Как приватизировать чердак в многоквартирном доме

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?.

5 августа 2016 г.

– Моя квартира находится на последнем этаже. Могу ли я приватизировать или выкупить чердачное помещение над своей квартирой и квартирами соседей?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Собственники квартир, расположенных на последнем этаже дома, могут расширить площадь жилого пространства за счет чердачного помещения. Однако следует учесть, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ чердаки относятся к помещениям, находящимся в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Кроме того, эти помещения могут быть предназначены для обслуживания более чем одной квартиры в данном многоквартирном доме, вследствие чего к ним должен быть обеспечен беспрепятственный постоянный доступ.

Поэтому, во-первых, при желании приватизировать чердачное помещение необходимо узнать, располагаются ли на чердаке какие-либо линии коммуникации, имеющие значение для всего дома. Для этого следует провести специальный технический осмотр. Во-вторых, действующий в отношении чердачного помещения режим общей долевой собственности предполагает получение согласия на приватизацию всех его собственников. Для этого необходимо провести общее собрание членов ТСЖ или ЖСК. Пожалуй, преодолеть этот этап сложнее всего, поскольку для оформления чердака в собственность решение должно быть принято единогласно.

Следующим этапом становится получение разрешения на переустройство чердачного помещения, которое выдает жилищный комитет. Приготовьтесь к тому, что получить это разрешение будет возможно только после согласования переустройства с рядом инстанций (МЧС, газовой инспекцией и т. д.). После проведения реконструкции помещение вводится в эксплуатацию, вносятся изменения в техническую документацию и оформляется право собственности. Выкупить чердачное помещение можно в том случае, если у него уже есть собственник. Получить информацию о собственнике чердачного помещения можно посредством выписки из ЕГРП. Также чердачное помещение можно использовать на праве аренды или безвозмездного пользования. Данный способ является более простым, поскольку требует согласия не всех собственников квартир многоквартирного дома, а лишь двух третей.

Помните, что, если в вашем доме планируют провести капитальный ремонт, оформить чердачное помещение в собственность не удастся!

Отвечает администратор форума Mastercity.ru Евгений Бородин:

Первое, что потребуется сделать в данной ситуации, это подтвердить право собственности на квартиру, расположенную на последнем этаже. Приватизировать можно только ту часть чердака, которая расположена над ней. Затем нужно оценить, есть ли на чердаке линии коммуникаций (к ним должен быть обеспечен постоянный доступ коммунальных служб, например, к трубопроводу, электрощитку или шахте лифта). Далее вам будет необходимо заказать официальный технический осмотр чердачного помещения, чтобы выяснить, подлежит ли оно переводу в жилой фонд или нет. Надо отметить, что возможность приватизации чердака (с правом бесплатного пользования) зависит от решения всех собственников многоквартирного жилого дома. Нюансы процедуры проведения собрания следует уточнить в управляющей компании или ТСЖ. Там же вам подскажут, есть ли у них права на долевую собственность общедомовых помещений или землю под домом, что тоже важно.

Чердак: нюансы приватизации.

Общая информация

Жилищное законодательство (ст.36 ЖК РФ) содержит интересное определение общего имущества. Под ним понимаются помещения, которые не являются непосредственными частями квартир: лестничные площадки, подвальные помещения, лифтовые конструкции и чердаки. Предназначение таких «пространств» — обслуживание этажей.

Чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное над последним этажом. Размеры чердака соответствуют площади последнего этажа. Ответственность за общедомовое имущество несет управляющая компания или ТСЖ (возможно, что оба сразу), однако само по себе право собственности «распределено» между всеми жильцами многоквартирного дома.

Чердачное помещение лишним не будет. Вопрос в другом: кто имеет право на приватизацию? Ответ лежит на поверхности: жильцы последнего этажа – лица, имеющие право на присоединение технического этажа. На деле не все так просто.

Согласно положениям ЖК РФ, собственники всех квартир в равной мере обладают правом владения и пользования технических помещений. Чтобы приватизировать чердак, придется основательно «попотеть», так как присвоение объекта повлечет за собой соответствующее уменьшение площади других жильцов. Предстоит целая реконструкция, требующая согласия всех собственников, внушительного пакета документов и финансовых затрат. Отсутствие согласия равносильно такому явлению, как самозахват, который повлечет за собой ответную реакцию уже не от соседей, а со стороны государства.

Порядок действий


Если амбиции и готовность к делу никуда не исчезли, то приватизация чердака над квартирой может стать реальностью.. Пошаговая инструкция:

  1. проводим собрание жителей многоквартирного дома. Альтернативный способ: хождение по соседям и сбор подписей. ТСЖ – хороший помощник в таком вопросе. Разумеется, если товарищество само в нем заинтересовано;
  2. просим их проголосовать за возможность приватизации;
  3. собираем необходимый пакет документов;
  4. предоставляем «бумаги» в УК и местную администрацию;
  5. ждем положительного результата и регистрируем помещение в Росреестре.

Перед оформлением необходимо удостовериться в том, что чердак или мансарда не находятся в чьем-либо владении. Процедура потребует следующие документы:

  • кадастровый и технический планы недвижимого имущества (квартиры) инициатора. Найти их можно в БТИ;
  • свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ (дарственная, завещание и т.д.);
  • копия паспорта РФ.

Помимо перечисленных «бумаг», оформление в собственность также потребует:

  • справку от Роспотребнадзора, удостоверяющую безопасность объекта и его пригодность для реконструкции;
  • справку от МЧС, которая подтверждает безопасность помещения с технической стороны вопроса;
  • одобрение плана от архитектурного управления;
  • разрешение от газовой инспекции.

«Беготня» по инстанциям потребует много времени и сил. Нужно заранее подготовиться к подобным мероприятиям. Ключевой документ – проект обновленного жилья, сочетающий в себе как старую квартиру, так и присоединенный чердак. Архитектор – специалист, составляющий подобную документацию. Обращаться к нему придется в любом случае, так как только СРО или лицензируемый профессионал смогу составить грамотный и легальный проект.

Вся кипа «бумаг» направляется в жилищный комитет, где и принимается окончательное решение. На этом формальные трудности закончены. Впереди – сама реконструкция. Производятся строительные работы и переоборудование технического этажа к установленному сроку. Завершение преобразования потребует следующие документы:

  • акт о переустройстве;
  • кадастровый паспорт на новый объект, содержащий данные до и после изменения.

Финишная прямая – регистрация в Росреестре. После успешного оформления гражданин, потративший силы и время, наконец становится полноценным собственником чердачного помещения.

Тонкости дела

Распространенная ошибка: жильцы последнего этажа считают, что они обладают исключительным правом на чердачный объект. Переоборудование будет считаться как самозахват. Конкретное последствие: иск от жителей. Возможность защиты имеет и положительную сторону: к примеру, кто-то из соседей тайком сдает технический этаж в аренду, что является нарушением прав остальных собственников.

Вопрос, как приватизировать чердак над своей квартирой, содержит небольшое заблуждение. Приватизация вообще – это процесс перехода государственного или муниципального имущества в частные владения. Очевидно, что обслуживающие дом объекты и так находятся в распоряжении жильцов. В таком случае правильнее говорить не о приватизации, а о получении права собственности.

Ключевое условие, которое не стоит забывать: мансарда не должна быть чьей-то. Если объект уже присвоен, то вся процедура накроется медным тазом. Довольно часто об этом не знают даже сам жильцы. Невозможно также завладеть помещением, через которые проходят важные общедомовые коммуникационные сети. К примеру, доступ к электричеству или газу должен быть общим.

Проблема заключается в том, что важный «узлы» дома как раз проходят через технические этажи. Имеются ограничения и с сугубо технической стороны градус уклона кровли от 35 до 55 градусов, а несущая способность перекрытия должна достигать отметки в 150 кгс/кв.м. При этом минимальная общая высота объекта – 2,3 метра. Полная невозможность переоборудования присутствует также в ситуации капитального ремонта: нельзя изменять параметры дома, когда он находится в состоянии основательной реконструкции.

Разговор с жильцами – тонкое дело. Здесь потребуется самая что ни на есть «политика». Сложно доказать другим собственные благие намерения. Если желающий получить технический этаж в свое распоряжение имеет хорошую репутацию, то шанс на успех существенно возрастает. Хороши подспорьем будет помощь от ТСЖ, но и тут потребуется определенная смекалка и «связи».

Цена вопроса заслуживает отдельного внимания. Стоимость будет включать в себя госпошлину за обращение в надзорные инстанции, оформление проекта и технической документации, а также издержек на согласование с соседями. Примерная цена за квадратный метр – около 20 000 рублей. Вся площадь будет стоить около 300 000 рублей, включая посреднические услуги. И это не считая строительные работы.

Чтобы присоединить к квартире чердак, потребуется, образно говоря, пройти огонь и медные трубы. Если имеется полная «боевая» готовность, то итог не заставит себя ждать. Главное здесь – грамотность и тщательно продуманный подход.

Приватизация чердака над квартирой.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Вы мечтаете о квартире с уютной мансардой? Жители многоквартирных домов, имеющие в собственности жилое помещение на последнем этаже, в некоторых случаях могут приватизировать расположенный выше чердак и перестроить его на своё усмотрение.

Подобное расширение квартиры повышает уровень её благоустройства и стоимость данного жилья. Однако процесс приватизации не так прост, как кажется.

Возможно ли приватизировать чердак в многоквартирном доме?

Квартиры, расположенные на последних этажах, обычно стоят несколько дешевле других помещений в этом же строении. У их владельцев имеется масса возможностей для увеличения жилой площади. Сделать это можно и с помощью чердака.

Формально чердак – это часть общего имущества, принадлежащая всем жителям определённого многоквартирного дома. Кроме этого, данное помещение относится к нежилым, там часто находятся различные коммуникации.

У граждан, владеющих квартирой на последнем этаже, имеется шанс:

  • оформить чердачное помещение в частную собственность;
  • свободно пользоваться чердаком при получении права безвозмездного пользования или после заключения договора аренды.

Формально приватизация чердака над квартирой возможна, однако сопровождается массой нюансов и подводных камней, о которых речь пойдёт ниже.

Когда приватизация невозможна?

В некоторых случаях чердачное помещение невозможно оформить в частное владение. К таким ситуациям относят:

  • наличие на чердаке соответствующих коммуникаций (труб, проводки и т. д.), к которым необходимо иметь свободный доступ работникам аварийных служб и представителям УК (ТСЖ);
  • включение многоквартирного дома в программу по осуществлению капитального ремонта;
  • нахождение чердака в аварийном состоянии;
  • передачу чердачного помещения в собственность другого лица (в этом случае вам придётся договариваться о перепродаже объекта недвижимости с его фактическим владельцем).

Если приватизировать помещение не удастся, вы можете рассмотреть вариант аренды чердака.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Для перевода чердачного помещения в частную собственность необходимо соблюсти определённую процедуру:

  1. определить, в чьём владении находится объект;
  2. получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном здании (данное условие является обязательным);
  3. разработать проект обустройства будущей мансарды и согласовать его в соответствующих инстанциях;
  4. обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав.

Чтобы определить, чьей собственностью является чердак, необходимо заказать выписку из ЕГРН в едином Росреестре. Она предоставляется платно, её стоимость зависит от формы документа.

Если объект находится во владении частного лица, для выкупа имущества необходимо договориться с его хозяином.

На практике чердак относится к общедомовому имуществу, ответственность за его состояние несёт УК или ТСЖ, а правом пользования обладают все жители многоквартирного здания.

Как добиться согласия жильцов?

Получить разрешение на приватизацию необходимо после проведения соответствующего голосования на общем собрании жильцов.

Инициировать собрание может как сам владелец квартиры на последнем этаже, так и УК (ТСЖ) по его просьбе. Если во время данного мероприятия было собрано 100% голосов, гражданин получает возможность начать приватизационный процесс.

Однако на практике всегда находятся люди, выступающие против передачи части общего имущества в частное владение. С такими гражданами придётся договариваться самостоятельно, если вы желаете приватизировать чердачное помещение.

Документы для оформления приватизации

После получения 100% голосов на собрании владельцев квартир в доме можно заниматься сбором документации, необходимой для приватизации чердачного помещения.

Ниже перечислен список основных документов, необходимых для осуществления данной процедуры:

  • кадастровый и технический план жилья;
  • копия паспорта владельца квартиры;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • протокол общего собрания жильцов с подписями собственников жилья в доме;
  • правоподтверждающая выписка из ЕГРН на квартиру.

Кроме этого, может потребоваться техническая документация на сам чердак, а также проект будущей перепланировки данного помещения.

Разработка проекта мансарды

Как переоформить квартиру на родственника — читайте здесь?

Разработкой проекта должен заниматься сам гражданин, заказать изготовление документа необходимо у организации, обладающей соответствующей лицензией. Данный проект обязательно проходит согласование в различных инстанциях:

  • жилищной инспекции;
  • ТО Роспотребнадзора;
  • архитектурном управлении населённого пункта;
  • Госпожнадзоре;
  • ГУ МЧС;
  • газовой инспекции.

Если проект отвечает правилам противопожарной безопасности и санитарным условиям, он будет одобрен жилищной инспекцией. Её положительное решение направляется в местную администрацию.

После этого право собственности на объект подлежит регистрации в Росреестре. Процесс подачи запроса аналогичен стандартному.

В качестве документа, подтверждающего возможность перехода прав на чердак, предъявляется решение уполномоченной инстанции о приватизации помещения.

Определить стоимость приватизационной процедуры крайне сложно, так как цена на изготовление проекта мансарды и различной технической документации может отличаться в зависимости от региона страны.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector