Как приватизировать мансарду в многоквартирном доме

Как узаконить чердак над квартирой в многоэтажке.

Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак. Согласие должно быть заверенным у нотариуса. В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;

Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.

Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада. Все эскизы в двух вариантах: до переустройства и после него. Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.

Как приватизировать чердак над квартирой

После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади Собрание и согласие соседей Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание. Образец собрания следующий:

Заранее назначить дату сбора, разместив соответствующее объявление на дверях подъезда либо лично оповестив всех собственников.
Собрав соседей, рассказать им о своих планах на чердачное помещение, чтобы они знали, что их законные права не будут нарушаться.
Провести голосование.
Дать на подпись акт о согласии на присвоение чердака каждому собственнику.

После подписи акта можно начинать сбор документов на приватизацию.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

В первом случае пакет бумаг состоит из:

разрешение на переоборудование чердака;
акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
выписка из технического паспорта на дом;
план дома;
планировка самого чердака.

Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.

Мансарды — жизнь под крышей

Упоминания в законе В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2018 год существенных изменений не произошло. Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
технические этажи;
земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них. Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу. По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет;

Свой чердак. как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

Порядок приватизации чердака над квартирой

Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе. После отправки запроса собственник получит два ответа:

О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.

В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках.

Как оформить чердак в собственность

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

он уже не входит в чью-то собственность;
его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
помещение находится в идеальном состоянии;
все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.

В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.
Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций.

После чего все бумаги предоставляются в управляющую организацию с целью рассмотрения заявления и получения разрешения на продолжение процесса присвоения дополнительных квадратных метров. Дополнительные меры Чердачное помещение, находящееся над жилой квартирой, можно либо приватизировать, либо арендовать, либо взять в безвозмездное пользование. Для этого необходимо выполнить ряд действий и требований, предусмотренных законом.

Вариант с присоединением Для получения чердака в аренду либо в безвозмездное пользование достаточно получить разрешение 2–3 собственников и нотариально его заверить. Если дом является муниципальным, то согласие на использование нужно получать в организации, на балансе у которой он состоит, либо коммунальных служб и БТИ.

Можно ли приватизировать чердак над квартирой?.

В каждом многоквартирном доме присутствует чердак. И многие желаю это помещение приобрести для своих нужд.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многие хранят там свой инвентарь, кто–то там проживает. Но все это нужно делать в соответствии с законодательными нормами. А узаконить такое помещение в собственность очень сложно.

Общие сведения

Приватизацией является отчуждение государственного имущества в собственность частного лица. Возможность такая существует у физических лиц, не имеющих собственности в реестре ЕГРП.

Аналогичное действие возможно и для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, если капитал их менее 25%.

Оофрмить процедуру можно сейчас только на бюджетной основе. Хотя действующие предприниматели желают ввести плату за такую процедуру, пока что государство не позволяет им это сделать.

Единственное за что придется заплатить, так это за выпуск правоустанавливающих документов.

Права жильцов

Получить право на приватизацию чердака может любой собственник квартиры. Главное, иметь письменное согласие остальных жильцов на эту процедуру.

После получения правоустанавливающих документов, он сможет воспользоваться квадратами по своему усмотрению.

Но стоит помнить, что в соответствии с действующим законодательством такой вид недвижимости можно только выкупить. По договору объект не передается.

Законодательная база

Регламентирует вопрос о приватизации ФЗ № 178 от 21.12.01 года. Здесь располагаются все понятия и алгоритм действий при возникновении необходимости в приватизации.

Возможны случаи, когда необходима продажа недвижимости для дальнейшей приватизации. Это регламентируется Постановлениями в РФ №584, 585 принятыми 12 августа 2002 года.

Приватизация чердака над квартирой

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над квартирами. Квадратура помещения аналогична площади располагающихся под ним квартирам. Именно поэтому, многие граждане желают заполучить эту площадь для собственных нужд.

Присвоить чердак вправе все граждане–собственники квартир, над которыми располагается недвижимость.

Сейчас существует возможность выбора – использование площади на правах арендатора или приватизация недвижимости по закону.

Но стоит понимать, что процедура сопровождается большим количеством нюансом и особенностей. Весомое значение для оформления имеет ТСЖ или ОСМД.

Также решающим моментом становится владение официальными правами на частичную собственность и имение земельного участка под домом. Стоит понимать, что процесс затребует не мало времени и денежных средств.

Для перевода недвижимости в собственность, нужно пройти несколько шагов. В частности:

определить права владения;
получить письменное согласие всех собственников квартир;
разработать проект благоустройства помещения;
обратиться в соответствующую инстанцию БТИ);
обратиться в Росреестр для получения права собственности.

В многоквартирном доме

Оформить приватизацию чердака можно и в многоквартирном доме.
Для первого пункта потребуется заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. Данная процедура затребует дополнительные финансовые расходы.

Стоимость напрямую зависит от региона запроса и формы документации.

Если чердак уже находится во владении частного лица, то нужно договориться с хозяином о выкупе.

