами управляющей компании или ТСЖ (товарищества собственников жилья) по инициативе одного или нескольких жильцов.

В большинстве случаев затраты на замену лифта превышают накопленные на счету дома суммы. Поэтому во многих регионах, в том числе и в Москве, действует государственная программа субсидирования замены устаревших лифтов.

Решение о замене или ремонте лифта рекомендуется принимать только после консультации со специалистом, способным оценить общее техническое состояние лифта и рассчитать предварительную смету на ремонт и замену лифта.

Способы замены лифта

Для принятия решения о замене лифта необходимо согласие двух третей собственников жилья. После получения согласия и оформления специального протокола собрания заменить лифт можно будет:

— самостоятельно: в этом случае все расходы по замене лифта ложатся на собственников жилья. Основной способ сократить расходы — воспользоваться услугами монтажной компании, предоставляющей рассрочки по платежам (обычно от 3 до 6 месяцев). Поиск монтажной организации, способной произвести замену оборудования, может быть произведен представителями управляющей компании или ТСН;

— воспользовавшись федеральной программой капитального ремонта: ремонт за счет федеральной программы предполагает разделение расходов между собственниками (от 10 до 20%) и государством — федеральным бюджетом (от 80 до 90%). Для того чтобы включить дом в федеральную программу, необходимо предоставить пакет документов и пройти комиссию. При принятии решения комиссия учитывает состояние лифта (срок службы и изношенность), размер суммы, которую готовы заплатить жильцы, общее состояние дома;

— воспользоваться региональной программой замены лифтов, действующей в Москве: она ориентирована в первую очередь на замену аварийных лифтов, выработавших свой срок.

Процесс замены лифта

Для того чтобы начать работы по замене лифта (в рамках федеральной/региональной программы или самостоятельно), нужно предоставить:

— документ с информацией о способе управления многоквартирным домом;

— технический паспорт дома;

— информацию о количестве и площади нежилых помещений;

— акт осмотра лифта с описанием его техсостояния;

— заключение уполномоченного органа, подтверждающее необходимость замены лифтового оборудования;

В России усилят контроль за эксплуатацией лифтов.

В Общественной палате обсудили специфику ремонта лифтового хозяйства в многоэтажках

26.01.2018 в 18:44, просмотров: 3829

Отголоски страшного происшествия в конце 2015 года, когда в одной из новостроек рухнул лифт, в котором погибла маленькая девочка, доносится до нас до сих пор. Вопрос о замене или ремонте лифтов в жилых домах сегодня ставят не только на муниципальном, но и на федеральном уровне — в Государственной думе предложили усилить контроль за эксплуатацией лифтов (соответствующий законопроект уже принят в первом чтении).

Всего в 2017 году в Москве успели заменить более 5 тысяч лифтов в жилых домах, а за последние семь лет удалось обновить примерно треть лифтового фонда города. В 2018 году планируется заменить еще 2,6 тысяч лифтов.

Напомним, что, согласно действующим правилам, лифты необходимо менять после 25 лет эксплуатации. Однако на практике в московских домах нередко оказывалось так, что лифты, установленные в момент сдачи дома (в 1970-80 годах) дожидались замены или хотя бы ремонта в течение гораздо большего срока.

В соответствии с действующими правилами, работы по замене лифтов входят в перечень необходимых действий во время капитального ремонта. Особое внимание при этом рекомендуется уделять состоянию направляющих лебедок вдоль шахты лифта — значительная часть нагрузки приходится именно на них. Если работы проводились без замены направляющих, то их считают всего лишь модернизацией существующего лифта. Это позволяет строго оценить качество проведенной работы.

Как отметил глава Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Игорь Шпектор, опрометчиво было бы говорить о том, что в отдельных случаях можно не прибегать к полной замене лифта, а лишь провести его ремонт — причем не в рамках капремонта, а при текущих работах по содержанию дома.

– Есть три варианта развития событий: модернизация, ремонт либо замена лифта. После истечения 25-летнего срока эксплуатации необходимо менять лифт в любом случае, обычно это происходит во время капитального ремонта. Однако здесь необходимо понимать, что в жизни многоквартирного дома два важнейших элемента — обслуживание газового хозяйства и лифта. Это то, что может быть смертельно опасно, тут ремонтом не обойдешься. Но если в процессе эксплуатации изнашиваются отдельные детали: тросы, лебедки, пружина, датчики, то их необходимо менять по мере возникновения проблемы. У них также есть свой строк службы, но они могут выйти из строя раньше. Нельзя ждать, пока лифт упадет, – объяснил Шпектор.

По его словам, речь идет о сознательности жителей: если дом стоит в очереди на капитальный ремонт, то может выясниться, что первыми запланированы, например, работы по покраске фасада, то жителям стоит направить прошение о том, чтобы сперва им заменили лифт. Если собственники хотят заменить лифт раньше положенного срока, им нужно выйти с ходатайством ФКР. В документе следует объяснить, что именно не устраивает: работа дверей, плохое состояние лифтовой шахты или что-то иное. Облегчить ситуацию может открытие спецсчета на капитальный ремонт дома — в такой ситуации любые решения собственники принимают самостоятельно и знают, на что расходуются их деньги.

– Сейчас важно законодательно закрепить: что должно быть сделано, в какие сроки и как. Иначе появляется риск для жизней людей, – добавил Шпектор.

По словами специалистов, когда компания проводит модернизацию узла, нельзя говорить о гарантиях .

В настоящее время вопрос остро стоит не только для Москвы, но и для всей страны. Большая часть технических элементов для лифтов экспортируется из Белоруссии, а брать проблему на контроль должны местные власти (губернаторы или мэр). Этот вопрос и обсудили специалисты Общественной палаты РФ, уточнив, что в ближайшее время можно перевести производство на импортозамещение — не менее десяти заводов нашей страны способны выпускать необходимые элементы.

В конце декабря Госдума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому организации, осуществляющие эксплуатацию лифтов, подъемных платформ для инвалидов и пассажирских конвейеров, должны своевременно информировать госорганы о начале своей работы и ее ходе. Это позволит тщательнее контролировать организации, обслуживающие опасные конструкции.

Как заменить лифт в подъезде?.

Отвечает Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ:

— Финансировать замену лифтов из федерального бюджета не совсем справедливо. Больше 30% граждан живут в частном секторе, многие — в домах без лифтов. Почему их налоги должны идти на то, чем они не воспользуются?

Я бы посоветовал обратиться в УК (ТСЖ), выяснить, когда в доме будет проводиться капремонт и когда замена лифта. Если по дому нет долга (в случае формирования на счёте регоператора) или есть достаточный объём накопленных средств (когда они на спецсчёте), можно собрать собственников и принять решение о замене лифта в кратчайший срок. Если денег не хватает, также на общем собрании можно решить воспользоваться программой кредитования — сейчас такие варианты предлагаются.

Ситуация с лифтами в стране действительно серьёзная. Всего в России 440 тыс. лифтов, из них 130 тыс. выработали ресурс. В прошлом году нам удалось запустить проект ускоренной замены лифтов за счёт привлечения внебюджетных средств, который, надеюсь, будет продолжен, и мы сможем решить проблему. В 2017 г. будет заменено 18 тыс. лифтов, из них 5 тыс. — по ускоренной программе. Замена будет проходить в рамках региональных программ капремонта домов, а значит, всё, что нужно от владельцев квартир, это своевременная оплата взносов.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock detector