Размер платы за места общего пользования.
Вопрос :
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как понимать, входят ли балконы в жилую площадь? Как рассчитывается электроэнергия мест общего пользования? Как взимать плату за встроенные гаражи (в многоквартирном доме) и по какому тарифу?
Ответ :
Балконы и лоджии не входят в жилую площадь.
Электроэнергия мест общего пользования рассчитывается в соответствии с п. 13 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Если помещения в многоквартирном доме принадлежат собственникам и управление этим домом осуществляется управляющей организацией, то размер платы за ремонт и содержание общего имущества, включая встроенные гаражи, определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации. При этом размер платы должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 5. ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (т.е. балкон это общедомовое имущество и в жилую площадь не ходит).
Для расчета платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды учитывается общая площадь многоквартирного дома определенная на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома, исключая площади подполья для проветривания здания, технического подполья.
В соответствии с п. 13 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле
— объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса;
— объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении;
— объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
— объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета;
— объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;
— общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
— общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В силу п. В1.1 Приложения В СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003″, при определении общей площади зданий для целей проектирования, площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в неквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
Согласно разъяснениям Минрегиона, изложенным в Письме от 22.11.2012 № 29433-ВК/19, значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома (которые определяются по приложению В СП 54.13330.2011).
В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
При этом, размер платы должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).
о составе площадей при расчете электроэнергии на ОДН.
Постановлением Правительства Хабаровского края № 174пр от 28.06.2013г. утвержден норматив потребления электроэнергии на ОДН. Одним из показателей расчета объема потребленной электроэнергии на общедомовые нужды является площадь мест общего пользования: лестничные клетки и подвал.
На каком основании площади лестничных клеток и площади подвалов приняты как равнозначные, и не учитывается, что расход электроэнергии на освещение лестничных клеток происходит в течение дня, а освещение подвала всего 2-3 часа в месяц в период выполнения работ Управляющей компании.
Кроме того, используемая электроэнергия в подвале, должна входить в себестоимость работ, услуг, выполняемых управляющей компанией в подвале (сварка и ремонт труб и т.д.), согласно Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. постановлением Госстроя РФ от 23 февраля 1999 г. N 9). Что и подтверждается формулировкой пунктов данной методики:
Пункт 1.3. Себестоимость услуг жилищно-коммунального хозяйства представляет собой стоимостную оценку используемых в процессе производства и реализации услуг природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств, трудовых ресурсов, а также других затрат на их производство и реализацию.
Пункт 1.7. Настоящая Методика разработана для организаций различных видов деятельности жилищно-коммунального хозяйства: эксплуатации жилищного фонда, водоснабжения и водоотведения (с очисткой стоков), теплоснабжения, электроснабжения, санитарной очистки городов, гостиничного, банного, прачечного хозяйств и прочих видов услуг с учетом специфики производства и реализации услуг в каждого из них.
Но самое главное: в приложении Постановления № 354 указан состав площадей общедомового имущества по холодной воде, по коммунальной услуге на электроэнергию данная формулировка по составу площадей отсутствует. В Жилищном кодексе есть перечень общедомового имущества, но касается он только обслуживания дома.
Письмо Министерства регионального развития РФ от 22 Ноября 2012 г. N 29433-ВК/19 «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади……» содержит следующую формулировку «…..При этом в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, при определении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды, нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды, нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды». То есть для расчета ОДН на воду и ОДН на электроэнергию должен соблюдаться одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома. Но почему то, например по нашему дому, применяется по воде на ОДН площадь всего 244,3м2, по электроэнергии на ОДН площадь составляет 910,1 м2,
Укажите конкретный нормативный документ, по которому при расчете платы за электроэнергию на ОДН площадь подвалов входит в состав общедомового имущества.
Ответ юриста:
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
На вопрос отвечала Елена Климова, юристконсульт СРО НП «ЖКХ-Групп»
Порядок оплаты содержания мест общего пользования.
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!
