Индивидуальный счетчик тепла: как установить в квартире.
Индивидуальный счетчик тепла в квартире: можно ли установить и производить по нему оплату
Сразу стоит оговориться: в соответствии с нормами действующего законодательства, расчет за тепловую энергию, потребленную в квартире на основании показаний индивидуальных приборов учета тепла возможен только в случае, если все помещения в многоквартирном доме оборудованы такими счетчиками. Вот здесь мы писали как производится в таком случае расчет размера платы за отопление в многоквартирном доме.
Иными словами, не только Ваша квартира должна быть оборудована теплосчетчиком, но еще и все квартиры по соседству (а также магазины и помещения на первом этаже дома) и в целом весь дом. Только в этом случае возможно проводить расчеты за тепло по показаниям Вашего индивидуального прибора учета тепла.
Такая норма содержится в п. 42(1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Таким образом, у управляющей компании будет законное основание отказать Вам в согласовании расчетов по установленным Вами счетчикам в квартире, если не выполнено требование о повсеместной (во всех квартирах и на вводе в дом) установке теплосчетчиков.
Безусловно, производить оплату потребленного в квартире тепла будет выгодней по установленному счетчику.
Но ведь индивидуальный учет тепла это не только установка в квартире счетчика тепла, а внедрение большого комплекса измерительных и регулирующих средств в доме:
- наличие общедомового теплосчетчика
- необходимость оборудования для авторегулирования системы отопления (на вводе в здание);
- индивидуальный счетчик тепла и термостатический регулятор, установленный перед радиатором отопления (поквартирно).
Поквартирный учет и возможность регулирования объема потребления тепловой энергии решает сразу несколько проблем, поддерживает в квартире комфортную температуру и стабилизацию режима отопления в доме.
Важно: установку индивидуального прибора учета в квартире необходимо будет согласовывать в управляющей компанией или теплоснабжающей организацией.
Если потребители решили установить счетчик тепла в своей квартире, то они смогут экономить по известному принципу: платим только за потребление, т.е. чем меньше расход тепла — тем меньше оплата. В итоге это позволяет реально сэкономить тепло в тех помещениях, которые имеют хорошее утепление и низкие теплопотери.
Разумеется это будет справедливым, если прибор учета будет принят в эксплуатацию.
При установке лишь регуляторов температуры, оплата будет по-прежнему производиться жильцами по нормативам на 1 кв.м жилья с последующим перерасчетом (если установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии).
Также стоит отметить, что для определения объема потребленного тепла в квартире, необходимо оборудовать счетчиками все тепловые приборы. Иными словами, необходимо определять «теплоотдачу» всех источников тепла в квартире – то есть батарей.
В связи с этим самый простой способ измерения тепла в квартире будет в случае, когда квартира оборудована одним общим вводом тепла — то есть выполнена «горизонтальная» разводка труб отопления. В этом случае достаточно установить один теплосчетчик на вводе, которые будет измерять количество теплоносителя, его температурные показатели на «входе» и «выходе» и определять объем потребленного тепла.
Анализ опыта стран Европы и пилотные российские проекты сулят перспективность мероприятиям по индивидуальному учету тепла. Подобное регулирование даст экономию примерно на 20-35%, позволив снизить оплаты более чем на 30% в связи с завышением нормативов потребления.
Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них?
Тепловые счетчики на отопление в многоквартирном доме.
Проблема установки счетчиков на тепло в многоквартирном доме поднялась особенно остро в последнюю зиму, когда счета за квартиру стали приходить с повышающим коэффициентом. В статье мы расскажем, как выбрать, установить и зарегистрировать тепловые счетчики.
Жильцы все чаще задумываются об установке счетчиков для учета тепла в многоквартирном доме. С этим инженерным приспособлением отслеживать, сколько отопления фактически было использовано, становится легче. А значит, уменьшается счет за эту услугу, потому что платить нужно только за потребленный объем тепла. Тем не менее, прежде чем купить счетчик и установить его, нужно провести ряд процедур.
Подготовка к установке счетчика тепла
Важно — провести энергоаудит своего дома, то есть проанализировать, нет ли сильных потерь тепла. Если таковые имеются, счетчик тепла будет работать в убыток. Обращаем внимание на:
- щели и трещины в окнах, балконах, дверях;
- качество оконных рам (по возможности, ветхие рамы нужно заменить на энергосберегающие);
- утепление стен (своевременная заделка швов в доме, внутреннее утепление стыков и проч.)
