Как посчитать износ многоквартирного дома

Как посчитать износ многоквартирного дома.

Рекомендуем оценочную компанию:

Расчет величины физического износа зданий и сооружений согласно исследованию «Величина физического износа объектов капитального строительства»

Класс конструктивной системы КС-1. Здания. Ограждающие конструкции — кирпич; несущие — железобетон, сталь
Класс конструктивной системы КС-1А. Здания. Ограждающие конструкции — мелкие стеновые ячеистые и слоистые блоки; несущие — железобетон, сталь
Класс конструктивной системы КС-2. Здания. Ограждающие конструкции — кирпич; несущие — древесина
Класс конструктивной системы КС-3. Здания. Ограждающие конструкции — железобетон; несущие — железобетон в бескаркасных системах
Класс конструктивной системы КС-4. Здания. Ограждающие конструкции — железобетон; несущие — железобетон в каркасных системах
Класс конструктивной системы КС-5. Здания. Ограждающие конструкции — железобетон; несущие — сталь
Класс конструктивной системы КС-6. Здания. Ограждающие конструкции — тонкий металлический лист и эффективные теплоизоляционные материалы; несущие — железобетон, сталь
Класс конструктивной системы КС-6А. Здания. Ограждающие конструкции — стекло; несущие — железобетон или стальной каркас
Класс конструктивной системы КС-7. Здания. Ограждающие конструкции — древесина; несущие — древесина и другие конструктивные материалы
Класс конструктивной системы КС-8. Сооружения. С преимущественным применением нерудных материалов и бетона
Класс конструктивной системы КС-9. Сооружения. С преимущественным применением монолитного железобетона
Класс конструктивной системы КС-10. Сооружения. С преимущественным применением сборного железобетона
Класс конструктивной системы КС-11. Сооружения. С преимущественным применением конструкционной стали
Класс конструктивной системы КС-12. Сооружения. С преимущественным применением стальных труб
Класс конструктивной системы КС-13. Сооружения. С преимущественным применением древесины

Как посчитать процент износа дома по году постройки.

Определение износа объекта недвижимости

Эффективный возраст (ЭВ) рассчитывается на основе хронологи ческого возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату проведения оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. В зависимости от особенностей эксплуатации здания эффективный возраст может отличаться от хроно логического возраста в большую или меньшую сторону. В случае нормальной (типичной) эксплуатации здания эффективный возраст, как правило, равен хронологическому .

Как при покупке определить износ дома самому? Основные методики

Поэтому такая оценка используется как вспомогательный метод или при массовой оценке, когда надо, например, сравнить между собой десять-двадцать домов. Оценка износа по отдельным показателям гораздо более точна, но заметно более трудоемка, проводить ее может только специалист.

Совет 1: Как определить степень износа дома самостоятельно

Продавцы недвижимости, будь то частный дом или квартира в многоэтажном строении, зачастую перед продажей проводят мелкие поверхностные отделочные работы, чтобы скрыть значительные повреждения стен, пола или потолка. Например, трещины заклеивают плотными обоями или затирают строительными смесями низкого качества, сантехнические системы, водопроводы и отопительные секции окрашивают, чтобы скрыть повреждения и т.п. Подобные «отделочные» работы скрывают повреждения и в последствие невнимательные покупатели вынуждены менять, ремонтировать, а в сложных случаях и тратиться на приобретение другой жилплощади. Профессионалы уделяют осмотру строения гораздо больше внимания, только им под силу найти повреждения там, где человек без опыта и не подумает их искать. Оценкой износа зданий занимаются службы экспертизы недвижимости, где можно заказать выезд специалиста на место осмотра в удобное для клиента время.

Как посчитать процент износа дома по году постройки

В-третьих, помимо самих домовых коробок, есть ещё инженерные сети городского жилищно-коммунального хозяйства. Состояние их таково, что степень их износа к 2003 году уже перешагнула черту обратимости. Около 25 % сетей амортизированы полностью, т.е. фактически требуют полной и срочной замены. Число претензий к работе ЖКХ за последние несколько лет выросло многократно, следуя за удручающей статистикой аварий, происшествий при одновременном программном росте стоимости услуг.

