Как построить подвал в многоквартирном доме

Строительство подвала дома — теория и практика.

Подвалом называют самую нижнюю часть строения. Если рассматривать городские постройки, то в подвальном помещении будут находиться всевозможные коммуникации и подсобные площади. В загородных домах превалирует использование в качестве места хранения продуктов питания и всевозможной утвари. Как вы уже догадались, речь пойдет о том, как проходит строительство подвала дома.


Общие положения

Если подвальное помещение будет располагаться под всей площадью строения, то на этапе проектирования нужно учитывать особенности возведения фундамента и следует предусмотреть промежутки. Они будут предназначаться для монтажа входов и дверей.

Когда осуществляется строительство домов с подвальными помещениями, следует учитывать тот факт, что на последние, будет приходиться существенная нагрузка. Она будет складываться из общей массы строения, давлению внешнего грунта и грунтовых вод. Следует устанавливать специальные опорные конструкции, и делать толщину стен достаточной для сопротивления нагрузкам. Не забывайте, кстати, и про гидроизоляцию фундамента .


Обязательные этапы строительства подвала

Для возведения надежной конструкции, в обязательном порядке следует провести следующие действия:
1. Проведение анализа грунта. Необходимо знать о наличии грунтовых вод, и общей характеристики грунта.

2. Тщательное проектирование. Проектная документация должна быть подготовлена с соблюдением всех правил, требований и норм.

3. Подготовка местности . Если имеет место повышенная влажность, следует провести предварительное осушение. Сюда же относится рытье ям и котлованов.

4. Непосредственное строительство подвала . Используйте качественные материалы, соблюдайте технологию возведения и монтажа. Подвальное помещение должно быть максимально надежным и прочным, а также иметь страхующие элементы (опоры).

5. Завершающие работы. Следует провести отделочные работы, подключить освещение и смонтировать вентиляционную систему. Если мы возводит подвальное помещение, в котором планируется проведение каких либо подсобных или иных работ, то украшаем стены всевозможными способами.


Основные конструктивные элементы подвалов

Вентиляционная система. На этапе проектирование следует заложить небольшие отверстия в фундаменте и стенах будущего подвала. Они будут использоваться с целью вентиляции. Если их не предусмотреть, в помещении будет постоянная сырость и затхлый воздух. Строительство подвалов должно осуществлять с максимальной ответственностью.

Если необходимо сделать вентиляцию в большом подвальном помещении, там устанавливают дополнительные вытяжные трубы. Они подключаются к общей вентиляционный системе строения, и выходят на открытый воздух. Заканчиваются они в области мансарды или чердака. В том случае, если тяги в трубах не достаточно, их следует оснастить дополнительным вентилятором.

В качестве дополнительных мероприятий можно проводить регулярное проветривание помещения и установка ящиков с влагопоглощающим материалом (известь, древесный уголь).

Особой популярностью пользуются два варианта устройства полов – по лагам и грунту.

Укладка полов по лагам осуществляется по следующему принципу. Предварительно проводиться утрамбовка грунта. Затем устанавливаются небольшие столбики (15-20 см высотой). Их можно делать из кирпича или бетона. Они являются опорой, на которую впоследствии укладывают лаги. Следует также осуществить укладку гидроизолирующего слоя – его размещайте под лагами.

Вариант по грунту подразумевает создание бетонных или глинобитных полов. В первом случае утрамбованный грунт заливают бетоном, во втором – выкладывают и утрамбовывают один-два слоя щебня вперемешку с глиной.


Если неправильно подготовить внешнюю часть фундамента, дождевая вода или влага, образующаяся в результате испарения, будет постоянно просачиваться в подвальное помещение. Избежать этого позволит установка отмостков и обустройство дренажной системы .

Снимите небольшой слой грунта возле внешней кромки фундамента. Затем забетонируйте его под небольшим наклоном. Или же утрамбуйте глиняной массой вперемешку с булыжником или щебенкой. Это позволит не только защитить опоры здания от влаги, но и будет служить неким декоративным решением.

Читайте также:  За какой период можно делать перерасчет за коммунальные услуги


Самостоятельное строительство подвала

Когда строительство забора из профнастила завершено, прочие подготовительные мероприятия пройдены, можно уже начать строительство дома с подвалом.

Первым способом мы рассмотрим строительство подвала, таким образом, когда предварительно осуществляется заливка железобетонных стен. Они будут являться опорами, и в тоже время конструктивной частью фундамента строения. На месте будущих стен выкапывается траншея глубиной до 2-х метров, в нее устанавливается арматурное основание, и проводиться заливка бетона. После того, как он окончательно затвердеет, начинают устанавливать перекрытия и проводить дополнительные работы, направленные на сопротивления воздействию влаги.

Далее идет вариант строительства подвала в существующем доме. При таком подходе следует, прежде всего, определиться, какую часть нижнюю часть строения планируется отвести под подвальное помещение. Этого делается в связи с тем, что в готовом строении уже имеется заложенный фундамент, не спроектированный под наши нужды. Мы должны будет убрать грунт в выбранной части фундамента, залить там пол, и установить дополнительные перекрытия стены. После этого туда подводиться вентиляция и освещение. Самостоятельное строительство подвала подразумевает также установить соответствующим образом гидроизоляционный слой.

Можно ли сделать подвал в уже построенном доме.


Как известно, наш народ силен «задним умом». Это утверждение в полной мере относится к ситуации, когда сначала строят дом, эксплуатируют его, а потом вдруг начинают понимать, что зря не подумали о подвале.

