Как приватизировать подвал в многоквартирном доме тонкости процесса

Приватизация подвала в многоквартирном доме.

Гизатуллин Дамир Ильдарович

Д.И. ГИЗАТУЛЛИН, адвокат Адвокатской палаты Московской области, по материалам исполненного поручения о представительстве в судебных разбирательствах о признании права общедолевой собственности на подвал И вот в 3-м приватизационном десятилетии до многих москвичей дошло … А что и кто в нашем подвале? А в подвале … арендатор. А кто ж его туда запустил? Департамент имущества города Москвы (ДИГМ), Правительство Москвы.

А почему подвал содержим мы, а пользуется им арендатор, и деньги от арендатора получает ДИГМ, а не те, кто его содержит? И началось… В соответствии с пунктом 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1

«О разграничении государ-ственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»

такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, находящиеся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесены к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга.

Адвокат Сергей Крюков, 2006-2016

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?

Так же, как и отношения между собственниками, регулирует приватизацию подвала в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ.

В нем есть 36 статья. в которой четко прописано определение правообладателей подвала в многоквартирном доме.

После того, как собрание было проведено, необходимо подсчитать голоса.

Этапы приватизации подвала в многоквартирном доме

Жители многоэтажных домов часто задают вопрос: в чьей собственности находятся подвалы их дома. Нормативная база дает такой ответ: подвал, равно как и технические этажи, принадлежит к общедомовому имуществу, таким образом, все владельцы приватизированных квартир являются равнозначными полноправными собственниками таких помещений.

Подобное трактование закона создает почву среди практичных владельцев недвижимости для зарождения у них желания использовать подвал в своем доме для личных целей. В связи с этим стоит разобраться, каково же предназначение подвалов, какое оборудование в них установлено, и кто к ним имеет непосредственное отношение, а также как избежать самозахвата данного помещения.

Также стоит знать, в каких случаях подвал может использоваться для удовлетворения индивидуальных потребностей, а также о том, есть ли какие-то ограничения относительно переоборудования помещения, а самое главное, что нужно сделать, чтобы получить собственнические права на подвал с учетом действующих законодательных норм.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489 О-О).

Приватизация подвала в многоквартирном доме

В многоквартирном доме подвальные помещения используются сторонними организациями. Представители организаций на контакт не идут.

Какие права на подвальные помещения есть у собственников жилья многоквартирного дома?

Как жильцам узнать правомочность использования подвальных помещений третьими лицами? Как собственникам жилья использовать подвальные помещения в собственных интересах?

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: тонкости процесса

Наверное нет такого владельца квартиры, который бы не думал над решением вопроса: как приватизировать подвал в жилом доме, реконструировать его и приспособить под свои замыслы.

Самое интересное, что стоит это не так дорого, если рассматривать для сравнения какая цена сегодня существует на современном рынке недвижимости за один квадратный метр.

Сразу становится понятным, что реализовать свои замыслы за такую стоимость является выгодным делом.

1. Только они имеют полное право решать вопросы по приватизации или аренде частными лицами и организациями.
2. В данном документе указывается, что владельцами всех помещений в подвале многоквартирного дома являются жильцы, все без исключения.

Как приватизировать подвал или полу подвальное помещение?

Все зависит от согласия всех жильцов.

Так же Вам потребуется письменно подтвердить, что Вы не нарушите эксплуатационных свойств подвала.

Соответственно понадобятся согласования от пожарных, СЭС, архитектуры и так далее. Конечно же, все это возможно при условии, что у Вас

Как приватизировать подвал в 2017 году

Соберите жильцов дома и получите от них письменное согласие на приватизацию вами подвала.

Составьте протокол в соответствии со ст.

ст. 36, 44-46 Жилищного кодекса РФ, в котором указывается причина собрания. принятое решение и подписи всех присутствующих. Напишите заявление-ходатайство от имени всех будущих собственников подвала.

Соберите нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру. Получите план части подвального этажа.

которую планируется приватизировать. Обратитесь в жилищно-эксплуатационную организацию для получения акта обследования здания .

Заключите договор с лицензированной проектной организацией, которая выполнит для вас проектное предложение по реконструкции подвала.

Особенности приватизации подвала в многоквартирном доме.

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Приватизировать подвал в многоквартирном доме имеют возможность все владельцы квартир. Они могут использовать помещения для реконструкции его в личных интересах. Стоит отметить, что приватизация является недорогой в сравнении с сегодняшними ценами на недвижимость.

Законодательные основания на владение подвальными помещениями в многоквартирном доме

Несложно понять, что реализация таких замыслов является выгодной при невысокой стоимости приватизации помещения. К этому можно добавить, что процедура приобретения площади в собственность простая, если выполнять все действия в соответствии с законодательством.

Отношения между собственниками регулируются с помощью Жилищного кодекса РФ. В частности, его 36 статья определяет правообладателей подвальных помещений в многоквартирном доме, а также помогает разрешить спорные вопросы.

В ЖК РФ четко установлено, что подвальные помещения принадлежат всем жильцам конкретного многоквартирного дома. Никто, кроме них, не имеет права распоряжаться данными площадями. Это означает, что только при их согласии физические лица или организации могут начать процедуру приватизации.

Важно не забывать о том, что законодательно запрещается приватизировать помещения, в которых расположены инженерные сети, снабжающие дом коммунальными и энергетическими ресурсами. На остальной площади подвала могут расположиться магазины, парикмахерские, различные мастерские и даже жилое пространство.

Оформление разрешения на приватизацию подвала

Подвальные помещения разделяются на два вида:

1. те, в которые разрешен общий доступ. Их используют для хранения личных вещей, продуктов и прочего;
2. те, в которые общий доступ запрещен. Используются для инженерных систем, проход разрешен только обслуживающим специалистам.

В обоих случаях подвальное помещение является собственностью жильцов многоквартирного дома, а потому для приватизации потребуется их одобрение, которое получить иногда непросто. Для его получения требуется проведение собрание жителей дома, которое должно быть задокументировано и иметь положительный результат. Для того чтобы процедура была проведена правильно, необходимо изучить соответствующие статьи в Жилищном кодексе.

Первым шагом является оповещение всех жильцов многоквартирного дома о проведении собрания:

• известить их требуется за десять дней до начала собрания. Это можно сделать при помощи объявлений, размещенных на каждом подъезде;
• на собрании должно присутствовать не менее половины собственников;
• перевод подвала в частную собственность возможен только при получении более чем половины положительных голосов.

Вторым шагом станет подсчет голосов. При проведении этого действия запрещено подделывать бюллетени и протоколы. В случае, если кто-либо из жильцов не согласится с приватизацией и обратится в орган государственной инспекции, придется предоставить все документы на проверку. При обнаружении фактов фальсификации необратимо последует наказание.

Из этого следует, что при оформлении подвального помещения необходимо соблюдать правовой режим для того, чтобы впоследствии не было проблем с законом и противниками приватизации данных площадей.

При необходимости приобретения в собственность подвала, располагающегося в общежитиях или административных зданиях, потребуется точно так же получить согласие владельцев. Отличием будет лишь то, что собственников в таком случае меньше, а это означает, что получение разрешения упростится.

Переоснащение помещения

После получения согласия жильцов можно приступать к переоснащению площадей под свои нужды. Это можно сделать следующими способами:

1. Составление необходимой проектной документации, согласование ее в соответствии с требованиями, а затем выполнение процедур по переоборудованию при помощи строителей либо самостоятельно.
2. Выполнение работ по переоснащению подвального помещения, а затем оформление документации, проведение экспертиз и получение в БТИ документов, разрешающих реконструкцию.

При проведении переоборудования площадей нужно учитывать, что при наличии на приватизируемом участке инженерных систем, обеспечивающих здание, необходимо предоставить свободный доступ к ним специалистам для проведения регламентных и ремонтных работ. Также владелец не должен забывать о пожарной безопасности. Кроме того, существуют требования к подвальным помещениям в многоквартирных домах, и они тоже должны быть соблюдены.

После проведения процедуры согласования реконструкции собственник должен обратиться в БТИ с целью переоформления технического паспорта, указав в письменной форме все произведенные изменения. Такая процедура имеет большое значение для всех жителей дома, потому что сумма коммунальных расходов разделена между ними поровну. А вследствие реконструкции подвальная площадь уменьшится и количество плательщиков вырастет.

Заключительный шаг

После прохождения всех процедур, когда согласована проектная документация, выполнены требования пожарной безопасности, оформлен технический паспорт, можно приступить к заключительному этапу приобретения площади в собственность.

Для получения регистрационного свидетельства необходимо предоставить следующие документы:

• обращение в письменном виде;
• лист согласования с жителями многоквартирного дома;
• переделанный технический паспорт;
• платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Когда вся документация оформлена верно и является действительной, получение свидетельства не станет проблемой. Оно будет выдано после проверки пакета документов.

Приватизация незаконно занятых помещений

Подобные случаи имеют место в практике. Часто владельцы самовольно занимают подвальные площади. Они могут утверждать, что сделали переоснащение за свои деньги и этого достаточно для законного владения помещением. Однако, как было описано ранее, это не так. Если было проведено общее собрание владельцев с положительными результатами, но без дальнейших действий по приватизации, человек не может считаться правообладателем.

Чтобы оформить такое помещение в собственность, необходимо провести новое собрание жильцов для перераспределения владельцев и смены собственника. Чаще всего такая проблема существует в старом жилом фонде, где распределение происходило давно и без законного оформления.

Заключение

При желании оформить подвальное помещение в многоквартирном доме необходимо действовать в рамках закона. В случае если соблюдать все требования, проблем с приобретением сертификата не возникнет. И уже в скором времени новый собственник сможет использовать площади в своих интересах.

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме тонкости процесса.

• Главная
• Статьи
• Приватизация подвала в многоквартирном доме

Приватизация подвала в многоквартирном доме

Подвалы жилых многоэтажных домов в Украине

И если у вас есть подобный опыт, прошу поделиться своими знаниями. Удивительные реалии сегодняшнего дня — как только начинается избирательный процесс, так все энергичнее и лучезарнее кандидаты на различные должности начинают давать обещания по решению острейших жилищно-коммунальных проблем: отопления, общественного транспорта, работы лифтов, ремонта дорог, наведению порядка в подвалах и подъездах.

Как правило, после выборов об обещаниях все забывают, а во многих подвалах многоэтажек по-прежнему плещется вода, бегают крысы и безумствуют гигантские комары .

Итак, вопрос вопросов — кому принадлежат подвалы? Кто отвечает за их эксплуатацию и содержание?

Можно ли их приватизировать для личных целей? Парадоксально, но действующее украинское законодательство ни в одном документе не дает юридического нормативного разъяснения терминов «подвал» и «подвальное помещение».

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме и как на этом можно заработать

Подвал в жилом доме — это техническое нежилое помещение, которое предназначено для эксплуатации многоквартирного дома и для бытового обслуживания жильцов.

Согласно ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», площадь подвала неделима и не может быть приватизирована отдельно. Совладельцами подвалов являются хозяева квартир в многоквартирном доме.

Domik.ua выяснил, что статус всех помещений в жилом доме определяется проектом и техпаспортом.

В таких документах указан перечень всех помещений многоквартирных домов и их функции. Но иногда такой статус имеет не каждое похожее на подвал нежилое помещение.

Если помещение не является объектом общего пользования, опорной конструкцией дома или сооружением, которое предназначено для потребностей жильцов дома, получить его в собственность возможно.

Для этого следует обратиться к балансодержателю дома, чтобы определить собственника и выкупить его.

Подвал в собственность

Посему, помещения аптеки подлежат истребованию согласно положениям статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик против иска возразил и объяснил это тем, что указанное помещение является техническим, поскольку внутри него располагаются коммуникационные сети. Именно поэтому подвальные помещения такого типа принадлежат домовладельцам на правах общей долевой собственности.

Указанное общество, которое также выступает в статусе домовладельца, обратилось к прочим собственникам и получило согласие на обустройство внутри подвала аптеки после проведения соответствующего ремонта. Практический опыт свидетельствует о том, что достаточно часто в жилых домах эксплуатируются подвалы.

Такие случаи были зафиксированы задолго до введения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приватизация подвала в многоквартирном доме

Наш дом вышел из ТЧСЖ, и тогда, наконец, мы получили доступ к общему имуществу, но при попытке попасть в подвал под бывшей аптекой обнаружили дверь, т.е. доступа к своим стоякам и вентилям мы не имеем.

Нынешний хозяин утверждает что аптека вместе с подвалом была приватизирована еще в 1994 году и перепродана в 2009-м. Сейчас у них на руках общий план БТИ, выданный в 2009 году на само помещение и подвал под ним.

В кадастре нет номера помещения, числится Аккурган-18, как отдельное строение, а не часть жилого дома. Как известно, первый этап приватизации (жилищного фонда) шел в 1992-1993 г.г. т.е. на момент приватизации нежилого помещения в 1994 году жилые помещения (пусть и не все) были приватизированы.

Аналогичная ситуация была в соседнем доме, но при продаже помещения 3-4 года назад государственный нотариус исключил подвальное помещение из плана, т.к.

Инструкция по чердакам и подвалам (подробная)

Эти Правила требуют обеспечивать беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающей организации к инженерному оборудованию, предназначенному для обслуживания дома.

Если по каким то причинам это невозможно или квартировладельцы хотят оформить спорные помещения в свою общедолевую собственность (в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.289 и 290 Гражданского кодекса РФ, а также

«Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

в редакции 6 мая 2011 года – см. Приложение 1 ), им придется отстаивать свое право в суде.

Предлагаемые ниже рекомендации полезны также в случае, если технические помещения третьими лицами фактически не используются, но квартировладельцы хотят их закрепить в общедолевой собственности (в этом случае подавать в суд возможно и не придется, но документы собирать надо).

Вы хотите приватизировать подвал?

Согласно закону Украины. лица, проживающие в многоквартирном доме, являются совладельцами подвальных помещений.

Эти помещения могут быть переданы в собственность абсолютно бесплатно, и не принадлежат приватизации.