Каким образом попасть на чердак МКД собственнику квартиры?.
Добрый день, я являясь собственником квартиры на последнем этаже многоквартирного дома не могу получить у ГБУ ключ от чердачного помещения. Законно ли это, ведь в ЖК и ГК стоят выше нормативов на обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда? Возможно ли решение без обращения в суд, а только лишь в надзорные органы?
Ответы юристов (3)
Не совсем понятно зачем вам ключи, вполне законно что вам их не выдают, т.к. вы являетесь собственником квартиры, а не помещения над ней. Более того чердак и прочее являются общим имуществом за содержание которого отвечает ваша УК. Ну и правила безопасности никто не отменял. Посмотрите в свой договор с Ук что там написано по поводу безопасности и доступа.
Если вы хотите произвести осмотр -то просите организовать вам совместный доступ с представителями УК. Одному вам ключи для осмотра или каких-либо действий выдавать не должны.
http://procspb.ru/question/80 — старое письмо прокуратуры, но можете из него взять полезную информацию.
Уточнение клиента
А это ключевая точка. Во первых у меня нет договора с ГБУ, я его не подписывал, во времена Лужкова — ****** было создано фиктивное ТСЖ, которое якобы подписало договора с ГБУ, но его ликвидировали по моему заявлению года два назад. Во вторых ГК и ЖК стоят выше любых других жилищных нормативов, в том числе по безопасности. В третьих условно — таджики на службе ГБУ, провайдеры, а так же прочие не компетентные лица свободно имеют доступ на чердак за мзду, а я не могу почистить козырёк балкона из слухового окна хоть и имею высшее инженерно-строительное образование. При том что отвечать, если кого убьёт снегом с крыши балкона буду я, к слову балкон делался по разрешению ЖИ во времена отсутствия всякого намёка на воров ГБУ. УК пользуется тем что дом на 30% принадлежит городу, 15-20% сдаётся в аренду и собрать собрание нет ни какой возможности. Это всё по мимо хамства и пренебрежения.
08 Февраля 2018, 00:18
Есть вопрос к юристу?
Напишите письменное заявление на предоставление доступа для осмотра общего имущества (чердачного помещения) собственников помещений в многоквартирном доме — в организацию или на имя лица, у которого находится ключ от чердака. Собственнику (+ потребителю жилищно-коммунальных услуг) нельзя отказать в удовлетворении такого заявления. В заявлении (чтоб сразу не отказали — бывает и такое) укажите, что готовы осуществить осмотр (или другие необходимые Вам действия в присутствии представителей обслуживающей организации..
Тем не менее, кто бы не занимался управление дома — собственнику + потребителю оплачиваемых услуг никак нельзя отказать в праве произвести осмотр собственности и качества услуг (на чердаках иногда находятся и «ненужные» насекомые, и мусор, и нарушения в коммуникациях дома т.п. — а всё это является предметом договора управления мкд в части услуг по содержанию жилья, за которые Вы ежемесячно платите… Вообще из практики (положительной) — если в доме сформирован в соответствии с ЖК совет мкд и есть нормальный председатель совета — у него всегда имеются дубликаты всех ключей от технических помещений..
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как законно получить доступ к крыше дома.
Здравствуйте, хотелось бы узнать возможно ли получить доступ к крыше в многоквартирном доме при условии если я являюсь собственником квартиры в этом доме? Нет я не суицидник, хотел бы пофотографировать грозы .
- Лучшие сверху
- Первые сверху
- Актуальные сверху
30 комментариев
Ну, обычно никто ничего не спрашивает, если ты понимаешь, о чем я.
Ну или найди старшего по подъезду, или обратись в ТСЖ, что у тебя там.
а если просто замок ломануть и залезть, то какая ответственность предусмотрена?
ну предположим ломану я его раз , второй раз, а потом заварят так что херасдва я его разрежу , поэтому хотелось бы законно
не заварят, работникам разных служб часто на крышу надо. Забьют болт(воображаемый) пока жалоба не поступит, а потом новый замок(возможно такой же как и болт).
как ниже вариант предложен — выкрутить саморезы с петель можно
но какая ответственность? Выход на крышу типа запрещён? Никогда об этом не задумывался, ибо не было нужды лазить по крыше
Из своего опыта. Я прямо пришёл в жэу и сказал что хочу ключ для того что бы с крыши делать фотографии. Дали под паспорт и запись в журнал. Дальнейшие приключения не буду описывать, зависит от вашей фантазии и желания вернуться туда ещё.
Но, огромное НО. Как только кто то кроме вас узнаёт о более менее лёгком доступе к крыше, появляются беспредельшики, которые ломают замки и спиливают петли, пьют и ебутся на крыше, особенно летом. На моей совести более трёх десятков человек, которые уехали в уазике с полицией. Потому что блядь нельзя гадить там где живёшь/отдыхаешь. Были забавные ситуации когда полиция забирала прямо с крыши во время пикантных действий.
На мою крышу начали лазить примерно через год, после моего первого там появления, когда начали расходиться фотографии по сети.
Хм, а если допустим я спрошу ключи от крыши другого дома, где не живу и не прописан (но обслуживается той же УК), пошлют куда подальше?
Скорее всего не дадут, но в нашей стране можно договориться о чём угодно. Всё же зависит от вашей цели, подвешенности языка и упорстве.
Так вот и хочу взять, чтобы тоже пофотографировать. Мне нужно попасть на самые высокие свечки (их у нас 3 в городе), так я бы оттуда такие панорамищи сделал!
отучится, получить доступ по ТБ для высотных и верхолазных работ.😁
собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома
Серьезно? В корне не правильная статья. Собственнику не принадлежат стены и перекрытия, так же как и технические помещения.
вообще я бы наверное сначала узнал ответ ТСЖ/ЖКХ или кто там еще. если «да», то проблемы нет, если «нет», то вот узнав причины отказа, уже пробивать насколько эти причины законны и обоснованы.
Имеют ли собственники право доступа к крыше?.
У собственников жилых помещений достаточно часто возникают проблемы получить доступ на крышу многоквартирного дома. Вот и один из наших читателей из республики Татарстан задал нам такой вопрос: «Имею ли я право доступа на крышу дома?».
С одной стороны, согласно Постановлению Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении (пункт 3.3.5).
Пункт 4.6.1.22 того же Постановления гласит, что «находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается».
Однако, если обратиться к статье 290 Гражданского Кодекса РФ, то собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
То же самое прописано и в статье 36 Жилищного Кодекса РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.»
Таким образом, получается, что закон полностью поддерживает право собственника на получение доступа к крыше. Если ключ дать отказываются, то обратитесь с требованием дать письменное подтверждение отказа. Если Вы собрались устанавливать на крыше дома спутниковую антенну, то в некоторых случаях необходимо будет получить разрешение на установку от Управления Градостроения и собственников жилья на общем собрании.
Загрузка...