Вправе ли жильцы нашего подъезда требовать замены входной в подъезд двери?.
Проживаю в новом многоквартирном доме 2,5 года. За чей счёт меняется, вышедшая из строя входная в подъезд дверь, которая регулярно подвергается вандализму? Раз в месяц работники ДЭЗа меняют ручку у этой двери и говорят, что всё остальное — это за счёт жильцов. Но за ремонт и содержание жилья за 2,5 года проживания я уже заплатила 54000 рублей. В подъезде 49 квартир. Вправе ли жильцы нашего подъезда требовать замены входной в подъезд двери (возможно на антивандальную)?
На вопрос Вправе ли жильцы нашего подъезда требовать замены входной в подъезд двери? консультируют юристы портала
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Ремонт и замена входных дверей входит в план работ по содержанию и эксплуатации дома. Стоимость двери будет определяться рамками сметы расходов. Ремонт или замена производится в срок с 1 января по 24 апреля. Необходимо, чтобы жильцы письменно обратились в ДЭЗ с требованием о замене, в противном случае можно написать коллективную жалобу в окружное Управление Мосжилинспекции.
Установить более дорогую дверь — право жильцов, но тогда лучше собрать общее собрание и решить вопрос коллективно — доплатить недостающую сумму.
Жильцы оплачивают текущий ремонт и содержание дома, поэтому имеют полное право выдвигать свои требования, относительно того, куда и в каком объеме будут потрачены, внесенные ими средства. В том числе и входные двери.
Здравствуйте, Марина Геннадьевна.
Ваши требования отчасти оправданы. Действительно, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома лежит на управляющей компании. Дверь подъезда относится как раз к такому имуществу и должна «обслуживаться» управляющей компанией. Однако, подобные мероприятия касаются условий нормальной эксплуатации. Из Вашего вопроса следует, что повреждения двери возникают из-за чьих-то противоправных действий.
В этом случае собственникам имущества, то есть представителю собственников жилья во многоквартирном доме (управляющая компания таким представителем не является) необходимо обратиться с соответствующим заявлением в полицию. Обязанность по возмещению причиненного ущерба будет лежать на лице, которое и испортило дверь.
Следует понимать, что Ваша претензия явилась следствием отсутствия надлежащей охраны имущества. Организовывать подобную охрану — в первую очередь является обязанностью собственника.
Квартира как среда обитания.
На наш сайт пришло письмо такого содержания: «Недавно приобрели квартиру на вторичном рынке в кирпичной пятиэтажке. Предстоит делать ремонт. В его ходе планируем поставить дополнительно к деревянной входной двери металлическую. В этой связи подскажите, считается ли установка входной металлической двери перепланировкой и требуется ли для этого разрешение?»
Сама установка металлической или какой-либо другой входной двери перепланировкой не считается и поэтому согласовывать эту работу с жилинспекцией не надо. Тем не менее, требуется соблюсти противопожарные правила, которые прописаны в СНиП 21-01-97.
Вы, наверное, замечали, что все двери в учреждениях и местах общего пользования открываются по направлению выхода. Это сделано для того, чтобы при пожаре и эвакуации людей из здания не создавались пробки в дверных проёмах. А вот для жилых помещений это требование отсутствует. То есть, пожарники допускают, что входная дверь в квартиру может открываться во все направления.
Правда, есть здесь и свои ограничения по размерам двери и соблюдению интересов соседей по лестничной клетке. Поскольку входная дверь является эвакуационным выходом из квартиры, ширина её не может быть меньше 80 см, а высота – 190 см. При этом дверное полотно должно открываться на 180 градусов, не создавая препятствий открыванию дверей у соседей.
Если при установке входной металлической двери пренебречь этими нормами, то могут возникнуть проблемы с пожарной инспекцией. Конечно, никто не будет делать вход в квартиру по размеру как в курятнике на даче. Через него ни холодильник не протащишь, ни диван. А вот соседям создать неудобства можно вполне. По их жалобе инспектор наверняка выпишет штраф за нарушение пожарной безопасности и потребует убрать дверь-нарушительницу.
Соседи, которым ваша дверь создала препятствия для выхода из квартиры, могут, минуя пожарников, прямо обратиться в суд с иском. В Москве есть примеры подобных судебных разбирательств, которые в основном решались в пользу потерпевших.
Ну, а если вернуться к вопросу посетителя нашего сайта, то можно повторить — разрешения на установку входной металлической двери в квартиру получать не требуется.