Тогда счетчики в квартире или подъезде помогут существенно экономить.
Виды ресурсомеров для учета тепловой энергии
По своему назначению счетчики делятся на:
индивидуальные счетчики тепла
общедомовые счетчики на отопление.
Тепловые счетчики на одну квартиру
Преимущество установки ресурсомера в свою квартиру — оплата только личных счетов. Расход отопления на другие квартиры не будет вас волновать, как и недостаточная энергоэффективность.
Для установки личного счетчика нужно учесть особенности инженерных систем в доме:
- горизонтальная разводка позволяет просто установить прибор.
- вертикальная разводка (когда один стояк на все квартиры в подъезде) сопряжена с дополнительными трудностями. В этом случае потребуется установить распределитель (цена его выше 10 тысяч рублей).
Выбирая счетчик на тепло в квартиру, вы должны знать несколько основных положений.
Во-первых, покупать счетчик в специализированном магазине, спрашивать гарантию, сервисное обслуживание, проверить техпаспорт
Во-вторых, учитывать принцип действия каждого вида, чтобы прибор работал дольше в условиях вашей квартиры.
По типу расходомера счетчики делятся на:
- механические (дешевые, не могут работать с жесткой и мутной водой, не терпят перепадов)
- электромагнитные (более надежные, дают погрешность от грязной воды, сложны в установке)
- вихревые (наиболее универсальны, могут работать при жесткой воде, дают погрешность при большой протяженности трубопровода и воздухе в трубах)
- ультразвуковые (надежность, точность измерения в чистой воде, дороговизна, сложность установки)
Стоимость счетчика тепла в квартиру
Цены начинаются от 3500 рублей за полный комплект. В среднем, цена за хороший прибор находится в районе 6–8 тысяч. Стоимость немалая, поэтому можно договориться об установке счетчика в рассрочку. При этом, процент переплаты не должен быть выше ставки рефинансирования.
Чтобы установить теплосчетчик, нужно:
- обратиться в управляющую организацию своего дома за техническими условиями — это температура воды, давление в трубах и прочее. Если в документе написано, что нужен проект установки, заказываем и его.
- в фирме, являющейся членом РСО, а проще всего по звонку в управляющую компанию, назначаем монтаж теплосчетчика.
- подаем заявку в УК на пломбирование и акт приемки на тепловые счетчики.
После этого ресурсомер готов к работе, вы платите за тепло в квартире и отдельно за отопление на подъезд.
Экономически более выгодна установка при горизонтальной разводке. В противном случае лучше задуматься об установке прибора на весь дом сразу.
Общие счетчики на отопление в многоквартирном доме
Заниматься проблемами учета тепла для многоквартирного дома будет управляющая организация и старший по дому. От жителей требуется:
- решение на общедомовом собрании,
- готовность платить дополнительные счета около 1000 рублей с квартиры.
Срок службы прибора составит 25 лет, обязательные проверки — раз в 4 года. Отопление по счетчику будут платить сразу все квартиры, так что тепло в многоквартирном доме распределяется равномерно, в зависимости от площади квартиры.
Кто заплатит за покупку и установку общедомовго счетчика?.
До 1 июля 2012 года все дома должны были быть оборудованы общедомовыми приборами учета. Кто обязан их устанавливать, кто должен за них платить и, наконец, что ждет тех, кто не выполнит требования закона?
Кто заплатит за покупку и установку общедомовго счетчика?
По закону об энергосбережении (Ст. 13, ч. 5), который и контролирует все нюансы установки и эксплуатации общедомовых счетчиков, именно собственники «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».
Подкрепляет это утверждение и Жилищный кодекс (ст. 158): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».
