Как приватизировать часть подвала в многоквартирном доме

Приватизация подвала в многоквартирном доме.

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?

Так же, как и отношения между собственниками, регулирует приватизацию подвала в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ. В нем есть 36 статья. в которой четко прописано определение правообладателей подвала в многоквартирном доме.

После того, как собрание было проведено, необходимо подсчитать голоса.

Приватизация возможна только в том случае, если на голосовании большинство голосов будет положительными.

Юридические услуги в курске

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 22.01.2013 N 11401/12 ПО ДЕЛУ N А40-121855/09-23-810 «ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ НА ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НЕ ВОЗНИКАЕТ, ЕСЛИ НА ДАТУ ПРИВАТИЗАЦИИ ПЕРВОЙ КВАРТИРЫ В ЖИЛОМ ДОМЕ И РАНЕЕ ДАННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ БЫЛИ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ЦЕЛЯХ, НЕ СВЯЗАННЫХ С ОБСЛУЖИВАНИЕМ ДОМА, ИМЕЮТ ИЗОЛИРОВАННЫЕ ВЫХОДЫ, НЕ СВЯЗАНЫ С ДРУГИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ДОМА И ФАКТИЧЕСКИ НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМИ В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА» Товарищество собственников жилья «ТСЖ на Фадеева» (далее — ТСЖ) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущества города Москвы (далее — департамент) о признании и восстановлении без определения долей права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на все нежилые подвальные помещения дома, определенные экспликациями БТИ (с указанием количественных, качественных, технических характеристик помещений), а также о признании отсутствующим права собственности города Москвы на указанные помещения (далее также — спорные помещения).

Как приватизировать подвал в 2019 году

Соберите жильцов дома и получите от них письменное согласие на приватизацию вами подвала. Составьте протокол в соответствии со ст.

ст. 36, 44-46 Жилищного кодекса РФ, в котором указывается причина собрания. принятое решение и подписи всех присутствующих. Напишите заявление-ходатайство от имени всех будущих собственников подвала.

Соберите нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру.

Этапы приватизации подвала в многоквартирном доме

Жители многоэтажных домов часто задают вопрос: в чьей собственности находятся подвалы их дома. Нормативная база дает такой ответ: подвал, равно как и технические этажи, принадлежит к общедомовому имуществу, таким образом, все владельцы приватизированных квартир являются равнозначными полноправными собственниками таких помещений.

Подобное трактование закона создает почву среди практичных владельцев недвижимости для зарождения у них желания использовать подвал в своем доме для личных целей.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме, и как его можно использовать для собственных нужд жильцов

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме?

Обратившись к нормативно-правовой базе, и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов, я могу дать краткий ответ на этот вопрос. Подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений. В этой статье я хочу рассказать о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов.

Приватизация подвала в многоквартирном доме

В многоквартирном доме подвальные помещения используются сторонними организациями. Представители организаций на контакт не идут.

Какие права на подвальные помещения есть у собственников жилья многоквартирного дома? Как жильцам узнать правомочность использования подвальных помещений третьими лицами? Как собственникам жилья использовать подвальные помещения в собственных интересах?

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации .

Гизатуллин Дамир Ильдарович

ГИЗАТУЛЛИН, адвокат Адвокатской палаты Московской области, по материалам исполненного поручения о представительстве в судебных разбирательствах о признании права общедолевой собственности на подвал И вот в 3-м приватизационном десятилетии до многих москвичей дошло … А что и кто в нашем подвале? А в подвале … арендатор. А кто ж его туда запустил? Департамент имущества города Москвы (ДИГМ), Правительство Москвы.

Как правильно приватизировать подвал в личную собственность?.

С чего начать оформление приватизации. Какими законодательными актами регулируется данный процесс. Времени и терпения много, хочу оформить сама, не обращаться к посредникам и не ускорять процесс за вознаграждение.

Не все подвалы можно приватизировать в частную собственность.

Законодательство РФ запрещает приватизацию подвала если не возможно организовать доступ к коммуникациям (вода, канализация, отопление и.т.д).

Возможно Вас устроить совместная эксплуатация, но доступ коммунальщиков должен быть по первому требованию.

Если есть возможность отделить свою собственность (перегородки + отдельный вход-выход)) от коммуникаций, то приватизация возможна.

Магазинчиков, мастерских, парикмахерских, салонов красоты,

В первую очередь Вам надо узнать возможна ли приватизация подвала (см выше).

Организовать собрание жильцов дома и вынести вопрос на повестку, если здание принадлежит какому-то собственнику (муниципалитете к примеру) то нужно разрешение от него.

Не менее 50% подписей «за» дают право на приватизацию.

Тут хочу отметить, малейшее нарушение, к примеру одной «левой» подписи достаточно что бы мечту о приватизации можно оставить в покое, запрещена и явная агитация.

Дальше вариантов несколько, или заказать проект (все работы по проектированию и работы по переделки подвала имеют право делать только организации с лицензией на этот вид деятельности) и провести переоборудование подвала по всем правилам и нормам (комиссия будет принимать работу), или в начале согласовать проект (МЧС, Санэпидемстанция, коммунальные службы и.т.д) и затем приступать к реконструкции.

Какая нужна реконструкция, зависит от вида деятельности, если в помещении будут работать люди, там есть отдельные требования и к запасному выходу и освещению и вентиляции и.т.п.

Далее согласование в БТИ, документ об оплате Госпошлины, переоформляется техпаспорт на дом и.т.д.

Ну и самом конце пишем заявление для регистрации в Росреестре (к ним обращаемся, на их имя заявление) права собственности к заявлению решение общего собрания, техпаспорт из БТИ.

В общем-то всё, после этого Вы полностью отвечаете за состояние подвала, ибо он Ваш, при определённых критических нарушениях, можно лишиться права собственности и лишить могут те же жильцы на общем собрании, то есть подвал в многоквартирном доме в частной собственности, это большая ответственность.

Прежде чем Вам приступать к процессу приватизации подвала дома, в котором Вы проживаете (надеюсь что это так), нужно определиться с вопросом: «Возможна ли приватизация подвала в принципе?»

Ведь есть ситуации, когда это не возможно. Чаще всего это зависит от:

расположения коммуникаций (система отопления, водопровод, газовые трубы и т.д.). Их надо или переносить за свой счет в случае частичной приватизации подвала или обеспечивать обслуживающему персоналу круглосуточный доступ.
к какой собственности относится Ваш дом. Есть ситуации (кооперативный дом, общество совладельцев и т.д.), когда все помещения общего пользования (подвал, чердак, придомовая территория) находятся в совместной собственности жильцов дома.

Если в Вашем случае все хорошо, то нужно еще знать «настроения» соседей — они должны дать согласие в своем большинстве на согласие дать Вам право на приватизацию подвала. Можно их убедить фактом, что Вы обязуетесь навести в подвале порядок, отремонтировать коммуникации, будете использовать подвал на благородные цели, у жильцов уменьшится плата за обслуживание подвала. так как это будет ваша расходная часть и т.д.

После этого Вам нужно будет заказать в БТИ новый технический паспорт с учетом планируемых переделок и перепланировок (оформляется за ваш счет). При этом Вам не обойтись без посещения различных инстанций, инспекций и экспертиз (МЧС, Санстанция и т.д.).

Если у Вас все получилось, то Вам потребуется:

Если Ваш пакет документов оформлен правильно, Вам через время выдадут свидетельство на право собственности и внесут его Госреестр.

Желаю удачи, ведь хоть и тернистый это путь, но он все же намного дешевле приобретения уже приватизированного подвального помещения. Особенно, если Вы планируете использовать подвальное помещения для своего дела (магазин, парикмахерская, спортзал и т.д.), который будет приносить Вам постоянный доход и перейдет по наследству вашим детям. Так рождается из подвалов средний класс, который с уверенностью смотрит в будущее.

Приватизация подвала в многоквартирном доме.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов.

Юридические услуги в курске

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 22.01.2013 N 11401/12 ПО ДЕЛУ N А40-121855/09-23-810 «ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ НА ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НЕ ВОЗНИКАЕТ, ЕСЛИ НА ДАТУ ПРИВАТИЗАЦИИ ПЕРВОЙ КВАРТИРЫ В ЖИЛОМ И РАНЕЕ ДАННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ БЫЛИ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ЦЕЛЯХ, НЕ СВЯЗАННЫХ С ОБСЛУЖИВАНИЕМ ДОМА, ИМЕЮТ ИЗОЛИРОВАННЫЕ ВЫХОДЫ, НЕ СВЯЗАНЫ С ДРУГИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ДОМА И ФАКТИЧЕСКИ НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМИ В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА» Товарищество собственников жилья «ТСЖ на Фадеева» (далее — ТСЖ) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущества города Москвы (далее — департамент) о признании и восстановлении без определения долей права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на все нежилые подвальные помещения дома, определенные экспликациями БТИ (с указанием количественных, качественных, технических характеристик помещений), а также о признании отсутствующим права собственности города Москвы на указанные помещения (далее также — спорные помещения).

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?

Так же, как и отношения между собственниками, регулирует приватизацию подвала в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ.

В нем есть 36 статья. в которой четко прописано определение правообладателей подвала в многоквартирном доме. После того, как собрание было проведено, необходимо подсчитать голоса.

Приватизация возможна только в том случае, если на голосовании большинство голосов будет положительными.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489 О-О).

Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме, и как его можно использовать для собственных нужд жильцов

Подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

В этой статье я хочу рассказать о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Подвальное помещение и чердак часто становится объектом спора.

Жильцы выступают за право обладать дополнительными метрами в доме. Возникает вечный вопрос: кому принадлежат бесхозные этажи в многоквартирных строениях? Кому принадлежит подвальное помещение, если оно уже было занято посторонними собственниками в 90-ые годы?

Спорная ситуация может возникнуть только, если хозяин не успел ранее оформить документы на пользование своим объектом.

Особенности приватизации подвала в многоквартирном доме

Приватизировать подвал в многоквартирном доме имеют возможность все владельцы квартир. Они могут использовать помещения для реконструкции его в личных интересах.

Стоит отметить, что приватизация является недорогой в сравнении с сегодняшними ценами на недвижимость.

Отношения между собственниками регулируются с помощью Жилищного кодекса РФ. В частности, его 36 статья определяет правообладателей подвальных помещений в многоквартирном доме, а также помогает разрешить спорные вопросы.