Замена входной двери в подъезд.
Поставили новые козырьки над входной дверью в подъезд, но они протекают на дверной замок, а козырьки ставили по федеральной программе,. ЖКХ. Кто должен ремонтировать и за чей счет?
Доброго времени суток! На любой товар, услугу и выполненную работу существует гарантийный срок, в течении которого, лицо производившее продажу, проводившее работу обязано устранить недостатки. В Вашем случае, необходимо ознакомиться с договором (муниципальным контрактом) на выполнение указанных работ. Когда проведены работы, какой гарантийный срок установлен? Напишите заявление в администрацию с просьбой разобраться в ситуации и обратиться в суд с иском об устранении недостатков к организации, выполнявшей работы. Не лишним будет и обращение в прокуратуру. Желаю успехов!
В чей компетенции замена доводчиков на входной двери подъезда?
Здравствуйте Это входит в ведение домофонной компании Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего эту информацию вы можете узнать В управляющей компании.
Добрый день! Входная дверь относится к общему имуществу собственников, и поэтому замену должны производить сотрудники Вашей УК.
Добрый вечер! Данные действия производятся управляющей компанией многоквартирного дома за счет собственников жилья. Всего хорошего.
Замена деревянной входной двери в подъезд на металлическую является: реконструкцией, переустройством или перепланировкой многоквартирного жилого дома? Какие-то дополнительные документы, кроме решения собственников о такой замене, нужно оформлять?
Добрый день! Это ничем не является решения собственников более чем достаточно С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Скажите, пожалуйста, замена окон и входной двери в подъезде относится к капитальному ремонту или текущему? Управляющая компания отказывается менять и ссылается на то, что эти работы входят в капитальный ремонт многоквартирных домов. Но по факту окно и дверь пришли уже в негодность от времени.
Здравствуйте Александр. Вне зависимости, какой это ремонт, У менять окна и двери в подъезде обязана управляющая компания. Если они бездействует, напишите жалобув жилищную инспекцию.
Замена входной двери в подъезд чья обязанность, собственников или УК?
Добрый день! Подъездные двери являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому замена таких дверей является обязанностью управляющей организации.
Входит в содержание и режим жилого помещении-замена доводчика на входной двери подъезда.
Входит в содержание (текущий ремонт)
Замена входных дверей в подъезде входит в капитальный ремонт МКД, а замена окон в квартире? Ведь они внешняя составляющая дома?
В капитальный ремонт входит: отремонтировать и утеплить фасады и цоколи; отремонтировать и остеклить балконы и лоджии; заменить оконные и балконные заполнения на шумоизоляционные; заменить или отремонтировать водосток; отремонтировать пожарные лестницы; отремонтировать фундамент и подвалы; заменить или отремонтировать кровельное покрытие; привести в порядок вход в подъезд — отремонтировать или заменить двери и обустроить дверные площадки.
Скажите пожалуйста — относится ли к капитальному ремонту замена деревянной входной двери в подъезде на металлическую дверь с домофоном?
Градостроительный кодекс РФ (в редакции от 18.07.2011 г. №215-ФЗ): Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
В следствии пожара случившегося в подъезде пострадала квартира (требуется замена входной мет. двери и косметический ремонт в квартире. Кто должен возместить ущерб?
Причинитель вреда возмещает ущерб. узнайте. кто виновное лицо (обратитесь в упр.компанию для составления акта) далее — подсчитайте ущерб и обращайтесь в суд
Замена входной двери в подъезд-кто должен это сделать?
Сами жильцы должны оплатить дверь, а работу выполнить управляющая компания.
За чей счет производится замена входной двери в подъезд и где это записано. ЖЭК говорит, что за счет жильцов. А разве это не текущий ремонт?
для ответа на ваш вопрос вам необходимо в письменной форме обратиться с заявлением в домоуправляющую компанию с заявлением о ремонте либо замене входной двери. после получения ответа можно будет судить о его правильности с учетом особенностей заключенного между вами договора
Здравствуйте, Татьяна Васильевна! Согласно ФЗ№59 о порядке рассмотрения обращения граждан РФ подавайте запрос с поставленным вопросом на каком основании жильцы обязаны производить замены входной двери. В течении месяца ЖЭК будет обязан ответить по существу поставленных вопросов. Будут вопросы, звоните.
Загрузка...