Как помешать строительству многоквартирного дома

Как помешать строительству многоквартирного дома.

Фото: Anton Kavashkin / Russian Look

Не каждый согласится, чтобы привычный вид из окна — сквер и детская площадка — сменился бетонной стеной новой высотки. Строительство по соседству — это гарантированные муки как минимум на пару лет: шум от работающей техники, грязь и толпы рабочих из Средней Азии.

Законодательного определения понятия «точечная застройка» не существует. По действующему градостроительному законодательству, в том числе Москвы, среди сложившейся жилой застройки могут возводиться только объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также социальное жилье при условии сохранения существующей системы благоустройства и озеленения территории и только после проведения публичных слушаний и согласования проекта с жителями. Но, к сожалению, до сих пор нередки примеры, когда в обход всех норм закона под видом детско-юношеского центра строится бизнес-центр, а под видом социального жилья — коммерческие объекты без соблюдения норм о размерах придомовой территории, высотности здания, требований по озеленению и благоустройству. Вопреки громким заявлениям властей точечная застройка не прекращается.

Для защиты своих прав обращаемся к участковому

Еще до начала подготовительных работ на границах участка должен быть установлен информационный стенд с указанием сведений о разработчике проекта, о планируемом строительстве и его сроках. На стенде должны быть: схема объекта и окружающей территории, копия разрешения на строительство, данные о застройщике (заказчике) и исполнителе (подрядчике); адреса и контактные телефоны органа, осуществляющего строительный надзор. Отсутствие информационного стенда является серьезным нарушением, до его установки компания не вправе проводить какие-либо работы. При обнаружении строительной площадки без «опознавательных знаков» жильцам следует позвонить в полицию. Участковый обязан потребовать разрешительные документы и проверить правомерность строительства. Отсутствие у ответственного за проведение работ (прораба, начальника строительного участка) этих документов является основанием для привлечения застройщика к административной ответственности и приостановления всей деятельности (ст. 9.5 КоАП РФ: за строительство без разрешения — штраф для юридических лиц в размере от 500 тыс. до 1 млн руб. либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; ст. 8.18 КоАП г. Москвы: за проведение работ без ордера и самовольное строительство — штраф в размере от 700 тыс. до 1 млн руб.; ст. 4.19 КоАП г. Москвы: незаконное уничтожение зеленых насаждений — штраф 300 тыс. руб.).

Создание инициативной группы жителей

Для избрания инициативной группы и ее руководителя проводится общее собрание жителей, по итогам которого составляется протокол, подписываемый всеми присутствующими на собрании. В дальнейшем инициативная группа может обращаться в госорганы уже от имени всех жильцов. Кроме того, жителям с самого начала следует заручиться помощью специалистов: юриста, гидрогеолога, архитектора, инженера-строителя.

Обращение в местные органы власти

На каждый земельный участок, подлежащий застройке, формируется дело, включающее в себя градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, некоторые разделы проектной документации (схему планировочной организации земельного участка, перечень мероприятий по охране окружающей среды, по охране пожарной безопасности и др.), документ, подтверждающий соответствие проектной документации результатам инженерных изысканий, заключение государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство и другие документы. Все эти материалы являются открытыми и общедоступными. Для их получения необходимо обратиться в префектуру округа (органы местной администрации) с соответствующим запросом. Сведения о земельном участке — кому он выделен, на каком праве — находятся в кадастровой палате или департаменте городского имущества города Москвы (бывший департамент земельных ресурсов города Москвы). Ответ на запрос должен быть предоставлен в течение 30 дней. При отказе в выдаче сведений подается жалоба в прокуратуру или суд.

Жалобы во все инстанции

«При правительстве Москвы работает городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки, в чьи функции входит, в том числе, рассмотрение споров и конфликтов в области градостроительной деятельности, — говорит адвокат Олег Сухов. — Помимо городской комиссии, в каждом округе столицы созданы окружные комиссии. Жалобу на незаконную стройку следует направить прежде всего именно туда. Жалобы необходимо подавать в письменном виде и заказным письмом с уведомлением о вручении. На официальных сайтах многих органов власти в настоящее время работают интернет-приемные, через которые также можно отправить обращение. Ответ отправителю обязаны дать в течение 30 дней».

Привлечение общественности

Цель протестов — создать как можно больший общественный резонанс. И в этом способны помочь обращения в СМИ, общественные организации и к депутатам представительных органов. Преимущество последних состоит еще и в том, что депутатский запрос имеет особый статус. Руководитель государственного или муниципального органа, которому направлен депутатский запрос, обязан предоставить запрашиваемую информацию и дать ответ по существу, а не просто отправить формальную отписку, как часто случается с запросами рядовых граждан.

Обращение в суд

Оснований для обращения в суд у граждан может найтись немало: обжалование выделения земельного участка, если он захватывает придомовую территорию уже стоящих домов; признание результатов публичных слушаний недействительными, обжалование заключения экспертизы строительного проекта, выдачи разрешения на строительство, обжалование действий и бездействия должностных лиц.

