Как построить мансарду в многоквартирном доме

advocatus54.ru .

Также немалую сумму придётся выложить за перепланировку помещения и повторный вызов БТИ. Кроме того, нужно будет оплачивать стоимость услуг других инстанций, которые нередко специально затягивают с выдачей разрешений и актов с целью получить свою выгоду. После окончания процесса приватизации последует проведение ремонта в помещении. Сумма, которую придётся на это потратить, уже зависит от самого собственника и его планах на полученную в пользование площадь. Куда стоит обращаться Получение согласия от соседей является, пожалуй, самой простой и понятной частью приватизации чердака. Далее, всегда возникают вопросы касательно того куда обращаться теперь? Какой следующий шаг? Чтобы получить разрешение на перепланировку и реконструкцию технического чердачного помещения следует обратиться в БТИ и службы, коммуникации которых в нём находятся.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Это не сможет сделать человек в возрасте. Значит, мансардное помещение будет использоваться молодым слоем населения;

• Если мансарда находится в квартире, т.е. над ней, необходимо продумать вход в нее. Если он будет из квартиры, то лестница получится крутой, что затруднит частые подъемы в мансарду;
• доставка мебели в мансардное помещение или дров для камина в нем;
• мебель для такого вида помещений не подходит обычная, в большинстве случаев ее нужно изготавливать под заказ;
• если на чердачном помещении размещен мотор лифта, это создаст неудобства от постоянного шума;
• необходимость заботиться о сохранности крыши самостоятельно, особенно когда она протечет.

Так что, прежде чем решаться на присоединение чердачного помещения к квартире, взвесьте все «за» и «против».

Как оформить мансарду на многоквартирном доме

Это повысит уровень комфорта проживания на этаже.

• Выбирая материалы для мансарды, предпочтение следует отдавать легким, чтобы не утяжелять конструкцию.

Не менее важен выбор типа мансардной кровли. Она определяет форму будущего жилого пространства под крышей. Форма может быть треугольной, ломанной или ассиметричной, занимать все пространство или частично.
Наиболее популярный и малозатратный вариант — двускатная конструкция. Не менее распространенное решение, но более затратное финансово, — возвести мансарду с верандой, которую венчает кровля ломаного типа. Такая мансарда придаст облику здания архитектурной выразительности, нот французского шика.
Внутреннее оформление мансардного пространства может выполняться в любом стилистическом направлении. Совет! Если необходима легкость, уют, тепло, можно отдать предпочтение таким стилям, как Прованс или Кантри.

Мансарды — жизнь под крышей

• общее собрание владельцев собственности имеет право принимать окончательное решение;
• окончательное решение о реконструкции, влекущей за собой изменение размеров собственности, принимается большим количеством голосов (не менее двух третей голосов), оформляется протокольно;
• решение, принятое собранием, будет обязательным для всех жильцов, даже если они не присутствовали на нем;
• решение собрания подлежит обжалованию, если были нарушены права владельцев квартир или нарушен Жилищный Кодекс;
• срок подачи иска в суд составляет 6 месяцев со дня принятия решения.

Существуют два способа присоединения неиспользованного чердачного помещения: полное оформление собственности и без оформления (аренда, безвозмездное пользование).

Последовательность приватизации чердака над квартирой

БТИ и службы, коммуникации которых в нём находятся. Полный процесс такого присвоения выглядит следующим образом:

• получение письменного соглашения на аренду или безвозмездное пользование всего чердака либо его части;
• подписание договора аренды с госрегистрацией;
• осуществление переустройства помещения;
• получение акта от БТИ о реконструкции чердака и его надлежащем состоянии;
• фиксация изменений помещения в техпаспорте дома;
• внесение каких-либо изменений в реконструкции чердака в договоре аренды.

Получение чердачной площади в аренду займёт меньше времени и будет менее затратным, нежели её приватизация.Основополагающим фактором для получения разрешения на использования общего технического помещения является наличие прав на собственность квартиры, находящейся под чердаком.

Согласование и оформление в собственность мансард в санкт-петербурге (спб)

• Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме
• Последовательность приватизации чердака над квартирой
• Мансарды — жизнь под крышей
• Согласование и оформление в собственность мансард в санкт-петербурге (спб)
• Правовой центр «эксперт»
• Построить мансардный этаж на многоквартирном доме…и чтоб всё в законе…как?
• Французский шик или преимущества мансардного этажа в доме
• Как оформить мансарду на многоквартирном доме

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме Также немалую сумму придётся выложить за перепланировку помещения и повторный вызов БТИ. Важно Кроме того, нужно будет оплачивать стоимость услуг других инстанций, которые нередко специально затягивают с выдачей разрешений и актов с целью получить свою выгоду.