И на самом деле – подвал под домом является многофункциональным помещением, позволяющим не только хранить зимние заготовки, но и складировать многие вещи сезонного назначения, инструменты, садовый инвентарь, поливочные шланги и прочее.

Если это легкий летний домик, стоящий практически на земле, то проблему решить несложно, но если дом капитальный с тяжелыми стенами и кровлей, задача усложняется. К тому же не под каждым домом можно выкопать яму для подвала. К примеру, если фундамент представляет собой монолитную плиту, то ничего не получится.

В том случае если фундамент дома свайный или ленточный, можно действовать. Итак, с чего нужно начинать?

Порядок действий перед строительством подвала


Если у вас на участке нет собственной водяной скважины и вы не в курсе, на каких глубинах располагаются грунтовые воды, то первым делом нужно изучить этот вопрос.

Для этого вы можете заказать исследование уровня залегания грунтовых вод в специализированной организации. Для чего это нужно? Для определения целесообразности вообще затеивать строительство подвала.


Если грунтовые воды залегают высоко, то вам просто не удастся соорудить подвал необходимой глубины – хотя бы 1,8 — 2 м и придется довольствоваться неглубоким подпольем.

Если грунтовые воды залегают близко, то придется заниматься дренированием участка с целью понижения их уровня. Не каждый хозяин готов к производству таких масштабных работ.

Если исследование показало, что грунт под домом сухой и нет опасности замокания будущего подвального помещения, можно приступать к работам.

Для начала необходимо наметить помещение, под полом которого будет располагаться подвал. Чаще всего для этого выбирают кухню или коридор. До начала работ в этом помещении придется разобрать полы до самой земли. Учтите, что удалять выкопанную землю придется через жилые помещения, поэтому сразу предусмотрите куда удобнее выносить грунт.


Если грунт под домом сыпучий, то сразу предусмотрите необходимость закрепления стенок котлована деревянными щитами, которые потом послужат внешним щитом опалубки для бетонирования стен.

Читайте также:  Как отразить пени за коммунальные услуги

Учтите, что пол подвала должен находиться выше подошвы фундамента на 25 – 30 см. Если фундамент мелкозаглубленный, а подвал хочется сделать глубокий, то дело осложняется необходимостью подвести дополнительный фундамент под уже существующий. Это сложная и весьма трудоемкая работа, от грамотного выполнения которой зависит благополучие всего дома. Во избежание проблем, лучше обратиться в специализированную компанию, располагающую оборудованием и опытом для проведения подобных работ.

Строительство подвала под домом

  • Если глубина фундамента дома достаточна для устройства подвала, то внутри старого фундамента нужно отрыть котлован, не забывая, что при этом необходимо отступить от имеющегося фундамента не менее чем на 1 – 1,2 м. А если дом двухэтажный, то и 2 м. Это необходимо для того, чтобы осыпающийся со стенок ямы грунт не повлиял на устойчивость фундамента.
  • Дно получившегося котлована нужно тщательно утрамбовать. Затем на него настилают полиэтилен и по нему устраивают подушку из щебня и песка.
  • Поверх подушки настилают еще один слой полиэтилена с нахлестом на стены котлована, который будет служить гидроизоляцией подвала.
  • Поверх слоя гидроизоляции монтируют армированную бетонную плиту, которая и будет полом подвала.

  • После того, как пол затвердеет, необходимо выставить опалубку и залить стены подвала, также используя арматуру. Если грунт плотный, то стены подвального помещения можно выложить кирпичом и оштукатурить.
  • Необходимо обязательно предусмотреть вентиляцию подвала, иначе в нем будет сыро.
  • Остается восстановить полы помещения и сделать люк в подвал.

Если площадь подвала большая, то спуск в подвал можно организовать как обычный лестничный марш. Если же места получилось мало, то придется использовать приставную лестницу.

Среди недостатков можно отметить следующее:

  • Необходимость производства всех работ вручную ввиду невозможности использования техники.
  • Вынос грунта производится через жилые помещения, что не слишком удобно как для работающих, так и для домочадцев.
  • Не каждый может грамотно смонтировать вентиляцию и гидроизоляцию фундамента, что в дальнейшем может затруднить использование подвала по назначению, а также привести к появлению в нем сырости.

Если есть возможность сделать подвал во время строительства дома, стоит предпочесть этот вариант. Помещение получится гораздо большим по площади и лучше оборудованным.

Имеем мы право попасть в подвал своего многоквартирного дома?.

Наш ЖЕК обонкротился, мы нашли другую УК. Хотели посмотреть состояние труб в подвале нас не пустили. Имеем мы право попасть в подвал?

Ответы юристов (4)

Конечно, можете. Подвал является общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного дома.

Уточнение клиента

Мне для этого что надо сделать, и на какой документ ссылаться?

07 Февраля 2017, 10:19

Есть вопрос к юристу?

Статья 36 Жилищного кодекса РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Читайте также:  Жкх как сферы исследования

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

однако попасть Вы не сможете без представителя обонкротившейся организации и вашего старшего по дому,

ТАК как управление и обслуживание данными техническими оборудованиями передано обонкротившейся УК — которая ФАКТИЧЕСКИ несет за них ответственность!

ссылаться надо на то — что представитель НОВОЙ УК желает осмотреть техническое состояние своих будущих владений

Уточнение клиента

Значит в присутствии обонкротившейся УК они обязаны мне и новой компании показать подвал?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock detector