Кто может пользоваться колясочной в подъезде.
Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже.
Главным предназначением колясочной является хранение мелкогабаритного транспорта.
Туда можно ставить:
- детскую коляску;
- велосипед;
- санки;
- другие подобные средства передвижения.
Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал.
Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме. Ведь нести детскую коляску или велосипед на пятый этаж не совсем легко и удобно.
Также такой транспорт занимает немало места, загромождая пространство маленьких квартир или площадок и коридоров подъезда.
Кому принадлежит колясочная
К помещениям общей долевой собственности могут относиться:
- лестничные площадки;
- коридоры;
- лифты;
- подвалы;
- колясочные;
- чердаки;
- технические этажи;
- другие подобные помещения, в которых находятся коммуникационные системы или оборудование, предназначенное для обслуживания жильцов дома.
Но, с точки зрения закона, не все вышеперечисленные помещения могут находиться в собственности жильцов, проживающих в конкретном доме. Самое интересное, это то, что расположение коммуникаций в подобных помещениях не может быть основанием для того, чтобы отнести их к собственности жильцов дома.
Технические помещения, в том числе и колясочные, могут принадлежать балансодержателю дома (ЖЕКу, городу и т.п.).
Узнать информацию об истинном владельце колясочной можно, подав запрос в Росреестр. Если там не найдется никакой информации об этих квадратных метрах, то данная территория находится в общей собственности жильцов подъезда (дома).
Если же в реестре указан владелец (государство или город), то жильцы могут попытаться отвоевать эту территорию для дальнейшего ее использование по назначению.
Зачем нужна колясочная
Колясочная может служить для пользы людей, живущих в многоквартирном доме. Они могут иметь место, где будут ставить детские коляски, велосипеды или другой подобный транспорт, не таская его между этажами, и не загромождая им пространство, которое можно использовать более рационально.
Для этого, все жильцы дома могут обратиться в суд с коллективным иском о возврате технического помещения в общее пользование собственникам квартир.
Для грамотного составления судебного иска лучше всего обратиться к юристам, специализирующимся на жилищно-коммунальных вопросах. Вернуть колясочную людям можно, если они смогут доказать, что это имущество спорное и имеет признаки помещения общего пользования. Также нужно будет составить претензию, адресованную в городской департамент имущества.
Еще несколько лет назад, подобные дела казались безнадежными. Сегодня же существуют прецеденты, которые позволяют надеяться на положительное решение суда в подобных вопросах.
Многие даже не пытаются бороться с государством за общие квадратные метры, которые государство (точнее его представители) пытается незаконным образом отобрать у людей и продать, сдать в аренду или еще как-то распорядиться им с целью получения материальной выгоды.
Даже после того, как состоялась сделка по купли-продаже общепользовательских технических помещений в доме, ее можно аннулировать, доказав, что имущество принадлежит жильцам этого дома, а не его балансодержателю. Таким образом, в судебном порядке, будет признана незаконность сделки по передаче имущества кому-либо.
Что делать, если колясочную пытаются захватить соседи в единоличное пользование
Достаточно часто случается так, что один из жителей, проживающих в многоэтажном доме, может попытаться захватить помещение общего пользования для единоличного управления этим пространством. В один прекрасный день, соседи могут обнаружить решетку или перегородку с дверью и большим замком, внезапно появившиеся на входе в колясочную.
В захваченном помещении могут устроить кладовую для всякого хлама или камеру хранения продуктов. Нередко случается так, что в бывших колясочных открываются торговые точки. Также достаточно широко распространенным является метод расширения жилплощади за счет территорий, находящихся в общем пользовании всех жителей подъезда.
Подобные действия являются незаконными, поскольку в Жилищном кодексе Российской федерации прописан тот факт, что у жильцов, проживающих в многоквартирном доме, кроме квартир, находятся и другие помещения в общей долевой собственности.
В платежки за коммунальные услуги включается обслуживание общей территории, в том числе и колясочной. Оплачивают подобные услуги все жильцы в равных долях. Таким образом, пользоваться колясочной также имеют право все люди, проживающие в одном доме в равных степенях.
Если кто-то хочет, на законных основаниях, полностью освоить техническое или подсобное помещение, то он должен собрать общий сбор жильцов дома, и если там будет принято соответственное решение, может занимать территорию, на которую претендует.
В противном случае, любые действия, ограничивающие доступ любого из проживающих в доме людей к территории общего пользования, являются незаконными и могут пресекаться самим жильцами.
На собрании жильцов можно принять решение о сдаче колясочной в аренду кому-либо, если люди посчитают, что она не нужна им для функционирования по своему предназначению. Доход, полученный от подобной сделки должен делиться между всеми жильцами или же использоваться на ремонт или облагораживание общих территорий.
В любом случае, люди могут отстаивать свои права и отвоевывать квадратные метры, принадлежащие им по праву, и предназначенные для их совместного пользования.
Как приватизировать колясочную в многоквартирном доме?.
как приватизировать колясочную в многоквартирном доме? какие бумаги заполнять и куда собирать подписи жильцов?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 862 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
В соответствии с ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Таким образом если общим собранием будет принято решение о предоставлении Вам в пользование колясочной, то Вы станете владельцем этой площади
Консультация юриста бесплатно
Похожие вопросы
Можно приватизировать землю, если сгорел многоквартирный дом в муниципальной собственности
Как можно купить колясочную в многоквартирном доме?
Можно ли приватизировать землю в многоквартирном доме?
Законно ли приватизировать землю в многоквартирном доме без согласия соседей?
Как правильно приватизировать квартиру в многоквартирном доме?
Превратить колясочную в жилую квартиру?.
В многоэтажном доме, относящемуся к ЖЭКу, на первых этажах подъезда есть колясочные, которые пустуют. Можно ли как-то ее выкупить, чтобы в последствии переоборудовать и оформить как жилую квартиру?
Ответы юристов
В соответствии с решением КСУ, вспомогательные помещения многоквартирных домов — общая собственность жильцов.
Следовательно, в теории, доли совладелцев выкупить можно, а практически — не реально.
ЖЭК только обслуживает дом, а собственниками этого дома являются его жильцы — владельцы квартир. Это при условии, что все квартиры в доме находятся в частной собственности (приватизированы или приобретены (купля-продажа, дарение, наследование)). Соберите собрание жильцов и на этом собрании, пригласив представителей ЖЭКа, решите вопрос с колясочными, это, кстати не жилое помещение, и если остальные собственники картир разрешат Вам завладеть колясочной — вперед! Но, если есть квартиры не приватизированые (де-юре государственные, комунальные или служебные) даже такой вопрос не нужно и поднимать. Но, думаю, что это просто невероятно, что бы все жильцы — собственники дома и в.т. всех технических и сопутствущих помещний, разрешат Вам такую сделку, разве что разрешат Вам ее выкупить.
Почти каждый собственник многоквартирного дома неоднократно задавался вопросом: кому принадлежат в его доме чердаки, подвалы, кладовки, колясочные и т.п.? Каким образом он может самостоятельно пользоваться данными нежилыми помещениями в доме и получать от них какую-нибудь пользу?
Отвечая на эти вопросы стоит отметить, что здесь довольно много разных нюансов. Жилищный Кодекс Украины (который действует еще с 1984 года и уже сильно устарел) к сожалению не даёт никакого ответа на эти вопросы.
Гражданский кодекс Украины (ст.382) отмечает: владельцам квартиры в двух-или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также владельцев нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» дублирует это положение, называя такое имущество неделимым. Этим же законом установлено, что доля в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт неделимого имущества в многоквартирном доме устанавливается пропорционально общей площади помещений, находящихся в собственности и пользовании (аренда и т.п.) физических или юридических лиц.
Таким образом, к общей совместной собственности отнесены технические этажи, т.е. подвальные помещения, чердачные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, а также иное обслуживающее более одного помещения оборудование, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир и нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Поэтому относя тот или иной объект к общему имуществу совладельцев нужно исходить из этих признаков.
Следует отметить, что Конституционный Суд Украины своим решением N4-рп/2004 установил, что вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т.п.) передаются безвозмездно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов.
Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, в частности создания объединения совладельцев многоквартирного дома, вступления в него. Также судом было отмечено, что собственник неприватизированных квартир многоквартирного дома является совладельцем (совладельцами) вспомогательных помещений наравне с владельцами приватизированных квартир.
Следует также обратить внимание на Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 г. N572, которые предоставляют жителям квартир, жилых помещений в общежитии равные права на пользование подсобными помещениями и оборудованием, а также равные права устанавливать по согласованию порядок использования подсобных помещений.
Если рассматривать примеры с новостройками, то в данном случае необходимо обращать внимание на проектную документацию нового дома. Таким образом, если по проектной документации чердаки и подвалы являются именно таковыми, ни за кем не закреплены и не выведены под определенные цели, то они будут являться местами общего пользования. Если же данные помещения будут проходить как специализированные и отдельные с возможностью их отдельной эксплуатацией, то Застройщик сможет оформить право собственности на данные помещения непосредственно на себя и в дальнейшем ими распорядиться, или на стадии строительства дома переуступить права на указанные помещения третьим лицам.
Судебная практика исходит из признания нежилых помещений, в которых нет коммуникаций по обслуживанию дома, принадлежащими на праве собственности лицу, осуществившему строительство такого дома либо лицу, приобретшему данное нежилое помещение на иных законных основаниях.
При этом даже при наличии оформленного права собственности на чердаки и подвалы за определенными лицами, в зависимости от оснований такого приобретения, собственники дома могут обратиться в суд за защитой своего законного права претендовать на общее имущество дома. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в БТИ внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если такое право индивидуальной собственности не зарегистрировано, а конкретное лицо использует его лишь в свою пользу, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Существуют и другие конкретные споры, и соответственно способы их решения. Суды, как правило, при их разрешении выходят из признаков такого имущества, наведённых в ст. 382 Гражданского Кодекса Украины, речь о которой уже шла выше.
В вашем случае оформить колясочную как жилую квартиру практически невозможно.
Загрузка...