ВНИМАНИЕ! ИЗМЕНИЛСЯ ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ
МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (МОП)
С 01.07.2017г. вносятся изменения состава услуг по содержанию жилья, в частности – в стоимость содержания будет включена плата за коммунальные услуги (КУ) на общедомовые нужды (МОП).
Нормы о включении стоимости КУ на ОДН в состав платы за содержание жилого помещения были введены Федеральным законом от 29.06.2015г. №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» (ред. от 28.12.2016г.).
С 01.01.2017г. согласно часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017): «Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме».
Согласно части 10 статьи 12 закона 176-ФЗ: «При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».
Необходимо отметить, что указанная норма дает основания для включения коммунальных услуг на общедомовые нужды в состав содержания.
В соответствии с вышеизложенным с 01.07.2017г введена строка — тариф на отведение сточных вод (водоотведение) по содержанию общего имущества на 1 кв.м общей площади помещения, который составил: 0,16 руб за 1 кв.м.
Тариф на холодную воду с 01.07.2017г по содержанию общего имущества на 1 кв.м общей площади помещения составил: 0,12 руб за 1 кв.м.
Тариф на эл.энергию с 01.07.2017г по содержанию имущества на 1 кв.м общей пощади помещения составил: 1,02 руб за 1 кв.м.
С полным расчетом тарифа можно ознакомиться на сайте ТСЖ «Арина» www. tsgarina.ru
1. Расчет тарифа на эл.энергию по содержанию общего имущества на 1 кв.м рассчитывается следующим образом:
норматив потребления* тариф*общая площадь имущества / площадь помещений
1,753*2,49*7596,90/32471,90= 1,02 руб. за 1 кв. м
1,753 — норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в МКД 203, состоящий из общей суммы нормативов потребления, которые утверждены Приказом департамента по тарифам НСО от 15.08.2012 № 168-ЭЭ (в ред. Приказа от 25.05.2017 № 216-ЭЭ).
2,49 руб.- тариф по эл.энергии на 1кВт/ч , утвержденный Приказом Департамента по тарифам НСО № 520-ЭЭ от 27.12.2016г.
7596,90 кв.м — площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД согласно ст.36 ЖК РФ (площадь л/клеток, лифты и лифт. шахты + площадь чердака (инженерн. коммуникац.) + колясочные( не жилые помещения).
32471,90 кв.м- общая площадь помещений. Технический паспорт на жилой дом (БТИ).
2. Расчет тарифа на холодную воду по содержанию общего имущества на 1 кв.м рассчитывается следующим образом:
норматив потребления* тариф*общая площадь имущества / площадь помещений
0,023*21,50*7596,90/32471,90=0,12 руб. за 1 кв.м
0,023-норматив потребления, утвержденный приказом Департамента по тарифам Новосибирской обл. от 16.08.2012г. №170-В (в ред. Приказа от 22.05.2017г. №215-В)
21,50 руб.- тариф по холодному водоснабжению, утвержденный Приказом Департамента по тарифам НСО № 393-В от 16.12.2016г.
7596,90 кв.м.– площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД согласно ст.36 ЖК РФ (площадь л/клеток + площадь подвала инженерн.коммуникаций+ колясочные не жилые помещения)
32471,90 кв.м- общая площадь помещений. Технический паспорт на жилой дом (БТИ).
3. Расчет тарифа на отведение сточных вод (водоотведение) по содержанию общего имущества на 1 кв.м рассчитывается следующим образом:
норматив потребления* тариф*общая площадь имущества / площадь помещений
0,044*15,80*7596,90/32471,90=0,16 руб. за 1 кв.м
0,044-норматив потребления, утвержденный приказом Департамента по тарифам Новосибирской обл. от 16.08.2012г. №170 (в ред. Приказа от 22.05.2017г. №215-В)
15,80 руб.- тариф по отведение сточных вод (водоотведение), утвержденный Приказом Департамента по тарифам НСО № 393-В от 16.12.2016г.
7596,90 кв.м.– площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД согласно ст.36 ЖК РФ (площадь л/клеток + площадь подвала инженерн. Коммуникаций + колясочные не жилые помещения)
32471,90 кв.м — общая площадь помещений. Технический паспорт на жилой дом (БТИ).
Загрузка...