Сроки службы и износ зданий

На 1-е десятилетие: Иф1 = Иф.пер. + ( И’ф1 / 10 ) * t1 ; На 2-е десятилетие: Иф2 = Иф.пер. + Иф1 + ( И’ф2 / 10 ) * t2 ; где: Иф1, Иф2 — физический износ на данный год; Иф.пер. — физический износ на год переоценки основных фондов; И’ф1, И’ф2 — прирост физического износа соответственно за 1-е и 2-е десятилетия; t1, t2 — период после последней переоценки основных фондов, лет.

Определение износа дома

Экспертное мнение : как видно из обследования части деревянных наружных стен, заглубленных в грунт, выполняющие роль фундамента, сильно, поражены гнилью и грибком, т.е. фактическая жесткость данного конструктивного элемента приближается к нулевым показателям. Это связано с тем, что не были выполнены мероприятия по гидроизоляции заглубленных деревянных частей наружных стен. В том числе и отсутствие отмостки по периметру здания способствует попаданию атмосферных осадков в грунт. Наличие отмостки по периметру жилого дома необходимо в соответствии с требованиями «ТР 94.12-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений», согласно которым отмостки должны устраиваться у всех возводимых зданий. Ширина отмостки 0,75 м с поперечным уклоном от здания не менее 2%.

Пример определения физического износа жилого здания, построенного более 50 лет назад

3. Если система на момент обследования имеет признаки износа, соответствующие перечню таблиц 64-71, но при этом, износ по графикам сроков службы оказывается меньше износа определённого по таблицам 64-71, — то износ, согласно п.1.7, принимается по большему значению, т.е. в данном случае — по таблицам 64-71.

Как посчитать процент износа дома по году постройки

Применение формулы (6.8) актуально при расчете процентных поправок на износ в сравниваемых объектах (метод сравнительных продаж), когда оценщику не представляется возможным произвести осмотр выбранных аналогов для определения показателей, используемых в формуле (6.7).

Оценка физического износа здания

По фактическим сметам на строительство здания или сооружения или по «Сборнику укрупненных показателей стоимости здания для переоценки основных фондов» определяют удельный вес каждого из обследованных конструктивных элементов в суммарной стоимости здания.

Я так подумал — ведь не станет наше БТИ врать в статотчетности по проценту износа, ФСГС за липовый % износа может, наверное, и против шерсти «погладить». Пара шоколадок — и девочки, занимающиеся оформлением статотчета, дадут, вероятно, взглянуть на документик? Или не дадут? Или в статотчетности тоже могут «липу» написать — не секрет, что правительство не очень заинтересовано в истиной информации о состоянии жилья?

Вопрос-ответ.

1. Как рассчитать процент износа дома.

а) расчетом затрат на ремонт объекта до первоначального состояния (путем составления сметы в тех же ценах, в каких определена восстановительная стоимость). Процент физического износа рассчитывается из соотношения затрат на ремонт к восстановительной стоимости;

б) расчетом стоимости материалов, требуемых для ремонта, до первоначального состояния к стоимости материалов, затраченных на первоначальное строительство (в сопоставимых ценах). Процент физического износа рассчитывается из соотношения стоимости материалов;

в) отнесением физического срока эксплуатации объекта «Тф» к общему сроку эксплуатации «То»;

общий срок эксплуатации определяется как сумма фактического и предполагаемого срока эксплуатации «Тп» (до перехода объекта в непригодное состояние), определяемого экспертным путем:

Тф Тф
И = — = ——-;
То Тф + Тп

г) экспертным путем. Физический износ в этом случае определяется как среднеарифметическая величина (среднеарифметическое оценок экспертов);
д) средневзвешенным (по стоимости) суммированием износа конструктивных частей, образующих объем. При этом износ части определяется по одному из вышеназванных методов, а ее вес — как доля в стоимости объекта.
6.12. Выбор того или иного метода расчета физического износа определяется навыками и опытом исполнителей.
Все остальные методы кроме выделенного очень затратные, а без оплаты собственниками нереальны.
Также используется ВСН-53-86(р).

Для целей налогообложения, т.е при исчислении инвентаризационной стоимости жилья БТИ обязаны использовать ежегодный норматив износа 0,8% (ПП 1072 от 22.10.92г. «О Единых нормах амортизационных отчислений…»)

Заявлениям БТИ вкупе с УО можно противопоставить только независимую экспертизу. Она дорогая.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector