Как присваивается класс энергоэффективности многоквартирного дома

Новости ЖКХ.

Класс энергоэффективности многоквартирному дому присваивает орган ГЖН по заявлению собственников помещений в МКД или управляющей организации. Читайте о том, почему ГЖИ может отказать в определении класса энергоэффективности МКД, и как УО действовать в случае пропуска сроков подтверждения уже присвоенного класса.

Каким домам присваивается класс энергоэффективности

Процесс присвоения и подтверждения классов энергоэффективности МКД регламентировано Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ и приказом Минстроя РФ от 06.08.2016 № 399/пр.

Согласно ч. 1 ст. 12 № 261-ФЗ, класс энергетической эффективности обязательно устанавливается для МКД:

  • новых, вводимых в эксплуатацию;
  • после реконструкции и капитального ремонта;
  • подлежащих государственному строительному надзору.

Остальные многоквартирные дома могут получить оценку энергоэффективности по решению собственников помещений в МКД или инициативе УО на основании энергетического обследования. Такой возможности нет только у МКД, в которых не установлены общедомовые приборы учёта коммунальных ресурсов.

При определении класса энергоэффективности МКД, учитывается годовой расход коммунальных ресурсов, зафиксированный общедомовыми приборами учёта, по отношению к базовым показателям. Это удельные величины, которые позволяют оценить, насколько эффективно дом использует полученные ресурсы.

К удельным величинам относятся:

  • годовой расход тепловой энергии на отопление, ГВС и вентиляцию;
  • годовой расход электроэнергии, потреблённой в целях содержания общего имущества МКД;
  • максимально допустимые отклонения от этих показателей.

На основе этих данных многоквартирному дому присваивается класс энергоэффективности. Классы созданы на основе европейских стандартов. К высокому относятся МКД с маркировкой «А++» (высший уровень), «А+», «А», «В». К низкому классу относятся уровни «С», «D», «E», «F», «G» (очень низкий).

Кто и как выносит решение о присвоении дому класса энергоэффективности

Класс энергетической эффективности МКД подтверждается по решению собственников помещений многоквартирного дома или по инициативе УО. Если многоквартирный дом получил класс энергоэффективности «В» и выше, то подтверждать его нужно раз в десять лет. В остальных случаях установленные показатели подтверждаются не реже одного раза в пять лет (п. п. 7, 8 приказа № 399/пр).

Устанавливает и подтверждает класс энергетической эффективности дома орган Госжилнадзора в ходе проверки МКД. Чтобы получить или подтвердить уже установленный класс, собственники помещений в доме при непосредственном управлении или управляющая домом организация должны обратиться в орган ГЖН с заявлением (п. 11 приказа № 399/пр).

Если многоквартирный дом ранее уже получил класс энергоэффективности, то заявление о подтверждении высокой степени эффективности расхода энергоресурсов необходимо подать в орган Госжилнадзора не позднее, чем за 3 месяца до истечения 10 лет со дня получения подтверждаемого класса или со дня ввода дома в эксплуатацию. Для МКД с классом «С» и ниже сделать это надо за 3 месяца до истечения пятилетнего срока (п. п. 7, 8 приказа № 399/пр).

На основании заявления орган ГЖН в течение 30 дней с даты получения полного пакета документов принимает решение о выдаче акта проверки с указанием класса энергоэффективности, присвоенного МКД (п. 12 приказа № 399/пр).

Что делать, если получен отказ в присвоении класса энергоэффективности

Орган Госжилнадзора может отказать заявителям в выдаче акта (п. п. 12, 14 приказа № 399/пр). Причин для этого несколько:

1. В поданной декларации нет необходимых данных о годовых удельных величинах расхода энергоресурсов, на основании которых МКД присваивается класс энергетической эффективности, или несоответствие удельных величин показаниям ОДПУ. Повторно подать документы собственники или управляющая организация могут только после того, как устранят обстоятельства, из-за которых принято решение об отказе (п. 15 приказа № 399/пр).

2. Истёк срок действия документов, приложенных к заявлению. В первую очередь это касается ранее выданного акта о присвоении класса энергоэффективности МКД, который прилагается к декларации при подтверждении установленного класса. Если документы на подтверждение класса поданы позднее, чем за три месяца до истечения пяти (десяти) лет с момента выдачи акта, то орган Госжилнадзора откажет многоквартирному дому в подтверждении присвоенного класса и подтвердить полученный ранее класс энергоэффективности уже не получится из-за истечения срока действия акта о присвоенном ранее классе.

В таком случае собственники при непосредственном управлении или управляющая домом организация должны повторно обратиться в жилнадзор с заявлением о присвоении МКД класса энергоэффективности. Если МКД не относится к домам, которым обязательно должен быть присвоен класс энергоэффективности, то решение об обращении с заявлением в орган ГЖН принимается на ОСС (письмо Минстроя РФ от 14.12.2015 № 40438-ОЛ/04).

Если ОСС приняло такое решение, то управляющей домом организации следует подать в орган жилнадзора заявление на повторное присвоение дому класса энергоэффективности, приложив декларацию с данными ОДПУ и расчётом удельных величин (п. п. 5, 6 приказа № 399/пр).

К заявлению и декларации управляющая организация должна приложить заверенную копию действующего договора управления, дающего УО право на подачу документов (п. 11 приказа № 399/пр).

Ответственность УО за отсутствие действий по повышению энергоэффективности дома

Таким образом, получать класс энергоэффективности обязательно должны дома, вводимые в эксплуатацию, капитально отремонтированные или после реконструкции. Остальные МКД, оборудованные ОДПУ, могут обратиться в жилнадзор в заявлением о присвоении класса, если такое решение принято на ОСС.

Если многоквартирному дому ранее уже был присвоен класс энергоэффективности, но был пропущен срок для его подтверждения, то вопрос о необходимости пройти снова процедуру присвоения класса также выносится на ОСС. Без согласия собственников УО не обязана проводить мероприятия по присвоению класса эффективности расходов энергоресурсов в доме (письмо Минстроя РФ от 14.12.2015 № 40438-ОЛ/04).

Однако повышать энергоэффективность жилого фонда обязаны все управляющие организации. УО не реже одного раза в год должны разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности дома (ч. 7 ст. 12 № 261-ФЗ). Предложения разрабатываются после проведения энергетического обследования дома (п. 4 ч. 2 ст. 15 № 261-ФЗ).

За несоблюдение этих требований управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по ч. ч. 4, 5 ст. 9.16 КоАП РФ и оштрафована на сумму от 20 000 до 30 000 рублей.

Кто обязан получать акт о присвоении класса энергоэффективности многоквартирному дому?.

Здравствуйте. Есть закон 216 РФ- Об энергоэффективности, 399 приказ минстроя.

Обязан ли управляющая компания, ЖСК, ТСЖ получать класс энергоэффективности многоквартирного дома, для домов старше 5 лет.

На кого конкретно возложена эта обязанность?

Какие штарфные санкции по этому поводу применяются ?

Ответы юристов (2)

Приказ Минстроя России от 06.06.2016 N 399/пр
«Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»

16. Оригинал акта о классе энергетической эффективности многоквартирного дома входит в состав технической документации на многоквартирный дом.
17. Копия акта о классе энергетической эффективности направляется ГЖИ в орган местного самоуправления, осуществляющий ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, в течение 30 дней со дня получения.
18. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома включается в энергетический паспорт многоквартирного дома.

Уточнение клиента

Так а кто именно обязано его получить этот акт ?

Обязана ли управляющая компания, ЖСК, ТСЖ получать класс энергоэффективности?

Или это необходимо делать собственникам по общему решению?

Кто инициирует получения акта ?

10 Декабря 2017, 23:26

Согласно утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25.01.2011 N 18 Правилам установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и Требованиям к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, класс энергетической эффективности подлежит обязательному установлению в отношении многоквартирных домов, а также может быть установлен по решению собственника или застройщика в отношении иных зданий, строений, сооружений (п. 3 Требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов).

Федеральный закон № 261-ФЗ прямо допускает определение классов энергоэффективности для многоквартирных домов, которые с точки зрения функционирования и потребления энергоресурсов по сути мало чем отличаются от тех же бизнес-центров.

Постановление Правительства РФ от 25.01.2011 N 18
«Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»

13. Для многоквартирных домов среднего (нормального) и высокого класса энергетической эффективности срок, в течение которого застройщиком обеспечивается выполнение показателей, указанных в пункте 7 настоящих Правил, составляет не менее 5 лет с даты ввода их в эксплуатацию. Для многоквартирных домов наивысших классов энергетической эффективности застройщиком обеспечивается выполнение показателей, указанных в пункте 7 настоящих Правил, в течение не менее чем первых 10 лет эксплуатации. При этом в гарантийных обязательствах по вводимому в эксплуатацию зданию во всех случаях предусматривается обязанность застройщика по обязательному подтверждению нормируемых энергетических показателей как при вводе дома в эксплуатацию, так и по последующему подтверждению с использованием инструментально-расчетных методов, предусматривающих получение информации по показаниям приборов учета с последующим приведением к расчетным условиям для сопоставимости с базовыми значениями не реже чем 1 раз в 5 лет. Для многоквартирного дома, в котором проведен капитальный ремонт общего имущества, предусматривается обязанность по подтверждениюуправляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, нормируемых показателей энергетической эффективности в части элементов конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, изменяемых при капитальном ремонте общего имущества, после окончания капитального ремонта инструментально-расчетным методом.

Таким образом, это прямая обязанность УК при соответствии МКД названным условиям.

В соответствии с частью 3.1 статьи 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим определенный пакет документов, который должен содержать документы, заключения и информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Жилым домам присвоят классы энергоэффективности.

В скором будущем многоквартирные дома будут маркировать по классу энергопотребления. Как рассказал «Российской газете» специалист департамента ЖКХ Минстроя России Александр Фадеев, такой классификатор будет введен уже с апреля. В ведомстве убеждены, что оплата за коммунальные услуги после присвоения домам классов энергоэффективности снизится. В настоящее время только бытовую технику делят по уровням энергопотребления. Впервые в России этот принцип будет применен к жилым объектам.

Классификатор сейчас согласовывают в Минэнерго. Когда эта процедура завершится, его зарегистрируют в Минюсте. Домам будет присваиваться класс так же, как сейчас он присваивается бытовой технике: классификатор соответствует европейскому стандарту и имеет категории А++, А+, А, В, С, D. Самый высокий класс энергопотребления — А++, самый низкий, соответственно, D.

По словам Фадеева, класс, присвоенный многоквартирному дому, будет учитывать электроэнергию, расходуемую на общедомовые нужды и на отопление. Для расчета базового коэффициента будут взяты градусосутки отопительного периода и температура внешнего воздуха. В каждом регионе будет свой коэффициент, зависящий от особенностей климата. Столичная новостройка сможет получить класс энергоэффективности A++, если в ней расходуется не более 10% от 230 кВт.час потребляемых в год, из расчета на один «квадрат».

С начала этого года строительные компании должны вводить в эксплуатацию дома, класс энергоэффективности которых не ниже «B». Если объект не соответствует новым требованиям, застройщик не сможет получить разрешительные документы на ввод. Сложность в том, что определить класс энергопотребления дома, в который еще не заселились жильцы, довольно трудно. Но над этим вопросом уже трудятся. Фадеев рассказал, что в ведомстве работают над стандартом оценки энергопотребления объектов, которые готовы к сдаче в эксплуатацию.

В некоторых регионах уже начали классифицировать жилые дома, отмечают в Минстрое. Всего в стране промаркировано 13 тысяч домов.

Если объект не соответствует указанному классу энергопотребления, ответственность за это ложится на застройщика. Владельцы квартир могут обратиться с гражданским иском в суд, если вместо заявленного класса «А» в действительности дом соответствует классу «В» или «D». Согласно ФЗ-261и ФЗ-214-ФЗ, в течение 10 лет жилой дом находится на гарантии у застройщика.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector