Как приватизировать крышу многоквартирного дома

Процедура приватизации чердака над квартирой.

У жителей последних этажей многоквартирного дома может возникнуть желание получить в свою собственность чердак. Его можно переоборудовать под свой вкус или просто использовать для хранения ненужных вещей. В любом случае потребуется пройти процедуру, которая позволит на законных основаниях получит помещение в частную собственность. Если самовольно занять чердак, то это грозит судебным разбирательством. Пожаловаться на человека могут соседить, которые тоже имеют права на захваченное помещение. Именно поэтому всё должно быть официально, и приватизация чердака над квартирой обязана пройти по всем правилам.

Что такое приватизация?

Приватизация – это перевод муниципального имущества в частную собственность. Как правило, данный термин используется для оформления квартир, домов, земельных участков и гаражей. Приватизация может потребоваться по разным причинам. Например, для того, чтобы получить возможность продать своё имущество, завещать его или подарить. Также она может понадобиться, чтобы можно было провести перепланировку, которая запрещена для государственных помещений.

Поучаствовать в приватизации можно лишь один раз в жизни. Если человек уже оформлял на себя собственность, то ещё раз сделать это будет нельзя. Исключение составляет тот случай, когда личность принимала участие в несовершеннолетнем возрасте. В государственной базе данных хранится информация о проведённых процедурах, поэтому обмануть не удастся.

Чтобы приватизировать помещение, нужно получить согласие у всех прописанных людей. Без этого будет считаться, что процедура прошла незаконно. При желании люди могут отказаться от участия в пользу своих родственников. Тогда их доля будет поделена на всех остальных.

Если говорить о приватизации чердака, то правильнее будет использовать другой термин – получение объекта после реконструкции в длительное пользование или в собственность. Стоит разобраться с тем, как это происходит.

С чего начать приватизацию чердака?

Чтобы получить возможность оформить на себя чердачный участок, необходимо спросить согласие соседей. Если человек хочет просто арендовать помещение, то тогда ему будет достаточно того, что большая половина соседей проголосует «за». Если же личность захочет стать собственником, то тогда понадобится, чтобы согласились абсолютно все жильцы.

Как именно собрать подписи? Тут человек может сам решать, как ему будет удобней. Например, можно созвать общее собрание, на котором и поднимется данный вопрос. Или, как вариант, можно просто пройтись по всем квартирам, объяснить ситуацию и спросить согласия.

Очень важно, чтобы подписи были настоящими, а не поддельными. Также необходимо, чтобы каждый человек понимал все детали процедуры и знал на что соглашается. В ином случае при обращении в суд удастся оспорить оформление чердака.

Проводить реконструкцию можно будет после того, как необходимое число подписей будет собрано. Когда ремонтные работы завершатся, надо будет получить акт о произведённом переустройстве, а также кадастровый паспорт на чердак. После этого можно начинать регистрацию прав собственности.

Что дальше?

Необходимо собрать полный перечень документов, чтобы потом можно было оформить на себя помещение. Без них процедуру провести не удастся. Крайне важно будет предварительно посетить БТИ и оформить там кадастровый и технический паспорта. Там же следует взять выписки о проведённых изменениях.

Когда все документы будут собраны, потребуется зарегистрировать договор аренду или свидетельство о правах на собственность в отделении Росреестра. Именно туда и подаются официальные бумаги.

Документ о правах на квартиру.
Разрешение на реконструкцию.
Договор аренды, который должен быть зарегистрирован.
Документ, в котором стоят подписи собственников.
Акт о завершении реконструкции.
Кадастровый и технический паспорт.
Свидетельство о собственности.

При желании можно получить помощь нотариуса, если есть сомнения по поводу правильности проведения процедуры. Специалист подскажет, как всё верно сделать, чтобы потом не смогли доказать незаконность в суде. Также поможет собрать и оформить необходимые документы. Услуги нотариуса недешёвые, но порой без них просто невозможно обойтись. Поэтому, если люди решили заниматься оформлением самостоятельно, стоит подумать о том, всё ли получится сделать своими силами.

