Как присоединить чердак к квартире в многоквартирном доме

dtpstory.ru.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ). Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади Собрание и согласие соседей Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание. Образец собрания следующий:

Заранее назначить дату сбора, разместив соответствующее объявление на дверях подъезда либо лично оповестив всех собственников.
Собрав соседей, рассказать им о своих планах на чердачное помещение, чтобы они знали, что их законные права не будут нарушаться.
Провести голосование.
Дать на подпись акт о согласии на присвоение чердака каждому собственнику.

После подписи акта можно начинать сбор документов на приватизацию.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Присоединение чердака к квартире

Если вы заручились поддержкой своих соседей по дому, мы готовы помочь вам быстро и бескровно оформить чердак или технический этаж (или его часть) в собственность/арендовать/получить в безвозмездное пользование. Наши специалисты:

соберут необходимый пакет документов;

получат требуемые разрешения;

произведут согласование;

оформят помещение в собственность;

передадут полный пакет документов заказчику.

Сроки проведения работ по присоединению помещений составляют от 1,5 месяцев до полугода в зависимости от конкретных условий и обстоятельств.

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств. Что нужно учесть Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме.

Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно. Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения.

Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных денежных затрат, а также сберечь свои нервы и личное время.

Присоединение чердака

Компания «МВК-Сервис» оказывает услуги по присоединению к жилым помещениям чердаков и технических этажей. Специалисты разработают проектно-техническую документацию, соберут пакет документов и получат положительное решение в разрешительных органах.

Преимущества, которые получает владелец дополнительного помещения:

возможность создания двухуровневой квартиры;
возможность организации подсобного помещения;
увеличение рыночной стоимости квартиры;
повышение личного комфорта.

Основные понятия Чердак – пространство между конструкциями кровли и перекрытием верхнего этажа (СНиП 2.08.02-89). Технический этаж – подполье, чердак или этаж здания, предназначенный для размещения инженерного оборудования.

Свой чердак. как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

Сам проект нового плана можно заказать:

у специалиста, имеющего соответствующую лицензию;
в архитектурном бюро.

Собрав все документы на квартиру, подписав протокол о согласии жильцов и договор аренды, а также получив эскиз на новый проект чердака, следует обратиться в администрацию органов, отвечающих за:

архитектуру конкретного района;
градостроительство.

После получения одобрения от данных инстанций, можно начинать реконструкцию. По окончании работ необходимо вызвать представителей этих служб для составления акта о надлежащем состоянии чердака.
Далее — повторное посещение БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта на обновлённое помещение. Помощь в приватизации квартиры предоставляют посредники, которым необходима доверенность от заинтересованного лица. Нужна ли приватизация кооперативной квартиры, можно узнать здесь.

Юридический центр «град»

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование. Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность. Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.

Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой.

Чердак и технический этаж относятся к общей долевой собственности, а значит, решение о присоединении указанных помещений или их частей к одной из квартир должно приниматься с согласия собственников, проживающих в многоквартирном доме. Данная норма закреплена в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Способы присоединения технических помещений Присоединение технического этажа или чердака к одной из квартир может производиться одним из двух способов:

Оформление в собственность – вариант подразумевает выкуп и доступен в том случае, если помещение не входит в состав общего имущества, а является отдельным объектом права собственности.
Оформление договора аренды или договора безвозмездного пользования. Для принятия решения необходимо 2/3 общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Перепланировка чердака в многоквартирном доме

Упоминания в законе В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2018 год существенных изменений не произошло. Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
технические этажи;
земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них. Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников.

Как жильцам последних этажей присоединить к квартире чердак?.

Владельцы квартир, расположенных на последних этажах, имеют возможность создать мансарду, поскольку у них есть право присоединить часть чердака к своему жилью. Для тех, кто хочет воспользоваться этой возможностью, АиФ.ru составил пошаговую инструкцию и рассказал, какие действия необходимо предпринимать.

Первоначальная оценка

Первый шаг, который нужно сделать — определить, можно ли присоединить к квартире чердак. Необходимо выяснить, не проведены ли над квартирой коммуникации, к которым коммунальные служащие обязательно должны иметь доступ и, если они имеются, можно ли их перенести.

Кроме того, нужно узнать, позволяет ли конструкция дома присоединение чердака. По словам Инны Игнаткиной, директора отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне, создание мансарды возможно при несущей способности перекрытия 150 кгс/кв. метров, градусе уклона кровли от 35 до 55 градусов и высоте от пола до потолка 2,3 метров.

Следует помнить, что жилищная инспекция не разрешает делать перегородки возле трубопровода или шахты лифта и сносить несущие балки и капитальные стены. Также запрещено присоединять чердак в доме, включенном в план капремонта.

Если явных препятствий для создания мансарды нет, нужно заказать техническую экспертизу, по итогам которой собственнику будет выдано официальное заключение.

Собственники

Прежде чем планировать создание мансарды, нужно выяснить в госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не принадлежит ли кому-то чердак. Если его уже приобрели, нужно будет договориться о цене с собственником.

Однако, как поясняет Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate, в большинстве случаев чердаки в многоквартирных домах находятся в собственности владельцев жилья. Это общее имущество, определяемое в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Оно не является частью квартир, как и лестницы, лифты, подвалы, коридоры, технические этажи и т.д. Из этого следует, что жилец, желающий оборудовать у себя мансарду, должен будет для этого получить разрешение у соседей — всех владельцев квартир. На этом этапе часто возникают сложности, поскольку нередко находятся несогласные. По словам Дмитрия Швецова, директора департамента строительства TEKTA GROUP, возможно, придется не только найти всех владельцев помещений многоквартирного дома, но и организовывать собрание собственников, создавать товарищество собственников жилья, оформлять общедолевую собственность на общие помещения.

Создание проекта

Третьим шагом является создание проекта мансарды. Сложность не только в том, что с технической точки зрения это непросто, но и в необходимости согласования проекта во многих инстанциях. Проект должны одобрить Архитектурное управление, ТО ТУ Роспотребнадзора, ГУ МЧС, Госпожнадзор, Москомархитектура, Мосгаз, а также автор проекта дома и районный архитектор. Вместе с проектом необходимо предоставить техпаспорт на квартиру или план БТИ, согласие собственников квартир, копии правоустанавливающих документов. После всех согласований разрешение на реконструкцию выдает Мосжилинспекция.

По оценке Марии Литинецкой, гендиректора «Метриум Групп», техническое заключение о возможности присоединения чердака в среднем обходится в 30–50 тыс. рублей, но конкретную стоимость назвать сложно, так как в процессе могут появиться дополнительные расходы, связанные с получением согласия собственников. Проект присоединения чердака стоит в два раза дороже. Кроме того, нужно будет оплатить госпошлины на согласование в надзорных инстанциях. Помочь с согласованием могут специальные посреднические и юридические организации, рассказывает Швецов. Стоимость их услуг начинается от $500 за кв. метр и может доходить до $4600 за «квадрат».

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция.

Обычная квартира на последнем этаже превратится в пентхаус, если присоединить к ней чердак. Сделать это можно двумя способами: взять чердак в аренду или оформить на него собственность. И то, и другое — хлопотные мероприятия. Чтобы вы знали, с чего начать и как довести дело до конца, мы составили пошаговую инструкцию. Изучайте и действуйте!

Этап 1. Первичный осмотр и оценка

Определите, проложены ли на чердаке коммуникационные линии. Имейте в виду, что коммунальным службам нужен беспрепятственный доступ к ним. Если коммуникации обнаружились, не спешите расстраиваться. Некоторые из них можно перенести. Однако, если под крышей расположен проход к шахте лифта или трубопроводу, присоединить чердак не получится: ни одна жилищная инспекция не позволит этот проход загородить.
Узнайте, не участвует ли ваш дом в программе капитального ремонта. Если да, с идеей обзавестись вторым уровнем придется повременить.
Оцените, пригодна ли конструкция чердака для переоборудования. Помните, что несущие стены и балки сносить нельзя.
Закажите техосмотр помещения и выясните, соответствуют ли техническим требованиям уклон кровли, несущая способность перекрытий и высота от потолка до пола на чердаке. Необходимые параметры: 33-35 градусов уклона, минимум 2,3 метра высоты и 150 кгс/кв.м. прочности.

Итог этапа: официальное заключение технической экспертизы о пригодности помещения.

Этап 2. Переговоры с собственниками

В Росреестре узнайте, не находится ли чердак в чьей-то собственности. Если да, тогда все просто: договаривайтесь о покупке с владельцем.
Если чердак раньше никто не приобретал, значит он является общим имуществом собственников квартир. Тут посложнее. Чтобы перевести мансарду в личную собственность, потребуется согласие всех владельцев; чтобы взять в долгосрочную аренду — ⅔ жильцов. Для голосования, организуйте собрание собственников. Не исключено, что для решения вопроса придется регистрировать ТСЖ и оформлять общедомовую собственность на нежилые помещения дома.

Итог этапа: письменное согласие собственников жилых помещений на реконструкцию чердака, выполненное в форме протокола собрания жильцов.

Этап 3. Разработка проекта мансарды

После получения согласия жильцов дома, приступайте к разработке проекта перепланировки чердака. Для этого обратитесь в проектную организацию.
Помните, что проект нужно согласовать в ТУ Роспотребнадзора, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, Архитектурном управлении, Москомархитектуре, у районного архитектора и автора проекта дома.

Итог этапа: согласованный в государственных инстанциях проект мансарды.

Этап 4. Получение разрешения

К четвертому этапу большая часть тернистого пути пройдена, время получать разрешение на реконструкцию от Мосжилинспекции. Для этого собирайте весь пакет документов (проект реконструкции, план БТИ или техпаспорт на квартиру, правоустанавливающие документы, согласие жильцов) и направляйте их на рассмотрение. Если на предыдущих этапах проблем не возникало, разрешение вам выдадут.

Итог этапа: разрешение от Мосжилинспекции на проведение переустройства чердака.

Этап 5. Реконструкция чердака и оформление документов

Этот этап завершающий и самый приятный. Вы уже без пяти минут обладатель двухуровневой квартиры/пентхауса. Остались последние штрихи.

Приступайте к ремонтно-строительным работам. Дизайн и техническое оснащение мансарды зависят от вашей фантазии и бюджета.
После окончания ремонтных работ, не забудьте внести изменения в техническую документацию БТИ, поставить преобразившуюся квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

Итог этапа: готовенькая двухуровневая квартира-мансарда и свидетельство о праве собственности.

Видите, все не так сложно, как кажется. Хлопотно, но осуществимо. Надеемся, после нашей статьи смелых собственников станет больше. Терпения и сговорчивых чиновников!