Мешает строительство дома по соседству. Что делать в такой ситуации?.

Сегодня рассмотрим ситуацию когда рядом с вашим домом ведется строительство, но к примеру вы считаете, что ваши права как жильцов нарушаются данной стройкой, к примеру ограждение стоит слишком близко к вашему дому, строители работают в позднее время создавая шум или происходят любые другие действия на стройке, которые мешают вам спокойно жить. Но вы не знаете куда и к кому обратиться, чтобы данные беспорядки били устранены.

В законодательстве предусмотрены пределы расстояний между жилыми домами и прочими зданиями. Такие пределы принимаются на основе расчетов освещенности помещения прямыми солнечными лучами и в соответствии с требованиями противопожарной безопасности. Сами расстояния напрямую зависят от характеристик зданий (к примеру от высоты, материалов из которых возведены стены) и особенностей местности. Но к расположению ограждений строительных площадок ограничений никаких нет. Но площадка созданная с целью строительства объекта, должна располагаться на территории застройщика. Располагать такую площадку на соседнем участке можно только с согласия собственника (если вы живете в частном доме) или с согласия общего собрания собственников (если вы живете в многоквартирном доме). П. 6.2.2 СП 48.13330.2011 Свода правил «Организация строительства. Актуализированная редакция СПиП 12-01-2004» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 г. № 781).

В любом случае в независимости от расположения площадки для строительства, строительная организация должна обеспечивать безопасность труда на строительстве, а также безопасность строительных работ для окружающей среды и населения. П 4.6 Свода правил.

Если вы считаете, что работа на строительной площадке по соседству угрожает вашей личной безопасности или данная площадка возведена на вашем участке и вы не давали согласия на ее возведение, то вам необходимо в письменной форме обратиться к руководителю строительной организации с требованием об устранении нарушений. Если на ваше требование не поступил ответ, или ответ поступил но вас не устроил то вам необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру или суд.

Надеюсь статья вам помогла и вы нашли ответ на ваш вопрос, в любом случае данная статья раскрывает не все стороны вопроса, если вы попали в такую ситуацию, то лучше всего обратиться за консультацией к юристу, так как каждый случай индивидуален и требует особого подхода. Знайте ваши права!

Как можно запретить строительство многоэтажки?.

расчеты МКЭ, проектирование, к.т.н.

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

Со стороны раздела проектной документации ПОС.
Всегда пользуются хитрой незаконной уловкой, чтобы пройти экспертизу Проектной Документации.
Расчёт шума от строительной техники не должен превышать норм. Это обосновывается расчётами в ПД.
Но шум обычно превосходит нормы.
В расчётах шум зависит от мощности техники (кВт, лошадиные силы) (или загрязнение воздуха, не помню).
И эту мощность снижают путём принятия марок техники, которые в реальности будут строить годами.
Например принимают в проекте слабый бульдозер, экскаватор, кран и т. п.
Потом в реале, используют обычную технику и превышают нормы по шуму.
Если писать в инстанции, то за это на подрядчика налагаются небольшие штрафы. Какие — можно почитать в Административном Кодексе.
За весь период строительства письмами жильцов в комитеты по охране окружающей среды можно снять с подрядчика порядка 1-2 млн. руб.
Эти деньги обычно уже заложены в бюджет строительства.

А ведь ещё есть вибрация, загрязнение воздуха более мощной техникой, «опасные зоны, которые наверняка попадут на ваше здание.

Однако, если действовать активно, замечать и заставлять штрафовать за каждое из множества нарушений на стройке как можно чаще.
Можно снять и больше.

Это единственный законный путь противодействия строителям, если очень сильно хочется всем жильцам.

У меня у дома сейчас строят новый дом вплотную. При этом мой дом уже разрушается трещинами, а ещё не сделаны все сваи.
При этом всем жильцам наплевать.
Я старался, писал. А теперь надоело. Почему я должен быть крайним за всех.

Поэтому самое главное — идеология.
Надо встревожить массы, выесть всем мозг. Чтобы каждый жилец знал, что новый дом приведёт к катастрофе и был готов к многомесячным митингам на Красной площади и особенно к живой ограде стройки.
Если жильцы наберут критическую массу и вые. мозг мэру, и всем чиновникам, то стройку запретят.
Но люди слабы, трусливы, подозрительны, ленивы и обычно поголовно идиоты. И с этим ничего не поделаешь.

Есть много примеров, когда все жильцы объединялись и остаивали своё жильё и соседнюю площадку. При этом успешные случаи, конечно, большей частью были, когда всё-таки было критичное нарушение в проектной документации.
Например пожарный проезд к новому зданию не был обеспечен из-за высоты арки во двор и т. п.
Просто так митингующих всё-таки большей частью посылают и строят.

Удачи в активизации жильцов и защите своего здания и площадки вокруг него.
Поднимайте нормы, изучайте намерения заказчика. В любом проекте всегда есть ошибки.
Жильцы + ошибки могут многое.