Правовой центр «эксперт»

Французский шик или преимущества мансардного этажа в доме

В проект необходимо заложить работы по утеплению и изоляции помещения (пароизоляция, гидроизоляция, звукоизоляция), монтаж коммуникационной системы. Самостоятельно подключить отопление, воду, провести канализацию вы не в состоянии. Неправильно проделанные работы могут привести к существенным нарушениям или даже поломкам снабжения во всем доме.

Значит вам снова необходимо обратиться к специалисту. Стильная мансарда расположенная на чердаке многоэтажки Нужно учитывать, что дом многоэтажный, поэтому выбирайте облегченные конструкции, обработанные пожаробезопасным раствором.
Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

• он уже не входит в чью-то собственность;
• его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
• помещение находится в идеальном состоянии;
• все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.

В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.
Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций.

Как оформить мансарду на многоквартирном доме

• оформление мансарды в собственность;
• краткосрочная и долгосрочная аренда мансарды;
• безвозмездное пользование.

Конечно же оформление мансарды в собственность наиболее привлекательный вариант. Однако он связан с наибольшими трудностями. Чердак в многоквартирном доме, по Жилищному кодексу РФ, является общедомовой собственностью, поэтому для присоединения мансарды к своей квартире необходимо получить согласие на это 100% собственников. Для того чтобы иметь возможность взять мансардное помещение в аренду достаточно 2/3 или 67 % от общего количества голосов.

1. Оформление чердачного помещения в собственность.
2. Оформление разрешения на безвозмездное пользование или аренду.

Мансарда в многоквартирном доме Решение в данном случае остается за хозяевами, но справедливо при вложении собственного времени и денег, получить право собственности на мансарду. Несомненно, юридическое решение вопроса – процесс хлопотный, финансово затратный, но двухуровневая квартира с увеличенной жилой площадью того стоит! Основное преимущество мансарды — уникальная возможность для хозяев квартиры расширить жилую площадь без затрат на покупку нового просторного жилья.

Устройство мансарды на чердаке многоквартирного дома. Теплоизоляция мансарды.

Дата публикации: 25 февраля 2018 г.

Отличная квартира на чердаке

Много света, много места и сказочно прекрасная атмосфера — ваш рай под крышей Вы можете создать себе сами.

Создание жилья на чердаке — мечта многих, но достичь ее все же гораздо проще в собственном доме. Получить в личное пользование чердак в многоквартирном городском доме для устройства мансарды очень сложно, хотя по закону — можно.

Если вы все же прошли этот тяжелый путь и чердак ваш, заказывайте проект будущего помещения в солидной проектной фирме. Ибо этот проект должен пройти все необходимые и многочисленные согласования у городских служб.

Проект мансарды желателен, даже если дом принадлежит вам. Тогда вы точно будете знать, какие материалы следует закупать и в какие деньги обойдется вам эта затея. В любом случае, это жилье будет дешевле, чем вновь построенное, а его архитектура, интерьер, нетрадиционная отделка, окна на потолке и оригинальная мебель придадут новый импульс вашей жизни.

Современно и уютно: без сомнения, таково жилище под крышей. Это подтверждает и данная фотография.

Ниже рассмотрим несколько нюансов на пути к созданию отличного жилья под самой крышей. Итак, советы специалистов — теплоизоляция мансарды и возможное влияние применяемых материалов на здоровье человека.

Теплоизоляция мансарды: новые материалы с хорошими экологическими свойствами

Простой путь к комфорту и экономии тепла

Каждый рубль, вложенный в теплоизоляционные материалы при расширении уже имеющихся жилых помещений или при строительстве собственных домов, экономит тепло. В Вашем бюджете станет меньше затрат на топливо для обогрева жилья.

При строительстве городской квартиры в большом доме трудно добиться необходимой высокой степени теплоизоляции. Получив ключи от построенной квартиры, вы за дополнительные деньги можете частично решить эту проблему, используя наши рекомендации.

Чем лучше изоляция, тем больше экономия — в этом едины все эксперты. На эскизе показано, как должна быть выполнена теплоизоляция между и под стропилами.

О теплоизоляции стропил: новая теплоизолирующая система Унитоп и подобные ей системы особенно экономичны и удобны.