Приватизированный чердак можно использовать по своему усмотрению. Собственник имеет право сам решать, как им распоряжаться. Если процедура была проведена законно, то никто не сможет её оспорить.

Про обращение в суд

Уже говорилось о том, что если человек будет действовать не по закону, то жильцы дома имеют полное право подать на него в суд. Если вдруг выяснится, что личность, не спросив согласия, решила занять чердак, можно оформить на неё жалобу. Даже не важно, занял человек чердак или же какая-либо организация. Суд в любом случае будет выигран, так как действия были незаконными.

К сожалению, оформить на себя чердак не так просто, как хотелось бы. Первая сложность, с которой могут столкнуться люди, это отказ соседей. Далеко не всегда удаётся собрать хотя бы половину подписей, так как некоторые жильцы пользуются чердаком, к примеру, хранят на нём свои вещи. Поэтому им не выгодно отдавать кому-либо площадь.

На этом трудности не заканчиваются. Нередко какие-либо общие коммуникации располагаются либо в подвале, либо на чердаке. А в этом случае нельзя будет кому-либо оформить на себя данную площадь. Поэтому прежде чем что-либо затевать, следует убедиться, что чердак в этих целях не используется.

Для некоторых людей может оказаться проблемой то, что за получение чердака в своё пользования придётся немало заплатить. Для начала стоит отметить то, что даже на получение необходимых документов уйдёт несколько тысяч. Также около 3 тысяч рублей стоит оформление архитектурного плана, а само оформление чердака в собственность может потребовать от человека 20 000 – 40 000 рублей.

Именно поэтому стоит хорошо подумать, так ли нужен чердак. Если всё-таки ответ положительный, то стоит чётко следовать инструкции и поэтапно проходить процедуру. Всё должно быть законно, иначе потом могут в суде признать, что человек попросту захватил чердак и не имеет на него никаких прав.

Как приватизировать чердак над своей квартирой, действия и требуемые документы.

Изначально, последний этаж всегда проигрывает в цене квартирам расположенным ниже, является менее престижным. В отдельных случаях это может компенсироваться возможностью сооружения мансарды или вовсе двухэтажной квартиры за счет присоединения технического помещения сверху. Процесс того, как приватизировать чердак над своей квартирой, регулируется жилищным кодексом, тогда как основным камнем преткновения в этом вопросе выступают строительные нормы и их соблюдение.

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

Технические помещения над последним этажом, по своему правовому статусу, ближе всего находятся к подъезду, лестничным площадкам и коридорам в коммунальных квартирах. Другими словами, они являются общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, а значит каждый одновременно владеет частью (равной или пропорциональной площади квартиры) этого помещения.

Определен такой статус чердака статьей № 36 Жилищного кодекса, которая разъясняет какое имущество в многоквартирном доме является общим. Переход таких помещений в общую собственность является возможным, но должен быть поддержан всеми без исключения собственниками.

Внимание! Речь идет о всех владельцах квартир в доме, а не только лишь о живущих на последнем этаже соседях.

Приступая к процессу оформления этого помещения в собственность, нужно будет помнить о ряде нюансов:

на чердаке не должно быть линий коммунальных услуг, либо их перенос в общедоступное место (подвал, подъезд и т.д.) может быть легко осуществлен;
чердак должен соответствовать предъявляемым к жилому помещению параметрам, таким как определенный уклон потолка (не более 55 градусов) или минимальная высота потолков (от 2,3 метра);
не планируется ли в ближайшее время осуществление очередного капитального ремонта, который предполагает использование/существенное изменение именно этого помещения в связи с износом/ошибкой при строительстве.

Внимание! По всем без исключения параметрам Вам нужно будет иметь именно официальное заключение эксперта (сотрудника БТИ или управляющей компании), а не полагаться на свое мнение на этот счет.

Что касаемо пункта про отсутствие линий общих для всего дома коммуникаций, то нужно различать, скажем, электропроводку, которую можно «перекинуть» относительно быстро и дешево. Другое дело, если там находятся трубы, идущие от котельной, которая расположена на крыше, или осуществляется доступ к шахте лифта. Для подобных элементов необходима возможность быстрого доступа аварийный служб, поэтому приватизировать такие помещения нельзя.

Нельзя будет приватизировать чердак над квартирой и если для того, чтобы превратить его в часть общей жилплощади квартиры, потребуется провести ремонтные работы, которые предусматривают вмешательство в капитальные, несущие конструкции дома.

Порядок действий при приватизации чердака

Тем или иным способом нужно будет получить согласие всех соседей, проживающих с Вами в одном доме. Причем доля необходимых общих голосов «в вашу пользу», которая потребуется, будет отличаться в зависимости от конечной цели мероприятия:

для оформления долговременной аренды понадобиться лишь две трети голосов жильцов;
для полной приватизации, то есть оформления в вашу собственность этого помещения, нужны абсолютно все голоса.

Так как чердаки относятся к общей собственности, а его переход в частные руки — это уменьшение долей всех остальных жильцов, то эта процедура во многом напоминает процедуру приватизации коммунальной квартиры.

Может случиться, что чердак и вовсе уже находится в чьей то собственности. Такое оформление могло произойти еще на стадии строительства самого дома или несколько позже. Предоставить такую информацию могут только органы Росреестра.

Не имеет значение то, как Вы собираетесь заручиться этой поддержкой: можно обойти всех поочередно или собрать общий сход жильцов. Однако чаще всего проводят именно собрание. Самый распространенный алгоритм действий:

проведение голосования всеми членами кооператива или ТСЖ;
после получения согласия от всех жильцов, происходит оформление договора аренды или регистрация чердака как вашей собственности;
провести необходимые строительные мероприятия, необходимые для придания этому помещению статуса жилого;
помещение «сдается» на проверку эксперту из БТИ, который фиксирует его статус после проведенных работ;
вносятся необходимые изменения в кадастровые документы на квартиру.

Внимание! Все вышеперечисленные действия не имеют никакого смысла, если Вы не может подтвердить то, что являетесь тем, кто можно приватизировать квартиру под будущей мансардой. Нужны соответствующие правоустанавливающие документы.

Требующиеся документы и стоимость оформления

Нужно понимать, что главным результатом всех работ, направленных на оформление чердака в собственность, будет перевод этого помещения в разряд жилого. Для этого проводится реконструкция и последующая регистрация его как такового. Чтобы получить соответствующее разрешение нужно подготовить ряд бумаг:

свидетельство о праве собственности для квартиры, находящейся под чердаком;
протокол ранее проведенного собрания жильцов, который подтверждает полученное от них согласие на аренду или приватизацию (должен содержать подписи и список собственников);
разрешение на проведение строительных работ по реконструкции из БТИ;
разрешение от управления МЧС по вашему региону (не создаст ли задуманная реконструкция аварийной опасности и не будет ли препятствовать работе пожарных и спасателей в будущем);
аналогичная бумага из Газовой инспекции и Роспотребнадзора;
разрешение из архитектурного управления по городу;
акт завершении строительных работ и заключение эксперта о результатах;
технические бумаги на квартиру;
правоустанавливающий документ.

Полезно к прочтению:

Потребуются также и гражданские документы всех собственников квартиры. Если все будет предоставлено верно, то далее происходит переоформление помещения. В зависимости от обстоятельств, будут разные приватизационные особенности: наличие детей, долевое владение квартирой, не первая приватизация (а значит платная) и т.д.

Внимание! Еще до получения разрешения от архитектурных служб и других ведомств, нужно будет подготовить проект будущих строительных работ. Именно на основании его они и будут выносить решение. Его можно заказать в том самом бюро, которое и выдает разрешения (самый оптимальный вариант).

Общий объем необходимых пошлин и их размер будет зависеть от конкретного случая, а также региона проживания. Как правило, речь идет о нескольких десятках тысяч рублей.

Приватизация чердака над квартирой.

Владение жильем предоставляет собственнику правомочия в отношении к прочему имуществу многоквартирного дома. Право владения жилым объектом трактуется жилищным законодательством весьма широко.

Собственники квартир вправе оформить владение части придомового пространства, подвальной территории, чердака. Указанные площади относятся к категории общей собственности. Согласно положениям жилищного законодательства, все владельцы жилых объектов обладают равными правами относительно чердачных, подвальных площадей и территорий вокруг дома.

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

Приватизация чердака над своей квартирой допускается в соответствии с положениями законодательных актов. Прямого запрета на реализацию данных действий, не имеется. Значит, возможность существует. По ЖК РФ, чердак представляет собой нежилое пространство, расположенное между последним этажом и крышей.

Существует несколько условий приватизации указанного пространства:

Правом приватизировать его наделены обладают владельцы недвижимости, недвижимость которых находится непосредственно под пространством;
Собственники жилья не вправе оформлять владение на пространство, занимающее площадь, превышающую жилье. То есть, допускается возможность приватизировать чердачное пространство, по конфигурации идентичное ему;
Пространство не должно содержать общедомовых коммуникаций, опасных объектов.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Приватизация состоит из несколько этапов. Оформление гражданином прав на владение общедомовой собственностью осуществляется следующим образом:

Гражданину требуется получить согласие соседей на приватизацию. По закону, он представляет собой общую собственность. Распоряжаться ею, перерегистрировать гражданин вправе, только с согласия остальных совместных собственников. Оформить согласие на приватизацию возможно, получив результаты голосования жильцов. Результаты следует оформлять письменно;
При наличии согласия жильцов гражданин обращается к местным властям. Следует оформить заявление, выражающее желание оформить приватизацию на указанное помещение. Обращение должно содержать указание на конкретное пространство, находящееся под отдельной квартирой;
Получение гражданином арендованного помещения становится следующим этапом. Затем, нужно оформить техническую документацию. Следует доказать безопасность эксплуатации помещения и предоставить план его переоборудования, переустройства;
Готовые бумаги гражданину необходимо согласовать с контролирующими органами. Требуется оформить одобрение пожарной инспекции, Роспотребнадзора, архитектурного отдела администрации;
Согласование процесса с надлежащими органами станет основой признания права собственности;
Процесс оформления приватизации над квартирой завершается заключением договора купли — продажи помещения. Сторонами сделки будут гражданин и муниципалитет.

Куда обратиться?

Чтобы приватизировать чердак над своей квартирой, следует обратиться в несколько инстанций. Все зависит от конкретного этапа. Прохождение процедуры согласования переустройства помещения в первую очередь предполагает посещение МЧС и отдела Роспотребнадзора.

Когда все бумаги будут подготовлены, необходимо написать заявление главе архитектурного отдела местного органа власти. Это нужно для получения разрешения переустраивать приватизированное помещение над квартирой.

После оформления бумаг, получения одобрения, оформляется заявление главе администрации о заключении соглашения купли — продажи. Сделка подтверждает право конкретного лица на владение объектом. Выражением указанного права станет выписка реестра. Документ содержит указание на нового собственника чердака.

Необходимые документы

Каждый этап предполагает оформление отдельных бумаг. Для оформления всего процесса требуется подготовить следующие документы:

Протокол решения жильцов многоквартирного дома;
Соглашение аренды, как правоустанавливающий документ на пользование;
Письменное согласование контролирующих органов;
Соглашение купли — продажи.

Это исчерпывающий пакет документов для приватизации чердака.

Сколько стоит оформление?

Составление соглашений аренды или продажи не предполагает выплату денежных средств. Приватизация чердака в многоквартирном доме обойдется в 15 – 20 тысяч рублей. Техническая документация выполняется коммерческими структурами, она будет стоить около 25 – 40 тысяч рублей. Стоимость объекта составит 10 – 50 000 рублей.

Приватизация части чердака над своей квартирой

Для приватизации части чердака над своей квартирой заявителем определяются конкретные границы помещения. Это получает выражение при написании обращения на оформление аренды. Оно включает границы желаемого помещения. Впоследствии, выйти за эти границы будет затруднительно. Поэтому, рекомендуется определиться сразу.

После определения границ чердака требуется провести обозначенную ранее процедуру: обратиться в надлежащие органы, подготовить необходимые документы, оплатить пошлину. Важно знать, что оформить в собственность большую, чем квартира, часть помещения, нельзя.