Часто чердак относят к общедомовому имуществу. Поэтому нужно будет обращаться в УК или ТСМ. Также потребуется получить письменное согласие всех собственников квартир.

Какие требуются документы для приватизации кооперативной квартиры? Полный перечень тут.

Порядок действий

Многие граждане желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой в 2019 году.

Приватизация чердака над квартирой сопровождается немалым количеством особенностей и нюансов:

Для начала потребуется получить согласие всех собственников квартир.
Если говорить об аренде недвижимости такого типа, то нужно получить 2-/3 голосов.
Если необходимо приватизировать и переоборудовать, то нужно уговорить всех собственников. Совершить это можно при помощи общего собрания.

Далее необходимо:

получить согласие в государственных инстанциях;
сделать проект.

При приватизации арендатором необходимо зарегистрировать договор.

Строительство возможно производить только после получения разрешения.

После реконструкции объекта нужно получить акт о переустройстве и кадастровый паспорт. После этого уже нужно оформлять недвижимость в собственность.

Последним этапом становится регистрация прав собственности. Без внесения сведений в ЕГРП недвижимость считается не приватизированной.

Куда обратиться?

Реконструкция и приватизация чердака – хлопотное занятие. И самый сложный процесс – это получение согласия всех собственников.

Главное условие – это наличие подлинных подписей собственников.

Получить готовый проект можно в архитектурном бюро и у лицензированного сотрудника. Далее с проектом нужно пометить местную власть, БТИ. Затем зарегистрировать свое право в Росреестре.

Перечень необходимых документов

Для оформления приватизации на чердак нужно предоставить следующие документы:

право собственности на квартиру, над которой находиться объект;
протокол общего собрания и письменное разрешение на приватизацию остальных собственников;
договор аренды, если таковой присутствует;
разрешение на реконструкцию, акт завершения;
кадастровый паспорт;
правоустанавливающие документы на собственность.

Образец заявления на приватизацию здесь,

образец свидетельства о праве собственности на квартиру здесь.

Согласие соседей

Согласие соседей должно быть только в письменном виде. Обязательно должны быть подлинные подписи, иначе заявитель может пойти по статье.

Нужно получить согласие от всех собственников. А если это происходит на правах аренды, то нужно получить всего лишь 2/3 голосов.

Образец согласия соседей на приватизацию чердака тут.

Бесплатная приватизация на данный объект недвижимости не распространяется.

В любом случае придется заплатить за получение правоустанавливающих документов – 2000 рублей, за проект – 15000 и выше.

Какие сложности могут быть?

Сложности могут возникнуть только с получением согласия всех собственников. Несмотря на общедомовую собственность, получить право на объект могут только собственники квартир на верхнем этаже. А пользоваться объектом фактически могут все жильцы дома.

Также существуют несколько технических ограничений, которые не позволяют проводить реконструкцию.

Противозаконные действия

Часто собственники квартир, которые проживают на верхних этажах, чердак считают своим имуществом. Но это далеко не так. Все соседи вправе воспользоваться имуществом.

Если кто–то из квартиросъемщиков ограничил доступ иного лица, то он нарушает законодательство.

Какой порядок приватизации дачного участка? Информация здесь.

Как оформляется приватизация муниципального жилья в 2019 году? Подробности в этой статье.

Обращение в суд

Если собственники замечают нарушение их прав, то они вправе подать иск в судебную инстанцию.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ и статье 36 Жилищного кодекса, все изменения должны производиться только с согласия всех собственников.

Через судебную инстанцию также можно добиться справедливости при передачи в аренду недвижимости под предпринимательство.

На видео о порядке оформления

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
- Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация чердака над квартирой.

Чердачное помещение – это отличное добавление к квартире на последнем этаже, с помощью которого можно сделать дополнительный этаж, обустроить склад для вещей или даже отдельное помещение для ведения бизнеса. Но можно ли его приватизировать и как это сделать?

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой

Теоретически да, это возможно. Чердак, как и лестничные площадки, а также другие общие помещения многоквартирного дома являются долевой собственностью всех жильцов. Таким образом, формально часть чердака и так принадлежит владельцу квартиры (ст.36 ЖК РФ). Однако на практике реализовать такое свое право будет достаточно сложно. Более того, попытка самовольно «захватить» данное помещение является серьезным нарушением, так что делать так категорически не рекомендуется.

Основные проблемы

Первая проблема, связанная с оформлением чердака в личную собственность, является нежелание других жильцов. Мало кто согласится на то, чтобы его сосед просто взял и забрал себе часть общего помещения, даже если использовать его все равно никто не собирается. Потому первым делом нужно попробовать договориться с другими жильцами. Сделать это можно на общем собрании.

Вторая проблема – наличие домовых коммуникаций на чердаке. Если они есть, то чаще всего использовать помещение в личных целях не получится, ведь по закону требуется обеспечивать постоянный доступ для обслуживающего коммуникации персонала. В отдельных случаях такие элементы можно перенести в другое место, но подобное случается достаточно редко и чаще всего ничего изменить нельзя.

Есть и другие проблемы, которые могут привести к невозможности приватизации чердака:

Капитальный ремонт. Если в доме в ближайшем будущем планируется капитальный ремонт, никто не отдаст чердак в собственность одного лица. С другой стороны, после проведения ремонта такое помещение станет намного привлекательнее, и потому есть смысл подождать.
Снос дома. Если дом признан аварийным и планируется его снос, то чердак мог бы стать отличным дополнением к квартире, ведь компенсация от государства напрямую зависит от стоимости потерянной недвижимости. И именно по этой причине все инстанции, разрешение которых требуется для получения этого помещения в собственность будут категорически против.
Частная собственность. Бывает и так, что чердак уже оформлен в собственность другого лица. С одной стороны, это исключает возможность приватизации, с другой, открывает возможность для покупки отдельной части этого самого чердака, ведь вряд ли данное помещение используется целиком.

В каких случаях возможно

Исходя из представленных выше возможных проблем и ограничений можно определить ситуации, при которых подобная процедура станет возможной:

Чердак не является чьей-то собственностью.
Дом не аварийный, не подлежит сносу и в нем не планируется капитальный ремонт.
Помещения чердака над квартирой не отданы под важные коммуникации.
Есть согласия всех жильцов дома/подъезда.

Инстанции для приватизации чердака над квартирой

В зависимости от того, что именно планируется делать с этим помещением, а также от сложившейся ситуации, для приватизации чердака предварительно придется посетить ряд инстанций:

Архитектурное бюро. Если планируется реконструкция чердака. Также эта организация может в принципе оценить, насколько реально использовать данное помещение частному лицу.
Роспотребнадзор, Газовая и Пожарная инспекции. Проверяют чердак на предмет соответствия всем необходимым нормам.
Жилинспекция. Сюда нужно обращаться в том случае, если планируется использовать чердак как жилое помещение.

Только после того, как все справки от указанных организаций получены, можно заниматься непосредственно оформлением права собственности.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Приватизация чердака – процесс сложный и достаточно длительный. Но если все делать правильно, можно в конечном итоге добиться желаемого.

Порядок (алгоритм действий)

Уточнить текущий статус чердака.
Назначить и провести собрание жильцов.
Получить согласие на использование чердака в личных целях.
Подготовить документы.
Оформить право собственности.

Первый этап – самый важный. Нужно узнать, не принадлежит ли чердак уже кому-либо, в каком он состоянии, не будет ли проводиться ремонт или не планируется ли снос дома, а также уточнить, где именно располагаются основные коммуникации. Не лишним будет узнать, можно ли переместить те из них, которые находятся на интересующем участке куда-то в сторону или нет.

Дальше потребуется собрать жильцов и объяснить суть просьбы. На данном этапе придется договариваться, убеждать, выплачивать компенсацию или соглашаться на проведение каких-то дополнительных работ по обустройству придомовой территории.

Сбор документов – это отдельная проблема. Мало того, что практически не понятно, куда именно и за чем конкретно обращаться, так многое еще зависит и от региона проживания. Могут использоваться некие местные правила и нормативы, а также выдвигаться дополнительные требования. Без опытного юриста-представителя сделать что-либо будет затруднительно.

И самый простой этап – оформление права собственности. При наличии на руках все требуемой документации, сама процедуре на займет много времени.

Для того, чтобы получить чердак в собственность, нужны не только документы непосредственно на само нежилое помещение, но еще и на квартиру, к которой данная часть чердака будет «привязана». Примерный перечень выглядит так:

Техпаспорт на квартиру.
Паспорт заявителя-владельца жилья.
Выписка ЕГРН на квартиру.
Договор купли-продажи, дарения, приватизации и так далее.
Протокол собрания жильцов, в котором присутствует согласие на оформление чердака в собственность.
Разрешение на оформление и реконструкцию чердака.
Справка из БТИ.
Техпаспорт или другой аналогичный документ на чердак (обычно входит в состав техпаспорта дома).

Сколько стоит

Конкретных расценок на подобную процедуру нет. В среднем, если заниматься вопросом самостоятельно, можно потратить от 30 до 80 тысяч рублей. А еще потерять массу времени. Если же оформлять через специализированную компанию, то цена легко может вырасти в 2-4 раза (но редко когда она бывает больше 150 тысяч рублей). Но, опять же, конечный итог того стоит.

Конкретных сроков оформления также не существует. Если сильно повезет, то можно справится и за 2 месяца, но чаще всего процедура растягивается примерно на 4-6 месяцев или даже дольше.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Полезная информация по теме

Человек проживает в жилом помещении без регистрации, при этом он.

Поводов для выселения может быть множество. Нерадивый квартирант, который никак.

Зачастую посторонний гражданин, временно вселившийся на чужую жилплощадь, после окончания.

Что нужно для приватизации квартиры? Перечень бумаг достаточно обширный, что.

В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о.

Приватизация земли – длительная и достаточно сложная процедура, которая занимает.