Качественная теплоизоляция экономит Ваши деньги.

Экологическая безопасность теплоизоляционных материалов

Мы не будем утомлять Вас в этот раз описанием того, как надо проводить теплоизоляционные работы. Мы хотели бы только напомнить вам о необходимости применять для этих целей экологически чистые и негорючие материалы.

Ведущие фирмы производители теплоизоляционных материалов из минеральных волокон с самого начала дискуссии о возможном вреде для здоровья мельчайшей пыли от минеральных волокон придерживались той точки зрения, что не может быть связи между раковыми заболеваниями и применением минеральных волокон. Это убеждение подтвердили многолетние обследования Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ) более чем 50000 людей, занятых в производстве стекловолокна и минерального волокна. Такого же мнения придерживаются международные эксперты. При этом мы предостерегаем от применения для теплоизоляции материалов, содержащих токсичные вещества, особенно такие, как фенол и асбест. Следует всегда требовать сертификат на приобретаемые материалы.

Тончайшая пыль от нового каменного волокна выводится из организма быстрее — это наглядно показано на диаграмме (светлая полоска слева в диаграмме 1). Другие качества продукции при этом сохраняются (см. диаграммы 2 и 3).

Следует воздерживаться от применения в качестве теплоизоляции легковоспламеняющихся материалов и, в первую очередь, — пенополистирола. Ведущие производители продукции из стекловолокна и каменного волокна, приняв во внимание разработанное ВОЗ предписание, так изменили рецептуру своих теплоизоляционных материалов, что они в будущем получили значительно более высокую степень биологической защиты при сохранении тех же качеств продукции.

Минеральные волокна с самым низким уровнем биологической опасности сегодня на рынке: теплоизоляционные материалы из минерального волокна, модифицированные и улучшенные.

При этом им станет соответствовать индекс канцерогеноопасности, который исключает их из разряда опасных для здоровья материалов. И при этом нет малейшего подозрения в провоцировании развития злокачественных опухолей! Наиболее надежные в этом отношении теплоизоляционные материалы из каменного волокна. Именно они обладают улучшенными биологическими качествами. А именно, мельчайшие частички волокон, которые попадают в легкие, в процессе производства минерального волокна или при работе с ним, у новой продукции выводятся из организма в 3-10 раз быстрее, чем раньше.

Чердак раздора: Верховный Суд РФ разъяснил краснодарке, как мансарда может стать жильем.

Жительница Краснодара решила увеличить свою квартиру на последнем этаже многоквартирного дома за счет части мансарды над своим жильем и попросила районный суд обязать городские власти признать ее собственницей уже увеличенной перестроенной квартиры. До этого Межведомственная комиссия администрации города отказала гражданке в ее требовании сохранить квартиру в перепланированном виде, а департамент архитектуры отказался выдать заявительнице разрешение на ввод в эксплуатацию переделанной квартиры, объяснив, что реконструкция сделана без разрешительной документации. Однако, Прикубанский районный суд иск гражданки с увеличенной квартирой удовлетворил и признал за ней право собственности на квартиру в двух уровнях. А вот Верховный суд РФ эти решения отменил с формулировкой, что в судебных постановлениях «существенно нарушены нормы материального и процессуального права». Тем не менее, узаконить такое жилье возможность есть. В деталях «чердачной» эпопеи разбиралась Наталья Козлова, корреспондент «Российской газеты», сообщает ИА KrasnodarMedia.

«Интересную житейскую ситуацию рассматривал недавно Верховный суд РФ. Она касается тех, кто решил увеличить размер своей квартиры за счет чердака или подвала.

Подобная мысль нередко приходит к собственникам, у которых есть жилье на первых и последних этажах многоэтажных зданий. Этой человеческой слабостью активно пользуются и нечестные риелторы при продаже жилья на крайних этажах. Продавцы заманивают покупателей обещаниями, что они легко могут при желании сделать из простой квартиры элитное жилье.

Чем все это заканчивается, рассказала недавно Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Верховный суд пересмотрел и отменил решения своих краснодарских коллег, которые попытались узаконить одну такую квартиру, увеличенную собственником до апартаментов в двух уровнях.

Итак, власти Краснодара были вызваны в суд некой гражданкой, собственницей городской квартиры. Истица попросила районный суд обязать городские власти признать ее собственницей перестроенной квартиры. Женщина хотела, чтобы переделанную квартиру признали жильем и зарегистрировали ее право собственности на него.