Поэтому собственникам рано или поздно придется раскошелиться. Правда, сам процесс установки общего счетчика, а так же вопрос оплаты за него, может решаться по-разному:
Вариант 1: Жильцы самостоятельно решают установить счетчик
Обычно это происходит в ТСЖ или в домах с сильным Советом дома, когда жильцы понимают, что требований закона все равно не избежать, и осознают свою выгоду от установки прибора учета. В большинстве случаев это дома, общее состояние которых удовлетворительное, им не требуется экстренный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии, а на счету многоэтажки уже скопилась немалая сумма. Эти накопления жильцы и решают потратить на установку счетчиков. Для этого собирают собрание, и большинством голосов принимают решение – надо ставить. Деньги в этом случае дом снимает со статьи «текущий ремонт».
Бывают случаи (если денег на счету дома не достаточно), когда собственники решают собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. Тогда тоже необходимо провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся, то платить придется всем, даже тем, кто проголосовал «против»
Воплотить в жизнь свое решение, жильцы поручают ТСЖ или Управляющей компании, таже старший по дому может выйти на связь с нашей фирмой «Сторой-Комфорт» по телефону 55-19-83 и начать договориваться о установке счетчиков тепла, горячей и холодной воды.
Вариант 2: Счетчик устанавливается по предложению Управляющей компании
Если жильцы в доме не проявляют инициативу по установке общедомового прибора учета, то выйти с таким предложением обязана Управляющая компания.
В соответствии со ст.12 п. 7 закона «Об энергосбережении» УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».
УК должна способствовать проведению собрания, на котором жильцы либо поддержат решение об установке счетчика, либо откажутся от этого.
Что касается оплаты, то жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Часто управляющие компании предлагают жителям поставить счетчик в рассрочку.
Мы работаем со всеми управляющими компаниями Миасса и Чебаркуля. Установливаем счетчики уже три года.
Вариант 3: Счетчик ставят ресурсники
Если до июля 2012 общедомовой прибор учета так и не установлен, то за дело возьмётся компания, которая и поставляют в Ваш дом воду и тепло — ММЗ или ЭнСер. Закон обязывает их (ст.13 п.9) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют».
Ресурсники направят всем УК и ТСЖ договор, в котором предложат подходящий для каждого конкретного дома прибор учета и сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация со своей стороны обязаны предоставить такой компании доступ в подвалы, к сетям и другим объектам общедомового имущества.
Платить за прибор учета придется опять же жильцам — можно в рассрочку до 5 лет. К общей стоимости оборудования прибавляются еще и проценты. К счастью, по закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления.
Отказаться от предлагаемых «услуг» собственники уже не смогут. Если они не захотят добровольно оплатить прибор учета и расходы по его установке, поставщики коммунальных услуг взыщут эти деньги через суд. Закон будет на их стороне.
Если жильцы не воспользуются предложением компаний-поставщиков коммунальных услуг, то вместо метода «пряника» государство начнет применять метод «кнута»: ТСЖ и УК посыплются штрафы и предписания.
Меры наказания
Законодатели предусмотрели, что далеко не все жильцы ринутся исполнять предписания закона об энергосбережении ставить общедомовые счетчики, поэтому сразу внесли изменения в Административный кодекс — добавили статью 9.16 «Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», в которых предусмотрели штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.
1. Если УК и ТСЖ не разработали и не донесли до жителей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, им грозит штраф:
— на должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей
— на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 10 тысяч до 15 тысяч рублей
— на юридических лиц — от 20 до 30 тысяч рублей.
2. Если рессурсоснабжающие организации не вышли с предложением к УК и ТСЖ оснастить дома приборами учета, то их так же ждет наказание в виде штрафа:
— на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей
— на юридических лиц — от 100 до 150 тысяч рублей
3. Если дом к 1 июля не оборудован общедомовыми приборами учета
Если УК или ТСЖ ни разу не предлагали собственникам на общем собрании проголосовать за установку счетчиков, то отвечать перед законом придется им. В этом случае придется заплатить штраф:
— на должностных лиц – в размере от 5 до 10 тысяч рублей
— на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, – от 10 до 15 тысяч рублей
— на юридических лиц – от 20 до 30 тысяч рублей
для СОБСТВЕННИКОВ
Как мы уже говорили выше, после 1 июля собственники обязаны оплатить прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке. Отказ грозит судом. В этом случае проигравшему иск собственнику придется оплатить еще и расходы компании на услуги юриста.
ст. 13 п. 12 закона об «Энергосбережении»: «В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания».
Загрузка...