За чей счёт осуществляется снос.
19 мая 2012 № 52 (11324)
В весеннее время особое внимание уделяется благо-устройству и санитарной очистке скверов, улиц и дворовых территорий. Проходя мимо городских многоквартирных домов, мы видим, что многие тер-ритории возле них убраны. Чище стало там, где добросовестно поработали двор-ники и к ним присоединились жители — те, кто отклик-нулся на предложение вый-ти и навести порядок в сво-ём дворе. Хорошо поработали жители дома № 46 по ул. Ленина. Крайне удивилась тому, что увидела во дворах домов №№ 74 и 76 по ул. Ленина, где, кроме бытового мусора, на земле лежали кучи старой мебели, вещей и бытовой техники — вся эта картина напоминала городскую свалку. Конечно, все эти огромные кучи мусора, вынесенные жильцами к дороге, вывезли работники МП Приозерское районное агентство социально-бытовых услуг.
Кроме этого, на муниципальной земле и во дворах горожан нередко можно увидеть ветхие постройки: заброшенные гаражи, сараи и погреба, которые давно не используются, но много лет портят внешний вид нашего города. Проблема разрушающихся сараев возникла не сегодня. Например, жильцы дома № 74 по улице Ленина ещё в январе 2011 года обратились в администрацию городского поселения с просьбой снести сараи, которыми не пользуются уже более 20 лет.
В настоящее время хозяйственные постройки находятся в аварийном состоянии, а кто-то из жильцов использует их под свалку мусора. хозпостройки не принадлежат никому. Это вызывает тревогу у людей, так как в 1990 году сараи уже горели. Жильцы дома обратились с заявлением в администрацию МО Приозерское городское поселение и получили ответ, в котором им сообщили, что данные строения в соответствии с технической документацией входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. В подтверждение своих слов напомнили гражданам законодательный документ: «На основании Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 188-Фз это является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Снос сараев по данному адресу — прямая обязанность собственников, и решение о его сносе должно приниматься на общем собрании».
Понятно, что работа по сносу ветхих построек требует существенных материальных и физических вложений. Эти трудности возникли не только от «бесхозности», но и от того, что в бюджете города недостаточно средств на проведение подобных работ. Ведь по городу таких сараев и гаражей большое количество, чтобы их снести и вывезти, потребуются немалые деньги. Как выяснилось, и среди граждан имеются те, кто против сноса бесхозных построек на улицах Советской и Ленина, так как в хозпостройках у кого-то хранится инвентарь или клетки для кроликов.
Жильцы дома, которым неприятно видеть свалку напротив своих окон, поднимали этот вопрос на общем собрании жильцов перед руководством УК «СтройСевероЗапад», однако им было заявлено, что земельный участок, на котором стоят развалившиеся сараи, управляющей компанией не обслуживается, так как он выходит за границы придомовой территории. Вопрос межевания земли на собраниях никогда не рассматривался. Мы понимаем, что если есть земля, должен быть хозяин или тот, кто платит за неё налоги, ведь жилой дом не висит в воздухе, а стоит на земле, и к нему требуется определённая территория: под стоянки, тротуары, цветники, детские и спортивные площадки. но если граждане получат земельный надел, они должны научиться управлять и ухаживать за этими участками земли.
Собственники жилья дома № 74 заявляют, что в договоре о приватизации жилья эти постройки не упоминаются, несмотря на то что когда-то они пользовались сараями. Получается, что всё у нас «колхозное», всё у нас ничьё, и никто ни за что не отвечает.
Согласно 36 статье Жилищного кодекса придомовая территория относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и каждый владелец квартиры имеет свою долю на этой территории. Но в соответствии со статьями 16 и 18 Земельного кодекса земля под многоквартирным домом и придомовая территория, относящаяся и прилегающая к этому дому, принадлежит муниципальной власти. Только после проведения межевания и оформления земельного участка её распределяют между собственниками жилья. Конечно, эта процедура является для жителей дополнительной гарантией того, что земельный участок дворовой территории у них не смогут изъять для нужд муниципалитета. Может случиться так, что этот участок продадут или сдадут в аренду под застройку, а новый хозяин может построить дом и магазин или платную мини-стоянку для машин. Если жители дома желают вместо сараев установить детскую площадку или оборудовать место для отдыха, то по закону им необходимо будет оформить придомовую территорию, в которой каждый владелец приватизированной квартиры будет иметь свою долю. В настоящий момент по Приозерску ещё не разработан генеральный план застройки города, а этот документ позволит сформировать земельные участки и домовые территории городского поселения, с помощью которого можно будет исправить все недочёты, разногласия по поводу, чьё это и за чей счёт. Также можно решить многие проблемы, касающиеся благоустройства дворовых территорий и бесхозных земельных участков.
Татьяна ВОЛКОВА
Как приватизировать сарай, находящийся во дворе многоквартирного дома?.
Сараи были выделены для хранения дров, т.к. тогда в доме не было газа. Скоро намечается снос общежития в нашем дворе и развернется стройка. Я боюсь, что наши сараи снесут, не спрашивая нас, т.к. у нас нет никаких документов на них.
1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru
оформить на него общую долевую собственность на всех собственников комнат в общежитии в территориальном управлении Россреестра. или пусть кто-то отказывается в пользу меньшинства, кто готов бегать и бумажки оформлять! тогда вы получите компенсацию пропорционально своей доле. чтобы компенсация была значительной, нужно оформить и землю под ним!
Как приватизировать сарай во дворе многоквартирного дома.
dvp1, 10 лет мало, нужно 15:
Статья 234 Гражданского кодекса. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
(dvp1, коль скоро вы переехали по обмену, то правопреемником бывшего собственника вы не являетесь и на вас этот пункт не распространяется)
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
У ваших соседей то же самое, или у них что-то есть? Сделайте письменные запросы в БТИ и отдел архитектуры районной администрации.
dvp1, ваши соседи, которые живут в этом доме больше вас, и которые владеют своми сараями 15 лет и более уже сейчас могут обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения сараем в течение 15 лет для последующего признания права собственности на недвижимое имущество.
Заявление подается в районный суд по месту нахождения имущества.
В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
В вашем случае — ответы на запросы из БТИ и отдела архитектуры районной администрации. Доказательствами срока и факта владения будут являться свидетельские
показания.
Безвыходных ситуаций не бывает.
dvp1, несколько вопросов:
Кто на сегодняшний день является собственником сараев?
Кто кправляет многоквартирным домом?
Как вариант у Вас в доме можно организовать товарищество собственников жилья.
Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Все
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Таким бразом земельный участок под домом и сараями будет в собственности ТСЖ. И можно будет суетиться по поводу установления права собственности на сараи.
Загрузка...