По мнению архитекторов, перестроенная мансарда — это просто самовольная постройка.. Фото: Бесплатный фотосток pixabay.com

В суде гражданка рассказала, что купила квартиру в 59,6 квадратных метра на последнем этаже многоквартирного дома. Потом за свой счет увеличила площадь до 84,7 квадратных метра, добавив часть мансарды над своей квартирой. В новой квартире появилась лестница на мансардный этаж, которая ведет в еще одну комнату и санузел под крышей. А в крыше дама прорезала себе мансардные окна.

Межведомственная комиссия администрации города отказала гражданке в ее требовании сохранить квартиру в перепланированном виде. Чиновники заявили, что такое улучшение называется реконструкцией и ее узаконивание не входит в их компетенцию. Комиссия порекомендовала даме обратиться в департамент архитектуры и градостроения местной администрации. Департамент архитектуры, в свою очередь, отказался выдать заявительнице разрешение на ввод в эксплуатацию переделанной квартиры, объяснив, что реконструкция сделана без разрешительной документации. По мнению архитекторов, новая квартира — это просто самовольная постройка. И предложили обратиться в суд, чтобы ее узаконить.

До заседания районного суда прошло собрание собственников жилья, на котором все проголосовали за перемены в своем доме. Собственники единогласно согласились с перепланировкой и установкой мансардных окон в перестроенной по новой квартире. Протокол истица принесла в суд.

Прикубанский районный суд иск гражданки с увеличенной квартирой удовлетворил и признал за ней право собственности на квартиру в двух уровнях. Это решение суда стало основанием для госрегистрации прав собственности на жилье. Апелляция с таким решением согласилась.

Если при перестройке общее имущество дома станет меньше, проголосовать за такую реконструкцию должны все собственники жилья поголовно. Фото: Антон Балашов

Если при перестройке квартиры общее имущество дома станет меньше, голосовать за это должны все владельцы

Но вот Верховный суд РФ эти решения отменил с формулировкой, что в судебных постановлениях «существенно нарушены нормы материального и процессуального права». В материалах дела есть экспертное заключение, что комната почти в 25 квадратных метров и санузел, «организованные в мансардном этаже», соответствуют строительным нормам и соблюдены требования пожарной безопасности.

Но департамент архитектуры все равно не дал разрешение на ввод в эксплуатацию.

Изучение протокола собрания собственников, стопроцентно одобривших улучшение жизни соседки, вызвало у Верховного суда вопросы. Оказалось, что собственники действительно все проголосовали «за». Но лишь те, кто пришел на собрание. А пришли далеко не все.

Сначала Верховный суд напомнил коллегам 36-ю статью Жилищного кодекса. В ней перечисляется, что принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, включая чердаки, подвалы и технические этажи. А так же «иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников». В этот список входят и помещения для организации досуга, детского творчества, культурного и физического развития.

В той же статье Жилищного кодекса прописано, что уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме действительно можно, но только с согласия всех собственников.

В следующей статье того же кодекса — 40-й — написано, что если реконструкция, перепланировка или переустройство помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, то на это требуется согласие всех без исключения собственников. Вывод из всех этих норм — согласие всех собственников в многоквартирном доме это обязательное условие для реконструкции или перепланировки любого помещения в доме, если оно влечет к присоединению к перестроенному общее имущество дома. В 46-й статье Жилищного кодекса сказано следующее. «Принятие решения общего собрания по вопросам реконструкции квалифицированным большинством голосов не распространяется на случаи, связанные с реконструкцией общего имущества дома, в результате которого общее имущество уменьшается.

Дело о квартире в двух уровнях Верховный суд велел пересмотреть заново. Фото: Антон Балашов

То есть, если при перестройке общее имущество дома станет меньше, проголосовать за такую реконструкцию должны все собственники жилья поголовно. Причем сделать это должен каждый собственник, участвующий в собрании. А те, кто на собрание не пришел, обязаны дать отдельно и в письменном виде свое согласие на такую реконструкцию. Из материалов дела, подчеркнул Верховный суд, не видно, что на собрании собственников вообще говорилось про уменьшение размера общего имущества дома. Да и не все собственники голосовали за реконструкцию квартиры соседки.

Вывод Верховного суда по этому спору: истица без согласия всех собственников провела реконструкцию квартиры, которая привела к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем жильцам. Поэтому вывод местных судов, что требования гражданки надо удовлетворить, противоречат закону.

Дело о квартире в двух уровнях Верховный суд велел пересмотреть заново», — сообщает «Российская газета».